“住宅工程质量通病专项治理技术措施”

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1、作者：Pan Hon glia ng仅供个人学习住宅工程质量通病专项治理方案万泰麓溪公馆5#住宅楼建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、 普遍存在的一些工程质量问 题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大， 是进一步提高工程质量的主 要障碍。近年来，随着建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对 滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求， 一些新的质量通病也随之产生， 以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏， 混凝土结构板开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷 接地等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限， 有的直接影响了

2、建筑物 的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅 工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉 的热点。为加大防治住宅工程质量通病的力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前 住宅工程经常发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，及山东省住房 和城乡建设厅下发的关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知的精神，编制以下专项方案：组织项目部各层管理人员进行专项治理活动的学习， 传达山东省住房和城乡 建设厅“关于住宅通病专项治理活动”的指导精神，确立专项整治活动的思想、 内容、目标以及各方的质量责任。针对当前影响住宅工程使用功能的渗漏、裂

3、缝、 电气、水暖四大类十二项突出工程质量通病的现象， 做出专项治理方案，并建立 激励与约束机制，把专项治理活动落到实处，使得专项治理方案得以实施。工程图纸进场后，项目部及时组织有关技术人员对图纸进行会审、校对，发 现与山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施 不符之处，在图纸会审时及 时提出，并通知甲方。一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治现象：现浇板产生贯通性裂缝或上表面裂缝； 现浇板产生斜裂缝；现浇板沿 预埋线管产生裂缝预防措施：1、严格控制商品混凝土塌落度、水灰比。2、在混凝土浇筑前，应先将基层和模板浇水湿透，避免过多吸收水分，在振捣过程中应尽量做到既充分又避免过度。3、混凝土楼板浇筑完毕后，表

4、面刮抹应限制到最小程度，尤其需要防止在 混凝土表面撒干水泥刮抹，并加强混凝土早期养护。楼板浇筑后，对板面应及时 覆盖、保温，浇水养护，防止强风和烈日曝晒。4、预埋管线过多是不可避免的，但若在管线上下各覆盖 4 100宽600的钢筋网片，控制水电管线间距在 40毫米以上，则避免了因管线过多造成的钢筋 与混凝土粘结力下降。对于负弯筋距赶紧位置必须设置足够轻度、刚度的通常马 凳筋，马等底部应有防锈措施。双层上牌钢筋设置钢筋小马凳，每平方不少于2只，外墙转角必须设置不少于 7C 10，长1.2米的放射形钢筋。对于工种交叉作 业问题，可采取下列综合措施加以解决： 尽可能合理和科学地安排好各工种交叉作业时

5、间， 在板底钢筋绑扎后，线 管预埋和模板封头应及时穿插并争取全面完成， 做到不留或少留尾巴，以有效减 少板面钢筋绑扎后的作业人员数量。 在楼梯、通道等频繁和必须的通行处应搭设（或铺设）临时的简易通道， 以供必要的施工人员通行。加强教育和管理，使全体操作人员充分重视保护板面 上层负筋的正确位置，不得随意踩踏中间架空部位钢筋。 安排足够数量的钢筋工在混凝土浇筑前及浇筑中及时进行整修， 特别是支 座端部受力最大处以及楼面裂缝最容易发生处 （四周阳角处、预埋线管处以及大 跨度房间处）应重点整修。 混凝土工在浇筑时对裂缝的易发生部位和负弯矩筋受力最大区域，应铺设临时性活动挑板，扩大接触面，分散应力，尽力

6、避免上层钢筋受到踩踏变形。5、混凝土浇捣后，在其终凝前采用木抹子进行二次压抹处理，能消除混凝土在塑性收缩阶段由于收缩变形引起的表面裂缝。木抹子压抹阶段项目部派专人监督实施。在气温较高（超过30C ）时，浇水养护是保证混凝土强度与裂缝的关键。 工地应设置竖向水管，在砼浇捣12小时内对混凝土覆盖塑料薄膜养护。薄膜养 护应保证覆盖全部楼板，始终保持塑料薄膜内有凝结水，后续工序应尽量避免对 塑料薄膜的破坏。此外，混凝土养护期间，砼强度未达 1.0MPa时，不得在现浇板上吊运、堆 放重物。二、填充墙裂缝现象：不同基体材料交接部位产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边产生裂缝； 填充墙内暗敷线管处产生裂缝；梁柱

7、交接处产生裂缝。治理措施：严格检查进场材料，不合格的，养护时间不够的决不允许上墙， 优先使用整块，碎块不许集中使用。1、砌筑砂浆应采用中砂，洁净过筛。水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸 盐水泥，并按有关规定进行检测。2、砌筑灰缝应横平竖直，全部灰缝均铺满砂浆，垂直灰缝不应大于12mm.灰缝 饱满度均不得低于80%,并不得出现瞎缝、透明缝。3、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要 求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料内墙面暗敷电线套管，应 用机械切槽，不得随意剔凿，套管进入砌体表面埋置深度以大于1.5cm为宜。4、应严格控制各种砌块砌筑时的含水率应提前1

8、2d浇水湿润，砌筑时块体 材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：1）粘土砖、页岩砖：10%15%2）灰砂砖：12%3）骨料混凝土小型空心砌块：5%8%4）加气混凝土砌块：w 15%5）粉煤灰加气混凝土砌块：W 20%6）混凝土砖和小型砌块：自然含水率。砌筑施工时，质检人员应在现场对含水 率进行抽查。5、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润, 并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌 ，迎水表面 采用1:3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。三、墙面抹灰裂缝通病表现形式：抹灰墙面易出现空鼓、裂

