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1、一、综合说明 1、编制依据（1）江苏集群科技有限公司滨江基地厂房一、厂房二工程的招标文件 、工程量清单、施工图等。（2）国家及地方现行的有关标准、施工规程、规范及国家和上级部门的有关规定。（3）本工程预算分析书。（4）本公司颁发的管理手册、程序文件及作业指导书。（5）本公司的技术素质及机械装备情况。（6）工程的地理位置、现场条件及水、电、交通等情况。2、编制说明（1）编制内容为招标文件所要求的设计文件中全部工程内容的施工组织与管理。（2）施工工期拟从2010年5月20日开始，实际施工以甲方批准的开工日期为准。（3）我公司已在前期施工了贵公司的办公楼及食堂宿舍楼工程，现场已有的办公区、生活区、配
2、电房等临时设施可以利用。（4）严格执行南京市江宁区人民政府办公室文件江宁政办发(2007)157号南京市江宁区建设工程文明施工实施办法（试行）。二、工程概况1、工程建设概况工程名称：江苏集群科技有限公司滨江基地厂房一、厂房二工程建设单位：江苏集群科技有限公司设计单位：江苏省第二建筑设计研究院有限责任公司勘察单位：南京江淮勘察工程有限公司招标质量要求：符合国家验收标准本公司质量目标：符合国家验收标准招标工期（日历天）：厂房一150天、厂房二180天本公司工期计划（日历天）：厂房一150天、厂房二180天拟开、竣工日期：厂房一：2010年 5月20日（以甲方批准的开工日期为准）-2010年10月1
3、6日厂房二：2010年 5月20日（以甲方批准的开工日期为准）-2010年11月15日2、建筑设计特点：本工程位于南京市江宁滨江开发区景明大街与翔凤路路口，由厂房一和厂房二组成，建筑面积为17119.02m2（其中：厂房一建筑面积为8559.51m2、厂房二建筑面积为8559.51m2）。厂房一和厂房二地上主体均为三层框架结构，建筑高度均为17.400m（室外地坪至屋面最高处）。厂房一和厂房二耐火等级均为二级，屋面防水等级均为级，抗震设防烈度均为7度。厂房一和厂房二0.000均相当于绝对标高18.800m（吴淞高程）。厂房一为一个防火分区，防火分区面积为8559.51；厂房二为一个防火分区，防
4、火分区面积为8559.51m2。所有管井在每层楼板处以同楼板耐火极限的不燃烧体封堵。外装饰：弹性涂料墙面。内粉刷：白色乳胶漆墙面（乳胶漆不做，仅批801胶白水泥腻子两遍）、瓷砖墙面（瓷砖二次装修铺贴）等。楼地面：水泥砂浆楼地面、地砖楼地面（为二次装修）等。平 顶：乳胶漆平顶（乳胶漆不做，仅批801胶白水泥腻子两遍）。门 窗：防火门、胶合板门、铝合金门窗等。屋 面：倒置式防水保温屋面、防水砂浆屋面。 3、结构设计特点：本工程建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为七度。框架结构震等级为三级，砌体结构施工质量控制等级为B级，地基基础设计等级为丙级。场地土类别为类。厂房二场地局部存在软弱土，采用压密注
5、浆加固法处理地基土。复合地基顶部设置250厚1：1级配砂石垫层，垫层夯实系数0.97。混凝土强度等级：基础：垫层混凝土为C15。基础混凝土采用C30。框架梁、板、柱等上部结构混凝土为C30，圈梁、构造柱等混凝土为C25。钢筋采用HPB235级钢筋、HRB335级钢筋、HRB400级钢筋。焊条E43型用于HPB235级钢筋、E50型用于HRB335级钢筋、E55型用于HRB400级钢筋。0.000以下砌体采用240厚MU10混凝土实心砖，M10水泥砂浆砌筑。0.000以上砌体内墙采用100/200厚加气混凝土砌块，M7.5混合砂浆砌筑；外墙、电梯井、厕所墙体及女儿墙采用混凝土KM1砖，M7.5混
