《河北省2016年下半年房地产估价师相关知识辐射污染考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《河北省2016年下半年房地产估价师相关知识辐射污染考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、河北省2016年下半年房地产估价师相关知识：辐射污染考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元，房地产市场交易价格为6000元；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元；则最合理的拆迁补偿价格应以元为基础进行修正。 A：4000 B：5000 C：6000 D：9000 E：工业用地的监测
2、点评估价格 2、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括。 A：土地使用费 B：土地补偿费 C：安置补助费 D：地上附着物和青苗的补偿费 E：房地产估价机构必须加盖公章3、城市总体规划的近期建设规划期限一般为_年。 A5 B10 C15 D20 4、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用的地形图。 A：1：500 B：1：1000 C：1：2 000 D：1：3 000 E：执行层的组织协调5、在证券市场上市交易的证券，基本上都是_。 A商品证券 B货币证券 C资本证券 D投资证券 6、认股权证一般是有确定期限的，通常以为限。 A：半年-1年 B：12年 C：13年 D：35
3、年 E：执行层的组织协调 7、某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是年。 A：309 B：348 C：383 D：392 E：借款合同 8、成本法的本质是以房地产的_为导向来求取房地产的价值。 A建筑规模 B基础成本 C重新开发建设成本 D建后利润 9、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和。 A：商品房销售广告书 B：商品房销售协议书 C：商品房销售意向书 D：商品房销售委托书 E：执行层的组织协调 10、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。 A独一无二和供给有限 B独一无二和价值量大 C流动性差和价值量大 D不可移动和用途多样
4、11、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在_下的估价结果具有近似性。 A同一估价原则、同一估价时点 B同一估价目的、同一估价方法 C同一估价目的、同一估价时点 D同一估价原则、同一估价目的 12、会计的基本职能不包括_。 A反映职能 B监督职能 C管理职能 D控制职能 13、必须经承兑才能生效的金融工具是_。 A本票 B商业汇票 C银行券 D支票14、以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经通过，但企业章程另有约定的除外。 A：工会 B：职工(代表)大会 C：董事会或者股东大会 D：监事会或者股东大会 E：执行层的组织协调 1
5、5、除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其的状况。 A：估价作业日期 B：成交日期时 C：估价时点 D：交易日期调整后 E：工业用地的监测点评估价格 16、某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为800万元，间接费为160万元，利润率为5%，该建筑安装工程利润应为_万元。 A36 B48 C64 D82 17、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。 A第一阶段 B第二阶段 C第三阶段 D第四阶段 18、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是。 A：吸纳周
6、期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间 B：吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间 C：在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期 D：吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数 E：借款合同 19、房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取_。 A佣金 B手续费 C咨询费 D保证金 20、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。 A移动平均法 B指数平滑法 C市场因子推演法 D简单平均法 21、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为年。 A：4 B：3 C：2 D：1 E：执行层的组织协调 22、_是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。 A
7、信用 B贷款 C公债 D金融23、我国1949年以前的土地和房产都是以为基础的。 A：私有制 B：公有制 C：国有制 D：社会制 E：房地产估价机构必须加盖公章 24、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。 A137.5 B410.2 C432.2 D452.225、下列关于保险的职能说法有误的一项是_。 A分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和个人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就
8、聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人 B融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸引更多的保险费收入创造条件 C在各种保险中，政策保险最能体现分配职能 D保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、债务融资的资金融出方所获得的报酬有。 A：项目投资形成的可分配利润 B：协议中所规定的贷款利息 C：协议中规定的有关费用 D：租售收益
9、 E：股息 2、从可将物品划分为有形财产和无形财产。 A：可否移动的角度 B：移动是否影响其价值功用的角度 C：是否具备物质实体形态的角度 D：可否流通及流通范围的广度 E：执行层的组织协调3、价高者得规则是为买方的竞争而设定，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是_。 A拍卖人宣布的起拍价 B买方的报价 C拍卖的保留价 D竞买人的报价 4、从法律角度分析，认股权证本质上是一种契约。 A：权利 B：义务 C：信用 D：债务 E：借款合同5、在房地产泡沫的成因中，是房地产泡沫产生的基础。 A：投机需求的膨胀 B：金融机构过度放贷 C：土地的稀缺性 D：开发商之间的博弈 E：借款合同 6、一般用于
10、评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是_。 A财务净现值 B投资利润率 C动态投资回收期 D财务内部收益率 7、从理论上讲，标准临街深度是街道对地价影响的转折点：由此接近街道的方向，地价受街道的影响而_；远离街道的方向，地价_。 A基本不变，逐渐降低 B基本不变，逐渐升高 C逐渐升高，基本不变 D逐渐降低，基本不变 8、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类_。 A主观合理价值和公开市场价值 B主观合理价值和非公开市场价值 C主观合理价值和客观合理价值 D公开市场价值和非公开市场价值 9、在假设开发
11、法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括。 A：待开发房地产的价值 B：待开发房地产取得的税费 C：续建开发成本 D：销售费用 E：销售税金 10、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）。 A3275元/m2 B3287元/m2 C3402元/m2 D4375元/m211、评价会计信息质量的标准主要有等。 A：重要性 B：客观性 C：相关性 D：可比性 E：明晰性 12、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为_。 A78%
12、B85% C117% D150% 13、下列风险属于房地产投资系统风险的有。 A：持有期风险 B：或然损失风险 C：政策风险 D：通货膨胀风险 E：收益现金流风险14、根据城市房屋拆迁估价指导意见，下列关于估价专家鉴定的表述中，正确的是。 A：估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组 B：估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告 C：估价报告不存在技术问题的应维持估价报告 D：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见 E：鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避 15、下列说法中不正确的是。 A：封闭型
13、基金证券的价格波动较大 B：开放式基金的风险较小 C：股权式基金具有较多的投机成分 D：有价证券基金着眼于二级市场 E：追加型基金证券不允许中途解约 16、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是。 A：土地不会毁损 B：地上建筑物有耐久性 C：变现性差 D：土地使用权年限较长 E：借款合同 17、下列关于抵押的表述中，不正确的有。 A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B：在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证 C：因室內电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地
14、产 E：抵押权为价值权，也是实体权 18、李某购买了A房地产开发公司开发的住房一套，因质量问题与开发公司发生了质量纠纷。如果李某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后是指_。 A未办理交付使用手续之前 B办理了交付使用手续之后 C房屋所有权证办理之前 D房屋所有权证办理完毕之后 19、不属于保险合同辅助人的是。 A：保险受益人 B：保险代理人 C：保险公估人 D：保险经纪人 E：执行层的组织协调 20、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。 A：登记机构 B：异议登记申请人 C：登记机构的经办人 D：登记机构和申请人共同 E：执行层的组织协调 21、下列关于地籍
15、图的阐述错误的是_。 A地籍测量绘制的图件称为地籍图 B地籍图内容包括地籍要素和必要的地形要素 C地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状况和面积等依据，也是建立地籍档案必不可少的资料 D地籍要素是指土地产权、地界和分区的平面图，图上附有各部分的说明、注解和识别资料 22、当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是_。 A领导定价法 B挑战定价法 C随行就市定价法 D渗透定价法23、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则。 A：必须经房屋拆迁管理部门同意 B：前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议 C：实行“一裁终局制” D：只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条
