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1、西北工业大学21春物业管理离线作业一辅导答案1. 向某住宅小区提供单一保洁服务的企业，属于物业服务企业。( )T.对F.错参考答案：F2. 以下属于房地产融资意义的有( )A.房地产企业生存发展的条件B.提高项目变现能力C.房地产项目投资的重要来源D.金融机构资金增值E.降低项目开发风险参考答案：ACD3. 市级购物中心一般建筑面规模在( )。A.3万m2以上B.5万m2C.10m2以上D.310万m2以上参考答案：D4. 对薪酬结构的确定和调整主要掌握的原则是给予员工最大鼓励和公平付薪的原则。( )A.错误B.正确参考答案：B5. 信托按信托资金委托人数量划分单一信托和集合信托。( )T.对
2、F.错参考答案：T6. PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人。( )A.正确B.错误参考答案：B7. 零售商业物业的现场管理是对物业“硬件”的管理。( )A.错误B.正确参考答案：B8. 抵押贷款证券化的功能有( )。A.增加投资者的收益B.增加流动性C.优化资产结构D.降低融资成本E.丰富金融产品参考答案：BDE9. 总平面图常用比例是( )。A.1：5B.1：50C.1：500D.1：5000参考答案：C10. 下列各项中，不属于估价作业方案主要内容的是( )A.估价工作的主要内容及质量要求B.估价工作的人员安排C.委托方的协助义务D.估价工作的具体步骤及时间进度参考答案：C11. 管理
3、规约体现了全体业主在物业管理活动中的意志，自我执行，无需政府强制力保证实施。( )A.正确B.错误参考答案：A12. 在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：( )A.我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政府发挥应有的作用B.从城市管理和物业管理的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预C.物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展D.普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的的监管参考答案：ABD13. 动态回收期是评估项目清偿能力的指标。( )A.错误B.正确参考答案：A1
4、4. 市场经营主体不属于( )。A.工商行政管理的对象B.工商行政管理的主体C.参与市场经济活动的组织和个人D.在市场上进行的、直接或间接以交换为目的的市场活动的参与者参考答案：B15. 一般来说，房屋竣工验收后已经出售且在保修范围和期限内，由( )承担保修责任。A.设计单位B.开发建设单位C.施工单位D.物业服务企业参考答案：B16. 日本住宅公库属于私营房地产金融机构。( )A.正确B.错误参考答案：B17. 物业管理区域内发生火灾时，物业管理企业应当采取的行动是( )。A.马上报警并等候消防队灭火B.要求员工立即疏散C.积极组织扑救并报火警D.协助业主报火警参考答案：C18. 信托计划文
5、件应当包含的内容是( )。A.借款合同B.信托合同C.劳务合同D.抵押合同参考答案：B19. 根据物权法，在建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是( )。A.电梯间B.楼梯C.物业服务用房D.停车位和车库参考答案：D20. 可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正常的，也可能是不正常的。( )T.对F.错参考答案：T21. 房地产金融机构作为房地产金融( )所体现的重要作用越来越被社会所重视A.载体B.运营载体C.主体D.依托参考答案：B22. 市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是( )A.周边产品租售价格B.消费者需求特征C.项目交通条件D.周边竞争项目情况参考答案：D23.
