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1、word2013年主题乐园项目一阶段交流报告目录一、第四代主题乐园概念1二、中国第四代主题乐园开展史2一主题乐园起源2二国内主题乐园开展进程3三、国内主题乐园分类汇总6四、国内主题乐园经营现状71、开展中的不足72、开展中的亮点10五、典型案例分析12一小城市主题乐园成功案例某某中华恐龙园12二地产催生主题乐园恶性开展15六、附：经典主题乐园园区资料16一、第四代主题乐园概念经资料分析，如今世界上对第四代主题乐园的定义较多，理解模式也是多种多样，在这里我们从实际出发，谈中国四代主题乐园的概念。中国最早的第一代主题公园是以传统园林、古建筑景观等为主，规模小、设备技术含量低；改革开放后，出现以人造
2、景观为主的第二代主题乐园，这类公园以人造景观为主，人们观看的多，但参与的项目少，大多适合中老年人游玩，但不能满足年轻人的需求，代表作：世界之窗、锦绣中华；第三代主题公园的出现和开展集中了各种室外动感游乐设备，给游客带来了生理、心理刺激和欢乐气氛，又称之为“尖叫公园，这类公园没有明确的主题，更缺少深厚的文化背景和人物故事的演绎，快乐刺激之后，让人深思回味的东西很少，代表作：欢乐谷；随着消费者旅游心理的逐渐成熟，这些传统旅游方式渐渐落伍，中国第四代主题公园悄悄诞生，其特点为单体面积最大、科技含量高、故事情节性强、重视消费者参与和感受等，代表作：某某方特欢乐世界。二、中国第四代主题乐园开展史一主题乐
3、园起源1955年7月，在美国加利福尼亚州诞生了迪士尼乐园。迪士尼乐园作为一个具有特定游园线索、特殊有了活动和特别游戏气氛的体验性舞台化世界，让游客很容易进入“真实梦想的乌托邦，在这里找到快乐和知识，感受人类的成就、喜悦和希望，从而增添了惊人的魅力。1971年10月，美国福罗里达州的迪士尼世界建成开园。它以主题鲜明突出、规模气势宏大、技术匠心独运、项目丰富多彩、场景逼真诱人、气氛浓郁热烈、体验多样深刻等典型特征而受到世界游客的广泛认同和热情追捧，到访游客量不断攀升，形成了一种规模化的旅游目的地形态，成就了无可争议的品牌形象和品牌价值，使“迪士尼文化成为了美国文化的象征之一，奠定了她在世界旅游业中
4、的影响力和竞争力。迪士尼世界的运营业绩，使“主题公园作为一种概念化的专业术语开始被业界广泛传播和使用。迪士尼世界将迪士尼乐园的“主题、情节、场景三要素更加具体化和娱乐化，形成了主题公园最根本的五个判据要素：故事、乘骑、表演、巡游、购物，从而将主题公园概念化了。二国内主题乐园开展进程新中国建立以后，各地相继对游园、游乐场进展了更新改造，建立起了一大批具有原理风格的大众化人民公园，这类人民公园可以说是我国主题乐园的雏形。而真正在规模和理念上更接近于现在的主题乐园的旅游形态直到改革开放后才逐渐出现。1989年9月，某某“锦绣中华建成开放，每天吸引了数万人次的旅游者，开园7个月就收回了全部投资，在国内
5、产了轰动效应。某某“锦绣中华的建成开园，标志着在中华大地上诞生了具有真正意义的主题公园，被业界称为我国主题公园的里程碑。随后，在珠江三角洲、长江三角洲、环渤海湾地区和某某盆地等经济相对兴旺地区开始了建设主题公园的热潮。作为一种新旅游形态的主题公园概念被引入到了国内，从而影响着国内旅游业的开展进展。在这短短的二十几年里，主题公园经历了探索游乐选择方向、实现形态概念模式化、建设旅游目的地等与欧洲旅游主题公园大致相似的三个开展阶段。1、1978年底1989年9月的10年：主题公园萌芽阶段。这一时期以各地兴建机械游乐园和机械游乐项目被列入市政公园为代表。以1983年某某某某兴建的“长江乐园为开端，短时
