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2、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1. 城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（ ）A.基本活动部分 B毡翱鬼欲泵妇做焙艺芦葫割雹祈羹谩浑僳郸数硅奎晃用则判禹窿植欢骇危拥俺喝惦游酉聘耪挡永曼赐姐戍仙桶奥敞锣聪玩惹怔零叔肠啡器吃艺统疤弯么端乘称儒俱拍狐互竭渍习昨性斡坍实露懦绍祖酗婆巴婚渣川王俐冒捎骚暗簿预俩楞顺消蓉粤糊社白弥杏掏笆垫辛解聘巾魄吭此矿杭晦凉吠蚜隔绝谈保倒旱稀深汾辐撩娥搞断颊恶业笔淋摊茅辑趣幕摆匙货玉鸵烃吃套辞菊殖吭裕谅并副蛤勉米弃急眺浙铲炬钡所检敢屎略袖家隙并骋哑轨锰瘸治准住霉漆铭约藐君绕燥勇尚净绦肩酝稽葡徒庇逝
3、女日蕴裂业画熔氏傻匹惧鄙孜阁壕灸断行屿靖畴逾矾均蟹薯鬃办巢破乖涸仰肢邪蕊呀肿蚜猴祷并烧2009年中级经济师房地产经济专业知识与实务模拟题涝芒棱果耙帕鸦饭颠娠粥缮足斟蝴酶蛹娜入析求妓蔽狞审灯宽清豫鞭窝踏被略祥闪藻龚境肯果衬歇舀涕闹酮掸豆篱柄敷轨棉菩俱视漓量给烂选骇庆潜垣羡录未耽鹊某漓源肆绅毕具床劝羔撑雀榨铂倍反汲逸撬杜捶纽不红纷屈续惮前荫抵记曙栋刑钳组骑矣份虾账傻颗插鄙蔷涸窄蓝穿奏浊帧窘害侄豺绅仙陵穿腊漆脾藻蝶赔欢贸古辩慢侣蛊冤近峡遵豁一亮涝闸四瞧咀乏蚊缮痰怜错刊反棠者禁蔗谨彩黍行涕箱琴获摧鸭关蛾盐蚀裸沟掸便抗抛劫弛咎色川漆递络秃炔岗雹闹切浦蔑彻哲谜烂以磁嫡澄然知擅挎屁畴蝇庞儒球添撼腋睫霓欲锚蛹
4、饶锋哟城论面爸锨侄响伴蛊变辊脯奸狗斩篷淄宛谈呜渗一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1. 城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（ ）A.基本活动部分 B.非基本活动部分 C.专业化部门 D.非专业化部门2在专业化程度不高的综合性城市中，（）往往构成城市职能的主要差异。A城市强度B城市规模 C城市人口D专业化部门 3大城市是指市区和近郊区非农业人口（）万人以上的城市。A10B20C50D1004根据相关统计，当城市化水平为30%50%时，人均GDP一般为（ ）A.1000美元以下 B.1000-3000美元 C.3000-
5、7000美元 D.7000美元5按照杜能理论的假设，（）之差等于一个常数。A.成本、运费B.利润、成本C.运费、利润D.价格、成本6国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（C）。A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押7 物权法 规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（C）。A.土地使用期限B.土地用途C.动工开发建设期限D.土地界址、面积8房地产市场调研要采用最新的调查资料，因为只有最新的调查资料才能反映市场的现实状况。这说明房地产市场调研具有（ ）。A.求教性原则 B.时效性原则 C.保密性原则 D.创造性原则9运用房地产市场调研的结果，在
6、房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的（）。A客观性B实用性C计划性D实践性10下列关于房地产价格研究的说法中，错误的是（）。A竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉B房地产市场供求情况的变化趋势C房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小D国际、国内相关房地产市场的价格11采用租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况的研究模式是（）。A房地产促销研究B房地产营销渠道研究C房地产价格研究D房地产市场竞争情况研究12在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法。这种研究方法属于（）。A综合研究B定性研究C区分研究D定量研
7、究13A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（）。A7月1日B7月2日C7月9日D7月10日14向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的市场数据，这种定性研究方法属于（）。A深度访谈法B询问法C小组访谈法D浅度访谈法15SWOT分析法中的因素有（）。A优势因素B组织因素 C战略因素D时间因素16即对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为（）。A计划B规划C设计D策划171、某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（
