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1、职工公寓可行性研究报告 作者： 日期：目 录第一章 总 论11.1项目背景11.2 项目建设的必要性21.3 项目概况4第二章 需求分析与建筑规模52.1需求分析52.2建设规模与目标5第三章 场址选择63.1 场地所在位置现状63.2场地建设条件7第四章 工程技术方案134.1建筑设计指导思想与原则134.2总平面布置134.3设计规范144.4建筑方案144.5电气154.6防雷设计154.7暖通16第五章 节能节水设施165.1 用能标准和节能规范165.2项目能源消耗种类和数量分析20第六章 环境影响评价216.1项目场址环境现状216.2工程施工环境影响216.3工程建成后对环境的影
2、响236.4环境保护措施236.5环境影响评估236.6工程环境影响评价23第七章 劳动安全与消防247.1 危害因素分析247.2 安全设施247.3 消防24第八章 组织机构及人力资源配置258.1组织机构258.2人力资源配置258.3工作制度268.4项目资金管理268.5项目实施进度268.6项目运行管理26第九章 工程投资估算及资金筹措279.1投资估算279.2投资估算编制279.3资金筹措28第十章 社会影响分析2910.1 社会影响效果分析2910.2 社会适应性分析2910.3 社会风险及对策分析30第十一章 结论与建议3111.1项目研究概况3111.2结论与建议31第十
3、二章 项目招标方案3212.1 项目招标方案3212.2 招标范围3212.3 组织方式3212.4 招标方式32第一章 总 论1.1项目背景1.1.1项目名称*供电分局职工公寓及活动中心建设项目性质：新建1.1.2承办单位情况承办单位：*电力（集团）有限责任公司*电业局法人代表：*联系电话: *项目承办单位简介：*电业局组建于1983年，是*电力（集团）有限责任公司直属特大型供电企业，担负全市7个旗县（区）工矿企业、农牧业及170万城乡居民生活用电的重任。1.1.3可行性研究报告编写依据1、中华人民共和国节约能源法； 2、中华人民共和国可再生能源法；3、中华人民共和国环保法；4、中华人民共和
4、国水土保持法；5、建设项目环境保护管理条例；6、建设项目环境保护设计规定；7、混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；8、建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；9、砌体结构设计规范（GB50003-2011）；10、低压配电设计规范（GB50054-2011）；11、采暖通风与空调设计规范（GBJ19-81-2001）；12、建筑给水排水设计规范（GB50015-2010）；13、 第三版建设项目经济评价方法与参数14、建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001；15、建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2009；16、建筑结构荷载规范（2006年版）GB500
5、09-2001；17、建筑抗震设计规范(GB50011-2010)；18、建筑物防雷设计规范（GB500572010）；19、民用建筑电气设计规范（JGJ6-2008）；20、建筑设计防火规范GB50016-2006（2006年版）；21、建筑装饰工程施工及验收规范(JGJ73-91)；22、供配电系统设计规范（GB500522009）； 23、民用建筑设计通则(GB50352-2005)；1.1.4编制范围本项目编制范围包括项目建设的必要性，工程规模分析确定、工程总体规划布置、环境及社会影响分析、项目管理及实施、工程投资估算和经济评价等。1.2 项目建设的必要性近年来随着*供电分局业务不断的
6、发展和扩大，电网建设的规模在不断增强，对外来优秀人才的招聘也逐渐增多。*供电分局现有职工235人，其中六个供电所共74人，六个变电站共27人，三个营业站共10人，办公大楼及康立公司共124人，其中单身职工有76人，目前*供电分局职工宿舍仅有10间，能够容纳员工20余人，还有部分职工只能在办公室搭张临时床解决住宿，新进的职工只能在附近租房，这给*供电分局的管理工作和职工生活带来了很多的困难和不便，同时也存在不安全的隐患。新建职工公寓楼可以为*供电分局新增宿舍29间，能够为58名员工解决住宿问题，改善员工生活环境，提高工作人员积极性。伴随着*供电分局业务量的增加，电网的建设规模的扩大，*供电分局人
7、员数量逐渐增多，员工餐厅就餐人员从以前几十人，已达到近百人，但是现在餐厅面积较小，只能容纳约70余人，给就餐员工带来很多不便，尤其在全局性会议之后的就餐问题更为突出，剔除供电所、变电站、营业站、调度值班人员共29人因值班不参加会议，其余200多人的基本工作餐需求更无法满足，因此急需建设可满足就餐人数的餐厅。在工作之余为了丰富*供电分局职工的文体生活，*供电分局建立了职工活动中心。但是伴随着*供电分局职工人数日益增加，原有职工活动中心由于场地所限，经常“人满为患”，已不能满足职工文化生活的基本需求， 制约了职工参与文体活动的积极性，为了丰富职工的文体生活及调动职工对于文体活动的积极性，急需建设新
