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1、可视对讲及门禁系统本着一切从顾客利益出发的宗旨，充足注重性能价格比的优化和充足考虑融合顾客的需求，保证工程的技术先进性和可行性的基本上，以“系统先进、投资经济、使用以便、扩展容易”为原则，根据国家和行业原则设计一种先进、高效的社区智能化系统。l 以可扩展性为设计基本基于本工程的特点及行业技术的发展，各个智能系统都会面临设备数量增长和技术升级的局面。因而尽量选择最有发展潜力的技术和扩展性好的设备，以适应社区使用的需要，保证系统构造与前端设备的可调节性和可扩展性。l 以以便应用为智能化设计的主导思想“科技以人为本”，本着这一精神，系统应最大限度的服务于社区的使用者和管理者，因此系统的稳定性和以便性
2、贯穿于智能化系统设计的始终。l 以先进性为设计原则该系统应充足遵循既有的国际通行设计规范。在设计和实行时，最大限度地运用当今先进、成熟、具有发展前程的计算机技术、通信技术、自动化技术。采用品有良好开放性的技术，采用国际原则或事实上的国际原则，从而保证系统可以随科技的发展而平滑升级。l 以经济性为目的任何先进的技术和产品都必须以服务大众为基本，先进但不能贵族化，要考虑业主的承受能力。同步还要考虑系统投资的渐进性、合理性、重要性。三者缺一不可。1.1 设计根据及规范居住社区智能化系统建设要点与技术导则（修订稿）智能建筑设计原则（GBT-T-50314-）智能建筑工程质量验收规范GB50339-民用
3、建筑电气设计规范（JGJ16）视频安防监控系统工程设计规范（GB50395）入侵报警系统工程设计规范（GB50394-）安全防备工程技术规范（GB50348）安全防备工程程序与规定（GAT7594）安全防备系统通用图形符号（GAT7494）防盗报警控制器通用技术条件GB12663-90智能建筑弱电工程设计施工图集97X700计算机站场地技术条件（GB2887-89）计算机软件质量保证及配备管理筹划规范（GB/T12504-12505-90）计算机软件开发规范（GB8566-88）楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件（GAT72-）住宅设计规范（GB50096-99）招标文献及其图纸2. 总体设
4、计阐明住宅社区的智能化系统工程建设，要从社区的使用功能、管理规定和投资规模的实际需要出发，因此我们根据本楼盘的定位，居住对象，使用需求和功能来设计瑞景苑社区的智能化工程。瑞景苑社区的智能化工程建设要从如下几种方面进行考虑：特点建设重点系统配备按照“以人为本”的规定配备，力求做到突出重点，将实用的、可以获得较好效果的子系统做深、做好，实际需求不大或效果不明显的配备则尽量少做甚至不做。品质中高档产品选择国内、外具有良好品质、功能、服务、性价比的出名品牌产品，在保障系统稳定性同步，也保障设备的档次、品质、外观、功能等可以与“瑞景苑社区”相匹配。内容丰富智能化系统的建设内容从安全、便利、快捷、舒服、丰
5、富等多种方面为业主考虑。同步通过系统的配套，优化物业管理，最后为业主提供更好的服务。分步实行及扩展功能“设计一步到位、管线敷设一步到位，建设一片区，智能化系统到位一片，具体子系统可以视“瑞景苑社区”的建设状况分步实行和功能扩大”。 2.1 安全防备系统安全是生存的第一需要，随着人们生活水平的不断提高，人们对于自身生命财产安全的注重限度也相应的得到提高。目前给居民生命和财产带来最大的威胁是由人为引起的破坏，如盗窃、抢劫等。安全防备系统就是要通过有效的措施对这些不安全因素进行防备，为社区发明一种安心的居住环境。因此，在系统实行中第一目的就是提高社区整体的安全防备能力。瑞景苑社区的安全防备系统由门禁
