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1、 合同编号： 商品房预售合同 出卖人： _买受人： _中华人民共和国住房和城乡建设部 中华人民共和国国家工商行政管理总局二一一年三月修订目录第一章 合同当事人5第二章 商品房基本状况6第一条 项目建设依据6第二条 预售依据6第三条 基本情况6第四条 抵押情况7第五条 房屋权利状况7第三章 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间8第六条 计价方式与价款8第七条 付款方式及期限8第八条 预售资金监管情况9第九条 逾期付款责任9第四章 商品房交付使用条件及日期、交接手续10第十条 交付时间和条件10第十一条 本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件11第十二条 交接手续12第十三条 逾期
2、交付责任14第五章 面积差异处理方式14第十四条 面积差异处理14第六章 规划设计变更16第十五条 规划变更的约定16第十六条 设计变更的约定17第七章 商品房质量及保修责任17第十七条 商品房质量的约定17第十八条 住宅保修责任19第八章 办理产权登记有关事宜19第十九条 房屋登记19第九章 前期物业管理20第二十条 前期物业服务20第十章 双方约定的其他事项21第二十一条 共有权益的约定21第二十二条 税费21第二十三条 销售和使用承诺22第二十四条 争议解决方式22第二十五条22第二十六条23附件一 房屋平面图及位置图（应标明方位）24附件二 该商品房共用部位及设施具体约定24附件三 该
3、商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押的相关约定24附件四 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定24附件五 与该商品房有关的预售款监管的具体约定24附件六 关于本项目内相关设施、设备的具体约定24附件七 装饰、设备标准的约定25附件八 民用建筑节能信息26附件九 保修范围、保修期限和保修责任的约定29附件十 关于房屋登记的相关约定31附件十一 物业服务31附件十二 买受人关于遮挡或妨碍房屋正常使用的情况的承诺31附件十三 补充协议31*索 引* 说明第一章 合同当事人第二章 商品房基本状况第三章 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第四章 商品房交付使用条件及日
4、期、交接手续第五章 面积差异处理方式第六章 规划设计变更的约定第七章 商品房质量及保修责任第八章 办理产权登记有关事宜第九章 前期物业管理第十章 双方约定的其他事项*说 明1 、本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制订。各地在有关房地产法律法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。2 、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业应当取得商品房预售许可证后方可进行商品房预售。3 、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。 4 、
5、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文字视为双方当事人同意内容。5 、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 6 、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。 7 、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应
6、当协商确定。【 】中选择内容，以划 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 ，以示删除。 8 、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。9、根据合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。商品房预售合同 第一章 合同当事人出卖人
7、： _ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人： _ 联系电话：_ 委托代理人： _ 联系电话： _ 委托销售代理机构： _ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 买受人： _ 【法定代表人】【负责人】： _ 国籍【地区】： _ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性别： _ 通讯地址：_ 邮政编码： _ 联系电话：_ 【法定代理人】【委托代理人】 ： _ 国籍【地区】：_ 【身份证】【护照】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码： _ 联系电话：_
8、（买受人为多个时，各地在示范文本中可以增加以上买受人信息）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议： 第二章 商品房基本状况第一条 项目建设依据 1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于 _地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 】为： _ ，土地使用权面积为：_ ，买受人购买的商品房 ( 以下简称该商品房）所在土地用途为：_ ，土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目【地名核准名称】【暂定名】为： _ ，建设工程规划许可证号为：_ ，建筑工程施工许可证号为：_。 第二条 预售依据 该商品房已由 _ 批准预售，预售许可证号为： _ 。 第三条 基本情况 1、 该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【 _ 】。2、 该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_ ，建筑层数为： _ 层，其中地上 _ 层，地下 _ 层。签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为【基础挖槽】【正负零】【地下_
