《君安国际8月芜湖房地产市场简报》由会员分享，可在线阅读，更多相关《君安国际8月芜湖房地产市场简报（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、芜湖房地产市场简报【2010年8月刊】2010市场研究部君安国际置业安徽分公司2010-9-6总结：u 房地产市场政策效应逐渐显现，芜湖整体市场依然处于缩量周期，但是全国8月份普现成交量反弹，芜湖市场也是如此，调控政策遇回暖压力。u 近期相关部门唱衰房价，一定程度上，增加了市场严肃气氛，同时增加了人们观望情绪，尤其是8月份的三套房贷收紧和房产税的出台和实施。u 8月份芜湖共成交住宅1695套，环比上涨27%，商业类用房共成交52819.4平米；办公类用房共成 交20637.1平米。 u 8月份，芜湖市区商品住房销售均价为5576.7元/。u 8月份芜湖土地市场四宗土地出让，两宗成交，商品房市场
2、呈现量升。u 8月份楼盘销售中，伟星城位列全市销售第一名，为385套，其次为东方红郡，为328套。一、土地市场综述1、8月份土地供应情况编号土地位置土地面积（m2）土地用途规划指标要求出让年限（年）起始价(万元)竞买保证金(万元)备注容积率建筑密度1019滨江大道以东、成林电子有限公司以南、新潮实业有限公司以西、纬九路以北出让面积22723.2办公、商业、酒店4.023%40年3060620 “净地”拍卖，“净地”交付1020领秀城施工区以东、领秀城施工区以南、领秀城施工区以西、黄山东路以北出让面积为4164.97绿化及广场建设用地，且地下空间必须建设停车场。按经市城乡规划局审定的关于“张家山
3、地区工行宿舍零星地块设计要求的函”执行。50年300(“毛地”地价)60“毛地”挂牌，“毛地”交付。1021东至龙湖大道、南至规划四路、西至水系、北至省道出让面积为118167商业居住2.2 20%商业40年居住50年160003200“净地”拍卖，“净地”交付1022曹姑移民安置区以东、龙山路以南、银河北路以西规划至路以北出让面积为4481.94快捷酒店2.0 25%40年830170“净地”拍卖，“净地”交付2、土地市场分析8月份芜湖推出4块土地，成交2宗土地，成交面积140890.2平方米，成交金额3.128亿元。由此可看出虽然受到房控政策的影响，可是土地市场却呈现升温之势。二、市场成交
4、综述1、2010年各月住宅销售从上图，可以看出2010年上半年各月住宅销售走势下降明显，4月份成交达到2403套，而五月份降到659套，下降幅度达到73%，6月份住宅成交依然在低位徘徊，成交760套，较5月份上涨15%，7月份住宅成交套数有所上升达1335套，较6月份上涨75.7%，8月份住宅成交套数有所上升达1695套，较7月份上涨27%。但与前期相比，依然存在差距，根据目前市场表现，预计短期内，市场可能出现回暖期。2、各月住宅成交价格从各月住宅价格走势看出，整体价格依然处于上升趋势，7月份，价格增幅达到7.6%，达到5610元/平米，上半年房价主要处于两个阶段，其中5000元为分界点，7月
5、份成交价格有所上升。但是8月份成交价为5576.7元/平米，较之7月份价格同比下降0.6%。8月份呈现量增价降，所以对未来的房价依然保持客观的看法，短期内不会出现大幅度降价。特别是“金九银十”的到来！4、八月份住宅成交排行排行项目名称成交套数区域备注1伟星城385鸠江区伟星城目前可售房源剩部分143.8、192高层户型，均价5380元/。暂无优惠2东方红郡 328鸠江区一期所剩房源非常少，或将于11月份再度开盘。3碧桂园120三山区碧桂园9月将推新别墅，三山水韵纯双拼，面积240起，户户都有大花园、大庭院，预计均价8500元/。目前，可销售房源物业种类多样，双拼别墅103万起，联体别墅78万起
