《昆明主城公寓与小户型住宅调查表(12月)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《昆明主城公寓与小户型住宅调查表(12月)（47页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、目录前言：昆明主城公寓与小户型住宅关键词2一、2011.1-2012.11昆明主城公寓（40年产权）与小户型住宅研究4(一)月度供求分析（以上市开盘为统计标准）41.40年与70年产权供应量与价格对比62.精装与毛坯产品供应量与价格对比73.各区域面积档供应量与价格对比84.小结9二、昆明公寓、小户型住宅物业分类研究10(一)在售公寓与小户型住宅现状调查101. 项目分布图102. 各区域项目价格、装修标准、客户类型11(二)各片区公寓与小户型住宅租售调查（含三级市场）131. 主城区域项目现状132. 东南板块项目现状（世纪城片区）183. 经开区板块项目现状214. 呈贡新区项目现状235
2、. 公寓与小户型住宅租售情况与特征描述25三、在售公寓与小户型住宅项目客户分析26四、案例分析27(一)万科金域缇香（已售罄交房）271. 精装小户型住宅产品分析（第5栋）272. 精装修方案调查（第5栋）29(二)俊发滨江俊园（在售）321.香侬组团精装小户型住宅产品分析（第13、15、16栋）322. 香侬组团精装方案调查（第13栋）34(三)天怡峰景（在售）361. 精装小户型住宅产品分析（第16栋）362. 精装修方案调查（第16栋）38五、装修标准对物业销售率、溢价率评价40第 1 页 共 46 页前言：昆明主城公寓与小户型住宅关键词与一、二线城市相比，缺乏标杆品牌物业与规范。优势政
3、府调控导致投资市场低迷，已至政策底，但前景仍不明朗。弱势品牌企业加快入滇步伐！本土实力企业日益看中品牌树立！机会未来商务公寓供应量巨大，酒店式公寓与小面积住宅则“物以稀为贵”！ 威胁一、2011.1-2012.11昆明主城公寓（40年产权）与小户型住宅研究(一) 月度供求分析（以上市开盘为统计标准）项目名称开盘时间物业类型年限精装与否开盘货包面积（万）总套数均价(元/)40以下货包40-60货包60-80货包开盘日整盘去化率面积()套数(套)面积占比(%)面积()套数(套)面积占比(%)面积()套数(套)面积占比(%)南亚未来城2011.1.16住宅70毛坯4.4654010258918.12
4、62.06%4218729.46%1477421333.13%55%浙联云上城2011.4.23住宅70毛坯1.4824011000000.00%593812040.12%47558032.13%60%实力锦城2011.4.23公寓70毛坯0.39685000000.00%19223949.28%19812950.79%30%金领时代2011.4.14住宅70毛坯1.011089076809.5248.02%000.00%32924432.60%60%鼎易天城2011.6.18公寓40精装1.122728500582317051.99%28906825.80%22953420.49%31%红星
5、国际2011.7.9公寓40精装2.2342011500000.00%1960542087.92%26954212.08%65%金兰苑2011.8.26住宅70毛坯1.99231197001512487.60%24064612.09%53177126.72%50%东盟森林2011.10.15公寓40毛坯1.161605800000.00%000.00%48857542.11%80%天怡峰景花园2011.9.22住宅70毛坯精装兼有2.262688890000.00%2042469.03%000.00%80%国际银座2011.11.15公寓40毛坯7.913464940112003080.00%
6、205003900.00%474006480.01%80%奥宸橙郡2011.12.24住宅70毛坯1.641617776706.7204.31%18953611.56%000.00%30%江东禧瑞都(选房)2012.4.8住宅70精装6.938776600000.00%1910037527.56%1040015915.01%90%西府景苑1期2012.4.22住宅70毛坯2.8941080502212657.65%53069618.36%63699122.04%80%奥宸新天地2012.5.19公寓40毛坯0.781064800000.00%913.21711.71%38746149.67%8
7、7%滇池柏悦(整盘4栋公寓）2012.8.5公寓40毛坯15.4261468002390569015.48%59073119838.26%2818339618.25%45%滨江俊园香侬2012.9.1住宅70精装2.9732011000000.00%656512822.10%000.00%40%大润发商业广场(3栋)2012.9.1公寓40毛坯4.1961780001703444.06%1238025929.55%4117689.82%17%葡萄街区(1栋商住两用公寓)2012.9.1公寓40毛坯1.1918212000000.00%37867831.82%39085232.84%66%云安阳
8、光城（单体1幢）2012.10.28公寓40精装1.2734511000968027676.22%30086923.68%000.00%22%润城第一大道（两座31Fsoho）2012.10.27公寓40毛坯5.15830900035521166.90%1924637837.37%862412316.75%22%合金2012.11.4公寓40毛坯3.155808500371210211.78%2174516.90%48246815.31%28%1. 40年与70年产权供应量与价格对比年份产权分类开盘供应面积（万）均价 (元/)40以下货包40-60货包60-80货包开盘日平均去化率面积（）套数
9、（套）面积占比（%）面积（）套数（套）面积占比（%）面积（）套数（套）面积占比（%）2011年40年产权12.41768517022.547813.72%42995.3887834.65%57274.4779946.15%64%70年产权13.23103993946.321182.98%18420.9235913.92%30118.6643722.77%52%2012年截止11月40年产权31.17858642552.53122813.65%100579.1205032.27%53529.5776817.17%41%70年产权12.7985502211.63651.73%30970.83599
10、24.21%16769.1225013.11%70%合计69.6901365732.9818899.44%192966.2388627.73%157691.8225422.66%53%2. 精装与毛坯产品供应量与价格对比2. 精装与毛坯产品供应量与价格对比年份类别开盘供应面积(万)均价（元/）40以下货包40-60货包60-80货包开盘日平均去化率面积（）套数（套）面积占比（%）面积（）套数（套）面积占比（%）面积（）套数（套）面积占比（%）2011年毛坯20.03919415146.324267.56%36879.3270318.41%82403.41116041.14%56%精装5.619
11、9945822.517010.38%24536.9853443.74%4989.72768.89%59%2012年截止11月毛坯32.79816435084.38101710.70%102877.1207731.37%59898.6985918.27%49%精装11.1795339679.782768.67%28672.7757225.67%104001599.31%51%合计69.60901365732.9818899.44%192966.2388627.73%157691.8225422.66%53%3. 各区域面积档供应量与价格对比区域开盘供应面积（万）均价（元/）40以下货包40-60货包60-80货包开盘日平均去化率面积（）套数（套）面积占比（%）面积（）套数（套）面积占比（%）面积（）