6、合砂浆砌筑。4、安装特点（1）电气工程电气工程包括：低压电力配电系统、照明系统、防雷及接地系统及弱电智能化系统。本工程用电按三级负荷供电。进线电源均为220/380V由变电所引来，电缆穿钢管引至一层照明和电力总电源配电箱，钢套管要采取阻水措施。低压配电接地形式采用TN-C-S系统。本工程属三类防雷建筑，在屋面采用10热镀锌圆钢做避雷带, 网格不大于20m20m或24m16m，突出屋面的所有金属构件均与避雷带可靠焊接，利用建筑物钢筋混凝土柱内两根16以上主钢筋上下焊接连通做防雷接地引下线。接地极为建筑物基础梁、基础底板内的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接形成的基础接地网并连接室外人工接地装置组成
7、。本工程设总等电位联结，有淋浴的卫生间设局部等电位联接。（2）给排水工程给排水工程包括：给水系统、排水系统和消防系统。给水由市政管网直接供水，供水压力0.30Mpa,满足生活、消防用水压力要求。生活给水管采用PP-R管，热熔连接；给水主立管采用内筋嵌入式衬塑钢管，卡环式连接。室外消防管采用热镀锌焊接钢管，法兰连接。室内消防管采用热镀锌钢管，当DN100时，丝扣连接；当DN100时，沟槽式卡箍连接。排水采用雨、污分流，雨水直接排入市政雨水管,室内污水经过处理后排入园区污水管网。排污管采用硬聚氯乙烯（PVC-U）排水管，粘接；雨水管采用聚乙烯（PVC）管,粘接。5、场地平整已基本完成，施工用水、用
8、电、场外道路已通。三、施工管理和协调1、前期准备本工程现场地面已平整完毕，施工之前对周围道路、管线应再详细察看，地下管线及其他地上地下设施采取钢管埋地及架空等措施进行保护，以免造成破坏。开工之前要配合业主方接通施工用水、电等，由业主提供电源和水源到场内，我方根据施工需要，在场内自行拉接施工用电线和水管。要落实好劳动力的机械设备配备，前期所需材料要提前联系和订购，保证开工时不影响正常施工。开工前要做好和有关政府部门的联系，工程牵涉到有关交通、市容、环卫、消防、质监、安监、建筑业管理等管理部门以及当地地方主管部门的手续都要配合业主提前予以落实办好。（1）施工现场用电本工程的临时用电采用TNS 供配
9、电系统，现场临时用电干线供电采用五芯电缆或绝缘铜导线架空敷设，施工机具采用电缆供电，生活用电采用绝缘塑料三芯护套线供电；供电干线依据施工现场实际情况，全部采用YC系列电缆。线路布置，供电干线沿现场围墙供至各分配电箱，跨越主要干道的干线均埋地60cm以下，外加防护套管。现场采用“三级配电二级保护”,即总配电箱 分配电箱 移动式开关箱；首、末设漏电保护装置。办公室敷设日光灯照明、插座两路总线，均单独控制。安全技术措施：所有临时施工用电均采用橡胶电缆供电，临时干线采用五芯电缆，实行埋地的电缆，套管保护，架空线路沿主干道时，线缆最低点与地面净高不小于5m。所有施工设备必须进行保护接零。总配电室及分配电
10、箱处保护接零线均需重复接地，接地电阻4。实行“一机一闸一漏”，漏电开关动作电流不大于30mA，照明不大于15mA，动作时间小于0.1S。楼梯间及阴暗潮湿场所，采用36V安全电压供电。建立临时用电的“五大制度”，执行安装、检修的“八大措施”等。各供电干线、支线，必须在控制电器上标识清晰。至各楼层的临时干线，每二层固定一次。（2）施工现场用水本工程临时用水的水源由业主提供引入施工区域，根据实际情况分三路接出水管。一路为施工用水，一路为办公生活区域用水，另一路为消防用水。根据现场情况，施工场地用水采用的管径为 100和 50的水管，组成供水网络，并各个需要用水部位接出支管。在办公区域内分别接50管径
