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1、成果目录第一部分规划文本第一章总则4第二章规划指导思想、基本原则、规划目标与性质4第三章规划范围期限5第四章发展规模.5第五章规划布局6第六章绿化系统6第七章景观系统7第八章道路交通系统7第九章指标控制8第十章城市设计框架;.9第十一章经济指标10第十二章给水工程规划11第十三章排水工程规划11第十四章消防工程规划11第十五章供电工程规划11第十六章电信工程规划.11第十七章燃气工程规划12第十八章环卫设施规划12第十九章环境工程规划12第二部分规划说明第一章规划编制背景、范围、期限14一、规划编制背景14;.二、规划范围、期限14第二章规划编制依据和参考资料14第三章基地现状概况.15第四章
2、规划指导思想、基本原则、规划目标与性质16一、指导思想16二、基本原则 1165一、地理位置15二、交通条件15三、自然条件三、规划目标16四、性质16第五章人口规模;.1718第六章用地布局结构二、规划目标1719一、布局分析三、绿化系统布局1719二、规划结构第八章景观系统1719三、用地布局一、规划原则1819第七章绿化系统二、景观系统规划1819一、规划原则第九章道路交通系统;.2021一、交通区位四、绿化率2021二、道路交通规划五、建筑高度2021第十章指标控制六、项目建设2121一、土地使用兼容性第十一章城市设计框架2121二、投资强度一、原则2121三、容积率二、城市设计框架;
3、.2224三、城市设计指导性控制五、电信工程规划2225第十二章市政工程设施规划六、燃气规划2225一、给水工程第三部分附表2327二、排水工程规划第四部分图册（则）23三、消防规划24四、电力工程;.;.第一部分文本第一章总则第 1 条 根据某市工业发展委员会的要求特编制本规划。第 2 条 本次规划的主要依据和参考资料如下：1、某市城市总体规划 ( 修编 ) 中规院 1999 年 12 月；2、某市近期建设规划海南雅克设计机构2004年；;.3 、某市某镇总体规划海南省农垦设计院、院 1990年；某市城市规划设8、城市规划编制办法建设计研究院 2003部 1995年；年 10月；9、海南经济
4、特区城市规划条列海南4、某火车站及其周边地段城市设计海南雅省人民政府 1995 年；克设计机构 200710、某市城市规划管理办法某市人年；民政府 1992 年；5、中华人民共和国城乡规划法国务11、工业项目建设用地控制指标 （试行）国土院 2007 年；资源部 2004 年；6、中华人民共和国土地管理法国务院 1987 年；第 3 条 本规划编制遵循中华人民共和国城7、中华人民共和国环境保护法 国务乡规划法的规定，按照建设部颁发的城市;.规划编制办法和城市规划编制办法细则的要求制定。第 4 条 本规划由规划文本、图则和说明书组成，文本与图则同时使用，二者不可分割。第 5 条 在本规划范围内的
5、土地利用和各项建设均应服从本规划的规定和要求。第 6 条 本规划解释权属某市城市规划设计研究院。第二章规划指导思想、 基本原则、规划目标与性质第 1 条规划指导思想11围绕我市全面建设小康社会的奋斗目标，以发展为主题，以改革创新为动力，以市场为导向，立足本地资源和生态环境优势，加快资源开发和投资力度，做大做强工业产业，走出一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、生态环境得到保护、人力资源得到充分利用的新兴工业化路子。12从可持续发展的高度，将发展生态工业与发挥区域比较优势，提高市场竞争力相结合，与引进高新技术和提高经济增长质量相结合，与区域改造和产业结构调整相结合，与生态保护和区域环境综合整治
6、相结合。第2条规划原则2.1规划园区与区域自然生态系统相结合，充分利用原有的自然景观和新发展的交通区位条件，保留;.已批准进入规划区内的工业项目， 加大开发旅游居住、商贸物流。2.2 贯彻“减量第一”的最基本的要求，使园区各单元尽可能降低资源消耗和废物生产，与当地生态环境相协调。2.3开发的同时注重对土地资源的保护，合理利用土地资源，集约利用土地，成规模紧凑开发，提高土地利用强度。2.4充分考虑近远期相结合，提高规划的可行性与操作性。明确区域地位。通过合理规划布局使开发区成为经济繁荣、环境优美、富有活力的综合性片区。第4条性质4.1将规划区性质由原来的 “从事生物制药、 旅游商品、电子信息与软
7、件开发为主的综合性高新技术产业基地”。调整为：主要发展成为一个集商贸旅游服务、仓储物流以及现代创意工业为一体的综合性片区。第3条规划目标第三章规划范围、期限优化整体结构，完善功能布局，强化城市形象，;.第条规划范围规划控制区范围：东至大矛河，南至黎苗大山寨用地边界，西至等高线 35 米山坡，北至椰纤维厂用地为界，呈狭长的叶状。 规划用地面积： 332.54 公顷。第条规划期限本次地区控制年限, 与某市总体城市规划( 修编) 保持一致。近期 :2004 年2005 年中期 :2006 年2010 年远期：2010 年-2015 年第 3 条 本规划经批准后，应作为城市规划行政管理部门实施规划管理
8、，指导城市建设的依据，规划区范围内所有工程建设项目均应符合本规划的要求。对本规划进行的重大修改，应经城市规划行政管理部门批准认可。文本中下划线部分为强制性内容。第 4 条 本规划成果包括文本、说明书、图纸、图则四部分。第四章发展规模第1条发展规模1.1 用地规模： 园区总用地 332.54 公顷，其中城市建设用地约 305.84 公顷；工业用地 89.45 公顷，约占 29.25%；公共设施用地 29.30 公顷，约占 9.58%；;.居住用地 58.77 公顷，约占 19.22%。1.2人口规模：本区规划容纳人口约3.0 万.现有村民约 600 人,村民采用集中安置形式，统一安置于现某村建设用地（规划用地8.50 公顷）。第五章规划布局第1条 规划结构规划区域内利用现状水库及冲沟设计绿化纵轴，结合东环高速铁路在本园区设置某站、环岛高速公路至亚龙湾的快速引路亦经过园区的交通优势，在某站周边规划出整个规划区的核心功能服务区，结合布置商业服务、仓储物流、行政办公及文体教育用地。以此核心区域为中心， 南北两边集中布局一类工业
