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1、房地产估价师房地产估价理论与方法考资格考试内容及模拟押密卷含答案参考1. 【多选题】成本租金的构成中有（）因素。A.折旧费B.维修费C.管理费D.保险费E.投资利息【正确答案】ABCE2. 【单选题】【真题】下列房地产价格影响因素中，不属于制度政策因素的是()。A.开征房产税B.物价水平变化C.调整房地产信贷规模D.城市规划变更【正确答案】B3. 【多选题】交易情况修正的方法，主要有()。A.指数法B.差额法C.分数法D.百分率法E.比较法【正确答案】BD4. 【单选题】估价报告的外在质量指()。A.估价结果的准确性B.估价报告的格式，文字表述水平以及印刷质量C.估价对象所在位置D.估价对象的
2、品位【正确答案】B5. 【多选题】套内建筑面积包括()。A.套内房屋使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台建筑面积D.分摊的共有建筑面积E.电梯间建筑面积【正确答案】ABC6. 【多选题】对房地产本身进行投资改良的内容有（）。A.装饰装修改造B.更新或添加设施设备C.改进物业管理D.经济发展E.交通条件改善【正确答案】ABC7. 【判断题】比较法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来计算房地产的价值。（）【正确答案】对8. 【判断题】对于房地产估价来说，土地是指地球的表面一定范围内的空间。()【正确答案】错9. 【单选题】现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途
3、的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为()。A.800万元B.1000万元C.1800万元D.8001000万元【正确答案】D10. 【单选题】销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用，及应()的税费。A.由卖方和买方双方缴纳的B.由卖方独立承担和缴纳的C.由买方缴纳的D.由土地开发和房产开发所缴纳【正确答案】B11. 【判断题】在房地产估价中，如果估价目的不同，估价报告的用途也不同。（）【正确答案】对12. 【单选题】成本法概念中的成本，并不是通常意义上的成本，而是()。A.价格B.生产费用C.劳动价值D.成本加利润【正确答案】A13. 【判断
4、题】根据传统地价理论，地价是地租的资本化，或者说是资本化的地租，是预买一定年度的地租。()【正确答案】对14. 【判断题】房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上升。（）【正确答案】对15. 【单选题】就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的()。A.使用价值B.交换价值C.广义价值D.狭义价值【正确答案】B16. 【单选题】对交易税费非正常负担的修正属于()的范畴。A.房地产状况调整B.市场状况调整C.比准价格修正D.交易情况修正【正确答案】D17. 【单选题】决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是（）房地产的供求状况。A.全国B.
5、本地区C.全国本类D.本地区本类【正确答案】D18. 【单选题】在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。A.建筑物经济寿命B.土地使用权年限C.建筑物剩余经济寿命D.土地使用权剩余期限【正确答案】D19. 【多选题】下列是估价委托人的义务的有（）。A.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料B.协助估价师搜集估价所必要的资料C.就估价结果提出自己的要求D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责E.有义务协助估价人员对估价对象进行实地查看等工作【正确答案】ABDE20. 【多选题】下列（）等的限制属于房地产权益中受
6、房地产权利以外因素限制的情况。A.地役权B.租赁权C.土地用途D.建筑高度E.相邻关系【正确答案】CDE21. 【判断题】为促进税收工作，一般由税务机关对房地产交易价格进行估价。()【正确答案】错22. 【单选题】房地产估价是评估房地产的（）。B.价格C.理论价格D.成交价格【正确答案】A23. 【单选题】某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【正确答案】C24. 【多选题】明确估价的基本事项包括()。A.明确估价对象B.明确估价目的C.明确估价时点D.明确估价方法E.明确估价委托人【正
7、确答案】ABC25. 【多选题】【真题】下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有()。A.独一无二B.寿命长久C.供给有限D.价值量大E.保值增值【正确答案】AD26. 【单选题】某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为()万元。A.180B.300C.309D.313.2【正确答案】D27. 【单选题】房地产的()，用来表示在一定时期内一种房地产需求量的相对变动对于该种房地产自身价格的相对变动的反应程度。A.需求弹性B.需求收入弹性C.供给价格弹性D.需求价格弹性【正确答案】D28. 【单选题】城
