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1、便利店租赁协议格式 便利店，英文简称CVS是一个用以满足用户应急性、便利性需求的零售业态。那么对于便利店租赁协议你了解多少呢?以下是xxxx整理的便利店租赁协议，欢迎参考阅读。便利店租赁协议范文一出租方：营业执照注册号/身份证号： (以下简称甲方)承租方：广州市福满家连锁便利店有限企业 (以下简称乙方)依据国家相关法律、法规和本市相关要求，甲、乙双方在自愿、平等、公平和老实信用的基础上，经 协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，签订本协议。一、 出租房屋情况1. 甲方将其享受正当产权的房屋出租给乙方使用，该房屋详细情况和出租期限见本协议附件一。2. 在租赁期内，甲方一直对该房屋享受正当
2、有效的产权和出租权。甲方向乙方出示的权利证实文件见本协议附件二。甲方确保其出租该房屋不存在任何法律瑕疵(包含但不限于推行本协议不会违 反任何法律要求、不会侵害第三方的任何正当权利)。甲方承诺该房屋具有法律法规要求的推行本 协议所需的出租条件(包含但不限于该房屋可作为经营 24 小时便利店使用)。3. 甲方承诺以该房屋地址为注册地址的相关证照于约定交付之日均已注销(包含但不限于甲方、原承租户及其它单位或个人的营业执照等相关证照) 以确保乙方顺利办理营业执照及其它相关执照， 和许可证。4. 该房屋的现有装修及隶属设施、设备情况及需约定的相关事宜应由甲、乙双方分别在本协议附件三中加以说明。甲、乙双方
3、同意该附件三作为甲方向乙方交付该房屋和乙方返还该房屋的验收 依据。二、 租赁用途1. 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为乙方店铺和和其相关的业务使用。2. 乙方确保在租赁期内未取得甲方书面同意和按要求须经相关部门审批核准前，不私自改变上款约定的使用用途。三、 交付和免租期1. 甲乙双方约定，甲方在交付日向乙方交付该房屋及隶属设施、设备和完整的办证资料后视为完成交付。甲方应在交付日前 3 天内发给乙方书面交付通知。甲乙双方确定该房屋的工程和营业条件， 和甲方承诺的交付条件以附件三和附件七为准。2. 甲方应根据本协议约定的标准向乙方交付该房屋，如乙方在交付时发觉该房屋不符合约定的，甲方应于收到乙方通知
4、之日起 2 日内给予修复直至符合本协议约定的标准，如乙方在交付时发觉该 房屋不符合本协议约定但依然和甲方办理交接手续的，则此行为并不代表乙方对该房屋存在的瑕 疵给予接收，同时甲方仍需根据本协议的约定对存在瑕疵的该房屋给予修复直至符合本协议约定 的标准，且该修复完成后乙方确定无误之日方为实际完成交付日。3. 甲方同意在免租期内不向乙方收取租金。如实际完成交付日晚于约定日期的，双方同意以实际完成交付日为准起算租赁期和免租期。4. 房屋交付乙方之前发生的物业管理费、水费、电费及电话费等相关费用均由甲方支付。四、 租金、支付方法和期限1. 该房屋月租金见本协议附件四，所列款项均为含税金额。2. 第一期
5、租金的支付前提为：(1)甲方已完成本协议第三条第 1 款要求的交付义务;(2)甲方已提供完整有效的办证资料包含但不限于房屋产权证;(3)乙方收到甲方开具的第一期租金发票。3. 甲方应在下期开始日前 20 天内，向乙方开具正当有效的租金发票作为其付款前提，乙方收到发票后在 10 个工作日内付款。如甲方提供发票有延误，则乙方付款日期对应顺延，且不视为乙方违约。4. 乙方支付方法为：银行划帐。甲方指定的收款账户见本协议附件四。五、 确保金1. 本协议签署后 10 个工作日内，乙方应向甲方支付该房屋租赁确保金，确保金金额见本协议附件四。确保金以银行划账方法支付，甲方收到确保金时应向乙方开具正当有效的收
