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1、物业服务合同书甲方：通德劳务服务（深圳）有限公司乙方：陕西盛泰企业管理有限公司根据中华人民共和国合同法及相关法律的规定。甲乙双方经友好协商，确定由乙方向甲方的的厂区办公场所提供日常垃圾清扫、保洁洁、前台接待服务。为明确双方之权利与义务关系，特订立本合同。一、 管理范围1、物业类型：厂区及写字楼物业。2、面积概况：总面积123500平方米。二、承包期限1、承包期限为2016年7月6日起至2017年7月5日止。2、本合同期满前一个月，甲方对乙方服务情况进行履约评分，评分在80分以上的，双方经协商一致可续签合同。三、物业管理服务内容及标准1、人员安排1.1、乙方向甲方提供客服会务员10名、保洁员77
2、名进行日常物业服务。1.1.1会务服务内容：根据甲方工作安排提供前台服务。1.1.2保洁服务内容：a、甲方办公室区域室内所有的保洁工作（包括办公卡位、会议室、通道、门窗玻璃、洗手间、设备设施及家俬等）及消杀工作。b、甲方办公区域内所产生的垃圾清理。四、服务方式本项目采取固定费用标准包干，由乙方包人工（含五险一金、福利、税费等）、包材料、包工具设备、包安全（含第三者安全及人员自身安全保障）、包质量、包风险的全包服务方式。五、甲方的权利和义务1、对乙方的管理实施监督检查。如因乙方管理不善，造成的经济损失或管理失误，经物业管理主管确认，有权终止合同或要求调换人员。2、保证为乙方的日常物业管理提供必要
3、的水电，乙方必须节约使用。3、为乙方提供一间工具房作为乙方存放卫生清洁机械、工具材料之用。4、负责检查、监督乙方的考勤及工作质量，指出、纠正存在的问题。5、有权对乙方的服务质量提出改进增减的要求，乙方有义务配合改进。6、如有专项工作需要，应提前通知乙方，便于乙方安排人员进行配合工作。7、有权在不增加成本情况下和乙方协商更改描述的工作内容，此类更改不影响本合同的效力。8、有权对乙方驻场人员提出仪容仪表、服务礼仪等方面的要求，在不增加乙方成本的情况下，乙方必须按甲方要求执行。9、有权制定相应之管理措施，以保证乙方按照合同及其他双方议定之要求运作。10、有权要求乙方在指定时间内更换驻场物业服务人员。
4、11、按时支付乙方服务费用。12、甲方与乙方驻场人员不存在劳资关系。驻场人员在甲方工作期间因工伤残、死亡的，根据广东省工伤保险条例、劳务派遣暂行规定等法律法规规定执行，由乙方依法申请工伤认定并承担相应责任，甲方协助乙方的申请认定与调查核实工作，由此而产生的事故处理费用和对驻场人员的经济补偿等费用，全部由乙方承担。六、乙方的权利和义务1、乙方负责承担员工之五险一金、工资、劳保福利及其它一切费用，负责管理好员工并严格要求其遵守甲方各项规章制度。2、依照规定收取管理费用。3、有权要求甲方协助管理。4、接受甲方监督。5、重大管理措施提交甲方审议。6、严格按照专业规范的服务，并严格教育、培训和管理派驻甲
5、方之工作人员。7、遵守甲方所订的各项规章制度，爱护甲方财物，维护甲方良好的形象。8、不定期对派驻甲方的工作人员进行工作检查、指导。9、乙方公司派驻甲方的所有工作人员，在工作时间内必须统一工作服、佩带工作牌（包括定期作业人员），着装整齐有序，严格遵守甲方相关管理规定，在工作时间内不得随意离开工作岗位；10、乙方现场工作人员有责任向甲方反映公共设施、设备的完好状况，在甲方管辖范围内发现安全隐患及可疑人员时，应及时通知甲方管理人员，配合甲方做好安全防范工作。七、争议及解决甲、乙双方如在合作中发生争议，应当通过友好协商解决，如协商后仍无法解决，双方均有权向合作区人民法院起诉。八、服务费付款方式1、服务
6、费用费用合计为人民币597800元/月，全年共计7173600元。费用包含人员基本工资、服务费、税金，加班费、残疾人就业保障金、补充医疗，按实际产生为准。2、服务费支付管理服务费按每季度结算，须由甲方对会务与保洁员考核达到达标标准及以上，再与乙方结算服务费，乙方于每季度第一月20日前与甲方结算上季度的物业服务费用并向甲方提供结算费用的正式全额发票，甲方于收到发票之日起15日内将当季度应付物业管理服务费以支票/汇款的方式支付给乙方。乙方收款账户：账户名称：陕西盛泰企业管理咨询有限公司账 号：开户银行： 西安银行股份有限公司三桥支行乙方保证以上银行资料真实、准确，如有更改应提前15个工作日以书面形
7、式告知甲方。否则，由此导致的一切问题和责任概由乙方负责。九、违约责任1、合同期内，除前文所述解除、终止合同的情形外，甲乙双方不得单方面终止合同义务，否则须赔偿因此给对方造成的一切损失和因此额外支出的所有费用。2、除前文所述情形外，如一方单方面无法履行合同时，须提前壹个月以书面形式通知对方，在取得同意后方可终止合同，否则均须赔偿对方损失相当于一个月物业管理服务费用之金额。3、甲方按要求进行日常检查，检查中发现乙方的问题，有权口头或书面要求乙方整改。十、不可抗力1、不可抗力是指双方在订立本合同时不能预见、对其所发生的后果不能避免且不能克服的事件，如地震、洪水、雷电、冰雹、火灾、爆炸、战争。2、因不可抗力导致一方违约时，违约方应立即通知另一方并采取积极措施防止损失扩大，否则违约方应对损失承担赔偿责任。十一、合同签署1、本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。2、在本合同生效后，如有未尽事宜，甲、乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方：通德劳务服务（深圳）有限公司乙方：陕西盛泰企业管理咨询有限公司2016年7月5日 /
