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1、Word文档仅供参考北京个人租房简单通用版合同北京个人租房简单合同范本出租方（下称甲方）承租方（下称乙方）根据中华人民共和国合同法相关规定,经双方友好协商,就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事,达成如下协议:一?租赁门面描述1?甲方将其拥有的座落于市车城大道三段（国道321线）街6号商住楼号门面房出租给乙方用于经营?该门面建筑面积共平方米?2?甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权,并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保?二?租赁房屋用途1?乙方租赁房屋为商业门面使用?2?乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途?乙方
2、不得收转费?装修材料费和装修费等?三?租赁期限本合同租赁期为年,自年月日起至年月日止?四?租金及支付方式1?第年租金为元人民币,大写圆整?2?在租赁期内,因租赁门面所产生的水?电?卫生费?物业管理费?地面费?管理费?维修费?政府对租赁物征收的有关税项?及经营活动产生的一切费用都由乙方负责自行承担?乙方负责自行向有关部门交纳?乙方应如期足额缴交上述应缴费用,如因乙方欠费造成向甲方追缴时,甲方有权向乙方追缴?3?为保证合同的履行,乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金元人民币,大写圆整租赁期满,若乙方无违约行为,本保证金由甲方不计利息全额退还乙方?4?乙方要擅自改变门面的原有结构拆穿门面之间的墙
3、壁,未事先征得甲方的书面同意,拆通一墙壁,乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金5000元人民币,大写圆整?拆通二墙壁,乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金10000元人民币,大写圆整若拆除,期满不续租,其装修材料费用由乙方自理并恢复原貌?若乙方无违约行为,本保证金由甲方不计利息全额退还乙方?5?租金按年计算,按年收付?乙方在每年到期日前将本年度租金以现金或转帐方式一次交付到甲方?甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证?6?但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整,从第年起,租金每年比上年度增加元(即第年为元,第年为元,第年为元,)五?甲方的权利与义务1?甲方应在乙方支付第年租金之日
4、将上述房屋钥匙交付乙方?2?甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营?3?租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋?所有可以移动?拆除的设备设施归乙方所有,乙方应在租赁期满后日内搬离?乙方不得收转费?装修材料费和装修费等?六?乙方的权利与义务1?乙方按照本合同约定使用房屋,不承担门面自然损耗的赔偿责任?2?乙方在不破坏门面原主体结构的基础上,有权根据营业需要对上述房屋进行装修,甲方不得干涉?3?乙方经营过程中所产生的费用?税收?债务均由乙方自行承担?4?乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动?5?按本协议第四条约定支付租金?七?续租租赁期满,甲方如有意续租,则乙方在同等条件下有
5、优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请?双方可根据本合同约定情形,结合实际情况重新协商后,签订新的租赁合同?八?合同的变更和解除1?乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同;(1)未按约定期限交付租金,超过10天以上的?(2)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的、结构或用途，经甲方书面通知,在限定的时间内仍未修复的?(3) 在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的?(4) 乙方在租赁期间,不得从事非法经营及违法犯罪活动的?2?甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同:(1) 甲方不交付或者迟延交付租赁房屋10天以上的?(2) 乙方承租期间,如甲
6、方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地,致使乙方无法正常营业超过10天的?(3) 租赁房屋主体结构存在缺陷,危及安全的?3?在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:(1) 甲?乙双方协商一致,书面变更或解除本合同?(2) 因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的?(3) 在租赁期间,乙方承租的房屋被征收?征用或被拆迁的?(4) 因地震?台风?洪水?战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不能继续履行的?九?违约责任及赔偿1?符合本合同第八条第1?2?项的约定,非违约
7、方有权解除合同,并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿对方的经济损失?2?如乙方违约不得要求返回押金,并赔偿不足部分损失?3?租赁期满,乙方应如期交还该房屋,如乙方未经甲方同意逾期交还?甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失?十?房屋返还时的状态1?除甲方同意乙方续租外?乙方应在本合同的租期届满后的日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期日,乙方应按元平方米向甲方支付该房屋占用使用费?2?乙方按本合同约定返还该房屋时,应经甲方验收认可,并相互结清各自的费用,方可办理退租手续?十一
8、?其他约定1?本合同未尽事宜,甲?乙双方可以补充协议的方式另行约定,补充协议是本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力;2?甲,乙双方如有特殊情况需提前终止合同,必须提前一个月通知对方待双方同意后,方可办理手续?若甲方违约,除要负责退还给乙方相应期限内的房租外,还需支付给乙方上述金额（未到期限的房租金）的违约金,反之,若乙方违约,则甲方有权不退还租金?3?本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立?本合同一式二份,甲?乙双方各执一份出租方（甲方）承租方（乙方）联系地址:联系地址:电话:电话:证件号:证件号:产权证号:代表人代理人:营业执照号:居住地址:居住地址:签约日期:签约日期:合同模板并不
9、一定适合您现实所需，所以要结合您实际情况修改，请亲在签订正式合同时注意以下几点！签订合同时应注意以下事项：1、要注意核实对方身份，如果对方是个人的，必须要保存对方的身份证复印件，如果对方是公司的，必须保存对方营业执照复印件。2、注意授权，合同应当由有授权的人员签署，并加盖公司印章。3、明确合同价格是否含税。如果合同价格没有约定是否含税，通常理解是含税价。因此合同价格必须约定是否含税。4、指定收货人。如果我方是要送货给对方的，最好在合同中约定对方有权收货的人员。因为在交易过程中，在发生争议时，对方往往有可能否认收到货物，这时送货的一方必须证明货物已经送达，如果对方否认签收货物人的身份，送货人将陷
10、于被动。如果在合同中约定了指定的收货人，这一问题就可以避免。5、 在合同中约定尽量多的联系方式，包括电子邮箱等。合同履行过程中的联络过程往往通过电子邮件来传输，电子邮箱是虚拟的地址，要证明电子邮件的真实出处有很大难度。因此在合同中对双方的电子邮箱进行约定，对证明双方的真实意思联络很有帮助。6、 指定收款账户。有时收款账户可能与公司的账户不一致，这时在合同中约定收款账户，可以避免转账付款的争议。7、约定对方违约时的违约责任。违约责任是对方违约时应承担的赔偿责任，如果某项违约情况较复杂时，违约责任条款可以详细约定损失的计算方法及标准。8、约定诉讼管辖法院。诉讼管辖法院是指在合同履行过程中发生争议时应当向哪个法院起诉。原则上，要到对方（被告）所在地法院提起诉讼，这对起诉方而言不是特别有利。合同可以选择“合同的任何一方所在地法院、合同履行地法院、合同签订地法院”等与合同有着相应联系的法院作为诉讼管辖法院。如果能够将诉讼管辖法院约定为自己所在地法院可以减轻自己诉讼过程中的压力。但是管辖法院的约定必须明确具体，不能违背法律的规定，否则无效
