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1、中级经济师房地产经济试题含答案1. 单选题:某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失,属于()。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.外部性折旧正确答案:B2. 单选题:下列不是线性盈亏分析的假设条件的是()。A.项目的成本是产量的线性函数B.销售收入是销售量的线性函数,总成本费用是产量的线性函数,并且销售量等于产量C.当生产多种产品时,应换算为单一产品,不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的D.所采用的数据均为正常年份(达到设计能力生产期)的数据正确答案:C3. 多选题:在房地产营销中,运用心理定价策略主要有()。A.现金折扣B.数量折扣C.特价品定价策略D.尾数定价策略E.整数定价策略
2、正确答案:CDE4. 单选题:()是施工单位为了得到工程合同而向房地产开发企业发出的响应。A.工程中标B.工程招标C.工程投标D.招标投标正确答案:C5. 单选题:【2012年真题】在土地总价一定的情况下,楼面地价与容积率之间的关系是()。A.楼面地价随容积率的增高而降低B.容积率随楼面地价的增高而升高C.楼面地价不受容积率变化的影响D.容积率间接受到楼面地价变化的影响正确答案:A6. 单选题:下列项目中,不可以通过划拨方式取得土地使用权的是()。A.党政机办公用地B.税务机关办公楼C.公益事业用地D.单位建房用地正确答案:D7. 单选题:土地出让竞买保证金不得低于出让最低价的()。A.10%
3、B.20%C.30%D.50%正确答案:B8. 单选题:关于集体土地征收补偿安置的说法,错误的是()。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费C.征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施正确答案:C9. 多选题:依据心理因素对房地产市场进行细分的依据有()。A.生活方式B.个性特点C.购买次数D.购买动机E.价值观念正确答案:ABE10. 单选题:【2011年真题】物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系,双方交易的标的物是()。A.物化成果B.物业管理服
4、务C.特约服务D.专项服务正确答案:B11. 单选题:【2012年真题】若投资资金是强制性约束条件,在进行投资方案比选时,宜采用的比选方法是()。A.净现值比较法B.净将来值比较法C.净年值比较法D.净现值率比较法正确答案:D12. 多选题:以出让方式获得建设用地使用权的,可转让房地产的情形有()。A.属于成片开发土地的,已形成工业用地或者其他建设用地条件B.属于房屋建设工程的,包含土地出让金在内完成开发投资总额的25%以上C.按合同约定支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书D.支付全部出让金6个月之后E.属于房屋建设工程的,不包含土地使用权出让金在内完成开发投资总额的25%以上正确答
5、案:ACE13. 多选题:按照客体的多样性,区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中,属于社会区位的有()。A.天文区位B.经济地理区位C.文化地理区位D.政治地理区位E.自然地理区位正确答案:BCD14. 多选题:由业主共同决定的事项有()。A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则B.监督管理规约的实施C.选举业主委员会委员或者更换业主委员会委员D.选聘和解聘物业服务企业E.筹集和使用专项维修资金正确答案:ACDE15. 多选题:房地产估价搜集交易实例时,应包括的内容有()。A.交易双方的基本情况B.交易目的C.成交价格D.成交日期E.办理手续的中介机构情况正确答案:ABCD16. 多选题:
6、城市化进程中的各种量变与质变可以引起的变化有()。A.城市性态的变化B.城市生态的变化C.城市体系的静态特征的变化D.城市形态的变化E.城市体系的属性变化正确答案:ABDE17. 多选题:【2011年真题】住宅小区业主委员会的职责有()。A.召集业主大会会议B.监督和协助物业服务企业履行物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业D.监督管理规约的实施E.业主大会赋予的其他职责正确答案:ABDE18. 单选题:下列项目确属必需的,可采用划拨土地获得建设用地使用权的是()。A.仓库用地B.企业总部C.政府机关用地D.超市用地正确答案:C19. 单选题:【2014年真题】下列哪种情况不可以申请农村宅基地
7、使用权()。A.集体内成员居住拥挤,宅基地面积少于规定限额标准的B.集体组织内成员离,结婚等原因,确需建新房分户的C.村民将原有住房出卖再次申清的D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的正确答案:C20. 单选题:进行面积内涵换算时,套内建筑面积下的价格使用面积下的价格()。A.套内建筑面积建筑面积B.使用面积建筑面积C.使用面积套内建筑面积D.套内建筑面积建筑面积正确答案:C21. 多选题:农村集体土地制度改革试点的基本原则有()。A.把握正确方向B.坚守改革底线C.维护农民权益D.坚持突飞猛进E.注重改革协调正确答案:ABCE22. 单选题:某人申请住房贷款20万元,贷款期为5年,贷款月利率为0.
