商业住宅建设工程设计说明

《商业住宅建设工程设计说明》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业住宅建设工程设计说明（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、商业、住宅建设工程设计说明商业、住宅建设工程设计说明设计说明 第一章 总说明一、项目概况 本工程位于浙江省东一路北侧、金鑫花园 东南侧，北侧和西侧均为规划道路。本规划征地面积 22042.8平方米，建设用地面积为18270.5平方米。用地性质为：商业、住宅用地。随着诸暨城市建设的发展，迫切需要高品位、环境优美 的住宅小区，为适应这一发展趋势，繁荣和加快城市建设， 改善居民的生活环境，提升人民的生活质量，本案着力设计 优质、高档楼盘，为广大市民提供优越的居住环境。二、设计依据 1、甲方提供的地形图和规划红线图2、甲方提供设计任务书3、高层民用建筑设计防火规范 (GB50045-95 ) 2005

2、年版 4、建筑设计防火规范 (GB50016-2006) 5、商店建筑设计规范 (JGJ 48- 88) 6、民用建筑设计通则(GB50352-2005) 7、住宅设计规范(GB50096-2011 )8、地下工程防水技术规范(GB50018-2008) 9、汽车库建筑设计规范 (JGJ100-98) 10、 汽车库、修车库、停车库设计防火规范(GB50067-97 ) 11、国家现行有关建筑设计规范和有关规定。第二章规划设计理念、设计原则1.强调以人为本”，营造布局合理，环境优美，服务设施配套的居住小区。同时体现时代个性与地域文脉特点。刷专用防水界面剂一道；混凝土柱。2、真石漆：外墙真石漆；

3、5厚抗裂砂浆；0.3厚热反射涂 料；刷专用防水界面剂一道；混凝土柱。六、热桥梁做法：1、花岗石干桂：30厚干桂花岗石；5厚抗裂砂浆；0.3厚热 反射涂料；刷专用防水界面剂一道；混凝土梁。2、真石漆：外墙真石漆；5厚抗裂砂浆；0.3厚热反射涂 料；刷专用防水界面剂一道；混凝土梁。七、热桥过梁做法：1、花岗石干桂：30厚干桂花岗石；5厚抗裂砂浆；0.3厚热 反射涂料；刷专用防水界面剂一道；混凝土过梁。2、真石漆：外墙真石漆；5厚抗裂砂浆；0.3厚热反射 涂料;刷专用防水界面剂一道；混凝土过梁。八、设备节能措施：1、给排水：1.1 地面六层及其以下各层给水均由市政供水管直接供水， 充分利用市政供水压

4、力。1.2 给水、热水供水系统中配水支管处供水压力大于0.2MPa者均设支管减压阀,控制各用水点处水压小于或等于0.2MPa1.3 浇洒绿地与景观用水：1.3.1 庭院绿化、草地采用微喷或滴灌等节水灌溉方式；1.3.2 景观水池兼作雨水收集贮存水池。1.4 卫生器具及配件：1.4.1 住宅采用带两档式冲水的 6L水箱坐便器排水系统；1.4.2 公共建筑卫生间的大便器、小便器均采用自闭式、感 应式冲洗阀；1.4.3洗脸盆、洗手盆、洗涤池（盆）采用陶瓷片等密封耐用、性能优良的水嘴，公共卫生间的水龙头采用 自动感应式控制；1.4.4住宅给水入户管上均设专用水表。1.5 绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒。

5、1.6 水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。1.7 给水系统采用竖向分区方式：低区利用市政给水管网压力直接供水，高区采用管管网叠压供水设备供水。1.8 小于12层的住宅设置太阳能热水系统，采用集中集 热，分户储热方式。太阳能保证率0.4。2 .暖通：2.1 空调通风系统中的各类设备均选用效率高、能耗小的产品。2.2 对VRV变冷媒机组及新风机等能耗大的设备，其配 置既满足设计负荷的需求，又能在部分负荷时节能运行。2.3 对于各全空气空调系统，夏冬季按最小新风量模式运 行，过渡季节采用全新风运行方式，既达到节能目的，又改 善空气品质。3 .电气：本工程

