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1、2012年度全国物业管理师执业资格考试应试人员注意事项1全卷共两大题，包括单项物业管理基本制度与政策试卷2作答时，采用2B铅笔在答题卡上涂黑所选的选项。3考试时间为150分钟。一、单项选择题（共60题，每题l分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1物业管理最主要的特点是（）。A.社会化 B.专业化 C.市场化D.集中化XI2物业管理的本质是提供一种（）。A及时扌维修B.统一管理 C.无偿服3.物业管理条例属于（）。A.行政规章 B.行政法规 C.部门规章 D.部门法规C.住宅室内装饰装修规定D.前期物业服务合同约定5根据物业管理条例，住宅物业的建设单位招标时，当投标人少于（）个的，经行 政主
2、管部门批准，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A. 2B.3C.4D.56关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是（）。A. 双方应当相互协作，共同做好物业管理区域内的相关工作B业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导C.业主大会作出的决定应当告知相关居民委员会，并听取其建议D.居民委员会应当对业主大会的工作进行监督7.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形A.物化成果B.物业管理服务C.特约服务D.专项服务F交易的标的是（）。&下列物业管理服务活动中，不属于公共性服务的是（）。A.建筑物外墙清洗B.小区路灯的维修和管理C.为业主粉刷防盗网和门窗D.物业档
3、案资料管理9根据普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行），二级服务标准要求每年至少l 次征询业主对物业服务的意见，满意率应达到（）以上。A.70%B.75%C.80%D.85%10.物业共用部位、共用设施设备日常维修养护的资金主A.物业服务企业开展多种经营收入的盈余源于B.业主缴纳的住宅专项维修资金EC住房公积金D.物业服务费 物业服务定价成本监审应遵循合法性、寸应性、合理性0（）原则A.持续性 B.差异性 C.相关性D.广泛性12物业服务定价成本中的“人员费用”项目，不包含（）。A. 管理服务人员工资B. 安全防范人员的人身保险费及由企业支付的服装费C. 按规定提取的工会经费、职工教育经费D
4、. 根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金13.下列费用中，应当计人物业服务成本的是（）。A. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B. 物业共用部位、共用设施设备的中修费用C. 物业共用部位、共用设施设备的大修费用执业证书哪冢好？华夏辉煌最可靠！执业证书哪里去？华夏辉煌最满意！华夏辉煌，执业教育知名品牌。选择华夏，成就辉煌。郑州中心取得的“唯一”唯一一家前期小班化一对一授课的国家级高含金量执业证书教育机构！家全年无限循环面授精讲绝对实在又贴心服务的执业教育机构！家一次性收费绝不会再有第二次收费的责任良心职业教育机构！家承诺永远不会以各种形式倒卖考生个人信息的职业教育机构！
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6、业服务企业代收代缴水电等费用时，正确的做法是（）。A. 向委托单位收取手续费B.向业主收取手续费C.向委托单位和业主分别收取手续费D将代收的水、电等费用用于供水、供电等相关设施设备的维修和养护17. 物业管理区域内，自来水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向（）收取有关费用。A. 开发企业B.物业服务企业C.建设单位D.最终用户18物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料移交给（）。A. 业主大会B.新选聘的物业服务企业C.业主委员会 D.业主委员会主任19. 关于业主大会制度的说法，错误的是（）。A. 业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式B. 业主委员会作为业主大会的执行机构，
7、有权决定物业管理重大事项C. 一个物业管理区域内只能成立一个业主大会D. 业主大会不得作出与物业管理无关的决定A.首次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开B.业主大会会议分为定期会议和临时会议C.业主大会会议可以采用集体讨论的形式,F面征求意见的形式.1 气20. 关于业主大会会议的说法，错误的是（）。D. 除首次业主大会会议外，业主委员会主任是业主大会会议的法定召集人99D.决定物业共用部分的经营与收益分配主委员会换应当在内121业主委员会应当依法履行的职责是（）。A.3B.5C.10D.1523. 物业管理条例明确对业主委员会实行（）制度。A.审批 B.登记 C.备案 D.审核24. 业主
