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1、凤鸣山庄项目营销推广策划前言 新市镇浪潮上个世纪初，通过工业化和都市化双重洗礼，西方国家的大都市在社会经济进展中的地位日益突出，居住在大都市中心区一度成为有产者的身份和地位的象征。与此同时，以工业污染、汽车尾气、噪声污染为代表的“大都市病”跟随而来，严峻损害着都市人的躯体健康。交通拥挤、市中心人口饱和、人际关系复杂，又使人的精神始终处于高度紧张的状态。20 世纪中叶，大都市病使人们对都市的美好向往完全败兴，都市居民专门是欧美国家的中产阶级在物质上满足之后又产生了回来自然的内在需求。因此，满载工业文明成果的都市人群又开始了从都市中心区到都市郊区的回来之旅，期望在都市近郊大自然的怀抱中抚平过度都市
2、化和工业化的创伤。此举的直截了当结果是催生了生态环境良好、配套设施完善、区位特点清晰的新市镇。新市镇一样位于都市郊区，距离适中。新市镇的精髓在于它把人们从拥挤不堪的市中心解放出来，同时又以适度的就业机会和完备的设施，使居住在新市镇的人不需要出市即可完成绝大部分生活、休闲、娱乐等活动。新市镇实际上是大都市延伸的都市新区。这些新市镇依山傍水，环境优美，市政公用设施配套，社会服务设施完善，成为理想的居住、生活和工作场所。如火如荼的新市镇浪潮，使大都市周围的新市镇蓬勃进展。如美国的洛杉矶市由 88 个新市镇组成，芝加哥则由 260 个新市镇组成。在新市镇，拥有一套环境优美、配套齐全、功能完备的低密度“
3、花园洋房” ，曾经是美国中产阶级几代人的妄图。能否享受日光浴、是否吃纯自然食品，甚至皮肤晒得黑不黑，开始成为衡量一个人是否富足、健康和成功的标志。20 世纪 70 年代以后，这种模式又开始在亚太地区流行， 新加坡、 韩国和日本的大都市以及香港纷纷兴建新市镇，以缓解都市中心的各种压力。从 90 年代开始，中国进入都市化加速时期。同发达国家一样，中国的都市化也在重复着上个世纪的恶果，许多都市面临着住房紧张、 交通拥挤、 绿地面积不足、 环境污染严峻等 “都市病” 。在中国，因不堪忍耐都市中心区的环境，逃往都市近郊的人潮一浪高过一浪。因此，北京回龙观、上海新里城、深圳华侨城、广州星河湾等新市镇应运而
4、生。“住在新市镇，在家度假”成为中国那些注重家庭和谐、讲究生活格调，精于投资理财的中产阶层最为理想的生活方式。在山东省会济南，三联集团城建开发总公司引领了这一潮流，继打造了城中城阳光舜城后，又在济南东部开发建设了面积更大的凤凰城。凤凰城位于济南东部都市新区内，是三联城建为济南新兴的中产阶层度身定制的一座高档社区，是一座面向 21 世纪的以教育产业为主导的都市新市镇。凤凰城把几代美国人的妄图“都市花园洋房”和先进的居住文化带到济南，让济南的成功人士“住在新市镇”的愿望在一朝之间变成了现实。凤凰城：济南东部的一颗明珠改革开放以来，济南东部以其专门区位优势，逐步进展成为济南科技最发达、文化最深厚、人
5、才最密集、经济潜力最强大的区域。如果把东部比作济南以后进展的一顶皇冠，那么，凤凰城确实是皇冠上一颗最耀眼的明珠。一、人文气息浓郁济南东部，山东大学、山东师范大学、山东经济学院、山东工艺美院、齐鲁软件学院、山东建筑工程学院新校等比邻而居；百事、浪潮、轻骑、将军、小鸭、力诺等大企业星罗棋布；齐鲁软件园、留学生创业园、环保科技园等云集其间。国家级开发区济南市高新技术产业开发区正成为济南市经济的后盾和财宝的源泉。它们和具有强烈时代文化特点的东部新城区一道，共同组成东部大文化圈，使其成为济南的文化之都，创新之源。二、交通方便快捷20 世纪 80 年代以来，经十路成为济南市城区进展的主轴。以经十路为轴心，