8、的职工活动中心，满足职工日益增长的文化生活需求。综上所述为了给员工创造一个良好的生活及工作环境，所以本项目建设是十分必要的。1.3 项目概况1.3.1拟建地点 建设项目位于*市*县钢铁路东，在现有*供电分局院内北侧。1.3.2 建设规模与内容本项目新建职工宿舍及活动场所楼一栋。建设总基底面积为674.88平方米，总建筑面积1349.76平方米，大楼为两层框架结构，一层高度为4.5米，二层为3.6米。1.3.3总投资与资金来源本项目建设投资为387.31万元，资金来源全部为企业自筹。1.3.4主要技术经济指标 主要技术经济指标表序号项目单位数量备注1项目建筑面积1349.76基底面积674.88
9、2总投资万元 3资金来源企业自筹1.3.5研究结论项目成立后，可提高职工的福利待遇并解决单身员工住宿及职工就餐的难题，促进*供电分局事业平衡、健康可持续发展，对提高*县地方经济的发展非常有益，项目的社会效益显著。综上所述，本项目的建设是必要和可行的。1.3.6问题及建议(1)建议项目建设单位加强项目筹建班子的力量，加大前期工作力度，切实作好各项准备工作。（2）推行招投标制度，选择有实力、价格合理的设计、施工单位进行设计、施工，以确保质量，节约投资。（3）建议做好用地控制，协调各分项工程与配套工程的关系，保证同步进行，为项目实施创造良好的条件。第二章 需求分析与建筑规模2.1需求分析目前，*供电
10、分局现有宿舍10间，单身职工有76人，随着电力事业的快速发展，对外来优秀人才的招聘也逐渐增多，供电分局现有的基础设施已不能满足职工工作环境的要求，为改善供电分局的工作环境，需在供电分局北侧新建职工公寓及活动中心一栋，提高工作人员的积极性及工作质量，更好地为全县电力提供服务。2.2建设规模与目标2.2.1建设规模本项目新建职工宿舍及活动场所楼一栋。建设总基底面积为674.88平方米，总建筑面积1349.76平方米，建筑层数为一栋两层框架结构。其中餐宿楼一层高度为4.5米，二层宿舍楼为3.6米。具体各功能用房面积分配见下表:建筑物一览表序号用房名称面积所在楼层结构特征1餐厅 168.72一层框架2
11、公共卫生间48.84一层二层框架3活动室168.72二层框架4职工宿舍（含洗手间）708.18一层二层框架5楼梯97.68一层二层混凝土6走廊157.62框架合计1349.762.2.2目标 项目建成后，能改善供电分局职工的生活条件，达到抗震安全设防的要求，保证职工的安全。进一步加强供电分局的管理，完善供电分局的各项规章制度，从而提高工作环境及质量。第三章 场址选择3.1 场地所在位置现状3.1.1地点和地理位置本项目拟建设在*市*供电分局院内，周边交通十分便利。3.1.2场地权属及建筑基底面积项目场地为*供电分局国有土地证范围内，不涉及土地征用及拆迁。该项目基底面积674.88平方米。3.2
12、场地建设条件3.2.1地形、地貌*县境内地形地貌复杂，西北部为狼山山脉，中部和南部为乌兰布和沙漠，东北部地势平坦，属后套平原，整个地形除山区外，呈东南高，西北低，逐渐倾斜。境内海拔最高2046米，最低1030米，全县总的地貌特征属于内陆高平原，河套盆地，可分为四个不同的地貌：山地地貌、沙漠地貌、平原地貌和河流地貌。 3.2.2气象与水文1、气象*县地处中纬度内陆，属暖温带大陆性季风气候。全年盛行西南风，历年平均风速3.0米/秒，瞬间最大风速28米/秒。平均日照时数3210小时，占全年可照时数的72%。全年平均相对湿度47%，历年平均降水143.9毫米，平均蒸发量2327毫米，为降水的16.5倍
13、。历年平均气温7.6，无霜期136天。平均年总辐射153.66千卡/平方厘米，为全市总辐射最高、无霜期最长的旗县之一。2、水文*县地处中纬度内陆，属暖温带大陆性季风气候。全年盛行西南风，历年平均风速3.0米/秒，瞬间最大风速28米/秒。平均日照时数3210小时，占全年可照时数的72%。全年平均相对湿度47%，历年平均降水143.9毫米，平均蒸发量2327毫米，为降水的16.5倍。历年平均气温7.6，无霜期136天。平均年总辐射153.66千卡/平方厘米，为全盟总辐射最高、无霜期最长的旗县之一。3.2.3工程地质（1）场内土层分布情况根据勘察设计院所做当地相临建筑工程地质勘察报告资料显示，项目区在最大控制深度10.0米的范围内，场地土层主要由第四纪全新世上更新世冲积沉积层组成土层分布较为均匀。拟建场地下部岩土大体可分2层，自地面向下各层分别为：粉土层：全场地分布；该岩土层钻孔揭露的一般厚度3.203.70米，平均厚度3.50米；钻孔揭露的层顶面埋深0.00米0.00米，底板埋深3.703.20米，黄褐色，湿-饱和，稍密，含粉土薄层。细砂层：全场地分布；该岩土层钻孔揭露的一般厚度5.0010.0米，平均厚度7.18米；钻孔揭露的层顶面埋深4.50米5.40米，本次勘察在最大控制深度10.0米未穿透该层，灰色，饱和，颗粒均匀，主要矿物成分有长石和石英