8、委员会委员的变更由（）决定。A.业主大会B.业主委员会C.街道办事处D.居民委员会25在物业管理活动中，管理规约生效的条件是（）。A.业主对遵守管理规约予以书面承诺B.房地产主管部门审核通过C.业主委员会会议表决通过D.业主大会会议表决通过、26前期物业管理招标投标活动必须遵循的原则是（）。A.公开、公平、公正和诚实守信B.合理、公开，费用和服务水平相适应C.质价相符D.房地产开发与物业管理相分离27下列单位或者个人中，不是法定物业管理招标主体的是（）。A.建设单位 B.业主大会C.招标代理机构D.物业产权人28物业工程质量保修期内，物业服务企业负AtIr v纲山广A !?A.物业共用设施设备
9、B.向建设单位申请C.业主产权专有部分 D.物业共用部位29.某物业服务企业为多个项目提供物业服务，其中有多层住宅10万m2，高层住宅20 万m2，别墅2万m2，办公楼2万m2，工业厂房4万m2，从管理规模来看，该物业服务企业 达到了（）企业资质要求。A. 一级B. 二级C.三级 D.三级暂定30物业服务企业申请核定资质等级，“d二 A.企业分立、合并 B.企业名称、法定代表人变更c.用工不规范、发生劳务纠纷D.擅自改变物业管理用房用途31业主大会成立后，发生危及房屋安全的紧急情况，需要立即对共用设施设备进行维修的,由（）持有关材料向业主委员会申请列支维修资金。A. 业主大会 B.相关业主 C
10、.建设单位D.物业服务企业32. 利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位 的隶属关系，报经（）同意。A. 同级房地产主管部门B.上级房地产主管部门C.同级财政部门D.上级财政部门33. 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及时补交。A. 10%B.15%C.20%D.30%34. 出售公有住房的住宅专项维修资金，由（）交存。A. 业主 B.售房单位 C.业主和售房单位共同D.业主和售房单位协商35. 公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金，其中，多层住宅按不低 于售房款的（）提取。A.10%B.20%C.30%D.40%36.
11、 物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情况严重的，除按规定予以经济处罚外，由 颁发资质证书的部门（）。.吊销资质证书 I- jX_ .A.进行资质复检B.降低资质等级 C.A.各个业主对其在构造和38.关于建筑物区有权的说法，正确的是（）。L括专有所B. 建设单位销售时承诺赠予业主的露台C. 未经确权的地下贮物空间 D.业主停放汽车的人防设施A.建筑物区分所有权包括专有所有权、共有权和共同管理权B. 建筑物区分所有权，特指区分所有权人享有共有部分的权利39.业主做出下列行为时，应当经有利害关系的业主同意的是（）。EDUCMIOHA. 将住宅出租给他人居住，获取租金收益B. 将住宅抵押给金融机构，
12、获取抵押贷款C. 将住宅作价投资人股，获取投资收益D. 将住宅用作营业性场所，获取经营收益40.业主对建筑物共有部分享有权利的同时，应当承担的义务是（）。A.使用共用部分B.分担管理费用C.决定重大事项D.订立管理规约41关于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法，正确的是（）。A. 业主享有法定共有权B. 业主应当通过制定管理规约确定为共有权C. 业主可以通过建设单位出售、附赠或者出租等方式获得共有权D. 由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定权属42我国物权法所称物，包括（）。A.房产和地产C.不动产和动产43.房屋交付使用B.有形资产和无形资产D.固定资产和流动资产后，对建
13、设单位聘请的物业服务企业，（）有权依法更A.业主大会 B.建设单位C.业主委员会 D.房地产行政管理部门44.改建、重建建筑物及其附属设施由（）决定。A.物业服务企业 B.建设单位C.业主 D.业主委45关于管理规约的说法，错误的是（）。理规约是业主自我管理、自我约理规约对全体业主具有约束力束、自我规范的规则约定昭C. 对不遵守管理规约的业主委员会委员，业主可以依法予以更换D. 管理规约引起侵权纠纷，人民法院不宜介入46.建筑区域内，是否设立业主大会由（）决定。A. 全体业主B.全体房屋使用人C.房地产行政管理部门D.街道或乡镇人民政府47下列情形中，属于损害他人合法权益的行为是（）。A. 房
14、屋空置B.房屋抵押 C.拖欠物业服务费D.放弃享有的共有部分权利48. 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，在没有约定的情况下，应当（）。A. 按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定B. 由物业服务企业与业主委员会协商确定C. 由物业服务企业依据物业服务合同确定D. 按照依法登记的专有部分所有权人平均分摊、分配49. 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价50城市规划管理中颁发的证书不包括（）。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书c.建设用地规划许可证 D.建设工程规划许可证 尸 rA.项目选址意见书r /B.建设工程施工许可证51确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是（）。|.
