《大连理工大学21春《房地产开发与经营》离线作业一辅导答案54》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大连理工大学21春《房地产开发与经营》离线作业一辅导答案54（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、大连理工大学21春房地产开发与经营离线作业一辅导答案1. 狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括( )以及开发商、建筑师、承包商等关系的协调。A.质量控制B.进度控制C.费用控制D.合同管理E.安全管理F.信息管理参考答案：ABCDEF2. 规范房地产市场行为的方法有( )。A、产权登记B、资质审查C、建立房地产价格评估制度D、城市规划指导E、规范交易行为参考答案：ABCE3. 从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现在( )。A.在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同B.房地产经营活动的主体并不完全相同C.两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样D.所指向的行为对象是不同
2、的E.随着房地产市场的完善，两者的作用就会发生根本性的变化参考答案：ABCDE4. 进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。( )A.错误B.正确参考答案：B5. 市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。( )A.错误B.正确参考答案：A6. 财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。( )A、错误B、正确参考答案：A7. 住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。( )A.正确B.错误参考答案：B8. 金融机构进行项目贷款审查时，要进行( )等方面
3、的工作。A.客户评价B.项目评估C.担保方式评价D.贷款综合评价E.贷款审核参考答案：ABCD9. 权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。( )A.错误B.正确参考答案：B10. 以下费用中，属于土地“三通一平”开发费用的有( )。A.原有地上物拆除费B.项目规划设计费C.项目可行性研究费D.场地平整费E.场地临时用电搭接费参考答案：ADE11. 房地产投资的风险主要体现在( )等方面。A.投入资金的安全性B.期望收益的可靠性C.投资项目的变现性D.资产管理的复杂性参考答案：ABCD12. 按照定义，房地产销售渠道( )。A.是指中间商B.包括中间商C.可以没有中间商D.直销E
4、.大多不超过两个层次参考答案：BCDE13. 以下房地产活动中，属于房屋交易的是( )。A.买卖B.赠与C.租赁D.抵押参考答案：B14. 房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。( )A.错误B.正确参考答案：B15. 邀请招标中邀请企业的数量一般以5-10家为宜，不能少于5家。( )A.错误B.正确参考答案：A16. 房地产项目可行性研究的最终目的是( )。A.拟定开发方案B.市场调研C.项目财务评价D.多方案比选得到最优方案参考答案：D17. 居住区规划中的周边式布局的主要优点有( )。A.组成内向院落，促进邻里交往B.可阻挡风沙C.照顾大多数房间的日照和通风D.建筑结构
5、比较简单E.适用于南方湿热地区参考答案：AB18. 对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。( )A.错误B.正确参考答案：B19. 下列关于物业管理的目的说法不正确的是( )。A.为了保证和发挥物业的使用功能B.使物业保值增值C.不使物业保值增值D.为物业所胡人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境参考答案：C20. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。( )A.错误B.正确参考答案：B21. 进度通常是指项目实施结果的进展情况。( )A.错误B.正确参考答案：B22. 开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由
6、其组织有关部门进行验收。( )A、错误B、正确参考答案：B23. 土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。( )A.错误B.正确参考答案：B24. 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在( )日内作出是否受理申请的书面答复。A.90B.30C.60D.7参考答案：D25. 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。( )A.正确B.错误参考答案：A26. 如果开发商(1)难以估算成本; (2)公司打算与同行和平共处; (3)如另行定价很难了解购买者和竞争者对公司价格的反映。此时往往采用( )。A.挑战定价法B.价值定价法C.认知价值定价法D.
7、随行就市定价法参考答案：D27. 房地产开发项目的规划管理主要体现在( )。A、选址定点审批B、核发“建设用地规划许可证”C、核发“建设工程规划许可证”D、核发开工许可证E、参与项目的竣工验收参考答案：ABCE28. 对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。( )A、错误B、正确参考答案：A29. 下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是( )。A.需求具有广泛性B.需求具有多样化C.需要借助金融机构来进行融资D.需求缺乏弹性E.需求具有非同质性参考答案：DE30. 某住宅开发项目对周边环境影响很小，在环境评价中应当编制( )。A.环境影响报告书B.环境影响报告表C
8、.环境影响登记表D.不必进行环境影响评价参考答案：C31. 房地产开发建设阶段的合同管理主要包括( )。A.合同策划及管理B.合同分析与控制C.总包D.分包参考答案：AB32. 在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。( )A.错误B.正确参考答案：B33. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。( )A.正确B.错误参考答案：A34. 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。( )A.正确B.错误参考答案：A35. 丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父岳母尽
9、了主要赡养义务的，可作为第一顺序继承人。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：正确36. 土地使用权受让人须持有规划设计条件通知书及其附图的土地出让合同，方可办理( )及其土地使用权权属证明。A、建设工程规划许可证B、开工许可证C、勘测设计许可证D、建设用地规划许可证参考答案：D37. 进度通常是指项目实施结果的进展情况。( )A.正确B.错误参考答案：A38. 政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有( )。A、调控土地供应计划B、城市规划指导C、控制房价D、税收调节E、调整银行贷款利率参考答案：ABDE39. 房地产开发经营的风险性决策最为常用的方法是( )。A.大中取大法B.小中取大法
10、C.决策树法D.效益费用分析法参考答案：C40. 房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。( )A.正确B.错误参考答案：A41. 开发项目财务评价时，若PbPc，则说明项目在财务上是可以接受的。( )A、错误B、正确参考答案：A42. 对投资型房地产购买者来说，( )往往决定了其愿意支付的价格水平。A.购买能力B.拥有物业后所能获取的预期收益的大小C.供求关系D.物业的投资成本参考答案：B43. 随着工艺的改善、生产节拍的变化等，标准作业也是相应变化的。( )随着工艺的改善、生产节拍的变化等，标准作业也是相应变化的。( )参考答案：44. 从法律主体地位上看，房地产行业组
11、织属于( )。A.企业法人B.社会团体C.行政管理部门D.自然人参考答案：B45. 狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所。( )A.错误B.正确参考答案：B46. 以下房地产开发企业的活动中，体现多元化发展战略的是( )。A.收购院线公司B.收购另一房地产开发企业C.组建土地开发事业部D.并购设计公司参考答案：A47. 房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。( )A.错误B.正确参考答案：B48. 现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的( )进行测算。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资回收期D.资产负债率E.借款偿还期参考答案：ABC49. 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元/(m年)，则其面临( )。A、市场供求风险B、周期风险C、变现风险D、通货膨胀风险参考答案：D50. 开发建设投资指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项费用。( )A.错误B.正确参考答案：B
