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1、好用的房地产合同范文集锦五篇 在当今社会,人们对合同愈发重视，合同的类型越来越多，合同是企业发展中一个特别重要的因素。那么一般合同是怎么起草的呢?下面是我为大家整理的房地产合同篇,希望对大家有所帮助。 房地产合同篇1 出卖人(甲方): 买受人(乙方)：依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则,经协商一样订立本合同，以资共同遵守。 第一条甲乙双方，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地运用权(以下简称房地产）,房地产详细状况如下: (一)甲方依法取得的房地产权证号为：； (二)房地产座落在上海市号室。(部位：)房屋类型:;结构：； (三)房
2、屋建筑面积平方米,该房屋占用范围内的土地运用权平方米。 （四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一);（五）该房屋占用范围内的土地全部权为;国有土地运用权以方式获得; (六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备）及装饰状况(附件二） (七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五。甲方保证已照实陈述房地产权属状况、设备、装饰状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分了解,自愿买受该房地产。 其次条甲、乙双方经协商一样,同意上述房地产转让价款为（币)计元。(大写):仟佰拾万千百拾元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议(附件三）中约定明确。乙方交付房
3、价款时,甲方应开具符合税务规定的收款凭证。第三条甲方转让房地产时,土地运用权按下列第款办理。 (一)该房屋占用的国有土地运用权的运用年限从年月日起至年月日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 (二)根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定,土地运用权出让手续的,应由按规定。 第四条 甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备状况进行查验。查验后为房屋转移占有的标记。 第五条甲方承诺,自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间,凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的,
4、应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施向乙方支付违约金。 第六条 甲、乙双方确认,自本合同签订之日起的日内，向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户确定的除外。 甲方承诺，在乙方或者托付他人办理转让过户时,主动赐予帮助。由于甲方有意拖延或者不刚好供应相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。 第七条 上述房地产风险责任自该房地产之日起转移给乙方。 第八条 本合同生效后,甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。 在上述房地产前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按
5、本合同附件四约定支付。后该房地产运用中所发生的费用，按本合同附件四约定支付。 第九条 乙方未按本合同约定期限付款的,甲、乙双方同意按下列第款内容处理。 一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的%的违约金，合同接着履行。 二、乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方,自收到甲方书面催告之日起的日内,乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同,并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内乙方未提出异议,合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金，余款返还给乙方,已付款不足违约金部分,乙方应在接到书面通知之起日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应
6、支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。第十条甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方,甲、乙双方同意按下列第款内容处理。 一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款的违约金,合同接着履行。 二、甲方逾期未交付房地产的，乙方应书面催告甲方,自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方,自收到通知之日起的日内甲方未提出异议,合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,还应按已收款的%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失
