创业园商业计划书

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1、壹号创业园项目商业计划书10目录第一章 总 论41.1 项目名称及承办单位41.2 商业计划书编制依据41.3 项目建设的背景和意义51.4 商业计划书的范围及主要内容61.5 编写本计划书的原则及指导思想71.6 总投资和资金来源及项目公司背景意义71.7 项目建设必要性分析8第二章 建设单位概况及项目建设条件102.1 建设单位概况102.2 项目建设硬件标准102.3 项目建设软件标准11第三章 项目建设背景和意义133.1 项目建设背景133.2 项目建设意义13第四章 市场分析和需求量预测164.1 市场分析164.2 创业优势174.3 发展模式17第五章 建设内容与规模195.1

2、 建设地址195.2 建设内容及规模19第六章 公司组织与运营策略226.1 公司组织机构226.2 运营策略23第七章 项目实施进度计划297.1 实施进度29第八章 结论和建议308.1 主要结论308.2 建议30第一章 总 论1.1 项目名称及建设单位（1） 项目名称：*创业园（2） 建设单位：*（3） 项目地点：*（4） 项目负责人：（5） 项目联系人：（6） 联系电话 ：1.2 商业计划书的编制依据（1） 国务院关于进一步做好普通高等学校毕业生就业工作的通知（国发201116 号）（2） 国务院办公厅关于加快众创空间发展服务实体经济转型升级的指导意见（3） 国务院关于大力推进大众创

3、业万众创新若干政策措施的意见（4） 山东省人民政府办公厅关于促进以创业带动就业工作的意见(鲁政办发20091 号)（5） 国务院办公厅关于加强普通高等学校毕业生就业工作的通知 （国办发20093 号）（6）*（7）1.3 项目建设的背景和意义帮助大学生创业是客观环境和社会发展的需要，为此,* 市委、市政府对大学生就业、创业工作高度重视，鼓励高校毕业生自主创业，支持建立大学生创业园区。该项目是*市*区*联合发起的不以盈利为目的的公益性项目，该项目从目前市场大学生就业难、创业难的实际情况为砌点，协会会员企业为支点，落实科学发展观，配合大学生创业优惠政策，适时推出“壹号创业园”计划，立足现实市场，面

4、向*，鼓励大学生进行创业活动，为大学生创业、就业提供一个良好的机会及平台，进而加快大学生人才智力转化为实际生产力，与市场形成经济圈良性循环，实现提升*的整体形象和经济水平。壹号创业园园区建设以科学发展观为指导，坚持政府推动，社会支持，市场导向，统筹规划，整合资源，合理布局的原则，为创业大学生提供良好的创业环境和孵化服务，努力提高创业孵化和创业服务能力，促进园区入驻创业实体健康发展。创业园区的建立有利于缓解当前大学生就业难的现状，有利于提升我市自主创新能力，有利于增加更多的就业岗位和扩大就业，有利于维护社会稳定，促进经济繁荣。通过加强全社会以创新为核心的创业教育，弘扬“敢为人先、追求创新、百折不

5、挠”的创业精神，厚植创新文化，不断增强创业创新意识，使创业创新成为全社会共同的价值追求和行为习惯，实现创新支持创业、创业带动就业的良性互动发展。建设大学生创业园区对促进地区青年创业就业，推进*市*区加快崛起进程，推动区域协调发展，以实际行动积极参与*市*区经济社会发展，发挥*区域、人力资源等优势，提升城市的综合竞争力具有重要的意义。1.4 商业计划书的范围和内容1.4.1 商业计划书的范围（1） 总论（2） 建设单位概况及项目建设条件（3） 建设背景及意义（4） 市场背景和需求量预测（5） 建设方案（6） 组织与运营策略（7） 实施进度计划（8） 结论和建议1.4.2 主要建设内容根据市场需求

6、和分析，结合本项目的实际情况，确定该项目建设内容如下：壹号创业园占地近*平方米，分为创业项目孵化区、注册经营区、创业培训区、创业体验区和综合服务区五大区域。区域内水、电、气等基础设施完善，预设产品展示厅、会议室、培训室等配套设施。1.5 编写本商业计划书的原则和指导思想编写本项目商业计划书，以创业带动就业、科技服务企业发展为主要原则，兼顾经济效果和市场需求的总的指导思想。以实际行动帮助大学生就业创业，支持*区加快发展，推进* 崛起进程。1.6 总投资、资金来源及项目承担公司背景1.6.1 总投资本项目总投资万元。1.6.2 资金来源建设资金由*市*区科技*筹备解决。1.6.3 项目承担公司背景

7、及意义*市*区*是由*市民政局登记注册的社会团体法人， 是科技创新企业、机构和个人以及服务科技创新的企业、机构和个人自愿组成的非盈利社会组织。该协会秉承“交流、合作、分享、提升”的办会理念，旨在为企业科技创新打造良好的发展环境，促进企业科技创新，推动科技成果产业化，积极发挥好政企之间的桥梁纽带作用。1.7 项目建设必要性分析1.7.1 建立壹号大学生创业园区有利于促进*经济社会发展。伴随着*融入省会经济圈、十三五规划的建设实施，*的发展已迈入厚积薄发，*紧紧围绕打赢“东融西借、跨越赶超”第二战役，抢抓机遇，攻坚克难，创新实干，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险等各项工作，全市经济社

