砖混住宅监理实施规划

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1、-监 理 规 划建立单位：农安县永佳房地产开发工程名称：烧锅镇幸福里田园都市合同监理单位：市忠承工程建立监理*公司总监理工程师：梁小冬编制人员：王殿富 2021年 9月 监 理 规 划 目 录一、工程工程概况二、监理工作容及依据三、监理组织机构四、监理工作制度五、目标控制及措施六、监理管理工作七、监理月报八、合同管理九、信息管理十、组织协调十一、平安生产的控制. z.-一、 工程工程简介 ：1、 工程名称：烧锅镇幸福里田园都市19*楼2、建立地址：农安县烧锅镇3、建立单位：农安县永佳房地产开发 4、监理单位：市忠承工程建立监理*公司 1、 本工程为砖混构造，地上六层，预制桩根底；本工程建筑面积

2、约72000m2，层高为2.9m本工程方案工期210天，该住宅楼为二类，耐火等级二级，建筑抗震设防类别为六度，建筑设计使用年限为50年。2、 该工程一至六层为住宅楼，外墙采用370厚承重型煤矸石多孔砖，外贴60厚EPS板，结合层20厚。3、 砖混局部：外墙采用370厚承重型煤矸石多孔砖，外贴60厚EPS板，结合层20厚。局部填充墙采用90厚、200厚粒混凝土砌块；4、 每层地面的构造层上面20厚苯板隔热层，隔热层上为40厚豆石混凝土铺地热管即水泥砂浆麻面地热层；5、 楼梯间墙面为水泥砂浆刷白涂料，楼梯间天棚为20厚水泥砂浆刷白涂料；楼梯间地面为防滑地砖。6、 每层的客厅、卧室、餐厅的墙面、均为

3、20厚混合砂浆抹光；7、 每层的厨房、卫生间的墙面为20厚混合砂浆麻面、天棚为刮顶，卫生间的防水为一布二浆丙纶防水墙面防水层200高地面向地漏处找坡1%；每层的窗台为水泥砂浆压光；8、 墙面20厚混合砂浆抹光；9、 屋面从构造层开场向上依次为20厚1：3水泥砂浆找平层；2厚APP；80厚阻燃苯板防寒层；1：10水泥珍珠岩保护层最薄处30mm厚；10、 外墙为涂料二、监理工作容及依据：一监理工作容按本工程施工图纸所确定的全部土建、给排水、及电气照明工程进展阶段监理。1、参加图纸会审及设计交底。2、审查施工组织设计施工方案及施工进度方案。3、签发开工指令。4、签定建立单位、施工单位选定的材料，设备

4、并进展质量预控。5、监视施工单位严格按施工规、标准设计图纸、施工管理程序进展施工。6、对施工现场的平安防护、卫生设施、并提出意见。7、催促检查施工单位建立健全技术管理和质量保证体系，保证措施认真落实。 8、验收分部，分项工程，签证隐蔽工程。9、参加质量事故分析，监视事故处理方案的执行。10、填写工程监理月报表。11、核定和签发设计变更洽商。12、认定完成的工程量。13、填写工程量报表或填写付款凭证。14、参与建立单位组织的竣工验收。15、催促施工单位整理合同文件，技术档案资料。16、签发竣工移交证书，施工阶段监理合同终止。17、编制保修阶段方案。18、审查施工单位编制的保修责任方案。19、催促

5、检查责任方案的实施。20、签发保修期完工证书。21、填写工程最终完工综合报告及监理总结，合同终结。二 监理依据：1、建筑法、监理规及地方相关法规2、本工程的监理委托合同3、本工程工程的施工图纸、图集及说明。4、国家、省市现行的建筑工程质量评定标准及验收规。5、工作重点，施工中的质量、进度、投资控制三、监理组织机构：1、监理组织机构图。电气监理工程师水暖监理工程师土建监理工程师总监理工程师2、驻地监理人员构成：序号姓 名职 务专业职称1梁小冬总 监土建工程师2王殿富监 理土建工程师3德海监 理水暖工程师4乔庆娥监 理电气工程师3、总监理、监理工程师的职责与权限。1.总监理工程师应履行以下职责。1

6、.确定工程监理机构人员的分工和岗位职责。2.主持编写工程监理规划，审批工程监理实施细则，并负责管理工程监理机构的日常工作。3.审查分包单位的资质，并提出审查意见。4.检查和监视监理人员的工作，根据工程工程的进展情况可进展人员调配，对不称职的人员应调换其工作。5.主持监理工作会议，签发工程监理机构的文件和指令。6.审定承包单位提交的开工报告，施工组织设计技术方案，进度方案。7). 审核签署承包单位的申请支付证书和竣工结算。8.审查和处理工程变更。9.主持或参与工程质量事故的调查。10.调解建立单位与承包单位的合同争议，处理索赔审批工程延期。11.组织编写并签发监理月报，监理工作阶段报告，专题报告

7、和工程监理工作总结。12.审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程工程进展质量检查，参与工程工程的竣工验收。13.主持整理工程工程的监理资料。2.专业监理工程师应履行的职责：1.负责编制本专业的监理细则。2.负责本专业监理工作的具体实施。3.组织、指导、检查和监视本专业监理人员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。4.审查承包单位提交的涉及本专业的方案、方案、申请变更，并向总监理工程师提出报告。5.负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。6.定期向总监理工程师提交专业监理工作实施情况报告。7.根据本专业监理工作实施情况做好监理日

