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1、房产营销协议书草拟稿)甲方:_海南鼎发实业有限公司(委托方)乙方:一上海华林房地产查询有限公司(受托方)甲方与乙方经友好协商,本着平等、自愿、协商一致的原则,就甲方委托乙方事宜,达成如下一致,供双方遵守执行第一章委托事宜、委托销售和招商的物业名称:文昌市文新西路商住小区(暂名)委托销售和招商的物业地址:海南省文昌市文城镇文新西隆委托销售和招商的项目物业面积:约8.5万平方米(以上海设计事务所重新规划设计面积为准),其中,商业物业面积约为5.5万平方米,佳宅物业面积約为2.5力平方米。项目中宾馆物业暂时不在委托范围内,若需委托,另行协面订补充协议。二,在本协议书之有效期内,甲方委托乙方负责该物业
2、的销售策划、据商策划、厂告策划和构建营销团队并负责该物业的具体销售及招商,本委托为独家委托,委托期限内,甲方不再委托任何第三方从事与本协议项下与委托乙方内容一致或相似的内容。第二章委托权限和期限委托权限:本合同委托的销售和招商(租货)的物业与第一章第一条所述物业(包括住宅和商业物业)委托期限:自双方正式签订本协议生效目起至本项目销售及相商完成止第三章销售权限及内容甲方委托乙方拥有以下权限1、乙方可以甲方的名义依法开展市场调研、实地勘查。经甲方书面同意发布新闻稿、刊登售楼广告、进行售楼处包装及印制名片等工作(费用由甲方支付)2、乙方起草房屋认购书及其他相关文件,须经甲方认可及备案后实施乙方指导甲
3、方与购房业主签署商品房预自售、销售合同和招商(租赁合同,由甲方收取相关款项。乙方不能以任何理由擅自收取任何款项。4、销售期限内,乙方可根据该物业的具体情况和随着市场的变化,在销售过程中,作出针对性E调整方案经甲方认可备案,以乙方负责编制该物业的行销企划方案,乙方可在甲方确认的上述范围供执行内开展企划推广工作三、乙方可以甲方的名义依法进行招商推广、招商洽谈等工作。四、乙方工作内容:(见附件)第四章销售佣金的计算与支付物业销售均价双方约定本项目物业销均价为500售均价(1) 商业物业销售均价:一楼售价格不得低于该销售分户底价表二、销售的佣金计算与支付本项目物业的锁袋佣金分为二部份计算1、第一部分佣
4、开盘前佣金:在本协议签订后至开盘销售前的本项目销售前期工作,甲方每月支付给乙方2万元作为第一部份佣金,签订本协议起每月5日前支付。开盘后此项免除支付。2、第二部分佣金一灌价佣金:;本项目的物业实际销售价超过本合同规定的均价的部份为溢价,本项目的溢价部分的20%作为乙方第二部份佣金。支付时间:销售额满500万元后,已销售的房子的应收款项(货款合同签订井货款金额收齐)全部收齐后甲方即与乙方结算滋价佣金,双方每月30日派贝结算当月(及之前)的滋价金额,并于结算签字后的第五个工作日之前支付前一个月乙方应得溢价佣金的70%,余下部份待本项目销售完成95%时,并将其中的应收款全部收到后双方派员结算至乙方应
5、得溢价佣金的85%。余a4部份待本项目销售完成98%后,双方派员结算乙方应得的全额溢价佣金,与5了如本项的物业锁钙完乙方所得的溢价佣金不星300万元,由甲方补足至300万元:甲方与乙方根据经甲方书面批准的分户底价表进行结算溢价。开盘后,乙方每月获取溢价佣金未足6万元的,未足部份由甲方先借给乙方,乙方在后续应获取的每月超出6万元的溢价佣金中扣还,但乙方应得的溢价佣金达到300万元后,乙方每月获取溢价佣金未足6万元的,未足部份甲方不再借给乙方二)招商佣金对由乙方代理成交的招商对像,甲方按首年应得租金的1个月平均租金作为乙方招商佣金,甲方在收到承租人支付的首期租金及租赁保证金后次月平方少结算签字后的
6、第三个工作日前支付售价格不得低于该销售分户底价表二、销售的佣金计算与支付本项目物业的锁袋佣金分为二部份计算1、第一部分佣开盘前佣金:在本协议签订后至开盘销售前的本项目销售前期工作,甲方每月支付给乙方2万元作为第一部份佣金,签订本协议起每月5日前支付。开盘后此项免除支付。2、第二部分佣金一灌价佣金:;本项目的物业实际销售价超过本合同规定的均价的部份为溢价,本项目的溢价部分的20%作为乙方第二部份佣金。支付时间:销售额满500万元后,已销售的房子的应收款项(货款合同签订井货款金额收齐)全部收齐后甲方即与乙方结算滋价佣金,双方每月30日派贝结算当月(及之前)的滋价金额,并于结算签字后的第五个工作日之
7、前支付前一个月乙方应得溢价佣金的70%,余下部份待本项目销售完成95%时,并将其中的应收款全部收到后双方派员结算至乙方应得溢价佣金的85%。余a4部份待本项目销售完成98%后,双方派员结算乙方应得的全额溢价佣金,与5了如本项的物业锁钙完乙方所得的溢价佣金不星300万元,由甲方补足至300万元:甲方与乙方根据经甲方书面批准的分户底价表进行结算溢价。开盘后,乙方每月获取溢价佣金未足6万元的,未足部份由甲方先借给乙方,乙方在后续应获取的每月超出6万元的溢价佣金中扣还,但乙方应得的溢价佣金达到300万元后,乙方每月获取溢价佣金未足6万元的,未足部份甲方不再借给乙方二)招商佣金对由乙方代理成交的招商对像
