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1、商业地产商业面积配比要求及示例大型超市基本要求：地理位置交通方便（公交车站和地铁车站不超过80米）、 人口集中（3公里范围内不少于30万），要求在两条城市道路的交叉口（其中一 条为主干道）建筑物：1、总建筑面积不低于1500020000平方米（占地面积不低于10000平方 米）2、建筑物长宽比为10： 7或10： 63、层高：板到板5.6米，净高大于等于5.4米（梁下净空最小4.8米）4、承重：卖场为0.75吨/平方米，卸货区为3吨/平方米，仓库区为1.5吨/ 平方米5、柱距：8X10米（最小8X8米）6、楼层：地上两层或单层（最好不为预应力结构）；如在地下，地上首层 必须有足够空间的入口大堂
2、；无论地上地下必须配有不小于300平米的专用卸货 区停车场：1、免费机动车停车位：不少于500辆（非机械，地上、地下或屋面）2、非机动车停车位：约1。辆3、送货车进出线路及卸货区、购物私车进出线路与小区的交通及外部各方 向的进出机动车交通合理布局。煤气/天然气：100立方米/小时电：二路供电，4500KVA水：二路进水，250立方/天排水、排污：要求可排油污或有二级生化处理电梯：至少两部3吨专用运货电梯徒步圈：指步行可忍受的商圈半径，单程以15分钟为限。自行车圈：指自行车方便可及的范围，单程不超过10公里。机动车圈：指开车或乘车能及的范围，单程为30分钟左右。主要指标的基本建筑要求：楼层层高：
3、卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米柱距要求：柱网开间10X1。米楼板载荷：卖场800公斤/平方米，后仓1200公斤/平方米卸货区：考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间停车位：50070。个汽车位8001000个自行车位货梯：2部5吨货梯发电机容量：24003200KVA建筑物长宽比例：10： 7或10： 6建筑占地面积：15000平方米以上土地性质：商业用地消防：符合国家及当地标准并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位大润发超市选址标准1、土地：面积在30亩以上（约20000m2）为佳。（覆盖率50%）2、交通动线：最好以土地为界两边临路，要求在城市的主干
4、道上。3、商圈人口：以土地为中心半径3公里人口约304 0万左右，县、地、省会城市均可，购买力高的城市3公里商圈内的人口2 0万也可以开。4、建筑物以一层20000m2为最佳，如二层即单层建筑面积均在10000m2 以上，总建筑面积2000022000m2,楼层最好不要超过二层。5、停车面积至少：机动车10000m2 （室内、外均可）约300个停车位， 自行车2500m23500m2 （室、内外均可）。6、建筑物室内层高：楼板至楼板在5.4米以上（使用净高3.8米），柱与柱 距离8米或11米。商场的楼板荷载600kg/m2，收货区、库存区需要 1000kg/m2。7、建筑面积在20000m2以
5、上，大厅面积超过3000m2，两路供电且同时 使用，每路为1600KVA，总容量3200KVA，或一用一备，常供电3200KVA， 备用电1600KVA。建筑面积在20000m 2以下，大厅在3000m 2以下，两路同 时使用，每路为1250KVA，则总用电的容量为2500KVA，或一用一备，常供 电为2500KVA，备用电1250KVA。生活用水日供量200T，空调用水日供量 200T，煤气每小时为50m?。卜蜂莲花（易初莲花）选址条件：一、经济指标：1、所在城市的年人均国内生产总值10,000元以上。2、所在城市的年社会消费品零售总额在140亿元以上。3、职工年平均工资9,500元以上。4
6、、城市居民年可支配收入7,000元以上。二、人口指标：1、所属全市的人口330万以上。2、所属市区的人口在10 0万以上。3、项目3公里范围内人口25万以上。4、项目5公里范围内人口50万以上。三、道路交通指标：1、面临道路主干线，车行道4快2慢。2、所属区域公交线路在6条以上。3、每天经过地块的车辆不少于10,000辆。4、每天经过地块的自行车不少于12,000辆。5、每天经过地块的人流不少于10,000人次。6、了解项目周边市政规划，道路拓宽、高架、地铁、轻轨发展趋势等。四、项目要求：1、地块或已有的建筑物可以租赁。2、地块土地面积不小于2万平方米。3、地块形状为长方形，临街宽度大于120
7、米，深度大于160米。4、已有的可用建筑物最好为一层，面积在16,。肝左右。（二层的每层不 小于6,000肝）。5、层高6-7米以上。6、地板承重卖场800公斤/平方米，后仓1,20。公斤/平方米。7、停车位在300辆-40。辆。8、供电3,000KVA以上。9、供水15。吨/天。10、排水150吨/天。11、燃气150立方米/小时。12、电话30门直线（其中16条为中继线），并可至少引入一条数据线家乐福一、地理位置要求：1、交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）2、人口密度相对集中，3、两条马路交叉口，其一为主干道4、具备相当面积的停车场，比如在北京至少要求600个以上的停车位5、3-3公里
8、商圈半径：这是家乐福在西方选址的标准。在国内一般标准是公共汽车8公里车程，不超过20分钟的心理承受力。二、建筑物要求：1、建筑占地面积15000平米以上2、最多不超过两层3、总建筑面积2万-4万4、转租租户由家乐福负责管理5、建筑物长宽比例：10： 7或10： 6三、停车场要求：至少600个机动车停车位，非机动车2000平米以上，免费提供家乐福公司 及顾客使用。它对工程建设比较严格的要求、较低的租金、长期的租赁合同（一般是20 年-30年）。兴万家超市1、社区购物中心商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈， 所需10-30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常
