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1、建设单位：湖北小池滨江新区城市综合投资发展有限责任公司设计单位：黄冈市金地建筑勘察设计有限公司2014年06月目录文本部分第一章工程概况1第二章总平面设计5第三章建筑设计8第四章结构设计11第五章给水排水设计14第六章电气16第七章消防设计19第八章环境保护22第一章工程概况1.1.1 项目名称及承办单位项目名称1.1.2 小池家园还建区水月庵河桥社区建设项目项目承办单位1.1.3 湖北小池滨江新区城市综合投资发展有限责任公司项目拟建地点1.1 黄梅县小池镇水月庵社区、河桥社区建设规模与内容1、建设规模征用土地面积202750m2（约304.2亩），新建城市旧住宅（棚户）改造还建小区两个，新建
2、安置房2500套，房屋建筑面积287828m。2、建设内容拆迁旧住宅（棚户）居民2500户，拆迁房屋面积230400m。新建安置两个小区，项目总用地面积189203.03m（约283.8亩），总建筑面积278128.48m,其中住宅建筑面积220283.08m,（多层105887.08m,小高层114396m）、车库及储藏间28169.95m、村委会及其他配套公建29675.45m,安置棚户居民2504户，新建停车位（库）1440个。其中：（1）A区（水月庵安置区）规划总用地面积152730.6m（约229.1亩）。总建筑面积223509.68m,其中住宅177021.22m（其中多层6262
3、5.22m,小高层114396m）、车库及储藏间22156m、村委会及其他配套公建24332.46m,安置棚户居民2080户，新建停车位（含底层停车位）1160个（1）B区（河桥安置区）规划总用地面积36472.43m2（约54.7亩）总建筑面积54618.8，其中住宅43261.86m、车库6013.95m、村委会及其他配套公建5342.99m,安置棚户居民424户，新建停车位（含底层停车位）280个。1.2 投资概算与资金筹措项目总投资66000.3万元,其中：工程费用48364.0万元,工程建设其它费用14493.46万元,基本预备费3142.87万元。资金来源为：黄梅县财政地方配套10
4、000万元,项目建设单位自筹50250万元,申请中央财政投资补助5750万元。1.3 设计工作的依据和范围1 本工程建设主管部门对本工程可行性报告（方案）的批复文件2 城市建设规划部门对方案设计（总体规划）的批复文件3 建设方所提的设计任务书4 有关部门编绘的地形图5 规划部门核发的坐标通知书6 岩土工程勘察报告7 有关市政部门的意见和要求文件8 设计合同其它设计依据有关文件及国家现行规范、规定规划管理局提供的规划设计要点建设方提供的地质勘察资料城市居住区设计规范小区控制性详细规划民用建筑设计通则(GB50352-2005)高层民用建筑设计防火规范GB50045-2005建筑设计防火规范(GB
5、50016-2006)住宅设计规范GB50096-2011住宅建筑规范GB50368-2005夏热冬冷区居住建筑节能设计标准JGJ134-20101.4 公共建筑节能设计标准GB50189-2005无障碍设计规范(GB50763-2012工程设计原则1、符合国家、地区和城乡规划的原则；2、节约用地的原则；3、安全可靠的原则；4、保护环境的原则；5、节能降耗的原则；6、可持续发展原则。1.5 工程设计范围建筑总平面图设计小区管网设计各住宅单体的建筑、结构、给排水、电气、通风设计等。工程气候条件气温：历年极端最高气温40.6C历年极端最低气温最冷月平均气温最热月平均气温湿度：最冷月相对湿度最热月相