6、电气设计在以下方面实现节能措施 ：一 供配电系统及电器产品的节能 1.合理设计供配电系统，变 电所尽量靠近负荷中心，缩短配电半经，减小线路损失。4 .提高功率因数，减小线路损失，减少变压器铜损，减 少供用电设备的无功消耗。5 .无功功率补偿。6 .电力电缆的优选。7 .选择节能型变压器。二、照明系统的节能严格执行建筑照明设计标准(GB50034-2013 )对照明节能提由的要求，特别是其中的6.3.36.3.15条强制性条文。它确定了不同场所相应的照明功率密度值，并列生了现行 值和目标值。1 .根据工作场所不同，选择合适的照明方式。2 .照明控制方式的选择：(1)每个灯具开关控制的光源数 量不

7、宜太多。(2)灯具按与侧窗平行分别控制。(3)对室内部分光源实施声、光控制(4)楼梯间，公共走道等公共场合灯具采用采用人体感应 的节能自熄开关.(5)室外照明灯具采用节能型草坪灯，实施全夜或半夜控制。3 .照明光源、灯具及附件的选择(1)根据光源的光效、色温、显色指数、寿命和价格选择高效节能型光源，即每瓦 输由的光通量高的光源。(2)灯选节能灯，功率因数0.90以上。(3)灯具附件的选择，主要是指镇流器的选择。建筑照明设计标准中规定：自镇流荧光灯应配电子镇流器；第六章 人防设计1、本工程按常六级防空地下室要求设计，且满足清洁、滤毒和隔绝 通风方式。2、人防设置在地下一层，平时做汽车停车库及储藏

8、室之 用，战时为二等人员掩蔽所；防护单元与车库之间用防火墙 隔开，各种设计符合平战转换要求。3、人防口部、主体、防火等设计均满足规范要求。4、每个人防单元内各有一个进风口和排风口，为了避免 新鲜空气与污浊空气相互干扰，进风口与排风口拉开一定距 离。5、根据平战结合原则，充分发挥人防地下室战备效益、 社会效益、经济效益。6、电气人防1)人防电源 本工程地下室设有平战结合的六级人防工事，平时为汽车库，战时为二等人员掩蔽所， 人防工程设有1个防护单元，平时电源由市电引二路低压供 电，战时电源由战时区域电网供给， 并设战时EPS备用电源, 末端动力配电箱采用双投开关手动切换，每个人防区单独设 置人防配

9、电箱。2）人防配电 人防地下室的电源引入线，采用电缆穿钢 管并经防爆波井暗敷引入，并预留备用管线。人防配电按有关人防规范执行，穿过维护结构、防护密 闭隔墙的电气管线和预留备用管孔，采用镀锌钢管作防护密 闭和密闭处理。在进风机房和战时主要由入口最里一道密闭门的内侧， 设置显示通风方式的声光音响信号箱，战时人员主要由入口 防护密闭门的外侧设呼叫音响按钮。设置疏散照明及应急照明，人防照明利用平时照明中的应 急照明系统。人防区域照明灯具采用链吊式三防灯具。7、给排水人防1）、本工程地下室人防按乙类六级二等人 员掩蔽所考虑，为平战结合，平时为汽车库。2）、水源：人防水源为城市自来水。自室外市政给水管网接

10、入。3）、人员掩蔽工程用水量：饮用水3升每人每天，贮水15 天；生活用水4升每人每天，贮水 7天。口部染毒区冲洗水量 5升每平方，按10立方米考虑。4）、人防排水 人防地下室采用机械排水，与上部建筑排 水分开设置。5）、防空地下室内部的给水管道采用热镀锌钢管（螺纹或法兰连接）。排水管道、潜污泵由水管采用热镀锌钢管（螺纹或法兰连接）。6）、金属管道、管件、埋件及支吊架采用先刷樟丹两道， 再刷银粉漆两道的防腐措施。7）、防护单元预留战时水箱位置， 水箱采用不锈钢板制作。水箱应配人孔、通气管、溢水泄水管、水位计及进由水管接口等。8）、进由人防的给排水管道均需在内侧安装防护阀门。穿过防护单元之间的防护

