《2022资产评估师-资产评估实务一考试全真模拟卷18（附答案带详解）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022资产评估师-资产评估实务一考试全真模拟卷18（附答案带详解）（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022资产评估师-资产评估实务一考试全真模拟卷（附答案带详解）1. 多选题：下列各项中，不可用于抵押的森林资产或权利包括（ ）。A.未依法办理林权登记的林木B.权属不清的森林C.权属存在争议的林地D.无法处置变现的林权E.用材林火烧迹地的林地使用权三、综合题答案：A、B、C、D 本题解析：银行不得接受下列森林资产或权利用于抵押：未依法办理林权登记、权属不清或存在争议的森林、林木和林地。无法处置变现的林权，包括水源涵养林、水土保持林、防风固沙林、农田和牧场防护林、护岸林、护路林等防护林的所有权、使用权及相应的林地使用权，以及国防林、实验林、母树林、环境保护林、风景林、名胜古迹和革命纪念地的林木
2、、自然保护区的森林等特种用途林的所有权、使用权及相应的林地使用权。2. 多选题：股权投资评估是对被投资方的（）。A.投资能力评估B.盈利能力C.获利能力评估D.变现能力评估E.信用等级评估答案：B、C 本题解析：股权投资评估可能是对被投资企业获利能力的评估，也可能是为间接提高投资方自身盈利能力的战略投资价值的评估。3. 多选题：股权投资的特点包括（）。A.投资金额大B.投资期限长C.风险大D.可以带来较大利益E.收益稳定答案：A、B、C、D 本题解析： 股权投资通常具有投资大、投资期限长、风险大以及能为企业带来较大的利益等特点。 4. 多选题：机器设备的重置成本包括（ ）方面。A.直接成本B.
3、间接成本C.其他成本D.资金成本E.运行成本答案：A、B、D 本题解析：机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本、间接成本和因资金占用所发生的资金成本。5. 多选题：资产减值测试的评估对象应当与（ ）账面价值的成分保持一致。A.资产B.资产组C.企业整体D.资产组组合E.资产和负债答案：A、B、D 本题解析：资产减值测试的评估对象应当与资产、资产组或资产组组合账面价值的成分保持一致。6. 问答题：某资产评估机构对国产设备进行评估，评估基准日为2016年12月31日。资产评估专业人员现场调查了解到，该设备于2011年底以530万元的价格购入并安装，2012年年初正式投入
4、使用，经济使用寿命为15年，之后该设备的制造工艺、新材料更替频繁，设备制造成本逐年降低，能耗也逐步减少。2016年12月设备电机损坏，估计修复费用约45万元；设备其余部分为不可修复性损耗，工作正常。资产评估专业人员对该设备进行了询价，新型同类设备销售价格为400万元（不含税），分析确定的设备运杂费费率为1.5%，安装费费率为1.2%，设备基础在构筑物评估中已经考虑，不考虑间接成本、资金成本。评估基准日时，该设备比同新型同类设备多耗电8000度/年，电价为0.S元/度，折现率设定为10%，10年的年金现值系数为6.1446，企业所得税税率为25%。该设备不存在经济贬值。要求：(1)计算该设备的重
5、置成本。(2)计算该设备的实体性贬值额。(3)计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。(4)计算该设备的评估值。答案： 本题解析：(1)运杂费4001.5%6万元安装费400l.2%4.8万元设备的重置成态400+6+4.8410.8万元(2)可修复性损耗引起的贬值：45万不可修复性损耗引起的贬值：（410.8-45)5/15121.93万元实体性贬值：166.94(3)年超额运营丝80000.510-40.4万元税后超额运营成本0.4（1-25%)0.3万元净超额运营财折现值0.3(P/A，10%，10)0.36.14461.84万元该设备超额运营成本引起的功能性贬值额为1.84万元。(4
6、)设备的评估值410.8-166.94-1.84242.02万元7. 多选题：下列关于用剩余法评估不动产价值的说法中，正确的有（ ）。A.剩余法又叫倒算法B.采用剩余法可以评估土地使用权价值，也可以评估房屋建筑物价值C.剩余法不适用于将生地开发成熟地的评估D.剩余法适用于已建成不动产中的房屋或土地的评估E.经营期是指从开工到竣工所持续的时间答案：A、B、D 本题解析：剩余法适用于将生地开发成熟地的土地评估，选项C的说法不正确。开发建设期，主要是指从开工到竣工所持续的时间；经营期，是指不动产市场营销及租售所持续的时间。选项E的说法不正确。8. 多选题：采用市场法评估产成品价值，下列各项中属于选择
7、市场价格时应考虑的因素的有（）。A.库存商品的使用价值B.分析市场供求关系和被评估产品的前景C.所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交易价格D.对于产品技术水平先进，但产成品外表存有不同程度的残缺的情况，可根据其损坏程度，通过调整系数予以调整E.发出存货的计量方法答案：A、B、C、D 本题解析： 采用市场法评估产成品价值，选择市场价格时应注意考虑下面几项因素：库存商品的使用价值。根据对产成品本身的技术水平和内在质量的技术鉴定，确定产成品是否具有使用价值以及产品的实际等级，以便选择合理的市场价格。分析市场供求关系和被评估产品的前景。所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交易价格，非正常交易
8、价格不能作为评估的依据。对于产品技术水平先进，但产成品外表存有不同程度的残缺的情况，可根据其损坏程度，通过调整系数予以调整。选项ABCD正确。 9. 问答题：某资产评估机构对乙企业的一幢办公楼进行评估，评估基准日为2017年12月31日，采用重置成本法。该办公楼由企业出资委托施工企业承建，建设工期1年，于2010年12月底建成并投入使用，建筑面积10000平方米，经济使用年限50年，办公楼使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分（满分100），分值分别为92、69、88，权重系数分别为85%、10%、5%。按照重编预算的方法计算得出土建工
9、程造价为3785万元，安装工程造价为705万元。前期费用费率为2%，期间费用费率为5%，资金成本率为4.35%，利润率为5%。要求：计算该办公楼的评估值。答案： 本题解析：（1）确定重置成本前期费用建安综合造价*2%（3785705）*2%4490*2%89.8万元期间费用建安综合造价*5%4490*5%224.5万元利息（建安工程造价期间费用）正常建设期正常建设期贷款利率1/2前期费用正常建设期正常建设期贷款利率（4490224.5）14.35%1/289.814.35%106.4467万元利润（建安工程造价期间费用前期费用）利润率（4490224.589.8）5%240.215万元重置成本
10、建安综合造价前期费用及其他费用利息合理利润449089.8224.5106.4467240.2155150.962万元（2）成新率的计算年限法成新率的确定成新率（507）/50100%86%打分法成新率的确定成新率（结构打分评分修正系数装修打分评分修正系数设备打分评分修正系数）100100%（9285%6910%885%）100100%89.5%加权平均综合成新率的确定综合成新率86%0.489.5%0.688.1%（3）评估值计算评估值重置成本综合成新率5150.96288.1%4537.998万元10. 多选题：甲房地产开发公司于2018年11月11日取得A市郊区的一块2000亩的土地的使用权，尚未进行开发，在对土地使用权进行评估时，可以使用（ ）。A.市场法B.假设开发法C.成本法D.收益法E.重置成本法答案：A、B 本题解析：未开工的土地，指已取得土地使用权，获得开发权利尚未开发的土地，可以采用市场法和假设开发法评估。
