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1、贷款技巧:房贷族提前还贷需知提前还贷视个体情况而定就张女士的情况, 某银行的理财专家刘小姐认为, 张女士选择的还贷方法是等额本息法,而且处于还贷初期,按照惯例,提前还款还是比较划算的,但是要支付一定比例的违约金,具体数额要看张女士与银行签订的贷款合同中对违约金的约定。专业贷款服务机构称处于还款初期的购房人提前还款相对比较合适, 但也有很多购房人提前还贷并不划算。 一是享受基准利率优惠或者使用公积金贷款的购房者,二是等额本金还款法还款期已过三分之一、等额本息还款已到中期的购房者,三是投资收益高于贷款利率的投资人士, 四是不久以后需要贷款买第二套房的购房者。因此建议借款人还是应该在认真分析自己合同
2、的前提下,仔细计算还贷成本以及自己要多拿的利息,权衡之后再做决定。还款方式不同节约利息差距大如果购房人经过考虑, 确定要进行提前还款, 对于提前还款的处理方式及产生的成本也要额外关注。不同的提前还款方式,节约的利息也有很大差别。按照上述张女士的例子来计算,如果她此次还款50 万元,选择缩短还款年限,月还款额不变的还款处理方式,将于2021 年 12 月还清这笔贷款,将节省约60 万的利息支出。而如果她选择还款期不变,减少每月还款额的提前还贷处理方式,此后每月需还月供约 2612 元,节省的利息支出则为约36 万元。银行工作人员指出,对于张女士这种还款压力不大的购房人,建议还是选择缩短还款年限,月还款额不变的还款处理方式。