8、记。8.负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报。9.核查进场材料，设备、购配件的原始凭证，检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时，对进场材料、设备、购配件进展平行检验，合格时给予签认。10.负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。四、监理工作制度：1、设计文件、图纸审查制度。2、技术交底制度。3、开工报告审批制度。4、材料构件检验制度。5、变更设计制度。6、 隐蔽工程检查制度。7、工程质量监视制度。8、工程质量检验制度。9、工程质量事故处理制度。10、施工进度监视及报告制度。11、投资监视制度。12、工程竣工验收制度。13、监理日志和会议记

9、录制度。五目标控制及措施5.1主要控制目标：(1).实现2021年 7月建成交房目标。(2).工程质量要求到达合格工程标准。(3).将施工阶段费用控制在 万元以。5.2.采取的主要措施：施工阶段的质量控制。(1.质量的事前控制。A. 掌握和熟悉质量控制的技术依据。B. 施工现场的质量检验验收。C. 施工队伍的资质。D. 工程所需原材料、半成品的质量。E. 施工机械的质量控制。F. 检查施工单位提交的施工组织设计、方案和进度方案。G. 生产环境、管理环境的措施。(2).质量的事中控制:1).施工工艺过程质量控制。针对监理工程的具体情况，施工工艺过程的质量控制参照“附表一的容组织实施。 施工工艺过

10、程的质量控制 附表一序号工程工程工程量质 量 控 要 点控 制 手 段1场地平整高程测量2根底工程基槽开挖深度，尺寸，轴线位置。地梁根底混凝土断面尺寸、模板钢筋：数量、直径、位置混凝土强度：配合比、坍落度、强度测量现场检查、旁站现场检查、旁站现场检查、旁站现场检查、旁站3现浇钢筋混凝土主体构造工程轴线、高程及垂直度断面尺寸、模板钢筋：数量、直径、位置、接头施工缝处理混凝土强度：配合比、坍落度、强度预留孔：尺寸、位置测量测量现场检查、测量旁站现场制作试块、审核实验报告现场检查、测量4砌筑工程砂浆强度等级、配合比灰缝、错缝门窗口位置预埋件、孔洞及埋设管线砂浆配合比实验旁站测量现场检查、测量5室初装

11、修工程材料配合比室抹灰厚度、平整度、垂直度是地坪厚度、平整度试验做样板间、检测做样板间、检测6门窗工程木门窗：位置、尺寸铝合金及塑钢门窗：嵌填、密实、平整度开关检查、测量检查、测量旁站7屋面防水工程彩钢板观察、测量旁站8给排水管道安装工程安装位置及坡度、接头管阀连接位置、接头水压测试排水系统通水试验观察、测量观察、测量旁站通水试验9室电器线路安装、主体电器工程变配电设备安装：位置、标高、线路连接屏柜、及线中安装绝缘、接地配管、配线、配电箱安装观察、测量、旁站观察、测量观察、测量观察、测量10安装管线及道路工程管线位置、标高、坡向、坡度管道安装、接头阀闸、量表安装位置、接头道路路基、路面堡坎、挡

12、土样位置、尺寸、强度观察、测量、旁站观察、测量观察、测量观察、测量观察、量测、试验表中列出的“质量控制要点仅为参考或例如，最后应以设计图纸要求为准。列表中的“控制手段。观察：指以“目视、“目测进展的检查监视。现场检查、旁站：指现场巡视、观察及量测方式进展的监视。一、 为确保工程的质量，我部对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程旁站，其关键部位分为以下几个分部。包括：1.场地平整；2.根底工程；3.现浇砼主体构造工程；4.砌筑工程；5.室初装修；6.门窗安装工程；7.屋面防水工程；8.给排水管道安装工程；9.室电器线路安装工程及主体电器工程。二、 具体容、程序及旁站控制要点：1. 场地平整三通

13、一平。2. 根底工程，包括：a.根底打桩b.根底地梁梁砼浇筑，砼的强度及配比。c.砌筑砂浆强度等级、配合比、灰缝、错缝、门窗口位置、预埋件、孔洞及埋设管线： d.模板的支护，旁站控制要点：尺寸及支撑的结实性。3. 现浇钢筋砼主体构造工程，包括：a. 板、梁、柱的钢筋绑扎及砼浇筑。b. 模板的支护。主要旁站控制要点：轴线、高程、垂直度、断面尺寸、模板的加固支撑、钢筋数量、直径、位置、接头、施工缝处理、砼的配比、坍落度、强度、预留孔的尺寸、位置。 4、砌筑工程，包括：a. 外墙及隔墙的材料。b. 砌筑用的砂浆。主要旁站控制要点：砂浆强度等级、配比、灰缝、错缝、门窗口位置、预埋件、孔洞及埋设管线。5、室初装修。主要旁站控制要点：材料配比、室抹灰厚度、平整度、垂直度、室地坪厚度、平整度。6、门窗工程。主要旁站控制要点：嵌填、定位、安装、密闭、开关。7、屋面防水工程。主要旁站控制要点：1、金属板材及辅助材料的规格和质量，必须符合设计要求。 检验方法:检查出厂合格证和质量检验报告。 2、金属板材的连接和密封处理必须符合设计要求，不得有渗漏现象。 检验方法:观察检查和雨后或淋水检验。 3 金属板材屋面应安装平整，固定方确，密封完整；排水坡度应符合设计要求。 检验方法:观察和尺量检查。 4金属板材屋面的檐口线、泛水段应顺直，无起伏现象。 检验方法:观察检查。 9、给排水管道安装工程。