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1、商品房购销协议范本商品房购销协议示范文本 建设部、国家工商行政管理局商品房购销协议示范文本一九九五年六月二十九日商品房购销协议说明本协议所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。本协议所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证实文件，能够立刻交付使用的商品房。本协议所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立刻交付使用的商品房。本协议第一条，必需填明土地使用权是以出让方法还是以划拨方法取得。以转让方法取得土地使用权的，应该填原土地使用权的取得方法；但原以划拨方法取得的土地使用权在转让中已补办土地使用权出让手续的，则应填以出让方法取得土地使用权。本协议第二条、第四条所称实得建筑
2、面积是指和商品房购置方独立使用的空间对应的房屋建筑面积，其共用墙从墙体中线计算，非共用墙从墙体外侧计算。中内容为并列的选择项，须依据实际情况选择。本协议的部分条款，当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。乙方在签署本协议前，有权要求甲方出示本协议提及的甲方相关证书、证实文件和物业管理要求。本协议条款由中国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房购销协议（协议编号：）本协议双方当事人：卖方（以下简称甲方）：注册地址：营业执照号码：邮政编码：法定代表人：职务：联络电话：委托代理人：职务：地址：邮政编码：联络电话：委托代理机构：注册地址：营业执照号码：邮政编码：法定代表人
3、：职务：联络电话：买方（以下简称乙方）：本人法定代表人姓名：国籍：身份证护照营业执照号码地址：邮政编码：联络电话：委托代理人：国籍：电话：地址：邮政编码：依据中国经济协议法、中国城市房地产管理法及其它相关法律、法规之要求，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购置商品房，甲乙双方达成以下协议：第一条甲方用地依据及商品房坐落位置甲方以方法取得在、编号为的地块的土地使用权。土地使用权出让协议号土地使用权划拨同意文件号为。划拨土地使用权转让同意文件号为。土地使用权证号为，土地面积为。地块计划用途为，土地使用权年限自年月日至年月日止。甲方经同意，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名，主体建筑物的
4、性质为，属结构，建筑层数为层。工程建设计划许可证号为。第二条乙方所购商品房的面积乙方向甲方购置商品房（以下简称该商品房）建筑面积共平方米（其中实得建筑面积平方米，公共部位和公用房屋分摊建筑面积平方米），共套间。（该商品房房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品房分别为本协议第一条要求的项目中的：第幢座层号房。第幢座层号房。第幢座层号房。第幢座层号房。上述面积为甲方暂测房地产产权登记机关实际测定面积。如暂测面积和房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。依据法律要求的房屋全部权和该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的标准
5、，该商品房对应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条该商品房销售特征该商品房为现房预售商品房。预售商品房同意机关为，商品房预售许可证号为。该商品房为内销外销商品房。外销商品房同意机关为，外销商品房许可证号为。第四条价格和费用该商品房属于不属于政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位售价暂定价为（币）每平方米元，总金额为（币）亿千百拾万千百拾元整。除上述房价款外，甲方依据相关要求收取下列税费：代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；代收，计（币）亿千百拾万
6、千百拾元整；代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；上述代收税费累计（币）亿千百拾万千百拾元整。第五条实际面积和暂测面积差异的处理。该商品房交付时，房屋实际面积和暂测面积的差异不超出暂测面积的（不包含）时，上述房价款保持不变。实际面积和暂测面积差异超出暂测面积的（包含时），甲乙双方同意按下述第种方法处理：乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。第六条价格和费用调整的特殊约定该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作对应调整：因为该商品房属于政府定价的预售商品房，有权同意单位最终核定
7、的价格和本协议第四条要求的价格不一致，按政府相关部门最终核定的每平方米价格调整。预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。第七条付款优惠乙方在年月日前付清全部房价款的，甲方给乙方占付款金额的优惠，即实际付款额为（币）亿千百拾万千百拾元整。第八条付款时间约定乙方应该按以下时间准期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行（帐户名称：，帐号：）；年月日前支付全部房价款的，计（币）亿千百拾万千百拾元；年月日前支付全部房价款的，计（币）亿千百拾万千百拾元；年月日前支付全部房价款的，计（币）亿千百拾万千百拾元；年月日前支付全部房价款的，计（币）亿千百拾万千百拾元；年月日前
8、支付全部房价款的，计（币）亿千百拾万千百拾元。第九条交接商品房时的付款额约定在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应该占全部房价款的，计（币）亿千百拾万千百拾元。其他房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起天内付清。第十条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本协议第八条要求的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本协议要求的应付款限期之第二天至实际付款之日止，月利息按计算。逾期超出天后，即视为乙方推行本协议。到时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任：终止协议，乙方按累计应付款的向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超出乙方支付的违约金时，实际经济损失和违约金的差额部分由
9、乙方据实赔偿。乙方按累计应付款的向甲方支付违约金，协议继续推行。第十一条交付期限甲方须于年月日前，将经完工验收（包含建筑工程质量验收和按要求必需的综合验收）合格，并符合本协议附件二所要求的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实给予延期。人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾难；。第十二条甲方逾期交付的违约责任除本协议第十一条要求的特殊情况外，甲方如未按本协议要求的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本协议第十一条要求的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内胺利率计算；自
10、第个月起，月利息则按利率计算。逾期超出个月，则视为甲方不推行本协议，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约责任：终止协议，甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超出甲方支付的违约金时，实际经济损失和违约金的差额部分由甲乙方据实赔偿。甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金，协议继续推行。第十三条设计变更的约定预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必需在设计方案同意后日内书面通知乙方。乙方应该在收到该通知之日起天内提出退房要求或和甲方协商一致签署补充协议。乙要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。第十四条交接通知和乙方责任预售商品房完工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理