8、市房屋拆迁估价应当采用()。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【正确答案】C29. 【多选题】砖木结构一等：生产用房的耐用年限为()年，受腐蚀的生产用房（兰非生产用房为()年。（答案顺序对应）A.30B.20C.40D.50E.60【正确答案】ABC30. 【单选题】下列哪一个属于房屋权属证书？()A.房屋所有权证B.房屋租赁证C.房地产他项权证D.房屋使用证【正确答案】A31. 【多选题】在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由卖方缴纳的税费包括（）等。A.出让金B.营业税C.土地增值税D.契税E.所得税【
9、正确答案】BCE32. 【单选题】在房地产交易中往往需缴纳一些税费，下面属于正常税费的是()。营业税；土地增值税；契税；交易手续费；补交土地使用权出让金。A.B.C.D.【正确答案】D33. 【判断题】房地产估价的主要难点是影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握。()【正确答案】对34. 【判断题】平均增减量法、平均发展速度法可通过加权的办法来提高所要推算的趋势值的准确性。()【正确答案】对35. 【多选题】属于权益状况比较修正的主要内容的是()。A.土地使用权年限B.城市规划限制条件C.公共设施利与弊限制D.文化生活限制条件E.交通管制【正确答案】AB36. 【单选题】只要有足够多的交易实例
10、，其成交价格的综合结果可以作为正常市场价格的最佳指标。这一点是基于()。A.均衡原理B.替代原理C.大数法则D.众数法则【正确答案】C37. 【单选题】砖混结构二等的残值率是()。A.2%B.4%C.6%D.3%【正确答案】A38. 【判断题】收益法以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。（）【正确答案】错39. 【单选题】在新建房地的情况下，成本法的基本公式为：新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+()+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。A.建筑材料成本B.建筑物建造成本C.建筑物最基本构造成本D.建筑装饰成本【正确答案】B40.
11、【判断题】如果在所有权上设定了他项权利，价格会降低。()【正确答案】对41. 【判断题】一般来说，城市化意味着人口向城市地区集中，会带动城市房地产价格上涨。()【正确答案】对42. 【单选题】划分路线价区段的最主要标准是()。A.十字或丁字路B.功能分区分界点C.地价有显著差异的地点D.商铺繁华程度变化点【正确答案】C43. 【单选题】（）是某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。A.理论价格B.成交价格C.市场价格D.清算价格【正确答案】C44. 【判断题】如无特殊约定，对共有的房地产作重大修缮，应当经占份额一半以上的按份共有人同意。()【正确答案】错45
12、. 【单选题】基本完好房的成新率为()。A.十、九成新B.九、八成新C.八、七成新D.七、六成新【正确答案】D46. 【单选题】采用路线价法进行估价时，下列不属于房地产状况修正的有()。A.成交价格B.土地的临街深度C.土地形状D.临街状况【正确答案】A47. 【多选题】相邻房地产的合并交易时，房地产价格受到()方面的影响。A.地理位置B.土地面积C.土地形状D.建筑规模E.邻里关系【正确答案】BCD48. 【单选题】只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，都可以采用()估价。A.比较法B.区位法C.实物法D.成本法【正确答案】D49. 【判断题】运用路线价法估价的前
13、提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐：()【正确答案】对50. 【单选题】某宗房地产收益年限为30年，通过预测未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A.452.83B.365.82C.220.24D.129.71【正确答案】A51. 【多选题】【真题】收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有()。A.电梯折旧费B.租赁保证金利息C.房地产税D.企业(个人)所得税E.房屋保险费【正确答案】BD52. 【判断题】路线价通常为土地单价，也可为楼面地价，可用货币表示，也可
14、用相对数表示。()【正确答案】对53. 【判断题】典价往往高于房地产的实际价值。()【正确答案】错54. 【多选题】在房屋征收估价中，被征收房屋的房地产市场价格与被征收房屋的（）直接相关。A.性质B.用途C.所有权人D.使用权人E.面积【正确答案】ABE55. 【单选题】房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【正确答案】A56. 【多选题】房地产估价业务来源主要有()。A.被动接受B.主动争取C.自有自估D.垄断E.政府分派【正确答案】ABC57. 【单选题】在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【正确答案】D58. 【判断题】烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝都属于建筑物的范畴。()【正确答案】
