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1、房地产物联网智能小区建设项目可行性报告房地产物联网智能小区建设项目可行性报告目 录第一章 房地产物联网智能小区建设项目背景-21.1 物联网和物联网智能小区概念-21.2 物联网快速发展及趋势，信息化提升社区生活品质-31.3 国家高度重视物联网发展，我国处于国际领先水平-41.4 重庆和两江新区建设“智能城市”带来的机遇-4第二章 房地产物联网智能小区建设内容-62.1 高度的居住安全-62.2 舒适的社区生活-82.3 便利的沟通方式-102.4 综合的信息服务-112.5 智能化家居管理-12第三章 房地产物联网智能小区投资效益分析-133.1 社区智能化开发建设投资收益分析-133.2
2、 社区物业运营效益分析-14第四章 多方联合共同打造重庆物联网智能小区示范项目-154.1 政府推手对房地产品牌建设等综合竞争力的推动作用-154.2 中国移动物联网智能小区建设技术对楼盘营销等宣传推广效益-154.3 房地产企业推进物联网智能小区建设，抢占市场高地-154.4 强强联合、多方联手的整合行销效果评估-16第五章 房地产物联网智能小区建设项目综合结论-17第一章 房地产物联网智能小区建设项目背景1.1 物联网和物联网智能小区概念。物联网的英文名称为“The Internet of Things（简称：IOT）”，即“物物相连的互联网”，以先进的互联网为基础进行网络延伸与扩展，让用
3、户终端实现任何物品与物品之间，进行信息交换和通信，以实现智能化识别、定位、跟踪、监控和管理的一种网络。物联网是现代信息技术发展到一定阶段后出现的一种聚合性应用与技术提升，将各种感知技术、现代网络技术和人工智能与自动化技术聚合与集成应用，使人与物智慧对话，创造一个智慧的世界。物联网智能小区是以物联网技术原理，集合其网络技术，居民工作、生活需求要素，建筑开发、物业管理要素，将各种综合资讯进行细分，进行客户需求匹配，具有全面感知、可靠传送、智能处理三大特征，达到按需满足，从而实现“行于外，家就在你身边，居于家，世界就在眼前”。物联网智能小区是“智能城市”、“智慧地球”建设的基础。1.2 物联网快速发
4、展及趋势，信息化提升社区生活品质。 物联网被称为信息技术的第三次革命性创新，在美欧等发达国家，物联网广泛应用于智能交通、环境保护、政府工作、公共安全、平安家居、智能消防、工业监测、环境监测、老人护理、个人健康、花卉栽培、水系监测、食品溯源、敌情侦查和情报搜集等多个领域。2008年底，IBM向美国政府提出“智慧的地球”国家战略，强调传感等感知技术的应用，提出建设智慧型基础设施；2009年6月，欧盟启动“物联网行动计划”，具体而务实，强调RFID的广泛应用，注重信息安全；日本在2009年8月启动i-Japan战略，在u-Japan的基础上，强调电子政务和社会信息服务应用。物联网使物品和服务功能都发
5、生了质的飞跃，这些新的功能将给使用者带来进一步的效率、便利和安全，由此形成基于这些功能的新兴产业。到2020年之前，全球接入物联网的终端将达到500亿个，我国是全球互联网大国。2008年11月在北京大学举行的第二届中国移动政务研讨会“知识社会与创新2.0”上，专家们提出移动技术、物联网技术的发展带动了经济社会形态、创新形态的变革，推动了面向知识社会的以用户体验为核心的下一代创新（创新2.0）形态的形成，创新与发展更加关注用户、注重以人为本。2009年8月启动“感知中国”的物联网国家建设战略。物联网的信息化、智能化，将改变传统生活理念、方式，打造低碳经济，实现“科技服务生活、科技创造生活”。目前
6、我国的手机上网用户有1亿多人次，这个庞大的用户群体必然会催生出更多适合无线互联技术发挥优势的应用业务。美国权威咨询机构FORRESTER预测，到2020年，世界上物物互联的业务，跟人与人通信的业务相比，将达到30比1，物联网智能小区让居民生活更加自由、便捷，社区生活品质得到质变性提升。1.3 国家高度重视物联网发展，我国处于国际领先水平。2009年8月7日，温家宝总理在江苏无锡调研时对物联网技术予以高度关注，指出“要早一点谋划未来，早一点攻破核心技术”；12月27日，温家宝总理在接受新华社记者采访时，再次把物联网提到“占领新型产业的制高点，决定国家未来”的高度； 2010年3月温家宝总理在政府
7、工作报告中，将“加快物联网的研发应用”明确纳入重点产业振兴。2009年9月21日，工信部在贯彻落实十七届三中全会精神的会议中明确提出：“进一步研究建设物联网、传感网，加快传感中心建设。”随着温总理的讲话及CCTV-1/2频道的推动，进来中国股市中和物联网有一个关系股票，急速上升，推动了“物联网”的加速发展态势。2010年4月8号，由中关村物联网产业联盟发布的物联网产业发展研究（2010）报告阐述中国物联网产业发展的路线图：从现在起的十年里，中国物联网产业将经历应用创新、技术创新、服务创新三个关键的发展阶段，成长为一个超过5万亿规模的巨大产业。围绕物联网产业链，在政策市场、技术标准、商业应用等方
