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1、南开大学21秋房地产估价在线作业一答案参考1. 某宗房地产交易总价为60万元，合同约定，首期付款30%，余款分别于半年后和一年后分期平均支付，假设年利率为6%，则在成交日期一次付清的价格为( )万元。A.58.21B.57.62C.58.79D.57.21参考答案：A2. 通常把市场法求得的价值简称为市场价格。( )A.错误B.正确参考答案：A3. 下列定额中，不属于计价性定额的是( )A.施工定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标参考答案：A4. 某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元
2、，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为( )。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%参考答案：B5. 经过市场状况调整之后，就将可比实例的实际而可能是不正常的成交价格变为了正常市场价格。( )A.错误B.正确参考答案：A6. 房地产估价是评估房地产的( )。A.成交价格B.效用C.价格D.价值参考答案：D7. 下列关于土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是( )。A.根据土地的生熟程度，将土地分为生地、毛地和熟地三类B.人们平常所说的房价指的是建筑物的价格C.房地价格=土地价格建筑物价格D.在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个
3、独立部分的价值之和参考答案：B8. 利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的方法是( )。A.重点审查法B.筛选审查法C.标准预算审查法D.分组计算审查法参考答案：C9. 收益法适用的条件是房地产的( )。A.收益能够量化B.风险能够量化C.收益或风险其一可以量化D.收益和风险均能量化参考答案：D10. 运用成本法估价，计算投资利息时，包括( )的利息，无论他们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。A.管理费用B.土地成本C.销售费用D.建设成本成本参考答案：ABCD11. 某地区商品住宅价格自2002年至2006年分别为1681元/m2、1712
4、元/m2、1744元/m2、1781元/m2和1815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2008年的价格为( )。A.1865元/m2B.1849元/m2C.1915元/m2D.1882元/m2参考答案：D12. 在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用( )。A.工程费用B.工程建设其他费用C.预备费D.资金筹措费参考答案：D13. 有关房地产按照权益状况划分的说法，错误的是( )。A.共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产B.处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意C.房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途D.已依法公告列入征收范围的房
5、地产，不得设定抵押参考答案：C14. 具体一组房地产的区位，是该房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括( )。A.位置B.外部配套设施C.交通D.周围环境参考答案：ABCD15. 一般情况下，运用假设开发法时，评估结果最大的估价前提是( )。A.业主自行开发前提B.自愿转让开发前提C.被迫转让开发前提D.持续经营前提参考答案：A16. 关于单项工程综合概算的说法正确的有( )。A.单项工程综合概算是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的B.单项工程综合概算是建设程项目总概算的组成部分C.单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件D.单项工程综合概算必须列入工程建设
6、其他费用概算参考答案：ABC17. 在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围之内。A.0520B.1520C.0515D.1015参考答案：A18. 房地产按实物形态分类，可以分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等。( )A.错误B.正确参考答案：A19. 运营费用与( )之比，称为运营费用率。A.潜在毛收入B.有效毛收入C.净收益D.正常利润参考答案：B20. 房地产虽然具有用途多样的特性，但现实中房地产的用途并不是随意决定的。( )A.错误B.正确参考答案：B21. 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及
7、以上至2.10m以下的部位应计算( )面积。A.1/3B.1/2C.2/3D.全参考答案：B22. 工程实施过程中，发包人要求合同工程提前竣工的，应征得承包人同意后与承包人商定采取加快工程进度的措施，并应修订合同工程进度计划。( )应承担承包人由此增加的提前竣工(赶工补偿)费用。A.承包人B.发包人C.承包人和发包人D.监理人参考答案：B23. 预算定额是企业性的，而施工定额则是社会性的。( )A.正确B.错误参考答案：B24. 如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。( )A.正确B.错误参考答案：B25. 累加法求
8、取报酬率的公式为：报酬率等于安全利率加上( )减去投资带来的优惠率。A.投资风险补偿率B.投资利润补偿C.管理负担补偿率D.缺乏流动性补偿率参考答案：ACD26. 构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为( )。A.环境因素B.自身因素C.经济因素D.外部因素参考答案：B27. 运用路线价法进行土地估价的关健，是路线价的确定和深度指数表的制作。( )A.错误B.正确参考答案：B28. 下列有关长期趋势法描述错误的是( )。A.长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的B.拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确C.长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动D.长期
9、趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产参考答案：C29. 关于招标控制价的说法正确的有( )。A.招标控制价 根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法B.招标控制价是招标工程的最高投标限价C.招标控制价要求在招标文件中公布D.投标人的报价如超过招标控制价，其投标将作为废标处理参考答案：ABCD30. 关于钢筋的量度差值，说法错误的是( )。A.在计算钢筋工程量时应考虑“量度差值”的影响B.钢筋外包尺寸与轴线长度之间的差值C.其大小与钢筋直径和弯心直径以及弯曲的角度等因素有关D.量度差值为负值是表示按外皮尺寸计算到中心线需要扣减的数值参考答案：D31. 在工程项目
10、竣工前，承包人已经提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。( )A.正确B.错误参考答案：A32. 进口设备的交货方式有( )。A.内陆交货类B.目的地交货类C.装运港交货类D.运抵港交货类E.厂地交货类参考答案：ABC33. 建设项目投资决策过程可分为( )几个阶段。A.项目规划阶段B.项目建议书阶段C.项目后评价阶段D.可行性研究阶段E.项目评审阶段参考答案：ABDE34. 评估政府定价或政府指导价的房地产，仍应遵循本地区本类房地产的市场价值。( )A.正确B.错误参考答案：B35. 求取建筑物重新购建价格的具体方法，有( )。A.造价指数法B.分部分项法C.单位比较法D.工料测
11、量法参考答案：BCD36. 在房地产实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格( )卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。A.高于B.等于C.低于D.高于或等于参考答案：ABD37. 材料净用量的确定方法一般有( )。A.理论计算法B.测定法C.图纸计算法D.经验法参考答案：ABCD38. 界定估价对象的财产范围时，要特别注意是否不包括属于房地产的资产和包括房地产以外的财产。( )A.正确B.错误参考答案：A39. 假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的( )的“倒算法”。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法参考答案：B40. 下列有关中国内地房地产估价，表述错误的是( )
12、。A.土地所有制在城乡之间不同B.土地和房屋的所有制不同C.行政管理不到位D.房地产市场足够规范参考答案：D41. 建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和称为( )。A.使用面积B.辅助面积C.结构面积D.建筑面积参考答案：B42. 满堂脚手架的工程量，按( )计算。A.建筑物的建筑面积B.搭设的水平投影面积C.建筑物的首层建筑面积D.搭设的脚手架面积参考答案：B43. 在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是( )。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法参考答案：D44. 成本法特别适用于那些既无收益又很少发
13、生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有( )。A.体育场馆B.酒店C.空置的写字楼D.军队营房E.行政办公楼参考答案：ADE45. 价值时点是由委托人确定的。( )A.错误B.正确参考答案：A46. 路线价法主要适用于城镇临街( )用地的批量估价。A.居住B.商业C.娱乐D.工业参考答案：B47. 下列关于开发经营期的描述正确的是( )。A.建设期又可分为前期和建造期B.在预售情形下，销售期和建设期没有重叠C.在出租或营业情形下，建造期和运营期没有重叠D.在有延迟销售的情况下，销售期与运营期有重叠E.运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日参考答案：ACDE48. ( )适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：C49. 在实际估价中判定一宗房地产是收益性还是非收益性房地产，主要看其目前是否正在直接产生经济收益。( )A.错误B.正确参考答案：B50. 在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售