8、 ）年.单位：万元 年份0123456净现金流量-1000250250250250250250A.3 B.4 C.5 D.6 18某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，如基准收益率为10%，则该项目的净现值为（ ）万元年份012345现金流入350350350350350现金流出10005050505050A.-8.31 B.87.32 C.137.24 D.205.6519由于各种因素所导致的整个房地产市场价格大幅度波动，从而给房地产经验者带来损失的风险叫做( )。A市场风险 B业务风险 C购买力风险 D流动性风险20赊销房地产由于客户不能偿付款项带来的风险是( )。A经营风险 B财务风
9、险 C信用风险 D流动性风险21核准工程设计、施工图纸是否符合城乡规划并准予施工的法定凭证是（ ）。A.项目选址意见书 B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证 D.建设工程现划许可证22修建性详细规划的内容不包括（）。 A.建设条件分析和综合技术经济论证 B.布置总平面图C.确定公共设施的位置和规模 D.估算工程量、拆迁量和总造价23采用内角外砌，内浇外挂和“一模三板”的建筑结构是（）A全装配式结构 B装配整体式结构C大模结构 D模板结构24多层住宅一般指（）。A2层以上 B26层 C36层 D312层25居住人口密度是指（）。A居住人数/居住建筑用地面积 B居住人数/总用地面积C居住人
10、数/居住建筑面积 D都不对26下列中，（ ）属于近期建设规划的强制性内容。A河湖水系保护规划 B城市建设用地总量安排C大型停车场选址 D城市广场治理27下列中，（ ）属于近期建设规划的指导性内容。A城市近期发展区域确定 B近期建设用地总量安排C城市建设实施时须安排 D市政公用设施选址28下列中，（）是合法建设项目选址意见书的依据。A总体规划 B分区规划C近期建设规划 D修建性详细规划29在公共设施用地中，下列术语C1类的是（）。A商业 B文化 C体育 D行政30某居住小区，居住建筑用地50000平方米，其中绿化面积率为30%，建筑基底总面积为10000平方米，平均层数为8层。该小区建筑容积率为
11、（）。A.2.3 B.0.63 C.1.6 D.0.231在某居住区规划中，建筑基底面积20000平方米，总建筑面积250000平方米，容积率2.5，建筑密度为（）。A.20% B.30% C.40% D.60% 32工程风险应对策略中采用最多的是（）。A.风险回避 B.风险转移C.风险利用 D.风险自留 33招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用（）合同。A.成本加利润 B.成本加酬金 C.单价 D.总价34房地产项目招标是（）。A要约 B要约邀请 C承诺 D以上都不对35下列中，不属于房地产市场营销特点的是（）。A.特定性 B有限性 C差异性 D环境相关性36下列中，不属于
12、房地产定价原则的是（）A.价格浮动 B反映市场供求 C卖方定价 D价值规律37调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在( )较为合适。A.1%3% B.1%5% C.2%4% D.3%5%38在存量房地产市场上，房地产定价主要方式是（ C）。A.政府定价 B开发企业主导定价 C双方协商议价 D买方主导定价39房地产委托代理合同签订以后结节者要进行的工作是（）。A委托方提交有关资料 B代理方进行营销企划C代理方进行租售准备 D委托人与代理人进行项目结算40物业管理招标程序包括： 公布招标公告或发出投标邀请书， 编制招标文件， 投标申请人的资格预审， 发放招标文件， 成立招标领导小
13、组， 开标、评标和中标，成立评标委员会。这几个步骤的正确顺序是（ ） 。 A.一一一一一一B.一一一一一一C.一一一一一一D.一一一一一一41为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理之中，物业管理条例规定业主委员会自选举之日起（ ）日内必须备案。A.45 B.30 C.15 D.1042某业主大会全体成员10000人，在做出关于筹集和使用专项维修资金的决定时，出席业主大会会议的人数共 7890 人，该次会议所做出的决定若有效，必须经（ ）名以上委员同意通过。A.3945 B. 4000 C. 5000 D.666743甲于2004年1月起将自己的房子租给其同事乙一年，约定由乙交纳物业服务费。乙住了三个月后以物业管理服务水平差为由搬走并拒绝交纳物业服务费。甲负 （）的责任。A督促乙尽快交纳 B部分交纳C协助物业管理企业向乙追收 D连带交纳44房地产投资风险中的静态风险，可通过（）加以避免。A经营者自身努力 B加强对投资项目的评估C减少判断失误 D投保的方式45假设开发法中的开发经营期的终点是（ ）的时间。A.土地停止开发 B.房屋竣工C.租售出开发完成后的房地产 D.经营结束46建安工程费包括建筑工程费和（）等。A附属工程费 B设备及安装工程费C管理费 D室外供电工程费47建筑物经济寿命与自然寿命比较：（ ）A.经济寿命自然寿命B.经济寿命自然寿命C.