6、 除法律另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )。A.一年B.两年C.四年D.二十年参考答案：B24. 我国对从事物业管理工作的专业管理人员实行( )制度。A.执业考试B.执业注册C.职业准入D.职业备案参考答案：A25. 下列不是住房抵押贷款的担保方式的是( )。A.抵押B.抵押承诺C.抵押保证D.抵押保险参考答案：B26. 德国住房储蓄银行是德国最核心的住房金融机制。( )A.正确B.错误参考答案：A27. 前期物业管理服务合同的双方当事人是业主与物业服务企业。( )A.错误B.正确参考答案：A28. 收益法的理论基础是( )A.预期原理B.边际收益递减原理C.均衡原理
7、D.替代原理参考答案：A29. 酒店设备操作人员应达到( )“四会”。A.会使用和维护B.会检查C.会排出一般故障D.会管理参考答案：ABC30. 关于商品均衡价格，下列说法错误的是( )。A.商品均衡价格的形成是市场供求力量自发作用的结果B.在这一均衡点，生产这一商品的所有生产者愿意接受的价格与愿意提供数量等于消费这一商品的所有消费者愿意支付的价格与愿意购买的数量C.在失衡的情况下，市场上供求力量的自发作用最终会实现均衡D.较高的市场价格会激发消费者的需求而提高的生产者的供给，从而在较高的均衡价格下实现供给量与需求量的均衡参考答案：D31. 为避免施工中的相互影响，居住区内道路设计与施工，小
8、区管线综合设计与施工必须分开进行。( )T.对F.错参考答案：F32. 失业、丧失劳动力，意外事故丧失还款能力会降低借款人信用风险。( )A.正确B.错误参考答案：A33. 所谓物业服务的前期介入，是指新建物业竣工后，建设单位引入的物业管理咨询活动( )。A.正确B.错误参考答案：B34. 一楼住户将住宅变更为商业用途，除必要法定程序外，还应经楼内其他业主的一致同意才能实施。( )A.正确B.错误参考答案：A35. 存款100元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按( )计息。A.1次B.2次C.3次D.4次参考答案：C36. 以下属于商业银行的主要业务的有( )。
9、A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.现金业务E.交割业务参考答案：ABC37. 物业管理企业信用档案的建立范围是物业管理企业。( )A.错误B.正确参考答案：A38. 公司型REITs和契约型REITs的不同之处有( )。A.资金属性B.资金的使用C.投资人与REITs的关系D.利益分配E.与委托人的关系参考答案：ABCDE39. 房地产金融市场按期限结构分类包括( )。A.初级市场B.货币市场C.资本市场D.二级市场E.调节市场参考答案：BC40. 以下哪些属于日本住宅公库的特点( )A.发挥住宅振兴和引导作用B.制度完善的信用补充体系C.以财政投融资制度为支撑的筹资机制D.高效率的机构
10、和信用信息网络体系E.重视住宅融资业务的咨询服务和普及推广参考答案：ABCDE41. REITs按投资业务分类有( )。A.权益REITsB.抵押REITsC.混合REITsD.个人REITsE.个体REITs参考答案：ABC42. 政府发行的住房公债属于间接融资。( )T.对F.错参考答案：F43. 房地产抵押贷款证券化的宏观经济意义体现在( )。A.健全、完善了住房金融体系B.有效缓解了一级市场的流动性困难，进一步促进了一级市场规范C.增加信贷需求D.有效分工，提高金融效率E.在全社会范围内分散风险，增强整个房地产金融体系的安全性参考答案：ABDE44. 直线职能制组织形式以直线制为基础。
11、( )A.错误B.正确参考答案：B45. 房地产金融市场中货币市场的融资工具是( )A.短期贷款B.长期债券C.股票D.长期贷款参考答案：A46. 写字楼公用面积分摊系数一般在0.2-0.3之间。( )A.错误B.正确参考答案：B47. 物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是( )。A.单体建筑、结构、设备竣工图B.竣工总平面图C.物业的规划D.设备、设施的安装、维护、保养等资料参考答案：D48. 建设单位办理工程竣工验收备案应当提交的文件有( )。A.工程竣工验收报告B.工程竣工验收备案表C.公安消防部门出具的认可文件D.环保等部门出具的准许使用的文件E.施工单位签署的工程质量保证书参考答案：ABCDE49. 管理的( )是指：管理是社会生产力发展和组织社会化生产的客观要求，社会生产力发展得越快，社会化生产水平越高，对管理的要求也越高。A.社会属性B.技术属性C.经济属性D.自然属性参考答案：D50. 订立管理规约是业主与( )之间的共同行为。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主大会D.业主参考答案：D
