《2023年海南省房地产估价师案例与分析房地产抵押贷款前估价的内容试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年海南省房地产估价师案例与分析房地产抵押贷款前估价的内容试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2015年海南省房地产估价师案例与分析：房地产抵押贷款前估价的内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000，万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为_。 A1% B1.5% C2% D2.5% 2、下列股东权利中属于共益权的是_。 A出席股东大会的权利、股票过户的权、表决权 B股息红利分配的请求权、表决权、出席股东
2、大会的权利 C表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利 D股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权3、市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收优惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是_元/年。 A100 B480 C540 D1000 4、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50，设备安装工程尚未进行。根据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15、60、25，该在建工程在估价时点的完工程度是。 A：30 B：45 C：65 D：75
3、 E：工业用地的监测点评估价格5、征收集体土地，土地补偿费应当归_所有。 A县级以上人民政府土地管理部门 B乡(镇)人民政府 C农村集体经济组织 D土地使用者 6、估价报告书中说明的_限定了其用途。 A估价原则 B估价方法 C估价目的 D估价对象状况 7、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类，即便利品、选购品和特殊品。 A购买习惯 B购买心理 C购买动机 D购买行为 8、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书手续。 A：延续 B：变更 C：注销 D：撤销 E：执行层的组织协调 9、
4、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从执行新的利率。 A：2012年7月7日 B：2012年8月1日 C：2013年1月1日 D：2013年7月7日 E：执行层的组织协调 10、建设工程发生质量事故，有关单位应当在內向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。 A：24h B：30h C：36h D：48h E：执行层的组织协调11、合法建造房屋的物权自_产生效力。 A记载于不动产登记簿时 B颁发房屋权属证书时 C申请房屋所有权登记时 D事实行为成就时 12、为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以
5、采用（）的合同形式。 A固定总价合同 B固定单价合同 C成本加酬金合同 D分包合同 13、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是_。 A县级以上地方人民政府 B县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 C县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门 D市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门14、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。 A财务盈利能力 B清偿能力 C资金平衡情况 D营运能力 15、是指商业银行按中央银行规定必须向中央银行交存的法定存款准备金与其存款总额的比率。 A：法定存款准备金率 B：再贴现利率 C：公开市场业务 D：证券保证金比率 E：执行层的组
6、织协调 16、某房产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。 A选择专业化 B产品专业化 C大量定制 D单一市场集中化 17、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。 A设计问卷 B收集信息 C定义市场区域 D确定调查方式 18、设临街深度价格修正率如下表：另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40、20和10，则下图的宗地B的单价为元。(更正：路线价：4000元/) A：6400 B：6800 C：6960 D：7600 E：工业用地的监测点评估价格 19、下列关于临
7、时建设和临时用地的管理说法正确的是_。 A批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年 B临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施 C临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地 D临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响 20、某建筑为砖混结构、内外设备齐全的受腐蚀生产用房，它的耐用年限是_年。 A40 B35 C30 D20 21、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1。该房地产的实际价格为万元。 A：87 B：124 C：130 D：134 E：工业用
8、地的监测点评估价格 22、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的组织实施。 A：省级人民政府 B：市、县人民政府 C：市、县人民政府土地管理部门 D：乡镇人民政府 E：房地产估价机构必须加盖公章23、某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，估价时点2008年9月23日，估价对象实地查看日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为_。 A2008年9月20日 B2008年9月23日 C2008年9月26日 D2008年9月27日 24、一个建设项目需要征
9、收的土地，应当根据总体设计申请批准。 A：分部 B：按程序 C：一次 D：分批 E：执行层的组织协调25、是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。 A：本票 B：汇票 C：支票 D：银行券 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在估价中，测算开发利润时应注意_。 A开发利润是所得税后的 B开发利润是在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润 C直接成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本 D成本利润率的计
10、算基数为土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息 E销售利润率的计算基数为房地产开发完成后的价值 2、中华人民共和国城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，即。 A：土地有偿有期限使用制度 B：房地产价格申报制度 C：房地产价格评估制度 D：房地产价格评估人员资格认证制度 E：住宅专项维修资金制度3、实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有(2009年试题) A：可预测性 B：不可控性 C：不可逆性 D：可延期性 E：不可变更性 4、随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念，弥隙市场的特点是。 A：消费者愿意支付较高的价格 B：企业处于领导
11、地位 C：消费者以年轻人为主 D：商品住宅多为豪宅 E：以投资性购买为主5、估价所需的资料包括下列几个方面_。 A对房地产价格有普遍影响的资料 B对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料 C类似房地产的交易、成本、收益实例资料 D反映估价对象状况的资料 E反映估价对象权益和区位状况的资料 6、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于_元/m2。 A3816 B3899 C4087 D4920 7、工程量的概念中，物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和重量的单位，如等。 A：米 B：平方米
12、C：立方米 D：吨 E：樘 8、下列关于监护人，表述正确的是。 A：父母双方均死亡或者没有监护能力的，未成年人由没有监护能力的祖父母担任监护人 B：未成年人的监护人是其父母 C：无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其父母、成年子女担任监护人 D：无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其配偶担任监护人 E：对无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，其关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意后，也可以担任监护人 9、以出让方式取得城市毛地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括。 A：建筑安装工程费 B：土地使
13、用权出让金 C：拆迁补偿费 D：公共配套设施建设费 E：城市基础设施建设费 10、印花税的税率形式有税率。 A：定额 B：差额 C：累进 D：差额累进 E：比例11、在实施安全评价时，划分评价单元的目的是_。 A便于提高生产效率 B为领导提出管理建议 C便于行业归口管理 D为评价目标和方法服务 12、某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有。 A：后退道路红线距离 B：土地使用期限 C：基础设施完备程度 D：容积率 E：合并的可能性 13、信用是指。 A：经济活动中的一种管理行为 B：经济活动中的一种借贷行为 C：是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡 D：是以偿还和付
14、息为条件的价值双方面让渡 E：信用是随着商品生产和货币流通的发展而产生和发展起来的14、最能说明土地价格水平高低的价格是_。 A土地单价 B基准地价 C楼面地价 D标定地价 15、_导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。 A土地出让制度 B土地转让制度 C房地产登记制度 D土地储备制度 16、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于_。 A承租人愿意承担的费用 B承租人的承受能力 C业主希望的投资回报率 D同类型物业的市场供求关系 17、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括_。 A首席代理 B买方代理 C卖方代理 D双重代理 18、下列关于物业管理条例所确立的业主大
15、会制度，说法正确的是。 A：物业管理条例确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度 B：物业管理条例确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度 C：规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益 D：业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定 E：业主大会作为业主委员会的执行机构，可以在业主委员会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定 19、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，国土资源部从_开始实施招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定。 A2000年7月1 B2001年7月1 C2002年7月1 D2003年7月1日 20、对年应纳税所得额在3万元以下的企业，企业所得税暂按
