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1、最新整理 20xx 二手房买卖合同解除协议有签约就会有解约,二手房买卖也不例外. 在已经签订了二手房买卖合同后, 如何解除合同呢？二手房买卖合同成立后,经当事人协商一致,可以解除二手房买卖合同.双方 也可以约定一方解除合同的条件. 解除合同的条件成立时, 解除权人可以解除合 同.比方买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款, 那么 买卖双方的合同解除.总的来说,最理想的状态是：三方买房,卖方,中间方协商,假设能达成和 平解约,签署解约协议即可！ 如果一方单独违约,三方协商,违约方能赔付一定的补偿,对方不予追究,签署 解约协议及赔付相关事宜. 各方不能协商一致的, 均可向所在区
2、域法院提起诉讼, 依据合同条款法院判决.如果合同中没有约定合同的解除条件,那么根据法律规定有以下情形之一的, 当事人可以解除合同：一因不可抗力致使不能实现合同目的. 不可抗力一般是指当事人签订合同时 不能预见、不可防止、不能克服的事件,一般指地震、台风等,在合同的履行过 程当中发生此类事件,导致房屋灭失.二在履行期限届满之前, 当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行 主要义务. 比方卖方不想卖房, 并明确告知买方房子不卖了, 那么买方就可以提出 解除合同.三当事人一方迟延履行主要义务, 经催告后在合理期限内仍未履行. 比方卖 方不办理过户手续, 超过半年或者一年仍未办理过户手续, 导致买
3、方不能取得房 屋所有权证书的.四当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的. 其实,合同的解除在合同法上有三种形态： 第一种是约定解除,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之 前,当约定的解除条件具备时, 因享有解除权一方的意思表示, 使合同关系溯及 既往地消灭. 这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提. 这实际上是意思 自治原那么在合同解除问题上的另一种表达. 应该说这三种解除中第一种不是真正 的合同解除权的行使导致的, 后两种情况下的解除才能被称为真正的解除, 其解 除权属于形成权.第二种是法定解除,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之 前
4、,当法定的解除条件具备时, 因享有解除权一方的意思表示, 使合同关系溯及 既往地消灭.这种解除是有解除权的一方依据合同法中关于解除权的规定解除合 同的情况, 于这种解除会完全消除合同的效力,与合同应当信守的原那么是背离 的,所以合同法有着严格的限制.根据合同法第九十四条的规定：有以下情形之一的,当事人可以解除合同： 一 因不可抗力致使不能实现合同目的 ; 二 在履行期限届满之前, 当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行主 要债务; 三 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行 ; 四 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 五 法律规定的其他情形.
5、 根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约 定的情况下才能使对方具有解除权,这就是理论上所称的根本违约.第三种解除是协议解除, 指的是在合同成立之后, 未履行或者未完全履行之前, 当事人通过协商解除合同, 是合同的效力消灭的行为, 这种解除是当事人意思自 治的一种表达.二手房屋买卖合同解除协议书卖方下称甲方：身份证件号：委托代理人：身份证件号：买方下称乙方：身份证件号：委托代理人：身份证件号：乙方于 年月日向甲方购置坐落于 房屋套,双方已签订?房屋买卖合同?以下简称买卖合同 ,合同编号：号,现经甲、乙双方协商,达成协议如下：一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同.二、自双方签订本协议
6、之日起, 买卖合同即终止, 双方之间就买卖合同的争议全 部解决.甲方收回出售给乙方的上述房屋,该房屋的产权即与乙方无关.三、双方对退还已付房款方法已达成一致意见,具体如下：1、乙方已缴付楼款 /首期款：人民币 元不包含交予中介定金 .2、乙方已缴款项自动转为甲方借款,以双方商定利息从借款之日起计息,不计 复利.3、甲方还款事宜另行约定.四、乙方应于本协议生效后的 个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、 解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料,并配合甲方办妥上述事宜, 假设乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、 不合格或拒绝配合办理的, 甲方 有权暂缓推还乙方所有款项.五、办理解除合同产生的手续费 承当.五、双方同意,自本协议生效后,双方之间就买卖合同的争议全部解决.任何一 方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利.六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式 份,甲方执 份,乙方执份, 份留存政府相关部门,均具同等法律效力.甲方签字或盖章： 乙方签字或盖章 ： 委托代理人签字或盖章 ： 委托代理人签字或盖章 ： 年月日年月日
