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1、房地产经营与评估专业人才培养方案周口职业技术学院二一二年六月目 录第一部分 专业设置一、专业名称二、教育类型三、招生对象四、学制与学历第二部分 职业调研分析五、专业就业面向定位六、职业岗位分析七、专业职业能力分析第三部分 标准与要求八、培养目标九、人才培养规格十、课程体系设计十一、专业核心课程简介十二、学生成绩评定十三、毕业条件第四部分 实施与保障十四、人才培养模式十五、教学进程十六、师资队伍保障十七、实践教学条件十八、教学资源保障十九、教学质量保障体系第五部分 社会服务二十、校企合作二十一、附件房地产经营与评估专业人才需求调研报告第一部分 专业设置一、专业名称 房地产经营与评估二、教育类型高
2、等职业教育全日制三、招生对象高中毕业生或同等学历学生四、学制与学历学制三年高等职业教育专科学历第二部分 职业调研分析五、专业就业面向定位 1、政府部门的房地产管理岗位； 2、房地产公司的房地产营销策划工作；3、房地产公司的房地产市场开发工作；4、房地产公司的房地产经营与管理工作；5、各企事业单位的房地产估价工作；6、各咨询公司的施工图预算编制及工程造价相关的咨询工作；7、其他相关的房地产管理工作。六、职业岗位分析房地产经营与评估的职业领域主要为房地产开发经营企业；房地产中介服务机构；房地产估价机构；房管局、国土局、规划局等政府职能部门从事行政管理工作等。(1)基层技术人员：策划员、营销员、调查
3、员、估价员、咨询员、物业管理员。(2)专业技术人员：房地产行业已经建立了房地产估价师、房地产经纪人、项目管理师、物业管理师等4个执业资格，还有与其紧密相连的建设行业的城市规划师、建造师、造价工程师、监理工程师等新职业的国家统一鉴定，因此，建设高职教育应该让学生在学校学习期间，完成各类工程师或职业师应具备的专业理论和职业基本技能的学习，毕业后通过35年的专业务实，顺利通过执业资格考试，成为一名合格的执业人。(3)重要职业操作技术人员：随着房地产行业的发展，我国房地产行业逐步推行执业资格制度。如：策划主管、市场分析师、物业管理师等。房地产行业职业岗位设置如图1所示。房地产行业岗位分析图专业技术岗位
4、重要职业操作岗位基层技术管理岗位房地产估价师估价员岗位咨询员岗位其他相关员岗位物业管理员岗位营销调查员岗位策划员岗位其它执业资格建设项目管理师资产评估师房地产经纪人价格评估操作物业管理市场与经营项目策划操作图1 房地产行业的职业岗位图 房地产经营与估价专业的学生的职业岗位群是基层技术管理岗位，主要有：项目策划、市场调查与预测、营销、房地产开发项目管理、项目估价、物业管理、资料收集与整理、房地产开发项目全程管理、项目咨询等岗位。基层技术岗位设置如图2所示。图2基层技术岗位经 理房地产经纪人策划员决策层管理层执行层房地产估价师财务员咨询员物业员估价员咨询员调查员营销员七、专业职业能力分析就业岗位工
5、作过程主要工作任务专业能力社会能力方法能力要求阶次房地产估价员房屋抵押现场勘查，房屋拆迁现场勘查登记，帮助房地产评估师出具报告。1.分析房地产市场行情2.获取房地产估价业务3.受理估价委托4.制定估价作业方案5.现场勘查6.选用估价方法测算7.撰写估价报告具备识读施工图的能力；具备房地产基础知识；熟悉房地产政策法规，并了解商法、民法、合同法及相关的税法；熟悉房地产市场体系结构；具备房地产相关评估知识；熟悉建筑设计（平面结构、使用率等）、楼层、方位、设备、装修标准等基本常识以及对消费者的影响；具有市场调查、投资分析、项目定位、营销策划的能力；具备房地产相关金融知识；估价员估价师具有较强管理沟通、
6、协调能力；工作踏实、敬业爱岗；具有良好的团队合作精神；责任心强、善于管理、敢于承担工作压力。1.拓展能力；2.表达说服能力；3.判断能力；4.协调能力；5.说服能力；6.经营能力；7.创造能力。房地产策划员1.负责各类策划活动及公关活动的跟进及执行；2、负责各种相关稿件的撰写与组织； 3、负责定期提交相关项目的分析报告。1. 房地产项目的市场调研和咨询策划； 2.整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案； 3.房地产项目的产品营销工作； 4.房地产项目的运营和物业管理工作； 5.负责房地产项目前期调研及策划，为公司领导提供决策依据。房地产专业的基本概念，基础参数的度量计算，房地产开
7、发建设和营销策划的基本流程；了解房地产业各个法律法规；要具备必要的营销技巧，灵活运用市场营销的方法，整合多方面的资源，策划有意义的活动，吸引买家的注意力。房地产策划员助理房地产策划师房地产策划师高级房地产策划师具有较强管理沟通、协调能力；工作踏实、敬业爱岗；具有良好的团队合作精神；责任心强、善于管理、敢于承担工作压力;要学会进行公关活动协调房地产公司内部各部门之间的关系，上情下达，分工合作；沟通其与建筑公司、规划设计单位之间的工作；搞好与媒体界的关系，为项目的成功推出铺平道路，并做好铺垫；协调与房地产政府部门的关系。1.信息收集2.决策评价3.自学拓展第三部分 标准与要求八、培养目标房地产经营