6、款凭证。2. 前款确保金不计利息，租赁关系终止或解除时，甲方收取的该房屋确保金除用以充抵本协议约定由乙方负担的费用或用于抵扣乙方违约金(如有)外，剩下部分应在该房屋交还当日即以银行划 账方法无息归还乙方。六、 公用事业及其它费用1. 甲方应将该房屋的电表在租赁期间过户给乙方，费用由乙方负担。在租赁关系终止时，乙方应将该电表过户给甲方，费用由乙方负担。2. 如该房屋现有电力无法满足乙方经营所需，乙方可向甲方提出电力增容的请求，甲方应予同意。电力增容的手续由乙方以甲方名义办理，甲方提供帮助，费用由甲方负担。3. 乙方在该房屋施工期间及营业中所发生的水费、电费及电话费等均由乙方依据单独设置的计量表具
7、按国家和地方要求的相关标准向甲方或相关部门支付，同时甲方需向乙方开具正当有效且相同 金额的收款凭证。4. 甲方负担相关租赁该房屋的房产税、租赁税、土地使用税、物业管理费等相关费用。5. 本协议中该房屋在租赁期间如需向相关部门办理房屋产权或租赁登记立案的由甲方负责办理，费用由甲方负担。6. 该房屋的灾难保险由甲方办理，乙方不负责任，费用由甲方负担。7. 租赁期间该房屋内的设备、商品等相关的灾难保险由乙方办理，但甲方有义务帮助办理，费用由乙方负担。七、 房屋使用和维修责任1. 该房屋交付时即存在缺点的或乙方在使用中发觉该房屋存在缺点但乙方同意继续推行协议的，甲方应自接到乙方通知之日起 7 日内完成
8、修复，修复费用由甲方负担，逾期不修复的，乙方有权解 除本协议或要求甲方降低租金并变更相关租金条款。2. 租赁期间，甲方确保该房屋及其隶属设施处于正常的可使用和安全的状态。租赁期间，乙方发觉该房屋及其隶属设施有非乙方原因引发的损坏或故障时，应立即通知甲方修复。甲方应在接到乙 方报修通知后三个工作日内完成修复，费用由甲方负担;如属紧急情况，甲方应在接到乙方报修 通知后 24 小时内给予修复。不论前述何种情形，如甲方逾期不维修或逾期不修复的，乙方可代为 维修，费用由甲方负担(乙方有权从应该支付予甲方的租金中抵扣);如因甲方逾期维修造成乙方 财产损失或人身伤害的，甲方应负担赔偿责任。3. 租赁期间，乙
9、方应合理使用并爱惜该房屋及其隶属设施。因乙方使用不妥或不合理使用，致使该房屋及其隶属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费 用由乙方负担。4. 租赁期间，甲方不得以任何理由停止供给该房屋的水或电(因自然灾难、政府限制能源使用政策、公用设施检修等不可抗力情况除外)。如在乙方报修后 24 小时内未接通水或电的，甲方应全额赔 偿乙方所以产生的全部损失;如在乙方报修后 3 天仍未接通水或电的，视为甲方严重违约，乙方 有权解除本协议，并有权根据本协议第 93 款要求甲方负担违约责任。5. 甲方同意假如租赁期内该房屋相邻区域进行装修、搭建或有其它影响乙方经营的行为，甲方应
10、负责处理或负责和相关责任人进行沟通协调以确保不影响乙方的经营，如所以影响乙方经营的， 甲方同意对乙方的经营损失以降租方法进行赔偿。6. 甲方同意乙方可在该房屋内设置相关设备、在该房屋周围设置广告牌、招牌，但不得对该房屋主体建筑结结构成损害。7. 除非甲方书面同意，乙方不得对该房屋进行加层、搭建、改造等改变该房屋主体结构的行为。8. 乙方在该房屋进行装修施工所需的政府审批手续由乙方负责办理，甲方应予帮助。9. 乙方未取得甲方同意超出承租范围装修房屋或安装隶属设施的，甲方有权要求乙方恢复原状。八、 转租、转让和交换1. 租赁期间，甲方出售该房屋则本协议下甲方的全部权利义务均转移至该房屋的新产权人。
11、甲方应将本协议作为该房屋买卖协议的附件以确保本协议继续推行。如所以造成乙方不能继续承租该房 屋的，甲方应按本协议第 93 条负担违约责任。甲方如出售该房屋的，应提前三个月书面通知乙 方，乙方在相同条件下享受优先购置权。2. 租赁期内，甲方同意乙方可将该房屋部分转租作为经营烟草柜台和/或 ATM 机器使用和/或文化出版品。在不改变租赁用途的前提下，乙方可将该房屋全部转租。如乙方将该房屋全部转租给第三 方，乙方和该第三方之间的租赁纠纷(如有)由乙方自行处理，和甲方无涉。除前述情况之外的 转租需事先取得甲方书面同意。九、 解除本协议的条件1.甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本协议终止，双