6、对湿度年平均相对湿度降雨量：年平均降雨量日最大降雨量小时最大降雨量风速、风向、风荷载最大风速（离地面10米处）冬季平均风速夏季平均风速风荷载（离地面10米处）全年主导风向常年夏季主导风向常年冬季主导风向雪：3CCC8175801389.8毫米毫米毫米米秒米秒米秒0.35KN西北（Nvy风南（S）风北偏西风最大积雪深度10厘米雪荷载0.35KN/M第二章总平面设计建设场地（1）A区（水月庵安置区）小池家园还建区水月庵河桥社区项目，水月庵安置区位于清江大道与飞虹大道相交处南侧，水月庵社区用房建设场地呈方形，占地面积为229.1亩。东西宽约426米，南北长约390.5米，场地东面和北面设置有一个主入
7、口和一个次入口，地段北面是清江大道，清江大道和安置区中间有城市绿化带，地段西面是飞鸿大道。建设场地较为平坦。（2）B区（河桥安置区）小池家园还建区水月庵河桥社区项目，河桥安置区位于吴楚大道与湖北大道相交处北侧，水月庵社区用房建设场地呈梯形，占地面积为54.7亩。东西北面宽约155.3米，东西南面宽约113.6米，南北西面长约257米，南北东面长约295米，场地南面和东面设置有一个主入口和一个人行出入口，地段南面是吴楚大道，吴楚大道和安置区中间有城市绿化带，地段东面是城市规划道路。建设场地较为平坦。2.1 总平面布局小池家园还建区水月庵河桥社区项目整体布局以住宅楼房为主体并配有商业网点、文化教育
8、、娱乐、绿化、公用和公共设施等而形成的居民生活区。其中住宅以六层为主，A区（水月庵安置区）小区设计16栋6层7栋10层12栋11层；B区（河桥安置区）设计14栋6层2栋5层；整个小区由一条六米宽环形道路围绕，连接各组团路，横贯南北。2.2 交通组织“人车分流”是一个通行的设计原则，小区在规划设计中采取“区域分流”的做法，水月庵社区将小区主出入口设在东向商业街一侧，次入口设在北向清江大道一侧，河桥社区将小区主出入口设在南向吴楚大道一侧，人行出入口设在东向道路一侧，由小区环形主干道沟通社区交通。车辆均可在组团外就近停车，且明确限制机动车辆进入组团内部，同时考虑应急及消防车辆进入庭院，由此形成一处真
9、正的人车分流宁静社区。小区入口广场作为步行主入口，亦是小区及周边地区购物的一个主出入口，该入口在外侧是开放的，内侧对小区则是可管理的。内部居民通过物管大门，进入小区绿地步行系统，同时曲径通幽的小路为人行道，直达每单元户前。2.3 消防整个小区内建筑为多层居住及小高层，建筑物耐火等级为二级，建筑物之间均按规范保证防火间距。同时，用“0”形环形车道将整个小区内道路相互连接起来，消防车出入畅通无阻。2.4 绿化将小区内的景观绿化设计上升到“吸引点”的设计，在景观设计上我们不仅从大的布局来考虑，同时更注重节点设计，在社区中营造社会活动的焦点。比如花园、雕塑、广场、休闲中心等；为保证用地的开发价值，同时
10、尽可能提高整个小区内部的环境质量，绿化设计还应用到点、线、面结合的原则。在小区南北中心地带设有内部中心绿化。筑物退让红线的间距内布置绿化带，小区内的道路两旁、住宅前后地面均采用乔木与灌木分层次绿化，以小品点缀，配之以花石，桌凳，使整个小区的环境绿化设计上升为环境美化设计。2.5 竖向设计本小区竖向设计依据市政用地路标高及场地条件设计，以减少土方量及不影响小区内景观的统一和谐为前提，场地内排水均排向周边市政排水管内。2.6 公共设施布置整个小区居民生活垃圾均以袋装收集，集中送至小区统一垃圾收集站内，统一外运。小区室外统一设箱式变配电站。2.7 技术经济指标a. 总用地面积：189203.03m（
