常规的物业管理招标委托合同书

《常规的物业管理招标委托合同书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《常规的物业管理招标委托合同书（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、常规的物业管理招标委托合同书依现行合同法，物业管理合同系无名合同之一种，其主要标准的是物业管理关系双方当事人就特定物业的管理事项而合意设定的当事人双方的权利义务关系。以下是WTT为大家整理的常规的物业管理招标委托合同书，学习。常规的物业管理招标委托合同书1委托人：_受托人：_按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法、物业管理条例、前期物业管理招标投标管理暂行方法济南市物业管理招标投标管理方法及国家的有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和老实信誉的原那么，双方就前期物业管理招标代理事项协商一致，订立合同。一、工程概况工程名称：_工程地点：_工程规模：_招标范围：_二、招标要求物业管

2、理资质_级。三、价款支付方式中标人向受托人支付代理费(人民币)_四、组本钱合同的文件1.本合同协议书;2.本合同专用条款;3.本合同通用条款;4.合同履行过程中双方以书面形式签署的补充和修正文件。五、本协议中的有关词语定义与本合同第二局部通用条款中分别赋予他们的定义一样。六、受托人向委托人承诺，按照本合同的规定，承当本合同专用条款中约定范围内的代理业务。七、委托人向受托人承诺，按照本合同约定支付方式和时间，向受托人支付报酬。八、合同订立合同订立时间：_年_月_日合同订立地点：_九、合同生效本合同自双方约定之日起生效。委托人(签章)：_法定代表人或受权代理人：_联络 ：_受托人(签章)：_法定代

3、表人或受权代理人：_联络 ：_常规的物业管理招标委托合同书2委托方(甲方)：_房地产开发公司受托方(乙方)：_房地产咨询效劳根据中华人民共和国合同法、住建部前期物业管理招标投标管理暂行方法的规定精神，甲乙双方在友好协商一致的根底上，乙方就_广场商住工程的前期物业管理招标、投标事宜协助甲方开展工作，订立本合同。一、 工程简介本工程招标名称： 总建筑面积： 总户数： 物业类型： 招标方式：乙方于招标文件审批、首次付款之日起40个工作日内，协助甲方办理完本次招标、投标相关事宜，并完成在房管局相关部门的合法备案手续。二、 费用金额约定：根据市场情况，双方约定本次招标、投标咨询效劳费共计 _元,甲方分三

4、次支付给乙方。在本合同签字盖章时甲方应向乙方支付人民币_，开标完毕时应向乙方支付人民币_，其余 _于本招标、投标工作完毕，且乙方做完招标备案工作后给付乙方。三、 甲方权利及义务：1、2、3、 甲方应向乙方提供符合物业招标需要的相关资料; 甲方有权要求乙方按双方约定时间协助完本钱次招标、投标工作; 甲方有权对乙方施行的物业招标、投标效劳行为进展全程监视。四、 乙方权利及义务：1、 乙方负责物业招标、投标、开标、评标、中标、招标备案等相关咨询事宜。协助甲方在选定前期物业管理公司过程中提供全程咨询效劳;2、 乙方应按照有关法律法规的规定负责此工程物业招标、投标文件及相关资料的编制咨询工作;3、 乙方

5、负责与_市房屋管理局物业处就本次招标、投标全过程进展沟通和审核，并经_市房屋管理局相关部门确认备案，到达招标、投标要求。4、 乙方应当对本次招标、投标过程中知悉的甲方相关情况承当保密责任。5、 乙方按照合同总款项提供相应的完税发票。六、违约责任：1、甲方违犯本合同约定，不能按时支付咨询效劳费用，乙方有权终止效劳，并保存追偿欠款的法律权利。2、乙方违犯本合同约定，不能在约定时间内协助甲方完成招投标工作(完成以开标完毕确定中标单位时间为准)，乙方返还甲方已支付的咨询效劳费用;假设因甲方资料缺陷或迟延提供，导致招标工作时间延误，所产生的后果及费用由甲方承当。七、 本合同经双方签字盖章后生效，招标备案

6、完毕后履行完毕。八、 一式贰份，双方各执壹份。甲方：_房地产开发公司 乙方：_房地产咨询效劳【代表人签字】： 【代表人签字】：联络 ： 联络 ：签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日常规的物业管理招标委托合同书3甲方：安徽省外经集团 (开发建立单位)乙方：安徽浩成物业管理(物业管理单位)根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方选聘乙方对德盛广场提供前期物业管理效劳事宜，订立本合同。第一章 物业根本情况第一条 物业根本情况物业名称：德盛广场物业类型：商业综合体座落位置：花津南路与纬六路穿插口建筑面积：约26万平米第二章 效劳内容与标准第二条

7、物业早期介入阶段(即从20_年10月1日起至工程整体交付完毕业主委员会成立止)1、从物业管理和使用者的角度，为工程的规划设计提供合理化建议;2、应甲方要求，参与本物业销售合同的评审，从物业管理的角度，提出相关修改意见，方便日后管理及控制投资本钱的优化建议;3、从开发商和物业管理的角度，参与水电设备、暖通设备等共用设施设备方案的评审，分析p 其选料、选型的合理性，并提出合理化建议;4、向甲方提供工程所需的各类标识系统，以符合工程交付的需要;5、应甲方要求参与其他相关物业配套设施的评审，并提供相关合理化建议。第三条 物业施工阶段1、根据甲方提供的工程施工进度方案，定期对施工现场进展巡查，及时提供工