7、的,乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。第十一条 经甲、乙双方协商一样，在不违反有关法律、法规的前提下,订立的补充条款或补充协议,为买卖合同不行分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一样的，以补充条款为准。第十二条 本合同自之日起生效。第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决,协商不能解决的,提交上海仲裁委员会仲裁（不情愿仲裁，情愿向人民法院起诉的，请将此条款划去)。 第十四条本合同一式份,甲、乙双方各执份, 、和房地产交易中心各执一份。 补充 条 款 （粘贴线)(骑缝章加盖处)附 件
8、一房屋平面图及房地产四至范围(粘贴线)(骑缝章加盖处)附件 二 随房屋同时转让的设备及装饰状况(粘贴线)(骑缝章加盖处) 设备: 装饰: 附 件 三 付款协议(粘贴线)（骑缝章加盖处)本合同签订后，乙方于年月日支付全部房价款的 计币元,作为定金。待支付尾款时抵作房价款。 乙方于支付币元（大写)：。 乙方于支付币元(大写）：。 附 件 四 物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付 (粘贴线)(骑缝章加盖处)除下述所列应由甲方、乙方支付的各项费用外,在前未支付、未结算的费用均由甲方担当;后,运用该房地产所发生的费用均由乙方担当。 、由甲方担当的费用: 2、由乙方担当的费用： 附件 五相关关系(
9、包括抵押、相邻、租赁等其他关系） (粘贴线）（骑缝章加盖处） 已购公房参与房改购房时的同住成年人看法： 同意出售上述房屋。(签章) （签章) （签章） (签章） 租赁状况： 抵押状况: 相邻关系： 附件 六 居间介绍、代理等中介服务状况 （粘贴线)(骑缝章加盖处) 的房地产经纪公司：(章）联系地址: 联系电话: 房地产执业经纪人姓名: 房地产经纪人执业证书号： 联系电话： 居间介绍、代理内容: 甲方(一)： 证号: 地址:邮政编码: 代理人: 联系电话: (签章) 甲方(二)： 证号：地址：邮政编码： 代理人：联系电话: （签章) 年月日签于： 乙方(一)： 证号:地址:邮政编码：代理人: 联
10、系电话： （签章) 乙方（二):证号:地址： 邮政编码: 代理人: 联系电话： （签章) 年月日签于：房地产合同 篇2 第一节概述 一、“按揭”的渊源学术界基本一样的看法是,“按揭”一词来源于英美法的mort,先为香港运用，后传入大陆。“按”字既反映广州话的发音的特点,在南方又有“押”的含义,“揭”字则来源于mortgae的尾音,所以,“按揭”是otgage一词的音译和意译的结合体。 近代英美法中的motgage，是一种以不动产为主要标的的权证转移(trsferrinotitle)和权证回赎（rdeptio)相结合的担保制度。债务人为担保债务之履行，将不动产权证转移给债权人，在债务履行完毕后，
11、债务人有将不动产权证赎回的权利;在债务人不能履行债务时,该不动产权利则完全归债权人拥有。已经设定motgge的财产,债务人欲再次设定ortgae时,则需转移其回赎权给新的债权人。otgag不同于以转移动产占有进行担保为特征的pleg(质押），也不同于法定的、在债务清偿前可以保有特定财产作担保的en（留置）。Morage的本质类似罗马法的信托质和让与担保，据说日本学者就将mortgae翻译成让与担保注：参见许明月著：抵押权制度探讨,法律出版社19年出版，第7页，可见mortage与让与担保在通过让与财产全部权证或相关权益以担保债务履行方面具有共同的特征。 192年英国颁布物权法,对传统的motg
12、ae制度作了较大调整,除引进大陆法的登记制度,要求设定mtae必需登记外，还用变价取代债权人对财产权利的获得，即在债务人不能履行到期债务时，债权人不能干脆取得用于ortgae的财产的全部权或相关权益，而只能申请对相关财产进行拍卖或以其他方式取得变价以获得受偿,或在不能实现变价时由法院将相关财产判给债权人。英国物权法的规定使mortgae与大陆法中的“抵押”更为接近，但权证的转移仍为morgag的基本特征。 香港984年颁布的转让和物权条例(ConveyaeandPrpryOrdiance)则更进一步，不仅不允许债权人在未经债务人的同意的状况下取得相关财产的全部权,还规定债务人无须转移权证而接着
13、保有按揭财产的全部权,但该财产全部权应从属于对债权人的财产负担注:eeSaraNield:ongKngLdLaw，ublishedyLogan,eondEdition,1998，P444。至此，权证的转移已演化为按揭登记和权证保留,权证的回赎权已演化为清偿债务后撤销抵押的恳求权。按揭在香港的广泛适用与香港房地产业的特点有亲密关系，香港地少人多，地价昂贵，发展商买地的成本占其总开发的成本比例太大，给很多发展商带来资金压力，故有将尚未建成的房屋通过预售以融通资金的必要。同时，香港的商品房屋的购买力主要来自中产阶级,少有购房人有足够的经济实力一次性支付购房款，遂将所购房屋用于按揭、以分期供款方式减轻
14、支付压力。加之，上个世纪六十年头至九十年初，香港经济高速发展,房屋价格成倍增长,以按揭的方式买楼还是不错的投资选择。又由于房屋价格飞涨,银行发放的按揭贷款,既无风险，且有稳定的利息收益，等等因素,均使得按揭成为发展商、购房人和银行等普遍接受的一种融资担保方式。 二、按揭在大陆地区的发展在上个世纪八十年头南方沿海首先起先土地有偿运用后,以市场需求为导向的商品房开发渐渐吸引了香港的购房人,他们带来了购房资金，也带来按揭购房的要求，但当时在大陆以银行为主的金融机构尚未商业化和企业化，对个人的贷款还没有开放，按揭要求无法满意。至九十年头后期，国家为协作住房制度的改革，起先允许商业银行开办个人住房担保贷
15、款。初期，对个人住房担保贷款限于一手楼特殊是预售楼。由于所购房屋尚未竣工或虽已竣工但未取得房地产证,购房人用于按揭的财产不是严格意义的不动产，而是依预售合同所产生的合同权益，预售合同经过预售登记而得以保全其恳求权,该恳求权即是对正在形成中的不动产物权的恳求权。登记后的预售合同交给作为债权人的银行保存，购房人付清贷款后取回，此举颇似英美法中为设定motgag而进行的权证转移，但因不动产物权尚未形成,用于按揭的是对将来物权的期盼权,其又与mortg作为现存财产上的负担这一特点不甚相符。 之后，按揭房屋的范围扩大到二手楼和现楼，按揭的内容发生重大改变。由于二手楼或现楼多数已有房屋产权，买卖交易干脆在产权人和购房人之间进行，发展商不参加;又由于房屋已有产权,用于按揭以保证清偿贷
