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1、海洋极地世界建设项目可行性研究报告书 目 录第一章 总 论111项目名称112项目建设地点113项目承办单位114 项目可行性研究报告编制单位215 可行性研究报告编制依据216 可行性研究报告的编制范围217 可行性研究成果概要3第二章 项目提出的背景及建设必要性521项目建设背景522项目建设的必要性12第三章 市场分析1631国内旅游市场现状及市场潜力分析1632 市场需求预测18第四章 项目建设地点与建设条件2441项目建设地点2442建设条件25第五章 建设内容与建设规模3251建设内容3252建设规模32第六章 游憩路线与功能分区设计3361规划设计思想3362游憩线路规划3363
2、功能分区特色设计36第七章 主体建筑工程及核心系统方案设计4171主体建筑工程设计4172核心系统方案设计43第八章 营销策划方案48第九章 环境保护5091评价依据5092主要污染物及污染源5093主要环保措施5394结论54第十章 节能分析55101节能规范和设计依据55102能耗状况和能耗指标分析55103节能措施综述56第十一章 职业卫生安全与消防59111职业安全与卫生59112消防62第十二章 项目实施进度及组织管理63121项目实施进度63122项目组织管理63第十三章 投资估算与资金筹措66131估算依据66132估算范围和说明66133投资估算67134资金筹措68第十四章
3、经济效益分析69141成本费用69142营业收入71143营业税金及附加估算71144利润估算71145财务盈利能力分析72146 财务评价结论73第十五章 社会效益分析74151促进国家和地区经济发展提高项目建设地的知名度与影响力74152增加就业提高当地居民收入74153开展科普工作服务于社会提高青少年的科普素养75154促进当地社会保障制度的普及75第十六章 风险分析76161政策风险76162市场风险76163技术风险76164社会风险77165管理风险77第一章 总 论11项目项目建设项目承办单位法人代表公司类型有限责任公司承办单位简介14 项目可行性研究报告编制单位编制单位山东宗汇
4、工程咨询有限公司工程咨询资格等级乙级工程咨询证书编号工咨乙1XXXXXXXXXX发证机关国家发展和改革委员会1关于委托山东宗汇工程咨询有限公司编制本项目可行性研究报告的委托书2提供的有关技术基础资料国家现行有关政策法规及设计规划1项目提出的背景及建设必要性2市场3建设地点与建设条件4建设内容与建设规模5环境保护节能分析11项目实施进度12投资估算与资金筹措117 可行性研究成果概要1建设内容与建设规模1建设内容本项目为XX海洋极地世界建设项目主要建设内容包括占地面积200亩规划总建筑面积60000平方米的场馆建设和千余种万余只海洋动物及相关设备的购置2建设规模预计项目XX海洋极地世界建成后将达
5、到年接待游客100万人次的接待能力2主要游憩路线及功能分区介绍项目XX海洋极地世界共设领航鲸鱼展示区海底生物展区中华鲟展区热带雨林展区鲨鱼厅海豹岛海底隧道美人鱼表演馆极地馆海豚表演展区科普教育馆等十余个展区涉及海洋生物千余种总量达万余只总游憩路线设计为入口游客等候区客服中心大厅领航鲸鱼展示海底生物展区中华鲟展区热带雨林展区鲨鱼厅海豹岛海底隧道美人鱼表演馆极地馆海豚表演展区科普教育馆服务区3项目实施进度本项目建设期从2009年9月至2010年9月建设期为1年4项目投资估算本项目总投资估算为万元其中建设投资为万元铺底流动资金投资为88425万元铺底流动资金按流动资金的30计算5项目资金筹措渠道资金