9、缝主要治理措施：1、应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量V5%）,保证砂浆有良好的和易性和保水性。2、对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理几层，然后做甩浆结合层, 掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。3、抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同 时检查基体抗裂措施实施情况。4、抹灰层面严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳 纤维或耐碱玻璃纤维材料。必要时可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。如 墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应互相错开。5、墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过 35mm时，应采取加设钢丝网等 抗裂措施。6墙体抹灰完成后应及

10、时喷水进行养护。四、外墙保温饰面裂缝、渗漏主要治理措施：1、外墙外保温应按设计要求施工。采用松散材料施工时，应严格控制配合 比，确保保温层厚度符合设计要求；采用板块保温材料时，应按设计或相应图集 设置固定点，并应保证设计厚度。2、凹出外墙面的各类管线及设备的安装必须采用预埋件直接固定在基层墙 体上，预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平。 严禁在饰面完成的外保温墙面上 开孔或钉钉。3、外墙外保温工程施工时以及完工后 24h内，基层及环境温度不应低于5Co 夏季应避免阳光暴晒。在5级以上大风天气和雨天不得施工，雨期施工应作好防 雨措施。4、外墙外保温工程应采取有效措施防止保温层出现裂缝，并在保温层外

11、涂 刷高分子弹性防水涂料以防水对保温层的浸蚀。外墙预埋件或预埋套管周围应逐 层进行防水处理。5、抗裂砂浆应由抗裂剂、中砂、水泥按适当比例机械搅拌均匀。抗裂砂浆 不得任意加水，配置量宜在2h内用完为宜。6抗裂保护层施工应在保温层固化干燥后或胶粘剂凝固后方可进行。抹抗裂砂浆应分两遍完成，第一遍厚度约34mm,随抹随压入一层耐碱玻纤涂塑网格 布，搭接宽度不应小于50mm,在底层抗裂砂浆凝固前抹3mm厚面层抗裂砂浆。7、建筑物首层和其他楼层的门窗洞口及墙面阳角处应用双层玻纤网格包裹增强，包角网格布单边宽度不应大于 150mm。8、粘贴板材的外墙外保温施工应按照设计要求使用锚栓辅助固定。9、现抹颗粒保温

12、砂浆应分层施工，每遍间隔应在 24h以上，每遍厚度不宜超过20mm，后一遍施工厚度要比前一遍施工厚度小，最后一遍厚度留10mm,左右为宜.抗裂保护层施工应在保温层固化干燥后方可进行.刮柔性耐水腻子应在抗裂保护层干燥后施工，应做到平整光洁。10、外窗隔热性能达不到要求，外墙窗的玻璃宜采用中空玻璃五、外窗渗漏通病形式通：外窗框周边易出现渗水，组合窗的拼接处易出现渗水措施：1、门窗安装前应进行气密性的见证样、检测。门窗加工前，应对其抗风压 性能、空气渗透性能和雨水渗透性能进行定型检测， 检测结果达不到设计要求时， 必须对门窗型式进行修改，重新检测合格后才能正式加工。2、塑钢窗应检查型材或内衬增加型钢

13、壁厚和内衬增强型号钢的方式是否符 合设计要求。3、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行修改，用防水砂浆刮糙处理， 然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根椐饰面材料确定间隙。 外窗台上必 须做向外不小于10%的流水坡，并低于内窗台至少 10mm。4、门窗洞口四周应按照门窗框固定连结位置设置预埋件，不得将门窗外框直接埋入墙体，严禁在砖墙上用射钉或钢钉固走，也不得在多孔砖上用膨胀螺栓 固定。砌体上的预埋件应使用小型号砼砌块。5、固定连结位置应距边框及中横框、中竖框与边框交接处的两侧不大于 150m m，其它固定点间距不大于500m m，每个连结件不得少于两个固定点。6连结件应采用厚度不小于1.5m

14、m，宽度不小于25mm的镀锌冷轧钢板， 两端伸出窗框与墙体固定；铝合金门窗的连结件应与门窗框配套使用。 组合塑料 门窗的拼樘料应采用与其内腔紧密吻合的增强型钢作为内衬， 型钢两端应比拼樘 料长出1015mm。7、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充 填饱剂外膜破损。8、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴十字型 塑料条做槽口。9、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶，严禁在涂 料面层上的密封胶。六、有防水要求的房间地面渗漏1、上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小2、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、

15、涂刷加胶水泥浆做粘结层.洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇 筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入 抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。3、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处作成小圆弧防水层的 泛水高度不得小于300mm。4、地漏应设置在房间的最低处，并不得设在固定家具下面地面找平层向 地漏放坡11.5%地漏口要比相邻地面低5mm,水圭寸高度不得小于50mm。5、有防水要求的地面施工完毕后，应在防水层、找平层施工完毕后，分别 进行24h蓄水试验，蓄水高度为2030mm。6卫生间墙面防水砂浆应进行不少于 2次的刮糙。七、屋面渗漏1、砼瓦应有产品合格证及出厂检验报告，还要对砼瓦的抗渗性、吸水率、强度等物理进行复试，检测不合格不得用于工程上。应用混合砂浆将瓦窝牢在基 层上，不得出现砼瓦松动、退坡等现象。2、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属 条固定，钉距不得大于450m m,并用密封材料将收口封严。3、 刚性细石砼防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求。1）钢筋网片应采用焊接型网片2）砼浇捣时，宜先铺三分之二厚度砼