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1、 模拟 城市规划实务 19案例分析（一） 第 1 题： 某市位于我国南部沿海丘陵地区，盛产水果、海产品，风景旅游资源丰富，部 分山体列入国家自然保护区。东湾为水产资源保护区，沿海分布大量的红树 林、湿地、沙滩及礁石。外商根据东、西两个海湾均具有建深水港的良好条件和市场、区位等其他 因素的综合考虑，计划在该市投巨资兴建大型石化项目。据此，该市编制了以 发展石化工业和旅游业为主的市域城镇体系规划，其要点如下：1 等级结构：分为A、B、C、D四级。A为市域中心城市，B为市域副中心 城市；C为重点发展城镇，D为一般城镇。2 职能结构：C1、C2 C3 C4 C5以发展石化工业为主要职能；D13 D14
2、 D15以发展旅游业为主要职能；其余均为综合职能。3 交通：考虑到东湾现状基础设施和城镇依托条件较好，规划拟在东湾进 行局部填海建设深水港码头。为促进市域协调发展，规划建设环状高速公路网 和若干条一 二级公路，以加强各城镇之间的联系。根据以上说明及规划示意图，清指出港口选址 石化工业布局及高速公路 选线存在什么问题，并说明主要理由和提出改进意见。参考答案：1 港口选址在东湾是错误的，与“水产自然保护区” “沿海旅游区”矛盾 较大，建议在西湾选址。2在 02安排石化工业是错误的，四周的山体将不利于空气污染物扩散， 而且对周边的自然保护区有不利影响， 因此建议取消。 在 C3安排石化工业也是错误的
3、，东湾为水产资源保护区，石化工业对自然保护不 利，而且与“沿海旅游区”矛盾较大，建议取消。整个城市的石化工业布局较分 散，建议c2、C3取消石化工业后，与C1、C4 C5适当合并布置。3.高速公路选线：D5以东部分没有必要的功能需要，将造成浪费；而且穿越山脊，应 该取消。详细解答： 第2题： 参考答案：1人均用地超过国家规定标准， 应压缩城市建设用地。 主要应压缩工业开发 区用地规模。2商业中心分布不均，应适当增加商业副中心。3商业中心附近的工业用地不合理，应取消。 4沿河布置的三类工业用地对环境 影响较大，应另选位置，或取消。 5城市南部城市绿化环境较北部差，应 增设集中绿地。详细解答： 第
4、 3 题： 请根据规划知识，指出下面分图则中存在的问题参考答案：1居住用地建筑密度偏高。2街头绿地 H4-01 地块绿地率低于 70%，容积率过高。3. H4-04地块停车位过少。4. H4-02与H4-03地块建筑后退小于高层建筑防火间距。5H4-01 地块西侧机动车开口位置错误。6.道路坐标错误。7.比例尺应为1:1 0001:2000。8.图签不规范。9.规划管理部门不能直接编制规划。详细解答：（四） 第 4 题：某处规划用地示意图参考答案：详细解答：（五） 第 5 题：某居住小区用地布局示意图参考答案：1低层、多层住宅与高层住宅的位置不合适。 低层、多层住宅应布置在用地 东侧、南侧滨河
5、地段，高层住宅应布置在用地的西侧、北侧。2高层住宅布置在用地南侧对低层住宅有日照遮挡， 应布置在城市次干道以北。3小区商服位置不合适，应调整到用地西侧的城市次干道两侧。4小学设在城市次干道交叉口，安全性不好，同时位置偏西北，服务半径过大，应布置在城市 次干道以南中心位置。5托幼位置不好，服务牛径过大，应布置 2处托幼，城市次千道南北各一处，位置居中。6小区出入口过多，不便于管理，应集中于支路上设置。7缺少集中绿地。详细解答：（六） 第 6 题： 参考答案： 详细解答：（七） 第 7 题： 参考答案： 按照中华人民共和国城市规划法第三十九条的规定，该工程没有取得建 设用地规划许可证而占用土地进行建设， 属于违法占地。 按照中华人民共 和国城市规划法 的规定， 在城市规划区内进行的一切建设活动， 必须经过城市 规划行政主管部门的审批， 该工程未经批准就开工建设， 属于违法建设。 农 村耕地属于集体土地， 将其改变为建设用地， 必须由建设单位根据计划部门批准 的立项进行征地， 将土地所有权性质改变为国有土地后， 由城市规划行政主管部 门核发建设用地规划许可证后方可进行建设。 占用耕地应按照土地管理法 的有关规定报请市人民政府审批，乡政府无权审批。详细解答：