12、方互不负担责任： 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的; 该房屋因社会公共利益被依法征用的; 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的; 该房屋毁损、灭失或被判定为危险房屋的; 以上款情形时，甲方应立即通知乙方并支付依据相关征收、征用等法律法规要求应属于乙方的赔偿费用(如有)。2. 租赁期内，如发生以下情形之一的，甲方享受单方解约权(如甲方行使解约权，则本协议在乙方收到甲方解约通知后即解除)，并有权要求乙方支付相当于解约之当月月租金金额 2 倍的违约金 (甲方可直接从确保金中扣除)，如违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应赔偿损失和违约金的差 额部分： 乙方未取得甲方书面同意改变房屋
13、用途，致使该房屋主体结构损坏的; 乙方人为原因造成该房屋主体结构损坏的; 乙方私自转租该房屋，或转让该房屋承租权，或和她人交换各自承租的房屋的; 乙方无正当理由、未按本协议要求时限支付租金，且经甲方书面催告 1 个月后仍未支付的; 乙方严重违反本协议条款，且经甲方书面催告后 15 日内仍未改进的。3. 租赁期内，如发生以下情形之一的，乙方享受单方解约权(如乙方行使解约权，则本协议在甲方收到乙方解约通知后即解除)，并有权要求甲方支付相当于解约之当月月租金金额 2 倍违约金，如 违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应赔偿损失和违约金的差额部分： 甲方未按本协议第三条第 1 款要求完成交付义务，且乙方催
14、告后 3 日内仍未完成交付的; 甲方交付的房屋不符合本协议第三条第 1 款的约定，且经乙方催告要求甲方修复后仍不符合要求的; 甲方在签约时提供不实资料或未如实通知该房屋产权情况、抵押情况的; 租赁期间，该房屋不符合本协议的约定，致使不能实现租赁目标的，或该房屋存在缺点，危及乙方安全的; 甲方违反第八条第 1 款的约定以致使乙方无法继续使用该房屋的; 在甲、乙双方签署本协议以后，甲方又私自将该房屋出租予任何第三方的; 甲方严重违反本协议条款，且经乙方书面催告后 15 日内仍未改进的。十、 提前终止本协议的条件1. 租赁期间，甲、乙双方均可提前 3 个月书面通知对方提前终止协议，但甲方的提前终止仅
15、限于甲方收回自己使用或非用于便利店(包含超市等零售业) 本款的提前终止。需向对方支付违约金(解 约当月月租金的 2 倍)，如违约金不足抵付一方损失的(不包含一方租金损失、预期可得利益损 失等)，还应赔偿造成的损失和违约金的差额部分。2. 如甲、乙任一方未提前书面通知对方或甲方系在违反前款约定的前提下私自提前终止本协议，该私自解约方应负担相当于解约当月租金金额 5 倍的违约金;如不足填补对方损失的，还应给予补 足。十一、 本协议的续约甲、乙双方应在本协议期满日 3 个月前，书面通知对方终止或续约事宜;不然本协议将自动续 约 3 年，协议条款(除租金和确保金金额外)均和本协议相同，以后也类同。但不论何种情况， 乙方均享受相同租金条件下的优先租赁权。十二、房屋返还1. 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本协议的租期届满后的 7 日内搬空返还该房屋。未经甲方同意逾期返还且经甲方书面催告后仍不返还房屋的，每逾期一日，乙方应按租赁期最终30天每日租 金的二倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。甲方未能根据本协议约定返还确保金的，则经乙 方催告后仍不返还的，每逾期一日，甲
