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1、旧楼加装电梯解决方案三篇篇一：旧楼加装电梯解决方案一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导 和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早 要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值， 但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，乂乂区二手 电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电 梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在900010000元/m2之间，加装电
2、梯后 还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2 万元，原价值70*8000元二56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69.12 万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的 投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需 要。二、加装电梯流程及周期加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹 资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公 示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建 设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、
3、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工， 竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业 主代表去质监局接受电梯维保的培训学习为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实 力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业 主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。三、售后服务尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。四、电梯井道式样选择1、钢筋混凝土井道2、钢结构井道3、钢结构观光井道4、钢筋
4、混凝土观光井道五、结构改造推荐方案：钢筋混凝土观光井道优点：1、不影响楼梯及周边业主的采光条件2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感六、加装电梯工程费用预算：（一）、电梯井建筑工程预算序工程项目数量单位单价小计备注号1建筑设计费1项100001000建筑设计院承0接2建筑结构改造及加固楼梯开门及梁切割8层5004000加柱21213006300加梁16米3003200柱加固21米1002100合计：16000元3建筑基础及沉井3.人工挖地基土及沉井36.8、.、 立方15055201米3.人工挖桩24米150360023.浇筑钢筋混凝土桩24米500120X3X3.浇筑钢筋混凝土基台9.6
5、、.、 立方135012964米03.钢筋混凝土沉井12平方35042005米3.地基填土夯实25、.、 立方4010006米合计：39280元4地面建筑工程4.钢结构建筑棚架300平方米2575004.敷设安全网300平方米1030004.主体框架200米28056004.钢筋混凝土楼面24平方米3508400:砖墙砌筑40平方米803200:电梯控制开关开孔8个806404.水泥门框8个15012004.建筑外立面贴瓷片90平方米908100合计：87,890元5建筑装修工程5.建筑玻璃幕墙19633064685.墙面批荡801814405.不锈钢大门套2001632005.门厅墙面贴瓷砖
6、35.412042485.5首层不锈钢大门26001200合计：74,768元6其他费用6.井道钢构件订制及安装14套30042006.材料运输及搬运50吨8040006.清运余泥50吨8040006.项目管理费3月3300990046.5税费1项3.5%7000合计：29,100元总计：257,038元序号工程项目数量单位单价小计备注（二）电梯电力供电工程1项1600016000附工程预算单合计：16,000元（三）电梯设备及安装1电梯设备1项16000016000附设备说明2电梯设备安装1项19000190003质监局检测验收1项40004000合计：184,000元（四）其他1五方通话专
7、线至值班1项20XX20XX室2高清视像监控系统1项350035003电梯IC卡控制系统1项35003500凭卡使用电梯4预留电梯维修基金1项500050005大门电控对讲系统33户10033006项目运作交通劳务费1项40004000含业主代表办公补贴合计：18,300元总计：467,178元七、费用分摊方案：8号楼：以6楼17000元为平均数，向上递增一层加1700元，向下一层递减1700元。楼层分摊金额户数小计备注3楼11900元/户447600 元4楼13600元/户454400 元5楼15300元/户461200 元6楼17000元/户468000 元7楼18700元/户474800
8、 元8楼20400元/户481600 元9楼22100元/户488400 元合计：476000元6号楼：以6楼13500元为平均数，向上递增一层加1700元，向下一层递减1700J元。楼层分摊金额户数小计备注3楼9450元/户547250 元4楼10800元/户554000 元5楼12150元/户560750 元6楼13500元/户568000 元7楼14850元/户567500 元8楼16200元/户581000 元9楼17550元/户587750 元合计：472500元八、电梯日常使用维保及电费分摊1、电梯维保费：相关法规规定，电梯由具有相关资质的电梯维保公司或厂家负责维保，第一年 由电梯
9、公司免费维保，第二年每月最低300元维保费，3600元/年/28户二 128 元/户/年。提示：如果电梯轿厢内允许广告公司挂广告，则广告公司可承担电梯月保费。2、电费：电梯运行时平均功率在3千瓦，即每小时3度电，按每户每天上楼10次（每次 只有一人乘坐），每次上升15米，即10*15*30/3600=1.25小时*3=3.75度电*0.6 元/度二每户2.4元/月。为公平起见，电费6楼按平均数分摊，高一层多分摊10%,低一层减10%，供电 局的电费集抄器会按预定的分摊比例将电费分摊到每户的电费单上，无需业主 为琐碎的两块钱电费操心。九、关于二楼的业主由于电梯对二楼业主的意义不大，因此二楼（二层
10、半）将不开电梯门，二楼业 主无需参与集资和分担使用费用，但可以使用电梯。十、关于不参与集资加装电梯业主的处理方式加装电梯工程是基于本楼业主的共同利益集资兴建，本着公平自愿原则，业主 可以参加，也可以不参加，希望3-9楼的业主基于自身及公共利益能积极参与， 确实暂时不想参与集资加装电梯的业主，则不能擅自使用电梯，请自觉遵守。 根据物权法及XX市既有住宅加装电梯的办法等相关法律法规，2/3业 主同意加装电梯，则可以批准加装电梯。如果目前不参加集资的业主以后要求参加集资，原则上允许，但为了对前期投 资的业主实现公平，除了按计划补交集资款外，另需按该楼房增值的20%补交增 值利益，补交集资款按原先集资
11、比例归还其他业主。篇二：旧楼加装电梯方案随着人们生活水平的提高，加装电梯的工程越来越多。新增的电梯井道可以是 钢筋砼结构，也可采用钢结构，以钢框架结构居多。这种井道通常与主体结构 通过化学螺栓等方式拉结。这对改善结构传力路径以及井道整体稳定是很有利 的。井道结构与普通结构有较多不同，也存在很多难点，本人通过工程积累的 一些概念分析方面的想法，分享给大家一起探讨。抛砖引玉，不对之处望大家 指正。井道竖向荷载分析：竖向荷载主要是井道钢框架自重、围护结构荷载、电梯机房楼面荷载（有机房 井道）、曳引设备支承荷载、井道屋面荷载等。对于较高的井道，井道与原有结 构拉结节点宜作成竖向滑动支承，以释放竖向荷载
12、作用下的井道位移，否则竖 向荷载较大时将产生较大的附加内力。一般可以通过化学螺栓的端板上设滑槽 孔来实现。这种方法对于减小因井道基础沉降产生的井道附加内力也十分有利。 井道在风荷载作用下的受力特征分析：（1）风荷载体型系数：对于外置的电梯井道，井道多位于原有结构局部边侧或 角部。因此严格来讲，井道的风荷载体型系数应该采用局部风压体型系数，如 采用规范对主体结构的风荷载体型系数将导致计算结果偏于不安全。但荷载规 范对于局部风压体型系数仅限于围护结构，在实际计算时可参考规范对于围护 结构的局部体型系数取值。但注意新版荷载规范对于局部体型系数有较大改动。（2）风振系数：从概念上讲，风振系数主要反映脉动风对结构的影响，如果井 道结构与原有结构存在拉结，而原有结构的刚度较大，则井道的风振响应会大 幅减小。且荷载规范的风振系数法只适用于竖向悬臂型结构，井道在各层侧向 支承于原结构，不能作为竖向悬臂型结构。故建议按荷载规范对结构风振响应 的判断方法，如原有结
