《宁夏省房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集考试试卷说课材料》由会员分享，可在线阅读，更多相关《宁夏省房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集考试试卷说课材料（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、宁夏省 2015 年房地产经纪人 制度与政策：基本资料的搜集考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权登记。A：更正B：注销C：变更D：撤销E：权利型房地产投资信托2、某市计划 2 年内建设一大型商场、项目总投资为 4 000 万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为 12 年，则该项目的预期投资收益率为。A：71B：83C：10D：12E：工厂的生产设备3、美国、加拿大采用的MLs 系
2、统类型是：A：全国性的 MLS 系统B：企业内部的 MLS 系统C：企业之间的 MLS 系统D：独家代理的 MLS 系统E：客户资金代收代付风险4、经济学上将弹性数值分为5 种类型，的情况称为缺乏弹性。A：弹性等于 0B：弹性大于 1C：弹性小于 1D：弹性等于 1E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的， 人民法院应予支持， 但当事人另有约定的除外。A：1B：3C：4D：6E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪服务合同是一种劳务合同， 不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。A：不要式合同B：要式
3、合同C：经济合同D：商业合同E：客户资金代收代付风险7、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同。A：继续有效B：自动失效C：由刘某确定是否有效D：由张某确定是否有效E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人。A：房地产抵押贷款流程B：房地产估价流程C：房地产交易流程D：房地产登记流程E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。A：12B：15C：28D：30E：客户资
4、金代收代付风险10、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。A：市场价值B：成本价值C：残存价值D：重置价值E：权利型房地产投资信托11、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为。A：容积率B：绿化覆盖率C：绿地率D：空地率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、关于房屋租金的表述中，错误的是。A ：房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿B：房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金C：市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的D：商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八
5、项因素构成的E：权利型房地产投资信托13、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。A：5 25B：10 30C：15 35D：20 40E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和。A：灵活机智B：信息公开C：热情周到D：尽职尽责E：客户资金代收代付风险15、房地产经纪人接待卖房客户过程中，要特别了解客户的。A：售房价格B：售房动机C：售房时间D：房屋现状E：工厂的生产设备16、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是A：
6、一次性付款B：累计付款C：分期付款D：银行抵押贷款E：工厂的生产设备17、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。A：先介绍位卑者给位尊者认识B：先介绍年轻者给年长者认识C：先将女士介绍给男士D：先将本公司的人介绍给外公司的人E：工厂的生产设备18、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范， 行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的。A：规范性B：专业性C：灵活性D：针对性E：客户资金代收代付风险19、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。A：完全竞争市场B：垄断竞争市场C：寡头垄断市场D：完全垄断市场E：房地产经纪服务的外部社会环境
7、不诚信20、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。A：确定较高的房价B：扩大开发的规模C：寻求合适的房价和开发规模D：制定合适的促销策略E：工厂的生产设备21、土地增值额未超过扣除项目金额50的部分，税率为。A：20B：30C：50D：60E：权利型房地产投资信托22、房地产经纪人员的日常过程中， 议价谈判是一项重要的工作内容。 议价谈判中，最为重要的是两点， 一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。A：坚持原则B：对对方的情况进行仔细分析C：要将坚持原则与适当让步有机结合D：坚持让步幅度逐步减小的原则E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪人从事经纪业务
8、时要接待众多客户， 主要靠语言与客户沟通交流，因此房地产经纪人要有较好的。A：表达能力B：观察能力C：交际能力D：谈判能力E：工厂的生产设备24、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。A：300550B：300650C：350750D：350850E：权利型房地产投资信托25、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准B：以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式C：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力D：限制中小房地产经纪机构的设立E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共 25 题，每
9、题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害，放射性辐射污染的主要来源不包括。A：人类活动增加的辐射B：核燃料的“三废”排放C：紫外线D：宇宙线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在模式中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。A：行政主管B：市场调节C：行业自治D：行政与行业自律并行管理E：客户资金代收代付风险3、城市规划术语和控制指标中，指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。A：道路红线B：用地红线C：建筑红线
10、D：建筑后退红线距离E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、消费者对价格的判断既受其心理制约，又受到某些客观因素的影响，影响消费者对价格判断的因素主要有。A：消费者的价格心理B：商品的产地、质量C：商品的用途和功能D：出售的场地E：消费者的经济收入5、房地产经纪的作用不包括。A：降低交易成本，提高市场效率B：规范交易行为，保障交易安全C：促进交易公平，维护合法权益D：促成交易合作，加快经济增长E：客户资金代收代付风险6、建筑材料的物理性质可分为。A：与体积有关的性质B：与质量有关的性质C：与水有关的性质D：与状态有关的性质E：与温度有关的性质7、按照保险的实施方式，保险分为。A：法定保险B：
11、财产保险C：一切危险保险D：自愿保险E：特定危险保险8、成为法人需要具备的条件包括。A：能够独立承担刑事责任B：有必要的财产或者经费C：依法成立D：有自己的名称、组织机构和场所E：能够独立承担民事责任9、房地产经纪人接待到店客户时，应当。A：站立迎接，微笑待人B：确定接待主体C：与客户初步沟通后，了解客户需求D：对于仅对某些房地产问题进行咨询的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销计划， 赢得该客户，并与之签署委托协议或达成签署委托协议意向E：房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访10、投资利息与会计上的财务费用不同，包括，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计
12、算利息。A：基准价格B：土地取得成本C：管理费用的利息D：开发成本E：税费11、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其 A 愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制。A：执行力B：管理性C：约束力D：服从性E：客户资金代收代付风险12、不同类型房地产经纪信息的收集渠道有所不同，总的来看，收集渠道可分为。A：直接渠道B：间接渠道C：宏观渠道D：微观渠道E：商业渠道13、具有情况的房地产，不得投入房地产市场进行买卖。A：产权未经确认或存在产权纠纷的B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房
13、地产权利的D：国家依法收回土地使用权的E：共有房地产经其他共有人口头同意的14、根据注册房地产估价师管理办法的规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。A：由国务院建设主管部门撤销其注册B：1 年内不得再次申请注册C：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，没有违法所得的，处以1万元以下罚款D：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违法所得 3 倍以下且不超过 1 万元的罚款E：构成犯罪的，依法追究刑事责任15、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括。A：买卖B：