6、管理系统、楼宇对讲系统、住户报警系统构成，这几种系统相辅相承，互相联动使得各分散独立的系统构成统一的集成化的综合保安系统，实现安保工作质量的整体提高。2.1.1 楼宇对讲系统（带住户报警、门禁功能）系统重要针对社区的出入口和单元梯口进行防护，采用总线联网方式，在可视化的基本上，实现住户与管理中心、单元入口、社区入口的四方通话。室 内 机区 口 机梯 口 机管理中心 机呼喊呼喊呼喊呼喊呼喊呼喊 系统选用冠林AH对讲系统项目设计阐明布点原则1、室内部分1）每套住宅内配备一台可视室内机；2）复式型住宅上层增配一台非可视室内机；2、梯间部分1）每个单元仅一种出入口时配备一台带门禁梯口机；2）若单元有多
7、种出入口（如有些单元除地面出入口，尚有地下车库单元出入口）时，每个出入口均应设立梯口机；3、区口：社区重要出入口各设立一台区口机，本社区共设有2台区口机；4、锁：1）地面单元玻璃门宜安装磁力锁或电插锁（断电开锁型）；2）地下车库单元防火铁门安装电控锁或磁力锁（断电开锁型）及闭门器；3）安装磁力锁或电插锁的单元门室内门侧安装出门按钮。传播方式1、采用总线传播控制室内机1）室内机可呼喊管理中心/室内机，并与其双向通话；2）室内机可监视梯口机/区口机/门前机，且具有与之双向通话功能；3）室内机可遥控启动梯口门/区口门/住宅门的电锁；2、梯口机1）梯口机可呼喊室内机、管理中心并与之双向通话。2）梯口机
8、应带门禁读卡器，支持密码、刷卡开锁。3、区口机：可呼喊室内机、管理中心，并与之双向通话。4、管理中心机1）管理中心机可呼喊室内机，并与之双向通话。2）管理中心机可监视梯口机/区口机，可遥控启动梯口门/区口门的电锁。3）管理中心机可对室内机发布图文信息。5、室内机可接受及查询管理中心发布的图文信息；6、安保型室内机可对报警防区进行布、撤防操作。显示1、 采用彩色可视对讲系统；2、 梯口机采用LED显示屏，可显示操作提示及占线等信息；3、 管理中心采用液晶显示屏，具有来电显示。记录1、 管理中心机具有对讲、报警信息管理及事件记录功能。供电方式1、梯口机、室内机采用就近电源箱供电，电源箱由配电箱引一
9、条独立的220V回路供电。2、区口机采用就近电源箱供电。3、中心设备由中心机房UPS供电。4、电源箱应带有蓄电池，当主电源断电时，备用电源应能自动投入并能维持工作不少于8小时。安装规定1、室内机底边距地1.4m安装，并与并列安装的电气开关平齐。2、梯口机、区口机以摄像头中心距地1.45m安装。3、安梯口机、区口机应有防震、防淋、防拆措施，摄像头应避免太阳光直射。4、梯口机根据场合，可嵌墙或台式安装。5、电控锁安装于门框侧面，底边距地1.1m安装。6、磁力锁安装于门框顶部。7、电插锁应嵌入安装于门框顶部。8、闭门器安装后应反复调节其接力和关门速度，以减少防盗门关门时的噪声。2.1.2 门禁管理系
10、统本项目在各出入口设立门禁，单元出入口采用门禁控制器与读卡器进行一体化设计的门禁，并嵌入安装在可视对讲主机内，而物业管理办公室及地下单元出入口的门禁，采用门禁控制器与读卡器进行一体化设计的门禁。各门禁读卡器通过总线的方式，连接至管理中心的管理计算机，构成“分散控制、集中管理” 的构造。系统的解决内容涉及：辨认、放行、回绝、记录、报警。系统选型：福建冠林项目设计阐明布点原则1、单元出入口设立的门禁读卡器应内置于对讲梯口机中。2、地下的防火铁门安装电控锁或磁力锁及闭门器。3、社区内重要的设备用房、机房等宜设立门禁读卡器4、地面上的玻璃门框宜安装断电开锁型磁力锁或电插锁，且配备开门按钮。传播方式1、