8、与估价专业是培养拥护党的基本路线，德、智、体等全面发展，能够适应社会主义市场经济发展需要，适应我国房地产行业的发展需要，系统掌握房产、地产和房地产经营与管理的专业知识和专业操作技能，熟悉国家房地产相关法规，适应从事房地产经营与估价行业职业岗位需要的，具有良好职业素养、较强专业技能和可持续发展能力的高素质、高技能人才。九、人才培养规格1、基本理论与基本技能（1）职业道德规范具备良好的思想品德修养，辩证思维和适应职业变化的能力；具有良好的就业观念、职业素养和职业道德；具有勇于创新、艰苦创业、爱岗敬业的精神。（2）通用知识（包括计算机、英语、专业工具等）具有一定的英语的听、说、读、写能力，达到中级或
9、以上水平，并取得B级或B级以上技术等级证书，掌握一定的专业词汇，能阅读和翻译专业英文资料，顺利浏览网站资料；具有一定计算机应用能力，以及通过互联网查阅本专业的技术资料的技能，并取得计算机应用能力中级证书；具有不断学习，获取信息和应用信息的能力。（3）专业单项技能与知识技能：具有识图、绘图能力；具有对抵押房产、二手房、在建工程和租赁房产具备初步房地产估价能力；具有物业管理的能力；具有房地产销售策划的能力；通过学习实践，学生应进一步的掌握房地产开发经营的能力，具有投资经济的基本能力；知识： 1）熟练掌握房地产开发、经营、销售的基本理论和技巧； 2）掌握房地产经营管理、工程造价、房屋建筑识图等基本技
10、能； 3）熟悉房地产市场调查、房地产项目策划、房地产评估的基本方法 4）了解国家关于房地产行业的有关政策法规以及房地产经营与评估行 业的最新发展动态（4）专业综合技能 1）具有进行房地产项目策划、价格评估、市场开发的综合能力； 2）了解国家关于房地产行业的有关政策和法规； 3）具备房地产项目单位工程预、决算的综合能力； 4）具备房地产项目前期调查及测评的综合能力； 5）具有初步的房地产经营管理、策划的综合能力； 6)掌握物业管理的基础知识，具备处理物业管理相关问题的综合能力。2、技能证书要求（1）取得高等学校英语应用能力考试A级（或B级）证书； （2）取得计算机信息高新技术考试相应级别证书（注
11、明：平面设计、数据 库管理、办公自动化）； （3）获得相应级别的职业资格证书（注明：房地产估价师全国职业资格考试认证）。十、课程体系设计1、开展社会调研进行职业岗位分析，确定典型工作任务；房地产经营与估价专业典型工作任务表序号典型工作任务1项目施工管理2房地产价格评估3房地产市场调查与预测4项目咨询5市场营销策划6市场营销推广7房地产市场分析8房地产销售9资料收集与整理2、对典型工作任务进行归纳，确定行动领域;房地产经营与估价专业行动领域与学习领域构建表序号典型工作任务行动领域1项目施工管理执行公司及董事会的决策、指令和部署、及时反馈在项目实施过程中出现的问题并做出判断、正确掌握市场、确定销售
12、策略、建立销售目标、对客户群体进行透彻的分析、管理销售活动。2房地产价格评估了解社会平均利润、资金占用成本、预算不动产投资价值和投资回报率、测算投资/置业成本、安排购置资金、测算改造成本、预测市场波动。3房地产市场调查与预测房地产市场调查方案设计、房地产市场调查方案的内容制定、房地产市场调查问卷的类型与结构、调查问卷的设计原则与技巧、调查方法、调查资料的统计分析、房地产宏观环境分析、房地产专业市场分析、房地产市场项目分析4项目咨询制定预算编制工作事先指导书，包括外来资料，确定预算编制的定额、取费、材料预算价格、以及有关要求、审查工程范围，工程量，价格，费用等。5市场营销策划确定销售基本执行流程
13、设计、制定销售前期宣传工作、确立销售总体目标，营销的整体战略框架、营销整体部署执行的工作细项、建立销售整体目标。6市场营销推广市场调查、销售目标体系、价格定位、目标客户群分析、市场推广、公关计划、成本预算7房地产市场分析调查城市GDP及人均GDP、人员收入水平、人均消费水平、产业结构组成及规划、城市经纪发展计划及总体目标、调查各区域在城市中格局及地位、区域间竞争价格、区域竞争优势、区域内项目规划特点、消费者共性、竞争价格区间、物业类型组合、与周边或城市中心的交通关系、周边景观资源、地块内价值区别。8房地产销售全面了解楼盘状况、明确楼盘优缺点、充分了解市场、充分了解不同客户的购买动机，有的放矢，
14、满足客户的心理需求、制定相关预备方案9资料收集与整理合同文件、勘察设计文件、监理工作指导文件、施工工作知道文件、资质资料、工程进度文件、工程质量文件、工程造价审批文件、会议纪要、监理报告、工程验收文件、工程管理往来函件、监理内部文件的收集与整理工作3、依据行动领域设置学习领域课程，构建新的课程体系;房地产经营与估价专业职业行动领域与学习领域对位表序号行动领域学习领域1正确掌握市场、确定销售策略、建立销售目标、对客户群体进行透彻的分析、管理销售活动房屋建筑学、建筑CAD、建筑力学、建筑构造、房地产投资分析、房地产经营与管理、工程监理、建筑构造2社会平均利润、资金占用成本、预算不动产投资价值和投资回报率、测算投资/置业成本、安排购置资金、测算改造成本、预测市场波动。房屋建筑学、建筑材料、工程监理、建筑制图、房地产测绘、房产估价案例分析、基础会计3房地产市场调查方
