建筑安装工程成品保护办法

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1、K2地产建筑安装工程成品保护办法目录一、总则2二、通用条款3三、建筑工程部分 4 （一）大理石、花岗岩、砂岩等石材墙、柱、地面 4（二）门窗4（三）金属、木质栏杆扶手 5（四）进户门5（五）水泥地面6（六）涂料6（七）外墙面砖7（八）屋面瓦7、安装工程部分（一）给水、排水管道9（二）通风、采暖10（三）电气工程14（四）设备安装16（五）电梯17、总则1.1为了保证建筑安装工程施工质量达到国家、地方及K2地产相关 质量标准，依据现行相关施工验收规范、规程，结合K2地产集团有 限公司开发经验，特制定本办法。1.2本办法适用于K2地产所开发的所有项目。1.3各项目施工单位可以根据工程具体情况提出有

2、关成品保护的书 面建议或意见，经项目公司及K2地产总工程师办公室审批后才能实 施。1.4本办法由K2地产总工程师办公室负责解释。二、通用条款1、合理安排各工种施工顺序，尽量减少交叉污染。2、材料、设备及施工机具搬运过程中应采取措施防止碰撞或损坏已 完工的电梯、墙面、地面、顶棚、门窗、扶手、栏杆及设备设施等成 品。3、管材及配件、卫生洁具（含附件）、灯具、电箱（柜）、元器 件等安装材料和成套设备进场时应有符合出厂标准要求的包装，卸货 不得采用倾倒方式，不得抛、摔、滚、拖。4、塑料管材及配件、玻 璃钢风管、保温材料、电气材料及设备等必须在通风、干燥的室内场 地存放，不得暴晒、雨淋，防止变形、受潮或

3、受损。5、卫生洁具、散热器（片）、照明灯具、风口和面板等易损易碎物品 在搬运和安装中要轻拿轻放，小心翻转，防止磕碰和损伤。6、涂饰 工程（粉刷、油漆、涂料等）施工前，应检查已完工的成品保护是否 到位；涂饰工程完工后应严格管理，后续工序应有可靠的保护措施并 经批准后方可组织施工，以免对其造成污染或破损。7、在脚手架的搭设和拆除过程中应注意不要碰撞或损坏墙面、地面、 顶棚、门窗、管线、电气设施及其他已完工的成品。8、安装（焊接、 切割、套丝、油漆、设备组装和就位等）作业时，要采取有效防护措 施，不得损坏和污染已完工的墙面、地面。9、安装好的管道（含风 管）、吊支架不得用作支撑或其它用途的受力点，不

4、得攀拉、踩踏或 放置脚手板。10、墙、地面内暗敷的管线施工时，要严格控制剔槽 的宽度和深度；混凝土梁、板、柱、墙不得随意剔槽、打洞，不得 擅自切断钢筋。三、建筑工程部分（一）大理石、花岗岩、砂岩等石材墙、柱、地面1、观质量标准表面应平整、洁净、色泽一致，无污染、无泛碱、无缺损、无裂 痕和划痕。2、成品保护措施2.1对所采用的石材应有可靠的包装措施，浅色大理石、砂岩不应直 接用草绳、草帘等易污染石材的材料捆扎。2.2大理石（或花岗石）地面完工后，35天内严禁上人，并应采取 封闭或在其表面铺盖一层塑料薄膜、彩条布、席子、编织袋或苫布等 措施加以保护。2.3拆改架子和上料时，严禁碰撞石材饰面板。2.

5、4墙、柱外饰面完工后，对易破损部分的阳角要采取可靠的保护措 施，必要时对石材墙、柱面采取围栏保护措施。2.5禁止有色液体直接接触石材表面造成污染。（二）门窗1、观感质量标 1.1门窗应有完好的包装。1.2门窗表面应光滑洁净、无划痕、无缺损。1.3颜色均匀、无色差。2、成品保护措施2.1进场后不允许平卧堆放，堆放时底部应垫置方木等材料，并应有 防止雨淋和浸水的措施。2.2搬运时应轻拿轻放。2.3门窗框应有塑料膜保护。2.4门窗下框处应放置专用的U型木盒子进行保护。2.5严禁人员踩踏门框、窗框。2.6严禁钢管、挑板等直接搁置在门窗框上。2.7采用标准洞口安装的门窗，在室内外作业完成后才能进行。2.

