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1、奥陶纪旅游地产策划案 重庆工商大学NEVER SAY NEVER队二一三年十一月整理为word格式目录第一章项目简介41.1、项目介绍41.2、旅游价值41.3、项目规划理念41.4、项目基本信息5第二章 项目区域背景分析62.1、国家旅游发展政策62.2、重庆旅游发展状况62.3、重庆万盛旅游发展分析6第三章 项目定位83.1、项目主题定位83.2、项目产品定位83.3、项目功能定位93.4、项目目标市场定位10第四章 项目可行性分析134.1、项目投资环境分析134.2、项目自身情况分析144.3、项目建设的意义16第五章 项目规划方案（即说明书）175.1、项目简介175.2、规划设计依
2、据175.3、规划理念175.4、规划设计原则185.5、景区项目布局185.6、项目景观结构规划235.7、服务设施规划24第六章 项目整合推广27整理为word格式6.1、售楼中心276.2、沙盘与3D宣传片276.3、样板间276.4、推介会276.5、微博营销286.6、短信平台286.7、事件营销28第七章 环保及各项设施设备297.1、环保措施297.2、设施设备31第八章 财务分析378.1、财务评价的原则、依据及参数378.2、年游客量及营业收入估算378.3成本费用估算408.4 、财务评价结论41第九章 综合评估439.1、社会评估439.2、风险分析449.3、结论44整
3、理为word格式项目简介1.1、项目介绍奥陶纪旅游度假区是黑山-石林国家5A风景名胜区的重要组成部分，由重庆奥陶纪旅业有限公司、重庆奥山房地产开发有限公司联袂开发，拟投资21个亿，将项目打造为一个以旅游为基础，以度假为配套的全能旅游综合体。全面建立起景区体验式游览为核心，休闲、商业、度假为综合配套，特色影视文化体验为延展支撑的一体化开发模式，构架“核心吸引中心、休闲聚集中心和延伸发展中心”三大旅游度假功能要素，建构起“观光旅游、度假休闲、人文商业、商务会议”等为一体的国家5A景区中的旅游度假中心。项目建设的主要内容包括：奥陶纪地质观光区（沧海桑田地质卖点）、原始文化影视主题体验区（原始文化文化
4、卖点）、南峰山生态游览区（生态卖点）三个景区，共分散布局有百余处景点、活动场地及相关服务配套设施，其中景区占地2.4平方公里，旅游配套设施用地344亩,旅游配套设施建设规模约13500平方米。1.2、旅游价值度假区3大主题景区 鉴藏黑山谷独有价值奥陶纪石林主题景区位于奥陶纪旅游度假区地质公园，是黑山谷唯一的原生态植被石林，也是美誉为黑山谷科普三篇的石林之最，更是西部唯一地处海拔1300米上的冬季雪石林，是西部唯一的原生态林中雪石林，其整个石林内，更有黑山谷规模最大的石林迷宫，中国震旦角石谷等著名景点，未来更可夜游石林欣赏别样风景。南峰山登山游览主题景区地处黑山谷最高海拔1800米的南峰山，亦是
5、黑山谷独有千年杜鹃王所在地。其不可再生的珍稀植物物种价值，注定其成为黑山谷独有一大特色景点，亦是登临黑山谷之巅，远眺森林全景绝佳地点。远古文化影视主题景区是黑山谷唯一影视文化旅游区，以影视拍摄永久性外景点为基础，融入丰富文化元素，打造为集文化展览、生活场景展示、大型演艺活动和参与性游乐项目等多种功能的主题文化景区。景区将以巴文化为切入点，建造巴文化展览馆、巴族部落群、巴王城、巴人剧场和游乐项目为主的巴文化影视旅游观光景区。1.3、项目规划理念双向规划奥陶纪位于国家5A级风景区内，项目内拥有5A景区景观，5A景区与度假区一体化开发，双向规划，这在旅游度假地产中极其罕见。节点型规划在旅游区与度假区