11、对讲梯口机采用总线传播，门禁也宜采用总线传播，路由同对讲系统。2、对讲梯口机采用TCP/IP传播，门禁也宜采用TCP/IP传播。控制1、 中心具有发卡、卡挂失及启动门禁电锁等控制功能，多级操作权限及开门权限设立；2、 门禁控制器具有脱机发卡、卡挂失等控制功能。显示1、 中心能显示门禁点分布；2、 中心能实时显示刷卡流水信息；3、 中心能自动检测系统内的故障并显示。记录1、 中心记录和查询刷卡信息，信息保存时间不少于14天。2、 门禁控制器卡容量记录:单元梯口部分不不不小于1000张, 区口部分不不不小于10000张。供电方式1、读卡器与电控锁由对讲梯口机就地供电。2、磁力锁、电插锁电源由梯口箱
12、内配备的单独12V锁电源供应，并备有8小时蓄电池。安装规定1、门禁读卡器嵌入对讲梯口机内。2、开门按钮安装在室内门侧，距地高度1.4米。3、电控锁嵌装于门框侧面，磁力锁、电插锁装于门框顶部。3. 各子系统细化设计3.1 楼宇对讲系统3.1.1 系统概述近年来，楼宇对讲系统作为楼宇智能化的一部分已成为住宅建设的一种有机构成，在住宅社区的安全防备中起到积极的作用。经历十几年的发展，楼宇对讲系统已由最初单户型、单元型发展到现的在总线联网型。联网型楼宇对讲系统重要针对社区的出入口和单元梯口进行防护，采用联网方式，在可视化的基本上，实现住户与管理中心、社区入口的三方通话。3.1.2 需求分析按照安防防备
13、系统的设计规范，结合*瑞景苑社区的招标文献规定，对本社区的楼宇对讲系统的需求分析如下:序号项目需求1室内机采用彩色安保型室内对讲分机，可提供紧急按钮、红外探测器、煤气探测器、门窗磁等多种报警接口方式。2在社区管理中心设管理中心主机3在地下室和一层进入单元的通道设立带门禁梯口机进行通道管理。4采用总线式联网，通过通讯总线连接片区社区出入口区口机、梯口机、住户可视室内机及管理中心主机5能实现社区出入口与住户、楼梯口与住户、管理中心与住户间可视对讲，语音（图像）清晰。6住户可通过室内机遥控，钥匙、密码或感应卡启动单元楼栋大门。7室 内 机区 口 机梯 口 机管理中心机呼喊呼喊呼喊呼喊呼喊呼喊3.1.
14、3 产品选型根据以上的需求分析，本方案采用国内出名品牌“冠林” 联网型楼宇对讲系统AHA，该产品被列为国家康居示范工程选用部品与产品。“冠林”AHA联网型楼宇对讲系统是集微电子控制技术、智能卡技术、机电一体化技术、现场总线技术、局域网通讯技术、数位式讯号传播方式、视频图像传播等多种技术于一体的现代化智能出入口管理控制与可视对讲的综合系统。系统还支持非接触感应卡作为身份辨认，支持每户四防区报警的安全防备措施，支持多条总线，最多可达999*9999户，适合高、多层及别墅型现代住宅社区，具有极好的灵活性和扩展性。完善的功能及稳定的运营令“冠林”AHA可视对讲系统成为国内先进的智能化住宅安保管理系统之
15、一。3.1.4 系统设计根据系统建设设想，可视对讲系统针对社区出入口、单元梯口、住户及管理中心进行设计，系统采用联网方式，由保安人员及住户对访客身份进行验证，系统在实现可视化的基本上，建立从管理中心、出入口、到住家之间的网络式防备体系。系统在保证对出入口、住家管理的同步，实现住户与管理中心之间、住户与住户之间的信息传递。AHA联网可视对讲系统由管理中心、区口、梯口、梯间、户内五个部分构成，其系统构造如下图所示：总线1总线2总线8中心机区口机1区口机8接下一种梯口区口机接入器集线器管理中心区口梯口梯间户内电源联网控制器源梯口机电控锁分派器室内分机室内次分机电源3.1.4.1 管理中心l 管理中心机在社区的管理中心安装一