6、8对门窗的小五金件在安装完成后，应及时采取塑料膜保护措施。2.9玻璃内外面都应进行贴膜保护，保护贴膜应采用透明材料。1、观感质量标准表面应平整、光滑、洁净，无污染、无划痕、无缺损，油漆无色 差，无修补痕迹。2、成品保护措施2.1安装完成后用薄膜缠绕保护，表面无外露。2.2严禁钢管、挑板等搁在栏杆或扶手上。2.3严禁人员踩踏。（四）进户门1、观感质量标 1.1进户门框、扇及五金件表面光洁，无撞伤、擦伤及划痕。1.2门框扇表面油漆不得出现明显的色块、起泡现象。1.3进户门的割角、拼缝应严密整齐，门框、扇裁口应顺直，刨面应 平整。1.4门扇上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。2成品保护措施2.1成品进户门

7、在搬运前，必须安装保护膜，过程中应小心搬运，搬 至现场后必须存放在专用仓库内，并将门下部架空，以防止受到地面 积水或潮气损坏。2.2安装门框后，必须加钉护板，护板厚度以保证门框不易被撞坏为 宜，高度不小于1.2m，护板内应加衬泡沫等软质保护，防止擦伤。2.3进户门扇安装后必须重新包装保护膜。2.4对门锁、把手在安装完成后应采取塑料膜保护措施。2.5门扇在开启时易碰墙的门，在固定门扇时应安装门碰头。2.6严禁碰撞、损坏门框、门扇。（五）水泥地面1.观感质量标1.1表面应密实、光洁、平整、色泽一致，无污染、缺损、裂纹、脱 皮、起砂、麻面等缺陷。2.成品保护措施2.1面层施工时注意保护门框、管线、预

8、埋件、墙角及完成的墙面抹 灰等。2.2面层抹压完毕后，夏季应防止暴晒雨淋，冬季应防止凝结受冻。2.3面层完成后，应进行临时封闭洒水养护，57d内不得进行下一 道工序操作，面层抗压强度达5MPa以上时才能上人。2.4施工运输通道处的地面，养护完毕后铺设保护层保护地面。2.5已完成的地面，不得污染，不得有锐器或重物损伤、冲击，禁止 在面层上拌和砂浆，调配涂料等。（六）涂料1、观感质量标准表面平整、洁净、色泽一致，无污染、无划痕、无破损、无裂缝、 不露底。2、成品保护措施2.1每遍涂料涂刷前都应将地面、窗台清扫干净，防止尘土飞扬影响 涂料质量。2.2在墙面分色交接部位粘贴美纹纸，在地面铺塑料布,防止

9、污染墙、 地面，对踢脚线、窗台、门窗及玻璃等已完工的分部分项工程均要采 取保护措施。2.3涂料未干前，不应打扫地面，严防灰尘等沾污墙面涂料。2.4施工用梯子、架子柱脚必须进行缠裹保护，避免损坏墙地面。（七）外墙面砖1、观质量标准表面应平整、洁净，无污染、泛碱、缺损和裂痕，接缝顺直、均 匀，阳角应采用整砖排列，同一墙面上下端部应采用整皮砖横向排列， 非整砖应排在次要部位或阴角处。2、成品保护措施2.1用草绳包装的面砖，运输和保管期间要防止雨淋或受潮。2.2刚镶贴完成的仿清水饰面砖施工完成后五天内禁止水洗或雨淋， 必要时应采用塑料薄膜等材料覆盖保护。2.3施工过程中不得从脚手架上和室内向外倾倒污水

10、、垃圾等。（八）屋面瓦1、油毡瓦感1.1观感质量1.1.1表面平整、无翘边、无污染，阴阳脊顺直，阴沟宽度一致且不应大于12 cm。1.1.2钉帽及无效面不得外露。1.1.3翻边处瓦片高度一致，收头小压线宽度一致。1.1.4瓦片上下搭接宽度一致，每排外露不宜超过15 cm。1.2成品保护措施1.2.1油毡瓦现场堆放高度不宜超过1.2米。1.2.2油毡瓦堆放应铺板架空，堆放场地应干净、干燥，底部不能积 水，并采取可靠的防雨、防污染保护措施。1.2.3屋面其它施工工序全部完成后方可盖瓦，预防其它工序破坏瓦 面及污染。1.2.4屋面瓦施工完成后禁止上人，预防污染及损坏瓦面。2、水泥瓦、陶土瓦2.1观感