6、筹措渠道项目承办单位自有资金万元由银行贷款万元目前资金已基本落实到位6项目财务效益本项目建成后达产年营业收入15500万元营业税金及附加51150万元财务分析表明项目全部投资所得税后财务内部收益率投资回收期88年含建设期总投资收益率10资本金净利润率各项财务评价指标良好项目从财务角度评价是可行的7结论项目建成后将成为规模宏大特色鲜明的海洋极地世界为省会济南新增一处高层次的专项特色海洋水族项目丰富济南城市群经济圈旅游产品的类型提升旅游产品的档次同时项目实施后年可创造可观的利税收入并扩大市场需求拉动旅游相关行业的大力发展增加财政收入优化产业结构从而能带动和促进XX县社会经济环境的协调发展为当地经济
7、发展带来强大的推动力全面推动当地经济发展项目自身可为社会提供大量的工作岗位有效增加就业机会解决剩余劳动力其对相关产业的联动作用相应的也提高了就业岗位的增加为实现就业率的提高发挥重要作用对于建设和谐稳定社会具有重要的意义因此项目的实施具有显著的经济与社会效益第二章 项目提出的背景及建设必要性21项目建设背景1大力发展旅游业意义重大旅游业是一项关联度大拉动性强资源永续利用的新兴产业它不仅可以带动交通运输商业购物电信通讯餐饮服务文化娱乐等各相关产业的发展还为解决社会就业扩大内需拉动消费起着积极的推动作用旅游是人民生活质理提高的重要标志是现代文明的生活方式之一是人们追求提高精神享受层次的目标和途径是现
8、在及未来居民消费的三大热点之一从世界范围来看旅游业的发展速度近年来一直比世界经济增长速度快一倍以上其产业空间潜力巨大而在国内国家现已将旅游业当作实现经济腾飞的重点产业来扶持加大资金投入及景点开发完善旅游设施加强旅游管理为旅游业的发展创造了极有利的条件中国经济结构调整将使旅游产业的发展空间越来越大目前中国政府还在加大环境性基础性建设投资的同时逐步退出了经营性竞争性旅游产业项目的投资为民间资本和外资注入旅游业提供了机遇由于中国多元文化以及丰富的自然环境对外国游客具有巨大的吸引力据世界旅游组织预测到2020年中国将成为世界第一大入境旅游接待国中国的旅游产业将成为21世纪中国经济发展的重要支柱产业2发
9、展旅游业是促进国民经济快速增长和满足人们不断增长的物质和精神需求的需要旅游业的发展态势呈现出新的特色近年来我国国民经济快速增长三次产业全面发展三次产业中以第三产业的发展量为迅猛脱颖而出的旅游业成为新的经济增长亮点由于旅游业对资源消耗和浪费少对环境的压力少投入和收益比例高对促进地方经济发展的作用大被人们喻之为无烟工业可见大力发展旅游业是促进地方经济快速增长最快捷的路子经济的发展使得人们的生活水平得到了改善对精神生活的要求越来越高旅游逐渐成为人们喜爱的享受方式双休日和节假日人们不再满足于吃一顿了事而是转而注重娱乐和精神享受了另外劳动人事制度的改革将推行带薪休假制可为旅游提供更多的客源目前旅游业的态
10、势呈现出以下特色1高层次多样化从近年来我国旅游业发展的特点看随着经济的发展与人们生活水平的提高一般的观光旅游也将随之增加但所占比重将会有所下降高层次的文化旅游生态旅游森林旅游休闲度假旅游及其他一些有特色的旅游将越来越多旅游的文化内涵将越来越丰富众多旅游者越来越不满足多年一贯制的观光旅游而希望能够在旅游中结合自己的兴趣爱好进行积极的探索参与体验和休闲享受人们将更加重视精神疲劳的消除这样就要求旅游企业推出丰富多彩的旅游产品那些单纯游山玩水的消遣观光将逐渐为多样化的旅游方式和项目所取代2个性化的实现自我价值的旅游项目将渐受青睐我国传统的旅游方式分为四种即娱乐型观光型商务型和休闲度假型大多数旅游活动更