11、约304.2亩），其中A区152730.6（约229.1亩），B区36472.43m（约54.7亩）；54618.8 总建筑面积：278128.48其中A区223509.68m2,B区m；c.建筑占地面积：A区35752.8m,B区11592m2；d. 容积率：A区1.77,B区1.57;f.建筑密度：A区28.5%,B区33.3%;e. 绿地率：A区35%,B区30%;g. 总户数：2504户：其中A区2080户B区424户；h. 总停车位（库）数：1440个，其中A区1160个，B区280个。第三章建筑设计3.1总平面设计特色小池家园还建区水月庵河桥社区项目，以创造一个花园院落式的现代咼品
12、味住宅小区为宗旨，致力于将传统的院落空间融入小区，再现邻里和睦共处的生活场景为最终目的，确立以下几大原则：a. 与都市共享的社区主题。小区流水的格局显式出温柔细腻的湖湘文化特色，在中部设的景观中心和小广场人行区贯通南北则更加着重体现此设想。每天清晨、傍晚均可在景区内晨练、散步，使之成为小区居民活动交流中心。人文精神原则。追求人和环境的和谐，体现地域文化，将关公落刀、三河汇聚等人文地理风情融入景观设计中，使生态与人文相辅相成，形成“城市、园林、建筑”融为一体的格局。C.功能舒适性原则。在居住环境的使用功能上充分考虑其舒适性，对空间的组织、绿化与人的亲和性、环境对人的心理影响，均做出了细致的规划以
13、及适度的超前，使之成为以现代生活为要点，融入江南生活情趣的中国式居住社区。3.2单体平面设计在户型平面设计中，综合分析了现代人的生活习惯及消费能力，做到了以下几点：a. 动静空间划分明确，娱乐、就餐，会客、学习与休息相互不干扰。b. 卧室集中设置，减少交通面积，提高空间利用率。c. 入口通道设置玄关，卧室南北通风，采光良好。大户型考虑设置生活阳台，洗晾衣服不碍观瞻，同时各户有一个休闲景观阳台，增加人与自然的交流d. 必要的生活设施如洗衣机位置、空调板等设置齐全。3.3剖面设计整个小区以多层住宅为主，单体交通组织主要是垂直交通设计。多层住宅均为单元式住宅，楼梯直通各层；小高层住宅除设有一疏散楼梯
14、外，另设有一部电梯，电梯直达各层，完全能满足正常使用及紧急疏散要求。六层住宅结合地面花园设计层高为3.0米。3.4立面设计小区立面造型主要以四坡屋顶和构架的系列变化构成，辅之以凸窗和造型新颖的阳台。建筑色彩以砖三色面砖为主，首层二层配以咖啡色面砖和仿毛石面砖，屋顶以蓝色西班牙瓦为主。主要立面顶部设计为放置太阳能的构架，配以墨绿色外墙玻璃，同时结合白色细腻的线条，淡雅的色彩，使整个建筑单体外部形式给人以平静、祥合的亲切感，更加体现住家的美感和现代的气息。建筑做法明细表部位编号名称图集名称及作法使用位置地面1水泥砂浆面05ZJ001-P7-地2所有地面楼面1水泥砂浆面05ZJ001-P23-楼2楼
15、梯间及隔热层楼面2地砖楼面07EJ101P29楼9楼梯、走道楼面3陶瓷地砖面07EJ101楼2-1楼板（标准层）4木地板楼面07EJ101楼6-3楼板（标准层）屋面1上人保温平面07EJ101-P44-屋4-2平屋面（30mn厚聚氨酯）2不上人保温坡屋面07EJ101-P56-屋17-1坡屋面（35mn厚聚苯板）内墙1水泥砂浆内墙07EJ101-P71-内墙4所有卫生间厨房内墙面2混合砂浆内墙07EJ101-P71-内墙3其余内墙面3聚苯板单面保温灰砂砖内墙07EJ101-P25-分户墙3分户墙（含楼梯间墙）07EJ101P71内墙面2顶棚1塑料条形扣板棚05ZJ001-P84-顶26卫生间顶棚2混合砂浆顶棚05ZJ001-P75-顶3除吊顶外其余顶棚3乳胶漆05ZJ001-P93-涂23其余顶棚外墙120厚微珠发泡水泥砂浆外保温涂料外墙面外墙见立面图2面砖外墙面05ZJ001-P66-外墙12见立面图室夕卜散水水泥砂浆散水05ZJ0
