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1、2013成都二手房交易政策和一线城市相比，成都有大量的新盘，新盘是成都房产交易的主体，受今 后20%的交易个税影响，成都二手房的预期购买者有部分人会将目光转向新 房。成都近期不会进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。成都 不属于房价上涨过快的城市。银行所说的 不会提高”指的是 下限”即二套房贷 款执行的首付成数为购房总价的6成，贷款利率在国家同期基准利率基础上至少 上浮10%,但是在实际操作中，有的银行曾经针对一些按揭购房者上浮了30%。成都新建商品住宅价格去年连续11个月负增长调整，2013年出现上涨。全 国70个大中城市中，环比价格上涨的有 51个，同比价格上涨的有36个，成都
2、在涨幅榜上居后。按差额20%计征所得税的做法并非新规”此前二手房个人所得税有两种计 征办法：差价的20%或总价的1%2%（1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅）， 交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价为基准计算 相对划算。二手房交易20%个税有两类房产受其影响最大：一类是2012年7月1日前交易的商品房，这一时点的交易价格从指导价向 评估价转化，在那之后如果申报价格明显偏低且无正当理由的，就需要依照接 近市场价评估价来核定税费。而之前，买卖双方按照指导价交易备案的价格偏 低，20%的二手房交易个税一旦实施，其中就凸显了很大的差额。另一类是早些年购买的商品房，其中较大的增值空间会导致较高的个税。