6、之间规划不同组团，形成节点。三大公园、三大特色酒店、四大度假配套区，形成城市化配套和度假化配套。5A级配套整理为word格式奥陶纪地质公园中的林中石，是国家5A风景区，亦是你家中的后花园，堪称是黑山谷风景旅游区所独有的自然奇观。全系产品奥陶纪对于景观的打造，不只满足了部分人群夏天避暑的刚性需求，全系度假及生活配套产品，更满足了180岁老中轻的全面度假需求，创造出一种前所未有的“全家型”度假生。1.4、项目基本信息物业类别： 住宅 项目特色： 景观居所,复合地产,宜居生态地产,旅游地产建筑类别：板塔结合多层 装修状况：毛坯 所属商圈： 万盛 容积率：0.15 绿化率：75%开盘时间：2013年5
7、月 入住时间：2014年开发商：重庆奥陶纪旅业有限公司,重庆奥山房地产开发有限公司 第二章 项目区域背景分析整理为word格式2.1、国家旅游发展政策国务院关于加快发展旅游业的意见（国发200941号）规定，旅游业是战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好，要把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。2009年，国务院颁布3号文件，对重庆发展提到：加快完善旅游公共服务设施，发挥集散地枢纽功能；加强旅游资源保护和旅游景区基础设施建设。2010年，重庆市将万盛黑山谷景区列为“十二五”期间实施“一带五区”统筹城乡旅游专项改革试验之一。随着黑山谷景区深度开
8、发工程的实施，它在亚洲旅游文化联合会举办的第十五届亚洲旅游金旅奖大中华区旅游文化颁奖盛典中荣获“亚洲最具魅力风景名胜区”，万盛区获第十六届“亚洲旅游业金旅奖”、“亚洲最具投资价值旅游区”荣誉。2012年，重庆市政府将万盛定为万盛经济技术开发区，重点发展旅游和文化产业。万盛经济开发区区委区府高度重视发展旅游业，把旅游业列入了重要议事日程，在机构、人员、项目和政策上给予一定的扶持。全区市民的旅游意识不断增强，产业形象渐趋鲜明。2.2、重庆旅游发展状况2012年，重庆市旅游行业坚持实施“大项目、大投入、大营销”三大战略，加速推进六大旅游精品景区建设，成功创建“世界温泉之都”，集中推出“重庆非去不可”
9、品牌和旅游精品景区形象广告宣传，切实加大境内外旅游营销力度，国内游、入境游和出境游三大旅游市场呈现全面协调发展的良好势头。全市共接待海内外旅游者2.9亿人次，比上年增长30.73%(其中过夜游客6411.79万人次，同比增长20.86%)；旅游总收入1662.15亿元，比上年增长31.02%。其中：入境旅游者224.28万人次，旅游外汇收入11.68亿美元,分别比上年增长20.32%和20.69%；国内旅游者2.88亿人次,国内旅游收入1576.67亿元,分别比上年增长30.82%和31.09%。通过出境旅行社组织的出境旅游者68.44万人次,比上年增长69.58%。2.3、重庆万盛旅游发展分
10、析万盛区是重庆市委、重庆市政府2007年4月确定的“一小时经济圈”内23个区县之一，东和北与南川区接壤、西与綦江县交界、南与贵州省桐梓县相邻，是重庆南下战略的桥梁和纽带。2010年，万盛区实现地区生产总值40亿元，增长11.9%；地方财政一般预算收入2.84亿元，增长19.5%；社会消费品零售总额15.9亿元，增长18.8%；全社会固定资产投资37.5亿元，增长52.8%；城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入达到11800元、5185元，分别增长15%、12%。2010年万盛旅游业接待的游客数量和旅游综合收入均同比大幅增长，是全市旅游业增速最快的区县之一。万盛是重庆市新兴旅游城市和旅游经济试