11、多的是各种方式特征兼而有之一个国家或地区的旅游方式是由其资源条件地理位置市场条件等多方面因素决定的不同的旅游方式也有不同的产品价格市场对策等同时旅游者也有不同的消费要求和消费特点旅游方式朝着个性多样化文化化的方向发展各种内容丰富新颖独特的旅游方式和旅游项目将应运而生3特色旅游专项旅游将成新潮流除了现有的体现个性化的旅游项目如登山探险体育人文考察等之外还应有新的内容一些具有鲜明特色的专项旅游项目越来越受到人们的青睐比如带有科普教育性质的大型海洋水族项目的开发欣赏一些有地方特色和民族特色的歌舞自然秀丽的旅游度假区等等今后特色化个性化消费将日益突出3XX县地处鲁西北平原XX北岸具备丰厚的旅游资源条件
12、和潜力依托XX县现有的旅游资源XX县规划了山东XXXX北展国际生态城旅游区的发展目标与济南都市圈实现良好的对接1XX县旅游资源条件及XX县XX北展国际生态城旅游区规划状况XX县地处鲁西北平原XX北岸与省会济南隔河相望地理区位优势明显京沪铁路建设中的京沪高速铁路京福高速济聊高速青银高速国道308309线省道101线全部在境内穿过交通发达是省城济南的西门户跟济南市区仅需二十分钟车程距济南机场约三十分钟车程XX历史文化XX文化古城文化齐晏文化底蕴深厚县城晏城因齐相晏婴而得名近现代名人辈出旅游资源丰富境内有林面积达100多万亩林木覆盖率在40以上林区负氧离子含量超出一般平原县2倍以上是全国绿化模范先进
13、县山东省生态县建设示范县名符其实的天然氧吧大面积的平原森林优美的田园风光及淳朴的民风是XX所独具的主要旅游景点有台湾农业风情园舜天园度假村时传祥纪念馆表白寺万亩林海揽翠区XX风情观光区清代文学家刘鄂老残观凌处遗址赵官孟家大院千年银杏树付庄杂果园刘浩陶艺馆沁园公园等在XX可欣赏到万亩揽翠绿千里闻蝉鸣的绿色风光XX九曲十八弯咽喉水道的自然风光及优美的田园风光感受浓郁的乡土气息和天然氧吧的舒适依托XX县现有的丰富旅游资源为进一步发展XX县旅游产业贯彻落实全省旅游发展大会的精神XX县旅游局制定了XXXX北展国际生态城旅游区的发展目标并与山东省旅游规划设计研究院合作编写了山东XXXX北展国际生态城旅游总
14、体规划划定了XX县旅游业的重点发展区域和发展特色XXXX北展区位于XX县城东南跟县城约10公里占地63平方公里堤线长228公里涉及焦庙祝阿晏城3个乡镇82个行政村地处XX最南端与济南隔XX相望是XX对接济南济南向XX辐射的前沿和窗口是山东省大济南都市圈的重要组成部分形象定位为XX凤城功能定位为生态休闲旅游特色生态产业总体目标定位为国家级生态经济示范区XX生态新城2XX北展区与济南都市圈的对接分析济南都市圈已处于经济要互的扩散阶段西进与北跨的发展战略使得北展区与济南的地域和经济联系更加紧密济南西客站的建设使得济南西部地区在经济等方面都获得了一次绝佳的发展机遇XX北展区自然风光优美旅游资源数目多种
15、类全大河湿地林海沙湖地塘碧水飞鸟农田相互交织景色优美并且北展区内的旅游资源比较独特开发潜力巨大平原林海面积广大风光优美将成为济南都市圈上重要的生态休闲度假基地其对接的可行性体现在一小时都市圈一小时生活圈一小时经济圈三个方面地理位置上XX与济南隔河相望在济南半小时车程范围内具有地理上接受济南辐射的最佳位置作为山东省内距离省城最近的县区位优于济阳与商河是德州对接济南济南各德州辐射的前沿和窗口是山东省大济南城市圈的重要组成部分北展区是济南北部环城游憩带上的重要一环是近郊城市休闲功能的重要潜力区全面承接济南的城市游憩功能成为济南北跨最直接受益者XX北展区通过人流物流资金流信息流商流和技术流的合理流动和配置充分发挥自身优势积极融入和对接济南都市圈以达到资源共享优势互补共同发展的目标目前从资源交通及政策各个方面都具有良好的发展前景XX北展区完全有能力成为济南都市圈上一个重要的卫星城市和旅游节点成为推动济南都市圈持续发展的重要力量4项目建设地位于XX县XX北展区内具备良好的政
