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1、南开大学21秋资产评估学在线作业一答案参考1. 某评估对象的收益期限为6年，每年的预期收益分别为495万元、530万元、595万元、778万元、812万元和851万元，折现率为8%，则该评估对象的收益现值为( )。A.3046万元B.3758万元C.3064万元D.3785万元参考答案：A2. 收益法中的折现率一般应包括( )。A.无风险报酬率B.风险报酬率C.通货膨胀率D.企业收益率E.行业收益率参考答案：AB3. 假定社会平均资金收益率为12%，无风险收益率为8%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.25，则风险报酬率应该是( )。A.4%B.5%C.6%D.7%参考答案：
2、B4. 无形损耗不影响无形资产的( )。A.价值B.使用价值C.交换价值D.投资价值参考答案：B5. 对低值易耗品进行评估时，应该考虑的因素主要有( )。A.市场价格B.实体性贬值C.功能性贬值D.经济性贬值参考答案：AB6. 在正常情况下，上市债券的( )可以作为它的评估值。A.发行价格B.票面价格C.内在价格D.现行市场价格参考答案：D7. 非上市普通股票评估的类型有( )。A.红利增长模型B.固定红利模型C.逐期分红、到期还本型D.分段式模型E.固定红利与红利增长相结合模型参考答案：ABD8. 土地的经济特性是( )。A.供给的稀缺性B.可垄断性C.不可再生性D.土地利用多方向性E.效益
3、级差性参考答案：ABDE9. 商标权的价值特征包括( )。A.信誉价值B.成本价值C.市场价值D.收益价值E.转让及特许使用价值参考答案：ABE10. 资产评估的预期原则要求在进行资产评估时必须合理预期其未来的( )A.获利能力B.生产成本C.市场需求量D.市场价格E.商誉F.取得获利能力的有效期限参考答案：AF11. 采用打分法估测建筑物成新率的关键是( )。A.打分标准是否合理B.建筑物使用强度是否正常C.建筑物用途是否合理D.评估人员的打分水平是否较高E.成新率评分修正系数确定的是否合理参考答案：AE12. 路线价估价法的估价步骤包括( )。A.划分路线价区段B.设定标准深度C.确定路线
4、价D.制定深度指数表E.计算各地块价格参考答案：ABCDE13. 成本途径主要适用于( )前提下的资产评估。A.公开市场B.继续使用C.清算价格D.重置成本参考答案：B14. 1999年中国资产评估协会当选为国际评估准则委员会常任理事协会 。( )A.正确B.错误参考答案：A15. 建筑物价格包含其占有的土地价格。( )A.正确B.错误参考答案：B16. 按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失的方法称为( )。A.坏账估计法B.账龄分析法C.市场法D.信用分析法参考答案：B17. 价格指数法通常适用于技术进步速度较快的机器设备重置成本的估测。( )A.正确B.错误参考答案：
5、B18. 被评估机组为三年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已不再生产，已被新型机组所取代。经调查评估时其他企业购置新型同类机组为30万元人民币，被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的20%，被评估机组尚可使用7年(其他费用忽略不计)。被评估机组的现实全新价格最有可能为( )A.30万元B.29万元C.24万元D.23万元参考答案：C19. 通过征用农地取得土地方式取得土地使用权的土地成本是( )。A.征地费B.土地出让金C.土地交易价格D.征地费和土地出让金参考答案：D20. 在我国的地产价格体系中属于政府批租市场的价格有( )。A.基准地价B.标定地价C.出让底价D
6、.转让价格E.抵押价格参考答案：ABC21. 折现率本质上是( )。A.平均收益率B.无风险报酬率C.超额收益率D.个别收益率参考答案：A22. 工厂化养猪不同于传统的养猪，由于实现了仔猪早期断奶，通过普遍使用早期断奶和人工授精技术，使得母猪年均产仔窝数达到了2.22.4窝，同时改变了过去季节产仔为常年产仔，既提高了猪崽产量，又使育肥猪全年均衡上市。此项目属于( )A、资金密集型B、劳动密集型C、技术密集型D、知识密集型参考答案：C23. 凡是房地产的重置成本和各项贬值可估测的情况下都可以采用成本法评估。( )A.正确B.错误参考答案：A24. 评估目的具体是指评估机构及评估专业人员评估某资产
7、的价值，为委托人特定经济行为提供( )。A.中介服务B.价值参考依据C.估价意见D.定价决策服务参考答案：B25. 关于资产评估程序，委托方的主要准备工作有( )。A.准备相关资料B.资产自查C.做好评估配合工作D.制定资产评估工作方案参考答案：ABC26. 在三种评估方法中，先进的评估方法是( )A.收益法B.成本法C.市场法D.不一定参考答案：D27. 我国资产评估活动出现在20世纪( )。A.80年代初B.80年代末C.90年代初D.90年代末参考答案：B28. 收益途径评估企业价值中对于现金流的详细预测期一般为( )。A.1至2年B.5至7年C.7至10年D.10至15年参考答案：B2