11、密闭隔墙时，应在隔墙两侧管道 上设置防护阀门。9）、防护阀门采用铜芯闸阀，公称压力不应小于1.6Mpa人防围护结构内侧距离阀门的近端面不大于200mm o平战结合设计1）、工程中所有防爆地漏在临战前需全部 关闭。2）、工程中所有穿人防墙的管道内侧的阀门，在隔绝防护期间均应关闭。人防转换设计说明 1）、给排水平战转换应在临战转换时 限内完成。2）、穿越防护单元隔墙和上下防护单元间的防护密闭楼板 的给水、排水、消防等管道均在隔墙和楼板两侧的管道上设 置隔断设施。3）、人员掩蔽工程战时水箱平时不安装，在临战转换时限内安装，但应预埋穿墙、穿楼板套管，预留孔洞和预埋好进 水排水等管道接口，且应设明显标志

12、。4）、战时使用的给水引入管、 排水由户管和防爆波地漏在 工程施工、安装时一次完成。5）、本人防工程消防设计同平时第七章 结构设计 一、设计依据1）国家和浙江省现行规范、规程等；建筑结构荷载规范GB50009-2001建筑地基基础设计规范 GB50007-2002建筑地基基础设计规范 DB 33/1001-2003 （浙江省标准）建筑桩基技术规范 JGJ94-2008砌体结构设计规范GB50003-2001混凝土结构设计规范GB50010-2010高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-20022）建筑和设备等专业提供的资料、条件图。二、自然条件1）基本风压：50年一遇的基本风压 0.45 kN/

13、 m2 ；房屋结构总高度大于60米的取 0.50 KN/ m2。地面粗糙度：B类2）基本雪压: 0.45 kN/m2 3）非抗震设防4）设计要求 结构设计基准期为 50 年。建筑结构安全等级为二级。地基基础等级：乙级。根据抗震规范，诸暨抗震设防烈度小于6度，按非抗震设防进行计算，竖向受力构件按抗震等级四级构造要求设计， 其余按非抗震构造要求设计。结构设计永久荷载及可变荷载均按建筑结构荷载规范 规定取值。主要楼、屋面活荷载如下：住宅：2.0 kN/m2 屋顶花园：3.0 kN/m2 疏散楼梯：3.5 kN/m2 上人屋面：2.0 kN/m2 非不上屋面：0.5 kN/m2三、地基基础 目前尚无该

14、工程地质资料，根据 区域地质经验：本工程拟采用人工挖孔桩基础。本工程最终基础及桩型规格需待该工程地勘察后经综合分析确定。地下室底板拟采用与桩基础结合的防水板设计，桩型根据 地质报告待定。地下室周边采用现浇钢筋混凝土剪力墙抵抗水和土压力， 底板、顶板均为现浇钢筋混凝土。四、上部结构设计 本工程1#, 2#楼为高层住宅，采用钢 筋混凝土框架剪力墙结构，其余楼为小高层住宅，采用框架 结构，所有楼、屋面板及地下室底板外墙均采用现浇钢筋硅 结构。五、采用材料本工程拟采用HPB300级钢（fy=270kN/m2 ）, HRB335 级专冈（fy=300 kN/m2 ）。填充墙采用加气硅填充墙或其它轻质墙体

15、材料。第八章 公用设计说明（给排水、电气）第一部分 给排水设计说明 一、设计依据 1、建筑给水排水设计规范 GB50015-2003（2009 年版）2、建筑防火设计规范 GB50016-2006 3、高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版）4、建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2006 5、自 动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001（2005版）6、汽车库、停车场、修车库设计防 火规范GB50067-97 7、建设单位及建筑等相关专业提供 的设计资料。二、项目概况1.总用地面积 22042.8m2,总建筑面积46879.3m2,其中，住宅面积27399.7 m2,商业面积5011.5 m2, 物管用房面积231.0 m2,地面变电所建筑面积 244.7 m2,架空层建筑面积1712.7 m2。2 .地下室为停车库、储藏室、设备房。三、设计范围1.本工程红线范围内的室外、室内给水排 水及消防系统设计；2.本