8、5%,采用每月等额偿还本息法归还,每月应归还的贷款本息为()元。A.4866B.3888C.3866D.3876正确答案:C23. 单选题:【2014年真题】房地产市场初级资料一般来自()。A.实地凋研B.官方发布的统汁信息C.学术机构调研报告D.政府产业政策正确答案:A24. 多选题:房地产开发企业在进行项目前期策划时,市场研判的具体作用有()。A.把握市场机会B.发掘市场潜力C.识别市场风险D.管理与转移市场风险E.降低开发成本正确答案:ABC25. 多选题:以下属于房地产销售间接渠道的优点的有()。A.有利于发挥销售专业特长B.可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为C.有利于房地产
9、开发企业集中精力进行商品房开发建设方面的工作D.便于开发企业较快地调整销售策略E.可以利用更广泛的客户资源正确答案:ACE26. 单选题:【2012年真题】下列物业服务活动发生的费用,不得计入物业服务成本的是()。A.小区内的绿化养护费用B.小区内的清洁卫生费用C.小区保安人员的工资D.小区内共用电梯的大修理费用正确答案:D27. 单选题:房地产价格确定之后,将各阶段付款时间向前移,其实质是()。A.提高房屋的实际价格B.降低房屋的实际价格C.对实际价格没有影响D.对实际价格的影响不确定正确答案:A28. 多选题:在物业管理活动中,业主享有的权利包括()。A.提议召开业主大会会议B.执行业主大
10、会的决定C.监督业主委员会的工作D.监督物业共用部位的使用情况E.交纳物业服务费正确答案:ACD29. 单选题:下列不属于房地产投资项目经济评价的静态指标的是()。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率正确答案:C30. 单选题:在下列估价方法中,需要投资利息估算的是()。A.现金流量法B.市场法C.收益法D.传统方法正确答案:D31. 单选题:【2015年真题】关于国有建设用地租赁的说法,错误的是()。A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协
11、议的方式正确答案:A32. 单选题:【2015年真题】某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权,当年出租,每年年末净租金收入为40万元,投资者的目标收益率为10%,银行贷款年利率为7%,该项投资的财务净现值是()万元。A.40.54B.123.76C.268.50D.500.00正确答案:A33. 单选题:项目处于知名学校附近,可以进行()定位。A.学习类级学生公寓类B.生态居住类C.商业及商业服务类D.居住类和生活服务类正确答案:A34. 单选题:从产权上讲,专项维修资金属于()所有。A.建设单位B.房地产开发商C.物业服务企业D.物业管理区域内的业主正确答案:D35. 多选题:按照市
12、场调研对象包括的范围不同,市场调研可分为()。A.全面调研B.一次性调研C.非全面调研D.宏观市场调研E.深度调研正确答案:AC36. 单选题:为了保障被征地农民的权益,2012年12月审议的土地管理法修正案草案中明确指出,要坚持()。A.先实施征地,后补偿安置B.先补偿安置,后实施征地C.在实施征地中逐步补偿D.先签订征地协议,后补偿正确答案:B37. 多选题:中国目前处于郊区化的初级阶段,其郊区化主要表现在()。A.CBD郊区化B.人口郊区化C.工业郊区化D.政府机构郊区化E.外来人口郊区聚集正确答案:BCE38. 单选题:某厂设计能力为年生产某型号零件3000件,每件售价1500元,该厂
13、固定成本60万元,每件产品变动成本为800元,则该厂的盈亏平衡产量为()件。A.300B.500C.800D.857正确答案:D39. 多选题:房地产市场调研报告编制的一般步骤包括()。A.信息整理B.分工编写C.专题研讨D.市场定位E.形成初稿正确答案:ABCE40. 单选题:房地产投资项目可行性研究中,编制的现金流量表通常计算()净现金流量。A.税后B.税前C.税前、税后均可D.以上都不对正确答案:B41. 多选题:按需求层次的不同,自住价值取向可分为()。A.基本居住取向B.地段价值取向C.居住享受取向D.置换增值取向E.投资收益取向正确答案:ABC42. 单选题:房地产开发项目前期策划的基本依据是()。A.市场研判B.市场定位C.运行建议D.经济评价正确答案:A43. 单选题:【2012年真题】负责物业服务企业资质管理的部门是()。A.街道办事处B.居民委员会C.工商行政主管部门D.房地产行政主管部门正确答案:D44. 单选题:李某现在存款10000元,单利年利率为2.5%,则5年年末的本利和为()元。A.18950B.11250C.19650D.16890正确答案:B45. 单选题:【2014年真题】进行房地产市场调研时,首先应明确()。A.调研人员B.调研计划C.调