8、,甲方按首年应得租金的1个月平均租金作为乙方招商佣金,甲方在收到承租人支付的首期租金及租赁保证金后次月平方少结算签字后的第三个工作日前支付三)甲方需要留下不卖的房产,甲方按每平方米(建筑面积)40元作为乙方应得溢价佣金。甲方照顾关系户的房产,如乙方应得溢价佣金不足40元的补足40元。第五章其他、乙方的人员(包括)派遺业务管理人员进驻该物业所设的现场销售部,由乙方派遣的人员工资、津贴、福利、社保、医保、通讯、交通及税务等费用由乙方自行承担。甲方负责提供现场销售部的办公设备、办公装修及办公文具,相应的租赁费用、管理费用、通讯费用(指固定电话)等由甲方承担。乙方负责销售人员的招聘及培训工作,销售人员
9、的相关费用由甲方承担,销售员的工资及佣金、福利由甲方负贵三、全案宣传推广等行销费用(包括户外广告、媒体厂告费及SP费用)由甲方书面批准认后实施,并由甲方支付费用第六章其他权利义务一、乙方将在正式开盘前,向甲方递交下述文本:1、销售价格推出计划书2,营销工作计划。3、广告计划书及预算表。4、与营销有关的资料乙方在营销工作过程中,应尽力争取最理想的价格及最优惠的条款和条件,并向甲方提供不同销售时期的实际销售价格表,经甲方认可并备案后执行。为本合同的顺利执行,甲方承诺,本合同项下物业自本合同签订之日起的3个月内应取得第一批物业不低于5000平方米建筑面积的预售许可证。其后年内每六个月应取得不低于1万
10、平米建筑面积的预售许可证,接着的一年每六个月应取得不少于1.5万平方米建筑面积的预售许可证,再接着六个月内获得全部的预售许可证。如甲方未能按期获得预售许可证,甲方将按2万元人民币/月向乙方支付延期补偿金。如延期超过3个月,乙方有权提前终止本合同。甲方应在接乙方书面通知后五日内向乙方结清应付款项(包括延期补偿金)并按第四章第二款付清相关所有费用。四、在本协议有效期内,甲方应该按乙方要求向乙方提供该物业之相关详实、正确资料五、因本协议行而发生的税费及政府部门收费,由双方按法律法规规定自行承担(乙方所获取的金额由乙方开正式税务发票给甲方,并由乙方承担相关税费)六、合同签订后10天内,乙方人员应进入销
11、售现场做指导和开展销售前期工作第七章违约责任应当按本协议规定支付乙方佣金,若逾期支付的,应按逾期部分每天万分之三的比例支付滞纳金。如逾期支付的金额超过30万元的,而又又超过30天未支付的,乙方予以书面要求甲方支付,如甲方接到乙方的书面要求支付函后10天内尚未能支付的,则视为甲方违约,乙方有权书面要求甲方终止本协议,甲方应自接到乙方书面通知之日起五日向乙方结清应付款项、支付灌纳金,并向乙方支付违约金人民币10互元整,委托期间,甲、乙双方不得来经对方同意而将本合同目约定的权利、义务转让给第三方,任何一方如违反本协议约定擅自提前解除本协议或使本协议不能实际按约履行的,须支付另一方违约金人民币19元,
12、如乙方在开盘前擅自解除本协议书或使本协议不能实际按约履行的,乙方还应退还甲方之前支付的全部佣金三、委托期间,非经对方书面确认,本协议任何一方擅自变更委托标的及范围,擅自改变营销方式,变售为租(甲方留下不卖的房产可以租赁)等。守约方有权单方面提前解除本协议,违约方须向对方支付违约金人民币10整四、委托期间,任何一方不得恶意侵犯对方利益,不得提供虚假销售报表,违约方须赔偿对方直接损失五、因甲方提供虚假物业资料或隐瞒该物业已抵押等情况而造成乙方及客户损失的,甲方承担全部赔偿责任。六,如乙方人员(含销售人员)由乙方直接领导,如发生私下收取买房人请送或收受钱物的或以降低应卖价而私下收受钱物的或借以工作之
13、便予以行骗的,乙方承担由此产生的责任壬,并赔偿甲方的含经济损失利的次夹转速约金互元七、乙方未经我方同意而擅自调换工作团队成员的或乙方工作团队成员擅自离形的售现场3天的,视为乙方过约,乙方承担由此产生的责任,并赔偿甲方的冬常经济损失和每约10五是小?址x书和tx9米2b262第八章合同失效不可抗力因素致使本协议无法正常履行的,本协议自行终止二、因甲方违反本协议第七章之约定,乙方有权终止本协议并索赔。三、因乙方违反本协议第七章之约定,甲方有权终止本协议并索赔。协议经双方签字盖章即发生法律效二、本协议之来尽事宜,经双方协商一致的可签订补充协议,补充协议与本协议本具有同等的法律效力。若有抵触部分,以补
14、充协议为准三、有关本协议执行过程中的通知应采取书面形式,如函件等。双方确认的函件送达地址如下甲方地址:海口市龙舌坡119号鼎发大酒店九楼邮编:570203乙方地址:(请填若上述地址发生变更的,变更一方应提前五日书面通知对方,否则对方仍按原方式进行通知,由此引起的后果均由变更方自行承担。四、本协议书所涉及的货币均为人民币五,附件1、物业销售、招商框架方案(见附件2、双方营业执照复印件(须加盖公章3、甲方土地证、建设工程规划许可证相关文件复印件(房产预售许可证甲方办理后提供复印件给乙方)4、经甲方书面确认后的销售价格分户底价表。本协议书壹式肆份,甲乙双方各执贰份本协议甲乙双方一经签字盖章,立即生效甲方:乙方代表代表签署曰期签署日期