6、沿途可达济南市要紧政府机关、大专院校、科研机构、闻名医院、旅行胜地、购物中心、会展中心。2002 年 10 月建成通车的经十路东延长线经十东路， 是宽 144 米双向十 车道的世纪景观大道，是国内都市第一路，成为济南以后都市进展的主轴。经十东路打开了凤凰城的南部通道，凤凰城在经十东路北侧绵延三公里长，是东部最大的大盘项目。从凤凰城动身，乘坐私人交通工具，沿经十东路前行，距离市中心仅需 15 分钟车程，去济南国际机场10 分钟车程，去市区任何一个地点，均不超过 45 分钟车程。凤凰城紧邻国内最长的绕城高速公路济南绕城高速公路，从凤凰城至济青、济德、京福、济聊高速公路只需515 分钟。经十东路、绕
7、城高速、国际机场和将要建设的轻轨系统，使凤凰城形成高度开放的立体交通网络，打通了连接国内和世界的一切通路。三、基础设施完备东部是济南基础设施最完备的区域，专门是随着经十东路扩建，电信、电力、热力、广电等13 种计 19 条线路差不多预埋。区域南部的狼猫山水库水质良好， 库容 1557 万立方米， 日供水量 2 万吨的净水厂立即投入使用，北部扩建中的黄河二水厂日供水可达40 万吨。更重要的是，按照市区交通的“ 45 分钟定律” ， 凤凰城能够对老城区现有设施实施资源共享、 有效利用。四、生态环境良好凤凰城地处缓坡丘陵地带，区内分布着雪山、凤凰山等七座百米左右的青山，地貌丰富，自然景观基础良好。南
8、部为蟠龙山森林公园，总面积8095 亩，将成为凤凰城的后花园和超级“氧吧” 。西部是济南市闻名的龙洞风景区，地貌专门，溪水长流，湖光山色，交相辉映。春、夏、秋三季，风从南来，带来大自然的醉人气息。区域东北，沿102 省道，城子崖、平陵古城、洛庄汉墓等古迹和百脉泉等名胜一字排开，提供了丰富的旅行、休闲资源。五、黄金机遇：济南东部核心居住区新世纪，新泉城。 2002 年，济南东部定位为高新经济产业带。济南东部面临着千载难逢的历史机遇。日前，凤凰城差不多被有关部门确认为东部经济产业带配套的唯独一个大型、综合性居住中心，是济南东部进展的助推器，承载着济南以后 10年经济进展的历史使命。为此，三联城建确
9、立了把凤凰城建设成为一座以教育科研及有关产业为主导产业，集高档居住、商业、休闲、娱乐为一体的现代化、开放型、花园式卫星城的宏伟目标。凤凰城内 ,金融、保险、咨询、法律等社会服务机构一应俱全。商务酒店，大型超市，医疗中心，商务俱乐部，使人尽享现代生活的便利。东部优越的地理位置和庞大的进展潜质，吸引了国内外众多机构大规模开发，房地产的价格一路攀升，具有庞大的升值空间。2002 年，凤凰城被省政府列为山东省重点工程项目，被济南市政府列为 2003 年重点新区开发项目。凤凰城以其郊区大盘和三联城建的品牌优势，成为成功人士投资置业的首选。凤鸣山庄凤鸣山庄：纯美风情小镇落户济南 凤凰城内建有山东省规模最大
10、的高档住宅社区凤鸣山庄。凤鸣山庄背山面河，地处沧浪河和凤凰山之间，景色怡人，环境清幽。东临南洋国际学校，西接山东建工学院，充满浓郁的校园气息。凤鸣山庄由国际闻名的设计规划机构新加坡新工集团、澳大利亚五合国际以及国内闻名的景观设计企业上海人居景观规划设计有限公司联袂规划设计，描画了一个纯美风情小镇的蓝图。凤鸣山庄总建筑面积12.3万平方米，以四层花园洋房为主，少量联体不墅(Townhouse) 。目前，花园洋房在中国还处在起步时期，其投资额仅占整个房地产行业投资总额的 8%多。专门在济南，花园洋房更是新生事物，是凤凰城引领潮流之作。聚气上升的总体布局：在布局设计上，凤鸣山庄差不多以错列的方式使建