9、住人口为主体的 现有及潜在人口总数，要求在15-2 0万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在10000-20000平方米之间，楼层不超过三层，层高以米 为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米X8米为宜，物业纵深以30-50米为佳2、社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈 内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5-8万人，且周边人口具 有一定的增长趋势物业要求：面积在2000-6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方 米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于3。2米，柱间距以8 米*8米为宜，物业纵深要求以30-
10、40米为佳北京物美超市一、便利店和便利超市1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍2、商圈：流动人口量4000人次天-8。人次/天3、物业：面积80平方米-500平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现2、商圈：以半径1。2公里的商圈中有2万户居发为宜。3、物业：单层面积1500平方米-6000平方米以上，不超过2层，以一层为 佳，卖场以方形最好。三、大卖场1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人3、物业：单层面积8000平方米-30000平方米以上，层高5米，柱距
11、8米， 以一层最佳，不超过二层，可停车300辆沃尔玛超市一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可 达到12-15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流， 山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出 停车场5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态 为佳二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米
12、净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以 上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车 辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用
13、电 量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收 银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低 压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水 系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一 天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租 期欧尚大买场选址标准：A、单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9X9米，承载量80
14、01。千克/平方米B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口 C、2.53公里内常住人口达到 2530万铭可达超市基本要求指标1、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）、福建、长 沙、重庆、广州。2、面积：主力店3000M2-5000M2，社区店1000肝-1500肝3、位置：繁华商圈（优先）及可培养的市场4、租金：根据项目商谈5、管理费：根据项目商谈6、装修期：主力店90天，社区店60天7、免租期：3个月-1年8、营业时间：9： 00AM-10： 00PM工程建筑要求指标1、楼层净高：3.8米以上2、结构：500KG/M23、电力：主力店300KW，社区店100KW4、水：无特别要求5、空调：中央空调6、消防：提供合格的批文7、支柱跨度：6米-8米8、商业停车场：200-300个车位9、签约年限：繁华商圈8年，可培养市场10年百联集团大买场选址标准：A、城市主干道，社区人口密集区B、单层面积4000平方米以上开店计划：3家左右人人乐商业集团大买场选址标准：A、单层面积4。平方米以上，四层以内B、社区人口密集区，交通便利开店计划：23家易初莲花大买场选址标准：总面积2万平方米左右，社区密集区，交通便利新一佳大买场选址标准:A、成都市方圆300公里内的县区城市，社区居民密集区或一类商圈B、总面积4000平方米以上不等