8、9. 城镇土地的基准地价是( )A.某时点城镇土地单位面积价格B.某时点城镇区域性土地平均价格C.某时期城镇土地单位面积价格D.某时期城镇区域性土地平均价格参考答案：D30. 被评估机组为三年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已不再生产，已被新型机组所取代。经调查评估时其他企业购置新型同类机组为30万元人民币，被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的20%，被评估机组尚可使用7年(其他费用忽略不计)。被评估机组的评估值为( )A.210000元B.177382元C.168000元D.135328元参考答案：C31. 房地产出租应缴纳增值税，下列增值税税率和征收率正确的是(
9、 )。A.税率11%，征收率5%B.税率17%，征收率5%C.税率17%，征收率6%D.税率11%，征收率6%参考答案：A32. 资产评估人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤称为( )。A.资产评估程序B.资产评估过程C.资产评估阶段D.资产评估环节参考答案：A33. 构成折现率的因素包括( )A.风险报酬率B.通货膨胀率C.超额收益率D.无风险利率参考答案：ABD34. 资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有同等的法律效力，因而也要按统一格式由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期。( )A.正确B.错误参考答案：A35. 进口设备增值税的计税基数为( )
10、A.消费税B.海外运输费C.关税D.CIF价参考答案：ACD36. 对全资企业和控股企业的直接投资，应( )。A.对全部直接投资进行评估B.对直接投资的一定比例进行评估C.对投资企业进行整体评估D.对被投资企业进行整体评估参考答案：D37. 项目生产规模可以分为_A、亏损规模B、起始规模C、合理经济规模D、最佳经济规模E、最终经济规模参考答案：ABCD38. 长期投资评估的特点包括( )。A.长期投资评估是对资本的评估B.长期投资评估是对投资企业获利能力的评估C.长期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估D.长期投资评估是对投资企业投资品的评估E.长期投资评估是对被投资企业获利能力的评估参考答案
11、：ACE39. 土地使用权评估的原则有( )A.贡献原则B.最有效使用原则C.替代原则D.变动原则E.供需原则参考答案：ABCDE40. 企业的长期投资是指( )的长期投资。A.实物资产B.证券资产C.无形资产D.前3种情况全包括参考答案：D41. 运用修复费用法估测成新率适用于( )A.具有特殊结构及在技术上可修复的有形损耗的设备B.具有可补偿性有形损耗的设备C.所有机器设备D.具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备参考答案：B42. 测算建筑物重置成本的常用方法有询价法。( )A.正确B.错误参考答案：B43. 无形资产转让成本分摊率是指( )。A.购买方运用无形资产的设计能力转让方运用无形
12、资产的设计能力B.转让方运用无形资产的设计能力购买方运用无形资产的设计能力C.购买方运用无形资产的设计能力运用无形资产总的设计能力D.转让方运用无形资产的设计能力运用无形资产总的设计能力参考答案：C44. 规范资产评估程序行为的具体准则是( )。A.资产评估准则基本准则B.资产评估准则评估程序C.资产评估准则业务委托合同D.资产评估准则工作底稿参考答案：B45. 市场法中进行区域因素修正需考虑的因素有( )A.繁华程度B.环境质量C.基础设施状况D.土地使用年限E.交通状况参考答案：ABCE46. ( )是不动产评估的起源国A.美国B.法国C.日本D.英国参考答案：D47. 资产评估中的价值不
13、是市场价格。( )A.正确B.错误参考答案：A48. 对于低值易耗品评估，通常考虑( )。A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.A和B参考答案：A49. 折现率是将未来各期间的预期收益换算为评估时点价值的比率，其本质是( )。A.风险收益率B.无风险收益率C.期望超额收益率D.期望投资收益率参考答案：D50. 股票评估与股票的( )有关。A.市场价格B.账面价值C.内在价值D.清算价格E.发行价格参考答案：ACD51. 建筑物的功能性贬值是指由于( )等造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。A.建筑物用途与使用强度不合理B.建筑物使用年限已久C.建筑物设计以及结构上的缺陷D.建筑物的装修、设备与总体功能不协调E.外界条件变化，影响建筑物效用的发挥参考答案：ACD52. 采用收益途径进行资产评估的基本前提包括( )。A.被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量B.资产拥有者