8、程整改意见;2、每月不定期巡视施工现场，并对施工现场的管理和工程质量及整改情况提出合理化建议，形成每月巡查报告;3、根据工程施工进度及现状，跟进各施工工程过程(如土建、机电安装、智能化系统、景观等)，进一步提供相关改进建议;4、根据工程施工进度情况，向甲方及时提供楼宇材质保护建议，减少因施工对材质造成的损伤;5、应甲方要求，参与隐蔽工程验收、机电设备安装调试，从方便日后使用管理及降低维保本钱较低出发，提供相关改进意见第四条 物业验收阶段1、组建物业管理处;2、招聘员工;进展物业管理业务知识和实务操作技能培训;3、确定物业管理和效劳所到达的标准，制定前期物业管理各类方案;4、协助甲方编制业主手册

9、;5、协助甲方做好工程扫尾阶段的成品保护措施;6、参与甲方工程管理人员以及销售人员组成的结合质量检查小组，对物业单体工程、综合工程及共用设施设备逐项进展初、复验，并监视施工单位的整改情况;7、做好物业的接收验收工作;第五条 物业交付后在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理效劳包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理;2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的搜集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和管理;5、道路交通、泊位管理;6、公共秩序维护事项的协助管理;装饰装修管理效劳;物业档案资料管理;第三章 效劳费用第六条 前期物业

10、管理创办费用壹拾万元，由甲方向乙方支付，合同签订起十个工作日内向乙方支付前期效劳创办费。第七条 甲方向乙方全额支付物业交付后的空置房费用、第一届业主大会费用(按实际发生额结算)、物业管理效劳收缴率差额局部费用(按每期应收物管费总额第一年为20%，第二年为15%向乙方补齐)差额局部费用补齐时间：在乙方预收年度物管费前一个月，由乙方向甲方预收、第八条 甲方承当前期物业管理期间发生的共用部位。共用设施设备问题的维护费用，并承当保修内由于设施设备质量问题产生的损失费用。(可向施工单位质保金中收取)第九条 物业效劳费用(不包括私家财产和报关费)详细标准如下：1、非住宅(包括商铺)按建筑面积每月每平方米3

11、.5元(不包括政府规定的人行道门前三包的费用2、小区公共能消耗按实按月按户向小区全体业主和使用户平均分摊交纳，控制放分摊能耗由开发建筑单位承当。第十条 业主应于开发公司发出入住通知书之日起交纳物业效劳费用(因业主的原因不能按时入住或入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，并按规定或约定综合效劳费标准第一年按70%交纳空置物业管理费，第二年全额交纳空置物业管理费)。纳入物业管理范围的已开工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费由甲方全额交纳;业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用的，从其约定，业主负连带交纳责任、业主与物业使用人之间的交费

12、约定，业主应及时书面告知乙方。第十一条 物业管理效劳费由乙方按12个月向业主预收，业主或物业使用人应在每期的前15日履行交纳义务。业主逾期交纳物业管理费的，乙方可从逾期之日起按应缴费用的每月千分之三加收滞纳金。第十二条 假设开发商与业主在销售合同中未确定由谁承当物业管理费用的，那么乙方有权直接向甲方按本条约定收取物管费。第十三条 业主拒不缴纳物业管理费的，乙方可以依法向人民法院起诉，并可申请制止该业主转让、出租或抵押物业。第十四条 停车场收费及经营收入分配采取以下方式：1、停车场收费标准 ：按物价审核部门核准的价格收取费用，如前期甲方因招商采取的一系列优惠免费行为，由甲方补贴乙方。2、本物业管

13、理区域内属于全体业主的所有的物业公共局部，共用设备设施(外立面的广告)统一由乙方经营。第十五条 业主或物业使用人的家庭财产与人身平安的保险由业主或物业使用人自行办理。 第十六条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约效劳，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。第十七条 乙方向业主或物业使用人提供的其他效劳工程的收费如下：1、装修垃圾清运费按国家规定执行;2、其他有偿效劳工程的收取标准另行约定。乙方按照上述标准收取物业效劳费用，并按本合同约定的效劳内容和质量标准提供效劳，盈余或亏损由乙方享有或承当。第四章 物业的经营与管理第十八条 甲方应做好以下工作1、销售前制定德盛

14、广场业主临时管理条约，并作为销售合同附件与买受人签订合约。物业销售同事，协助乙方与业主签订德盛广场前期物业管理效劳协议，在业主委员会成立之前，要求业主和物业使用人共同遵守德盛广场业主临时管理条约和德盛广场前期物业管理效劳协议;2、审定乙方提出的物业管理效劳年度工作方案，审定乙方制定的物业管理制度;检查、监视乙方管理工作的施行及制度的执行情况;3、应贯彻执行并催促业主、物业使用人遵守物业管理及其他有关法律、政策，协助乙方落实各项管理工作;4、负责搜集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并与小区交付前及时向乙方移交;5、按政府规定提供物业管理用房，并进展装修及装备乙方日常办公所需的相关设备(如办公电脑、打印机、 复印机、办公桌椅、空调、办公文件柜等)。6、按合同约定按时足额向乙方支付各项费用;7、公共能耗局部因目前无法估算，暂不约定，今后在补充协议上约定。8、小区生活垃圾处置费用由甲方一次性向环卫部门支付;9、当业主和物业使用人不按规定缴纳物业管理费用时，