商业地产建筑设计规范要求

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1、商业地产建筑设计规范要求1资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。商业地产建筑设计规范要求一、餐饮 . 第11页二、专 业卖 场 . . .第21页三、零售 . .第37页四、酒店 . .第43页五 、 特 殊 业 种 . 第 52 页附 件 : 商 店 建 筑 设 计 规 范 . . 第 69 页餐饮:餐厅的类型:随着餐饮业的发展 ,不同型态、不同风格的餐厅逐渐出现并发展起来。而今 ,餐厅的种类不胜枚举, 按照提供餐饮的方式为标准进行 划 分 ,餐 厅 能 够 大 致 划 分 为 以 下 几 类 :中餐厅由于中国幅员广阔 ,各地口味差异颇大, 因而形成了诸多风味独特的餐饮

2、菜色 ,如川菜、 粤菜、江浙菜、湖南菜、上海菜等。西餐厅人们一般把欧美各国料理统称为西式餐饮。欧美各国菜式、服务均有差异 , 比较知名的有法国菜、意大利菜、 美国菜等 , 英国菜、瑞士菜及德国菜则居少数。日式料理店2资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。日本料理 , 其特色是精致、清爽可口且不油腻。无论是简单的寿司吧还是高级的日本餐厅, 都有日式的装潢, 透出浓厚的日本文化风格。咖啡厅又称简便西餐厅 , 主要经营咖啡、 酒类饮料、 甜品点心、 小吃、时 尚 美 食 等 , 常 被 白 领 阶 层 或 商 业 人 士 作 为 聚 会 之 地 。自助餐厅自助餐厅比较注重气氛的

3、渲染, 讲究餐厅的布置和食品摆放的位置以及次序 , 尽可能地方便客人。从菜品方面看, 比较重视食品的丰富 性 , 充 分 让 顾 客 享 受 参 与 和 得 到 自 我 选 择 的 满 足 感 。快餐厅快餐厅是以提供速食为主的餐厅。这种餐厅的规模不大, 菜品都限制在几种范围之内, 大多是中、低档的大众化菜点。快餐厅经营的特点是只提供有限的服务, 服务效率高 ; 价格低廉 , 适合于经常性消费 ; 质量稳定 , 能够取得顾客的信任; 环境干净卫生。肯德基、麦当劳是典型的快餐厅。各 餐 饮 业 态 选 址 及建 筑 结 构 要 求 :普通餐厅:1商圈选择普通餐厅分为商务型和大众型两种餐厅类型。商务

4、型的普通餐厅3资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。以商务酬宾为销售对象, 一般选址在商务区域或繁华街市附近, 或其它有知名度的街市; 大众餐厅以家庭、个人消费为主 , 一般选址在社区型或便利型商业街市。2立店障碍开设餐厅须经消防、环保、食品卫生、治安等行政管理部门会审后 , 方可颁照经营 , 周边邻居有异议而无法排除的也能成为立店障碍。餐厅必须离开污染源10 米以上 , 对较大餐厅 , 消防部门会提出设置疏散通道要求。商铺门前有封闭交通隔离栏、高于 1.8 米的绿化 , 以及直对大门的电线立杆均为选址所忌。3面积要求大众型餐厅80200 平方米 , 商务型餐厅15010

5、000 平方米均可。4建筑要求因餐厅为个性化装饰、布置 , 各种建筑结构形式均适合开设餐厅,但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外。餐厅门前须有相应的停车场。餐饮还应具备厨房污水排放的生化处理装置以及油烟气排放的通道。5租金承受低层为1.50 元 /( 平方米 天) 以上 , 视地段、商圈确定租价。楼上餐厅租金略低。6租期一般不少于3年。4资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。连锁快餐店:连锁快餐业是一种工业化程度比较高的餐饮服务业态,设有中央厨房 , 其商品销售流程与其它连锁商业有所不同, 管理经营难度高于其它连锁业态和传统餐饮业。其与其它连锁业态、传统餐饮的差异情况如下:连

6、锁 快 餐 店 :原 料 加 工 配 送 成 品 销 售其它连锁业态:商品配送销售传统餐饮业:原料加工成品销售1商圈选择客流繁忙之处 , 如繁华商业街市、 车站、 空港码头 , 以及消费水平中 等 以 上 的 区 域 型 商 业 街 市 或 特 别 繁 华 的 社 区 型 街 市 。2立店障碍连锁快餐业也属餐饮业, 需消防、 环保、 食品、 卫生、 治安等行政管理部门会审 , 离污染源 10 米之内不得立店 , 相邻居民、企业或其它单位提出立店异议而无法排除, 也会形成立店障碍。起中国部分省市按大气污染防治法规定: 禁止在居住区或居住建筑内立店。3建筑要求框架结构 , 层高不低于 4.5 米。

7、配套设施 : 电力不少于 20 千瓦 /100 平方米 , 有充分的自来水供应 , 有油烟气排放通道 , 有污水排放、生化处理装置 , 位置在地下室或一、 二、 三楼均可 , 但忌分布数个5资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。楼面。4面积要求200500平方米5租金承受大众化快餐店 :24元(平方米 天 )消费型快餐店 :630元(平方米 天 )6租期一般不少于5年。休闲餐饮:做休 闲 餐饮 ( KFC 等 ) 快餐 店 , 对 商业 建 筑一般 有以 下要求 :供电:由甲方无偿提供供电量250 KW 至该房产供乙方使用 , 电缆选用YJV4*185+1*95,一路入户

8、 , 接至乙方租赁区域内乙方指定位置( 租赁区域的一层规划厨房区) ; 主进开关整定值 400A; 乙方在乙方租赁区域内自设配电室和峰谷平计量电表, 配电箱内总闸以后的线路由 乙 方维 修,总 闸 以 前 的线 路由 甲 方 维修 。供水:供水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域,并需满足 :日供水指标不小于 25 吨 ; 供水压力不小于 0.2Mpa,管径不小于 DN50mm, 乙方在乙方租赁区域内自设总闸门和计量水表,总闸门以后的管路由乙方 维 修 ,总 闸 门 以 前 的 管 路 由 甲 方 维 修 。6资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。结构:甲方保证乙方租赁区域的

9、楼板结构承重: 设计活荷载炸锅及冷库区不小于450KG/M2, 其它区不小于350KG/M2;如不能达到此要求,甲方同意乙方对原结构进行加固; 甲方同意乙方按需新设楼梯及货梯并同意乙方进行由此引起的原结构改造; 乙方在屋面安放设备时,如该屋面不能满足设备承载要求, 甲方同意乙方对屋面进行加固。所有结构改造、加固等施工由甲方负责协调全面关系及协助与原设计单位沟通。卫生间及其污水排放:在乙方租赁区域内自设卫生间供乙方单独使用。污水管线由甲方无偿提供到乙方租 赁区域下方并保 证管线畅通 , 管 径不小于DN150MM。隔 油池 及 厨房废 水 排 放 :甲方无偿提供位置供乙方设置隔油池, 隔油池出水管由甲方接入大厦地下室污水泵房, 甲方污水泵泵出后接入市政管道, 管径不小于150MM。空调:甲方同意乙方自设空调系统。甲方无偿提供乙方空调室外机组的安放位置 , 甲方保证能随时进入该区域对空调室外机进行保养及维修 ,并 保 证 该 位 置 将 不 导 致 争 议 或 影 响 邻 里 关 系 。新风、排风:甲 方 无 偿 提 供 乙 方 的 新 风 、排 风 口 位 置 : 每 个 风 口 尺 寸7