6、；首层花园洋房可以享受85折优惠。4信德华府100开发区信德华府目前剩74两房和91、106三房户型，可售房源已不多，销售均价为4800元/平米。预计9月中下旬将推新房源，届时办理会员卡将享受预存5000抵5000的优惠。5华强城84镜湖区9月推出华强城美加印象及华强澳然天成新房源6名流印象79镜湖区可售房源充裕，均价7700元/，一次性付款99折。7东部星城74鸠江区 目前，东部星城可售房源为100余套，以多层为主，多层均价5500元/，小高层均价4600元/。 东部星城计划9月中旬推出西区22#、26#和43#共计一百余套多层新房源，主推户型为74和79的两室两厅以及89的三房两厅。8世茂
7、滨江花园71镜湖区目前世茂滨江花园在售房源面积从87-200不等，均价8500元/。购房享受一次性95折、按揭98折优惠。9地大橡树园69弋江区地大橡树园目前在售仅剩不多房源，均为16#跃层户型和11#的140大户型，均价5300元/平米。购房可享受一次性付款98折、按揭贷款99折优惠。10镜湖世纪城69镜湖区可售房源选择大，主推110平米左右的二房一厅，全场购房享受96折优惠三、9月开盘概况【碧桂园】开盘信息：碧桂园9月将推新别墅，三山水韵纯双拼，面积240起，户户都有大花园、大庭院预计均价8500元/。【长江湾1号】开盘信息：长江湾1号的1#楼面积在44-77不等，主力户型为舒适2房，共1
8、6层255套房源，一层为商铺，建筑设计南北通透，内部通水电燃气，设施全智能，有线光纤入户。3号楼和4号楼为舒适2房和经典3房，18+1层的高层，顶层为跃层，面积在86-125不等，共136套房源。预计此次开盘的1栋、3栋和4栋共391套房源。均价：一房一价【华强城美加印象】开盘信息：华强城美加印象江景高层公馆将推出A03#、A09#两幢高层房源，主推86平米格调两房、122平米典雅三房、192平米奢阔大平层；现华强城美加印象火热预约，还有8000元购房券限量发送。此外，即日起充5万元，开盘时还可以享受总房款1万元的优惠。预计均价：5600元/平米【汇城名郡】开盘信息：据介绍，小区剩下最后的10
9、栋房源，9月将推出收官10栋A组团，50#、51#、52#、53#、56#，共计房源254套，面积涵盖79.34-136.22平方米 预计均价：6000元/平米左右【东部星城】开盘信息：东部星城计划9月中旬推出西区22#、26#和43#共计一百余套多层新房源，主推户型为74和79的两室两厅以及89的三房两厅。预计均价：5500元/平米(多层)【信德华府】开盘信息：预计9月中下旬将推新房源，届时办理会员卡将享受预存5000抵5000的优惠。预计均价：4800-5000元/平米之间【镜湖世纪城】开盘信息：绿地镜湖世纪城18#楼即将在9月盛大开盘，此次开盘的房源中共有3款户型，面积从87.31到11
10、6.07不等预计均价：5120元/平米热点户型：暂无四、商业个案【金玺商业广场】项目地址：利民西路与花津路交口以北楼盘动态：10月份计划推出16层，约1.5万方商业楼盘。【侨鸿国际商城】项目地址：芜湖市中山北路沃尔玛超市西南侧楼盘动态：已开放销售面积的70%，目前在售户型最小的是130，最大的是整层2900，楼层不同价格不同。【泰鑫商务中心】项目地址：利民路转盘西南角楼盘动态：目前在售的主要是5-15层房源，已售出40%，面积60-250平米不等，均价6700元/。u 即将上市【徽商财富广场】项目地址：芜湖市中山路与长江路交口楼盘动态：即将上市！小结： 2010年上半年芜湖楼市与往年逐渐升温不
11、同，今年楼市反其道而行，住宅成交量的先扬后抑，但是8月份成交量相对于5月、6月、7月有明显增长，现对于7月份价格有所下降。8月份芜湖住宅成交套数为1695套。 在市场博弈一段时间后，部分楼盘价格开始有所松动，出现特价房源和优惠政策。总体来说均价并没有下降多少8月份同比7月份下降20%，但是量确上升，市场有回暖的迹象。 面对不是太容乐观销售形势，虽然量增价跌的局面，可是下半年依然不缺少新房源，如：徽商财富广场、东方红郡、华强城伊顿津桥、长江湾等楼盘的加入，部分楼盘加推房源入市。说明下半年的市场可能开始回暖！ 未来一段时间，楼市主要供应区域将东移，城东将呈现诸侯相争的局面。 相对来说芜湖市下半年的走势还是很乐观的，尤其是8月份的三套房贷和房产税的出台和实施，市场成交量还是有所增长，土地交易也相对于7月份来说突破了7月份的零交易。君安国际置业2010年9月 /