11、验区，上世纪90年代初，万盛区委、区政府在整个重庆市内率先实施了整理为word格式“旅游带动”战略；万盛区旅游业是市政府“十二五”期间实施“一带五区”统筹城乡旅游专项改革试验的核心内容之一，现已成功开发并推出了万盛石林、黑山谷风景区、奥陶纪风景区、铜鼓滩峡谷漂流、樱花温泉、九锅箐森林公园等6大风景区，其中万盛石林、黑山谷风景区先后被评为国家“AAAA”级风景区。 优越的旅游资源促进了旅游业的发展，主要表现在：（1）旅游业呈现出持续发展的良好势头 旅游业作为新兴支柱产业，正开始从“接待型”向“经济产业型”、“粗放型”向“集约型”转变。2010年，全区共接待游客156.385 万人次，同比增长24
12、%；实现旅游综合收入60000万元，同比增长35%；旅游直接收入21000万元，同比增长39%。其中，万盛黑山谷景区接待游客49.54万人，同比增长62%；实现收入2237.77万元，同比增长45%。万盛石林接待游客13.01万人次，同比增长32.4%；实现收入331.03万元，同比增长30.03%；铜鼓滩景区实现收入178万元，同比增长20.4%。旅游发展的重大进展，促进了万盛区对外交流，振兴了地方经济，培育了新的经济增长点。 （2）旅游资源开发初具规模，旅游产品基本成型且具一定影响力 万盛区随着旅游产业的发展，对大部分旅游资源进行了开发利用，并将主要景区串联起来，形成了几条比较成熟的旅游线
13、路，如万盛黑山谷-苗族风情二日游精品旅游线，石林-九锅箐-奥陶纪-黑山谷特色旅游环线，磨子洞-白龙湖自助游；开发了“渝黔第一漂”的铜鼓滩漂流特种旅游产品；着力突出丰富的奇山异水景观特征，将地方民族文化融于其中，编织出“渝黔生物基因库”黑山谷、“火炉重庆天然氧吧”黑山、享有“中国最古老的石林”、“天下第一扇”的万盛石林喀斯特地貌、“山城绿珠”之誉的九锅箐生态林、红头苗族风情、夜郎古国文化等一幅幅美妙的画卷。（3）旅游基础设施得到加强，服务体系建设初见成效 长期以来，万盛区受到旅游交通发展的制约，基础设施较薄弱。“十一五”以来的发展大大改善了旅游业的硬件设施和旅游景点的环境质量，最突出的成就是交通
14、运输状况的改变，如重庆-万盛高等级公路的建成通车，由原来的5-6小时缩短到现在的不足1.5小时；开通重庆-万盛的旅游专列；万盛到贵州的公路修缮与扩建等，形成了万盛与邻近区域的旅游交通网络。区内各景点如铜鼓滩景区公路改造，黑山-石林旅游环线的建成通车等等，基础环境得到加强，旅游服务有了较大改善。第三章 项目定位整理为word格式3.1、项目主题定位奥陶纪亿年地质奇观是本项目的核心资源，其久远的地质年代和保存的生态化石具有浓郁的神秘色彩，向人们诉说着古老的地质文化。然而，单一的地质景观难以构建复合型的旅游产品体系，难以给予游客丰富的旅游体验。为丰富本项目的旅游体验，本项目以神秘古老的亿年地质奇观为载体，植入同样具有神秘色彩的原始文化体验，形成亿年地质奇观和神秘原始文化两大卖点。本项目定位为：以奥陶纪亿年地质景观为核心，辅以远古文化体验的综合型景区。奥陶纪一个具有五亿年历史的年代称谓，是藻类广泛发育，海生无脊椎动物门类繁盛的年代，在地球上存续的年代比恐龙年代的株罗纪还要早2.5亿多年。随着地球的不断演变，结淀、衍生出雄伟壮丽的山；晶莹剔透的水；飞涧千丈的泉；原始密布的林；深邃怪异的洞；天坑