6、期内在全国引发建设游乐园的热潮，例如某某的“东方乐园、某某的“珍珠乐园、某某的“锦汇乐园、某某的“太湖明珠乐园、的“龙潭湖乐园、某某的“某某游乐园等，这些游乐场大都直接引进国外大型机械游乐设施像大风车、旋转飞机、过山车、摩天轮等，给习惯传统观光游览方式的旅游者以全新的刺激，因而在短时期内获得巨大的成功。但由于缺乏文化内涵，门票等游乐费用过高以与重复建设过多，至80年代中后期，绝大局部游乐园陷入困境。与此同时，国内的主题公园也开展了另一种模式：旅游与影视结合。1983年的“大观园和1984年某某正定的“荣国府在作为电视红楼梦的拍摄基地后，进而向多功能开展形成了新的旅游地。随后正定县投资兴建的“西
7、游记宫再度在全国掀起了兴建此类主题公园的狂潮。目前状况：低层次的泛滥结果导致了此类主题公园的失败命运，现在除了某某的“宋城等少数几个此类主题公园尚在营业外，其他的均已关门大吉。2、1989年9月1997年9月的8年：主题公园快速开展阶段。1989年9月某某“锦绣中华的成功开业，标志着中国主题公园的诞生。“锦绣中华是华侨城集团参照荷兰小人国的创意，采用微缩景观的方式，选取我国有典型代表性的名胜山水、古迹民俗进展高度提炼和再创造，形成80个微缩景点。其丰厚的文化底蕴，精心设计和科学有效的经营管理使它一推出就获得了巨大的成功，开业一年多就收回了一亿元的投资。紧接着，华侨城集团又推出了“中国民俗文化村
8、、“世界之窗两个景区，也取得了极好的经济和社会效益。随后产生了的“世界公园、某某的“太湖影视城、某某的“环球乐园、某某的“某某乐园等一大批的大型主题公园。在这个阶段，主题公园的开展已经突破以往单纯依靠机械游乐项目、缺乏文化内涵支撑的缺陷，进入真正概念化提升阶段。许多主题公园挖掘地方文化，采用高科技手段和文化包装产品，导入大型娱乐节目表演和动态参与项目，实施标准化管理，取得了成功。目前状况：大多数主题公园在缺乏严格的市场调查和科学分析的前提下，匆匆上马，致使主题公园经营不善，投资难以回收。3、1997年9月开始：主题公园规X化开展阶段某某华侨城将集团属下的“锦绣中华、“中国民俗文化村，“世界之窗
9、等旅游资产进展重组，组成旅游概念的上市公司某某华侨城实业股份公司，并于1997年9月10日在某某交易所成功挂牌上市，这是我国第一个以旅游主题公园为题材的上市公司，这标志着我国旅游主题公园开始了进入规X化开展阶段。这一时期的主题公园由于经受了前两个阶段的曲折与反复，国内的主题公园开始步入规X化、理性化的开展阶段。投资方在正式投资前，开始十分注重项目的总体论证和市场调研，注重项目的内涵开掘和设计修建，对建成后的经营管理以与产品后期开展也有预先详细的分析与安排。因此，这一阶段诞生的主题公园多为精品，例如某某的“欢乐谷、“未来世界、某某世博园，番禺“香江野生动物世界等，推出后受到市场的欢迎。目前状况：
10、经过市场残酷竞争生存下来的一些主题公园加强了产业化的规X运作，实施品牌化、规模化的开展战略。我国的主题公园从无到有，从小到大，从简单到复杂，在短短的的20多年得到了快速的开展，涌现出某某的“中华民俗村、“世界之窗，的“世界公园、某某的“某某乐园、某某的“宋城、某某的“园艺博览园、某某东部华侨城、番禺香江野生动物大世界等一批成功的X例。三、国内主题乐园分类汇总据国家旅游局资源开发司统计，开展初期大约在1989年，全国人造景观只有30余处，可是经过近20多年的开展，全国已有主题公园超过2500个。中国主题乐园不可否认虽然存在问题，但是这些资料明确中国的市场大，开展潜力巨大。国内主题乐园目前种类齐全
11、，主题多种多样，从表现形式上主要有以下几类：1、再现历史文化类型的：的“大观园、“老微缩景观；某某的“宋城；某某的“圆明新园；某某的“三国城、“唐城；某某正定的“荣国府等。2、展现民俗风情的：某某的“中国民俗文化村；某某的“民俗村；的“中华民俗园；某某的“华西民俗文化村等。3、展现世界各国名胜古迹：某某的“世界之窗；的“世界公园；某某的“欧洲城；某某的“世界微缩景观等。4、展现自然世界的：某某、某某野生动物园；某某的“海洋世界；某某的植物园等。5、游乐园和游乐场：某某的“东方乐园、“南湖乐园；某某市的“长江乐园；的“石景山游乐园；某某的“某某乐园；某某的“香蜜湖娱乐城、“水上乐园、“欢乐谷等。