11、质量标准2.1.1表面平整，无翘角、无翘边开口、无污染。2.1.2阴阳脊砂浆缝外露部分颜色同主瓦色。2.1.3阴阳脊顺直，阴沟宽度一致，且不宜大于15 cm。2.1.4屋面瓦及瓦弄顺直无弯曲。2.1.5屋面瓦单坡横向顺直，搭接宽度一致。2.1.6屋面檐口瓦悬挑长度尺寸一致。2.2成品保护措施2.2.1瓦片现场堆放场地应平整、干净，堆瓦高度不宜超过1.5米。2.2.2堆放瓦片周边不允许拌和砂浆及堆放杂物，防止污染及损坏瓦 片。2.2.3盖瓦前必须完成屋面其它施工作业，包括瓦边收头的小挑压线。2.2.4有高低屋面时，应先施工高屋面，后施工低屋面。2.2.5固定屋脊瓦的砂浆水灰比不宜过大，外溢的砂浆

12、应初凝后清除， 防止污染瓦面。四、安装工程部分（一）给水、排水管1、给水管道 1.1观感质量标准1.1.1表面光洁，涂层完好，标识清晰，无污染，无明显损伤和变形。1.1.2镀锌钢管表面及接口处无锈蚀。1.1.3不锈钢管道、薄壁铜管表面无划痕，无凹陷。1.2成品保护措施1.2.1预制加工好的管道端部应加临时管箍、专用封盖或用纸袋将管 口封好，以防丝口损伤和锈蚀。预制管段应码放整齐，底部用木方架 空隔潮，堆放场地应有防雨、防潮、防晒等措施。1.2.2预留管口和设备接口应及时采取专用堵头封堵，防止建筑垃圾 和杂物进入管道和设备。1.2.3明装管道安装完成后，在抹灰、喷涂作业前用塑料膜、纸张等 材料进

13、行包裹，防止管道表面被污染。1.2.4冬季施工时，给水管道和设备试压后须将系统内的存水排尽， 防止管道冻裂。1.2.5暗敷的管道在交付前，要在完成面上进行明显标识，标明管位、 走向，以免装修时损坏管道，并出具标明管线位置尺寸的竣工图纸。2、排水管道 2.1观感质量标准表面清洁，涂层完好，无污染，无明显损伤和变形，支架完好。2.2成品保护措施 2.2.1预留排水管口和卫生洁具排水接口应采取玻纤布或塑料专用闷 盖封闭保护，防止建筑垃圾和杂物进入排水管道。2.2.2管道安装完成后，在抹灰、喷涂作业前用塑料膜、纸张等材料 进行包裹，防止管道表面被污染。2.2.3地面上排水立管的根部用素砼做“圆台”保护

14、，距地面2米以 下的立管，在施工过程中应采用木板或纸板捆绑保护。2.2.4出屋面的透气管口应及时安装透气帽，以防杂物落入。3、卫生洁具和龙头 3.1观感质量标准表面光洁，釉面和镀层完好，无污染，无碰撞痕迹和损伤。3.2成品保护措施3.2.1卫生洁具和龙头应在装饰工程完工后、交付验收前进行安装， 安装成后应立即采用原包装或其他可靠的方式进行保护，以免被污 染、划伤和损坏。3.2.2如需在洁具和龙头上方进行施工作业时，必须有可靠有效的防 护措施，防止落物造成损坏和污染。3.2.3交付验收前，对安装有洁具和龙头的房间采取限入制度，并在 房间内设置醒目的警示标志，不得踩踏或在卫生洁具上搁置物品。（二）

15、通风、采暖1、散热器1.1观感质量标准1.1.1表面光洁，涂层完好，无污染，无划痕、无损伤。1.1.2翼型散热器翼片完好，不得掉角缺片。1.1.3钢串散热片的片距均匀一致，不得松动、折弯、卷曲。1.2成品保护措施1.2.1散热器在运输、组对、安装过程中要用木板垫平，不得碰撞和 乱丢乱放。1.2.2顶棚、墙面抹灰、喷涂和油漆作业前，散热器表面应用海绵和 塑料布进行面层包裹保护，避免杂物进入翼片上，防止散热器污染和 损伤。1.2.3散热器安装后不得随意蹬踩，应将在运输过程中卷曲的叶片整 修平整。2、地热辐射采暖2.1观感质量标准2.1.1明露的地热管和地热电缆套管外表面光洁平整，无污染，无折 弯、挤扁和明显损伤。2.1.2集分水器表面镀层或涂层应均匀一致，不得有划痕和剥落现象； 温控器和开关面板不应有污染和损伤。2.2成品保护措施2.2.1加热管材和发热电缆应进行遮光包装后运输，不得裸露散装， 不得暴晒雨淋。2.2.2地热埋管在浇注砼时，系统应充水带压浇注，在浇注过程中要