8、会发展逆势上扬、进中向好。建立大学生创业园区是促进*广大青年创业项目孵化，扶持青年中小企业发展，壮大我市非公企业发展，加快*区崛起的需要。*作为山东省重要的人力资源输出地区，具有丰富的人力资源和广阔的市场前景，近年来已迈入高速发展的快车道，逐步成为山东省经济发展的亮点，建立大学生创业园区对加快*经济社会发展、解决广大青年就业创业具有重要的意义。1.7.2 建立大学生创业园区有利于带动*全民创业行动。在山东省委、省政府加快发展地区的大环境、大背景下，创业园区作为全民创业的重要载体之一，是催生中小企业生成与发展，实现创业企业腾飞，扩大就业岗位，落实积极的就业政策的重要平台，实现创业带动就业目标的重

9、要措施。*年，国务院提出的国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见的文件要求，推进大众创业、万众创新，鼓励全民积极参与创业行动。建立大学生创业园区对*营造良好创业氛围、掀起全民创业热潮具有重要的带动意义。1.7.3 建立大学生创业园区有利于解决*青年就业创业难题。就业创业一直是党政关系、社会关注、青年关切的热点问题。创业园区由于自身的特点则有着不可比拟的优势，如大多数大学生创业者在创业之初，资金紧张、场地、技术等都是是普遍存在的难题，而创业园区提供的可供租用的标准化厂房，可解决创业者的燃眉之急。同时，创业园区的标准化厂房还是吸引外来投资的承接平台。创业园区所具备的成本低、收益快的优

10、势，能快速吸引投资，提高招商引资成功率，为催生大项目、大投入，培植大税源，催进大发展提供了条件。除此之外，建设标准化厂房， 更可以集约用地，有效缓解经济高速发展与土地资源稀缺的矛盾。建立创业园区可以帮助*广大学生解决创业过程中遇到的各种困难，同时打造一个就业创业的平台以及招商融资服务的平台。第二章 建设单位概况与项目建设条件2.1 建设单位概况*市*区*成立于 2013 年 12 月，是经由*市民政局登记注册的社会团体法人，是科技创新企业、机构和个人以及服务科技创新的企业、机构和个人自愿组成的非盈利社会组织。目前设置会长 1 人，副会长 2 人，正副秘书长 2 人，成员若干人。其中会长由*市*

11、公司总经理担任，副会长分别由*市*总经理和*市*限公司总经理担任。该协会秉承“交流、合作、分享、提升”的办会理念，旨在为企业科技创新打造良好的发展环境，促进企业科技创新，推动科技成果产业化，积极发挥好政企之间的桥梁纽带作用。2.2 项目建设硬件标准大学生创业园区建成后拥有创业服务场所、服务设施和服务机构，能够为大学生及初创企业的成长发展提供低成本和全方位的服务。创业园区有相应的道路、电、水、排水、环保、消防、通讯、网络、绿化等基础配套设施。创业园区中心具备统一的公用设施及完备的公共孵化服务功能，要有公用的会议室、洽谈室、培训教室、免费使用的信息查阅及交流系统等，要有专门的经营管理团队，能及时为

12、入住企业提供管理咨询、信贷服务、技术支持、资金融通、人才培养与推荐、信息查询、市场开拓、事务代理等服务。2.3. 项目建设软件标准创业园区建成以后，将积极引入各项扶持政策为创业大学生解决创业初期各种困难。2.3.1 策划咨询。依托*市*区*，为中小企业初创者提供产业政策、市场预测、可行研究以及投资概算和人才设备等创办初期的策划咨询。2.3.2 场地租用。创业园区建成以后，在大学生创业者创业初期，以减免租金的形式为创业者创业提供有偿优惠创业场所，相应减少创业者的投入成本。2.3.3 政务代理。创业园区成立相应的政务代理机构，帮助创业者做好公司成立之初相关注册登记、税务登记、特行准入等有关政府程序

13、的事务代理服务。2.3.4 融资支持。依托*市大学生创业扶持资金使用管理暂行办法等相关的创业优惠政策以及创业小额贷款贴息项目等为创业青年提供融资渠道、贷款抵押、信用担保等方面的融资便利。2.3.5 人员培训。提供管理、技术、营销等人员的培训指导，为创业大学生解决创业初期招人难、用人难，帮助创业企业尽快投入运营。第三章 项目建设背景和意义3.1 项目建设背景国 际 上 一 般 称 为 企 业 孵 化 器 （ Businesslncubator 或Innovation Center），国内称为高新技术创业服务中心，简称创业中心，亦有称为创业孵化园区。从 1987 年 6 月中国第一家科技企业孵化器

14、武汉东湖新技术创业中心成立，到目前中国科技企业孵化器已拥有 600 余家，其中国家级孵化器达 170 家。全国高新技术产业开发区协会创业中心专业委员会数据显示，中国 600 余家孵化器中在孵企业已有五万多家，98%是民营机制的企业，其中已孵化企业 2.3 万余家。 我国的孵化器尽管数量较多,但其空间聚集的优势却未能有效发挥,表现为创新能力不强、规模经济、范围经济、关联经济效应不明显。在全球性金融危机对就业产生直接冲击的情况下，高校毕业生就业面临严峻的压力和挑战。面对大学生就业难这一客观事实，越来越多的大学生选择了自主创业。国家更是对大学生创业高度重视，国务院政府工作报告中曾指出：要把高校毕业生就业放在突出位置,加快建设一批投资少、见效快的大学生创业园或创业孵化基地，并提出了“实施扩大就业发展战略，促进以创业带动就业”的总体部署。3.2 项目建设的意义*区隶属于山东省*市，位于山东省*。近年来， 在* 市委、市政府的正确领导下，*区紧紧围绕“强机制、壮产业、提形象、大发展”的总体要求，励精图治、顽强拼搏，初步呈现出厚积薄发、加快发展的良好态势。今年来，*市以扩大投资、调整结构为主线，大力实施工业扩张、农业提升和城镇扩容战略， 加速壮大