8、面重点突破，打造全球产业高地。目前，物联网被正式列为国家重点发展的战略性新兴产业之一。物联网产业具有产业链长、涉及多个产业群的特点，其应用范围几乎覆盖了各行各业。 目前，我国北京、上海和无锡等江苏发到城市展开物联网研究和应用，在无锡设有物联网国家级开发区；2010年7月1日，我国启动三网融合，旨在打破行业壁垒，为物联网国家战略铺路。国家中长期科学与技术发展规划(2006-2020年)和“新一代宽带移动无线通信网”重大专项中均将传感网（物联网核心技术）列入重点研究领域，目前我国的技术研发技术水平已处于世界前列，并在传感器、网络应用和元器件研发等方面处于国际领先水平。中国与德国、美国、英国、韩国等
9、国一起，成为国际标准制定的主要国家之一。1.4 重庆和两江新区建设“智能城市”带来的机遇。2009年12月8号，无锡物联网产业研究院与重庆邮电大学正式签署协议，共同在我市建立了中国西部首个物联网研究中心，目前中心已经承接了国家新一代无线移动通信网、重大专项中三项关于物联网传感器的研究项目。2010年6月，国家工信部决定在重庆建立国家物联网产业基地，大力发展宜居通、数字城市等物联网项目。重庆物联网基地的建设和发展，将主要在发展物联网应用，建设“智能城市”。坚持“技术引领、开放合作、资源整合、产用联动”的方针，围绕“技术为支撑、应用为牵引、政府为引导、示范为带动”的发展思路，到2015年把物联网培
10、育成上千亿元规模的重庆市战略性新兴产业。重庆两江新区作为全国三个国家级开发区，拥有“先行先试”的权利，在推进“智能城市”建设领域，特别是智能小区建设上，黄奇帆市长和市经信委党组书记、副主任沐华平明确表示将先从北部新区试点，进而向全市推广，“将享受小区内外智能交通、智能电器、智能防盗等多样的信息化生活（沐华平语）。” 2009年5月31日，重庆市人民政府下发重庆市推进高新技术产业化若干规定中明确“着力构成信息、生物、节能减排等重点领域主题产业链”、“加快培育信息、等高技术产业”。两江新区享有全国最优惠的政策，对创新性项目给予财政、税收、优惠政策等各方面支持，加强管理服务。两江新区以低碳经济、自主
11、创新为方向，积极发展物联信息产业，打造具有战略意义的新兴产业：一是可再生能源，二是以传感网、物联网为基础支撑的信息技术产业；三是新型材料产业；四是以生命科学为核心的生命医药产业和农业。1.5 中国移动领军物联网发展，布局重庆，推进技术应用转化。中国移动是中国唯一专注于移动通信运营的运营商，拥有全球第一的网络和客户规模，客户总数超过4.5亿户，每月净增客户数超过700万户。中国移动重庆公司以“创无限通信世界，做信息社会栋梁”的为使命，坚决实施以信息化带动工业化、推进国民经济和社会信息化的战略决策，树立了移动信息专家形象。积极致力于移动通信事业的技术创新、业务创新和服务创新，庞大的通信网络已基本实
12、现了全重庆市的立体覆盖和无缝隙覆盖。借助高质量的无线网络和信息技术，中国移动已经在开发物联网的建设方面迈出了大步。中国移动开发的一整套拥有自主知识产权的机器到机器通信（M2M）解决方案，已在智能楼宇、路灯监控、动物溯源、手机钱包、环境监测、电梯安全管理等方面得到广泛应用。 中国移动借助TD-SCDMA技术尤其是无线城市的发展，加快推进物联网产业应用。2009年11月，中国移动与无锡市政府就“共同推进TD-SCDMA与物联网融合”签署战略合作协议，在环境监测、要地防入侵、智能交通、智能电网、智能家居等多种应用示范项目上进行了前瞻规划。2010年2月，中国移动与苏州市政府签订合作协议，重点开展TD
13、-SCDMA与物联网融合的应用开发和推广，在政务公开、城市管理、民生工程、工农业、服务业等领域的物联网信息化建设中开展广泛合作。中国移动在重庆成立“中国移动物联网基地”，重庆公司将肩负起中国移动基于M2M技术的物联网应用的全方位运营管理职责，这是中国移动着眼于未来发展的重要战略举措。按照中国移动总裁李跃针对物联网工作提出的“开发产品、创新模式、规模发展、集中管理”十六字指导方针，中国移动物联网基地定位于：一是物联网标准应用模板收集、整理、优化，形成标准应用模版白皮书，支撑营销推广；二是全网标准产品的运营支撑，实现跨省支撑，承担物联网专网的运营支撑、二级客服等工作。 中国移动推出了“宜居通”、“
14、一卡通”、“电梯卫士”、“车务通”、“集群通”、“小区无线局域网”、“综合信息服务平台”等一系列物联网应用产品和业务。 当前国际上最新的流行趋势就是CROSSOVER领先品牌跨行业合作。比如，范思哲兰设计博基尼内饰，PRADA与LG合作推出联合品牌手机等。 而当前3G应用、物联网建设已经成为社会高度关注的热点，随着中国移动大力推广以及成熟的技术研发、建设优势，携手中关村实业，通过领先品牌之间合理可行的“跨界”合作，有效的提高双方品牌项目知名度和美誉度，增加双方品牌新的利益点，开创社区整合物联智能建设的先河。打造重庆首个、全国示范性“物联网智能小区”，将是本土乃至全国房地产业发展的里程碑。第二章 房地产物联网智能小区建设内容2.1 高度的居住安全 让业主感知到： 远程信息交互平台