11、筑成“ V ”型拼接，形成层次，同时在竖向上也达到了层层上升的成效，将独立的多栋居住单元组织在一起，形成一个富有特色的组团空间。各单元之间随地势的升高形成 1.5米和 3米两种高差布局， 在平面和空间上都有收束，形成上升聚气的格局。不同标高之上都有绿化景观的变化，既达到了平面上曲径通幽的成效，又丰富了组团内部空间层次。组团内部全部为 3 米宽步行道，并给予其商业、休闲、健身、邻里交往等功能。区内道路布局爽朗，多曲折曲折。步移景迁，沿途按照不同的气氛设不同的景观小品；闲庭信步，持续有惊喜和感叹在其中。高度人性化的户型设计：凤鸣山庄花园洋房为四层上下两户的跃式洋房，专门采取自由式的平面布局，充分利
12、用一跃二，三跃四的特点，形成了“上户有天，下户有地”的立体格局。花园洋房的上户拥有宽敞的南向露天平台，下户拥有前后100210 平米的庭院，保证了户户都有属于自己的活动空间。每户上下两层，将人的生活空间分为私人（private）空间和社交（social）空 间，上下互不干扰。布局紧凑合理，超大型起居厅舒服宽敞，主卧房明亮通畅，与之连为一体的弧形阳台犹如钢琴的优美线条，从中可感受到都市精英的文雅风采。下沉式起居厅，挑空层高至 6 米，扩大了视觉空间；气派专门的圆弧形阳台，无遮挡观山观云，让心情自由徜徉于大自然的怀抱。沧浪河沿线的端头户型拥有半圆形起居室和屋顶露台，超大中空落地窗能够 270 度观
13、景，让您拥有绿色和阳光。配合室外绿化带和沧浪河的景色，制造出人居与自然融为一体的感受。与世界同步的信息智能系统：信息空间被认为是现代建筑的第三空间。凤鸣山庄充分考虑到信息时代精英阶层的需求，实行全方位的智能化，拥有光纤宽带网络系统、安全防范系统、物业治理系统等三大系统。能够与光同步，与世界同步。百灵宽带网接口预留在每户的书房、起居室、主卧房、次卧房、露台、一层花园，真正形成了网口的全面覆盖，真正实现“居家办公” （ SOHO） 。立体化的绿地系统 :绿地系统由花园、组团绿地、沿路绿化带和屋顶绿化成点、线、面的丰富层次结构，强调规划区生态环境的平稳和形象的塑造，大景中有小景，使居住者置身于一个变
14、化多样，爽朗而有意趣的生活环境中。花园：大面积花园绿地要紧分布于沧浪河一线，除自然的绿景外，配人工小品，植枫树、银杏成行，设序列喷泉。沿河定点设观景亭、台，铺置木板道，设阶梯直至谷底。谷底植野花成片，令人靠近自然，融入自然。组团绿地：要紧位于建筑单体围合成的区域内，配合景观设计，儿童游戏场等。沿路绿地带：道路旁、绿化隔离带、人行道两旁。屋顶绿化：位于屋顶、平台等空中花园，将绿意引入建筑。完善的公共服务系统 :公共服务设施包括便利中心、小镇中心、文化中心和三星级旅行酒店。便利中心：位于山庄的西面，紧邻凤凰路，包括超市、快餐店、美容、美发店、餐馆等日常生活所需的服务设施。建筑3 万平方米。小镇中心
15、：凭借沿河谷的有利地势，多设露天服务区。以小镇特有的风情，结合特色小吃、餐饮、土特产等，不仅服务本地居民，而且吸引来往游客，为山庄也增加魅力。文化中心位于凤鸣山庄南端。设有运动竞技场、旱冰场、迷你高尔夫球场、网球场、歌舞剧院、健身中心等文体设施，与对岸建设中的教育区呼应。除高等学府外，教育区内设幼儿园、小学、中学，为入住居民提供一流的基础教育。三星级旅行酒店：位于小镇中心以南，基地最南端。提供中高档文化娱乐、健身设施，前期着重满足商务洽谈、会面和住宿功能，后期则凭借得天独厚的周边自然景观，为度假、疗养的好去处。气象万千的沧浪河景观带：一条生态走廊以营造良好的景观环境为目标，沧浪河将规划建设集文化、娱乐、休闲、购物等功能于一体的绿色生态走廊。两种景观感受按照当地自然条件，河道分为有水期和干涸期，如此就形成了两种不同的景观感受，结合不同的时期，塑造与之相对的景观特色：水道景观和绿谷景观。三种文化体验结合周围的不同