11、的生活用水管。（3）消防布置施工用水严禁使用消防水源。 按文明标化规定，应配备相应的灭火器，分布于现场各个区域。 木工房、仓库、脚手架等下班前切断电源。（4）排水布置：排水沟采用场地内明沟排水系统，泛水达到千分之一，排水沟最深处保证400mm深。成立现场排水系统日常维修班组，专人负责、定期检查和清除排水沟以及沉淀池中积存物，确保排水沟畅通。逢雨季、汛期增加排水泵，提高排水流量、流速，确保排水畅通、迅速。2、管理体系 本工程在公司和分公司领导下，由分公司各业务职能科室协同配合，现场成立项目经理部，执行项目施工管理、协调工程项目施工生产全过程。项目经理部管理网络项目经理：技术负责人：项目副经理：施
12、工员： 资料员： 试验员： 材料员： 安全员： 质检员： 安装工长：钢筋工长：木工工长：瓦工工长：质量管理网络质 监 站甲方、监理工程师公司工程管理部项目经理项目工程师安装施工负责人结构施工负责人装修施工负责人质检员班组长质检员班组长质检员班组长安全管理网络安 监 站甲方、监理工程师公司工程管理部项目经理项目工程师安装施工负责人装修施工负责人结构施工负责人安全员班组长安全员班组长安全员班组长（1）项目经理职责主持项目内多工种多专业施工，并对工程的进度（工期）、质量、安全、成本和文明施工等全面负责，对人、财、物统一调度。参与制定施工组织设计，编制总体计划及各控制点计划，编制各项施工方案及质量、安
13、全的保证措施，并组织项目部技术人员学习和实施。根据承包合同，组织编制项目的年、季、月（或周）计划以及劳动力、材料、构件、设备、资金等使用计划，并组织有关部门参与签订责任制合同，并严格履行合同。组织建立项目班子及各类人员的岗位经济责任制及各项目规章制度，接受有关部门、上级单位、地方主管部门等对工程项目的监督、检查和审计，定期向企业法人代表报告工作，杜绝“以包代管”。建立项目核算制度，加强预算、成本管理、发现总是及时采取措施，按月召开经济活动分析会，使各项开支按计划有效控制。加强各类经济技术资料的管理，及时办理各种签证。负责项目资金的回收。工程竣工后，项目部应积极配合有关职能部门办理工程决算。（2
14、）项目工程师职责负责项目质量保证体系的建立和运行。负责分部分项工程的技术交底和成品保护交底。负责编制“项目质量计划”，开展群众性的质量活动，确保工程质量目标的实施。负责一般质量事故的处理和处理方案的编制。负责图纸、文件资料分配、签发、保管和日常处理。3、与设计单位的工作协调对施工图，将按照我公司程序文件，事先进行施工图的内部预审，然后提出书面意见，会同业主、设计院、监理等单位进行图纸会审，完善施工图。对施工过程中出现的情况，除按现场监理、业主的要求及时处理外，还应积极修正可能出现的设计错误，并会同业主、设计院、监理等有关部门按照总进度与整体效果要求，进行局部验收，中间验收及竣工验收。室内装饰采
15、用小样板间形式，经验收合格后，再全面进行。协调各施工分包单位（含业主发包的施工单位）在施工中出现的问题。4、与监理工程师的工作协调在施工全过程中，严格按照经业主和监理批准的“施工组织设计”和“质量计划”进行质量管理。接受监理的验收和检查，并按照监理的要求，予以整改。贯彻我公司已建立的质量控制、检查、管理等制度，确保产品达到优良。所有进场使用的产品、半成品、设备、材料均主动向监理工程师提交产品合格证或质保书，并按规定在使用前，材料进行物理、化学试验和检测，主动递交检测结果报告，保证工程质量。按部位或分部项、工序检验质量，严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则。使监理工程师能顺利开展工作，在现场质量