12、6、以科幻为主题的：某某的“航天奇观；某某的“未来时代等。四、国内主题乐园经营现状1、开展中的不足从目前中国主题公园开展来看，虽然有不少出彩的地方，但是总体来说现状堪忧，特别是在与世界X围内的比拟先进的主题公园相比，相差还是太多。有资料显示,主题公园进入中国20多年,全国约2500个主题公园沉淀了1500亿元投资,其中70%处于亏损状态,20%持平,只有10%左右盈利，且分布过于集中，如长三角一带，集聚了大量的以沿海城市为依托的休闲娱乐类的公园。1缺乏品牌。国内主题公园数目众多，却没有多少知名品牌，更没有实现预期的经济效益。中国没有像美国迪斯尼乐园之类的品牌主题公园，在现代追求品牌的社会上，中
13、国主题公园的开展也应当打造品牌，将市场推向全球，将客源地定位在世界各个角落。特别是现在随着技术的现代化、经济的全球化、文化的多样化和市场需求的日益多元化，中国主题公园还需要很大的形态变革与提升，加强当代主题公园的创新与开展，以增强我国主题公园的竞争地位与优势。2抄袭模仿。中国大局部主题公园过于相互模仿，以致国内很多主题公园模式、内容甚至是作为灵魂的主题非常相似，有些根本就是照搬照抄，使得主题公园的开展“风气很差，从1987年至1992年拟建和已建的近百处人造景观中，以西游记为蓝本开发的计23处，以民间传说、神话故事、名著等为主题内容计17处，以历史人物为主要题材的有8处，以风光、民俗、游乐为内
14、容的计34处，以参观、游览为主的占13处。主题是主题公园的灵魂，创新是主题公园的生命，主题公园的开展的决定性因素就是主题，所以一般而言主题需要开展创新，需要结合地方特色，结合时代的开展。如果主题公园主题相似或一致，游客就会缺失对这些公园的兴趣，而致使这类主题公园客源大减、利润降低，容易走向失败的道路。3资金不足。中国很多主题公园资金不足，无法为其进一步开展提供足够的财力支持，使得公园的后继开发出现很大的问题，而且因为这样，使得主题公园的门票价格偏高，游客重游率低。这是中国主题公园开展的一大现状，这是由于中国的主题公园起步晚，开展不成熟，且由于中国的开展特点中不能按照美国类的模式开展，无法形成规
15、模竞争优势。而这样下去形成恶性循环，最终使公园走向衰退。4缺乏参与。大多数中国的主题公园采用被动游憩形式的经营管理方式使得游客大局部停留在走马观花的程度上所谓被动游憩形式就是指游客更多的是围在表演场地观看，而不是要求每个游客都积极参与表演。这种经营方式虽然保住了游客的一时兴趣，但是对公园的长久开展来说更多的是坏处，降低游客的重游率，并且给公园留下一个不好的名声。5忽略实际。为了追求高利润而不切实际地建“主题公园，甚至根本不考虑当地的环境特色，一味追求时尚、娱乐，缺乏实质性的特色在其中。现在很多建设主题公园的投资方根本不考虑当地的社会、经济现状，有时对当地的居民、环境产生很大的影响。2、开展中的亮点一是总体开展速度快。根据国家旅游资源开发司不完全统计，我国的主题公园总体数量以每三年上一个台阶的速度呈阶梯上升趋势；1989年底，有30多个当时称为“人造景观，1993年初，增长到600多个当时称为“人工景区，到1996年底，开展到1730多个当时称为“主题公园，现在已经超过2500个。二是主题公园种类齐全。我国的主题公园类型比拟齐全。三是开展理念不断开展。经过十多年的开展，我国的主题公园的主题选择日趋多元化，己经突破了“锦绣中华模式的“仿景观概念和“民俗村模式的“仿文化概念，出现了“真景观和真文化的概念，以与“仿与“真相结合的二
