《房地产项目工作计划(一、二、三级)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产项目工作计划(一、二、三级)（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、WB工作结构分解起止时间重要程度一级二级三级营 销 策 划 部规划设计部开发部工 程 管 理 部成本部财 务 部开始时 间结束时 间总用时 一级 二级三级第 阶段、土地获取与准备阶段责任部门 O配合部门1土地取得11、签订正式土地出让 合同12、办理国有土地使 用证13、土地款支付14、项目贷款办理O15、土地移交公司确认周界，确认是否有待拆迁物2、编制项目开发节点 计划2013.11.252013.12.63、选址意见书办理31、案名确定32、取得选址意见书4、发改委立项41、准备银行资金证明42、取得立项批复2014.1.2014.2.25、发改委招标备案586、申请建设用地规 划许可证2
2、014.3.12014.3.317、航空限高争取2013.1212014.6.308、土地周边和地下现 有管网图纸取得或实测OOrn2013.12.152014.1.259、地下管线探测91、探测单位招标确认92、探测完毕，取得报 告O93、外部协调和处理第二阶段、项目设计报审阶段21项目定位研究21、定位报告编写a) 市场调查与分析b) 确定产品功能定位与档次定位C)确定产品构成与户型配比d)提出规划设计及开发节奏建议22、编制项目可行性 研究报告提供给财务融资2013.12.52013.12.3122、项目总规方案设计 、报审221、总规及方案设计a)地质初勘O2014.2.12014.3
3、.15c)编制规划设计任务书O0d)规划设计单位招标/委托Oe)组织设计评审，确定中标方案OOOf)确定规划设计单位Og、报建方案深化设计、评审和确定h)岀图(总平6份、方案3份)OO制表时间:制表人:()项目一期工作计划表222、方案报审通过a方案送审和意见反馈、调整b)方案通过取得规划盖章的总平C)通过图纸送公司备案和相关部门OO23、项目初步设计及报 审231、文物考古办理取得文物考古意见书232、土壤氡浓度检测a) 土壤氡浓度检测单位招标、确定b) 检测并取得检测报告O231、地质详勘a)地勘单位的招标、确定Ob)勘查施工、岀具报告并审核O232、项目初步设计a)编制施工图设计任务书O
4、b、确定交楼标准OOOC)确定施工图设计单位Od) 方案设计交底e) 初步设计完成、并审查g)岀图12套OO233、初步设计报审通 过a) 参加初设审查会b) 取得初设审查意见O24、施工图设计及报审(含人防设计)244、施工图设计a) 施工图设计完成b) 施工图内部审查c) 岀图12套OO245、施工图报审通过a、施工图报审、反馈审查意见b、调整或修改施工图C、取得建委审查合格书，和审图公司审查意见Od) 岀图20套(其中盖章图8套)e) 设计院回复审查意见25、办理建设工程规 划许可证取得建设工程规划许可证2014.5.102014.6.2026、景观设计261景观方案设计a 编写景观设计
5、任务书Ob、 景观设计单位招标OC、 投标方案的评审确定设计方案Od、 确定设计单位Oe、深入景观方案设计并评审确定f、岀效果图6张以上OO262景观扩初设计a设计单位进行扩初设计b、评审扩初方案并调整确认O263景观施工图设计a 景观施工图设计b、评审景观施工图并调整确认c、岀图12套以上271销售中心选址与方 案确定a、确定销售中心位置，占地面积，使用功能划分b、设计岀售楼中心施工图、效果图、装饰图及环 境图Oc、售楼中心临建手续的报审272销售中心建设a、施工单位招标、确定b、 施工建设完成O2015.3.12015.4.15C、工程验收和整改2015.4.12015.4.30273销售
6、中心装修a、 编写装修设计任务书及装修标准OT-b、 装修设计招标、确定单位d、岀正式装修施工图纸6套e、 装修施工单位招标确定2015.4.20房)建设27、销售中心(含样板 房)建设g、装修工程施工建设h、工程完工验收和整改O2015.4.252015.7.20274销售中心周边环境 景观打造a、景观施工图完成b景观施工单位招标确定O2015.5.102015.5.20d、景观工程施工f、验收和整改O2015.5.252015.6.30275销售中心包装a 广告公司设计出包装方案C、 包装制作单位招标确认Oe、包装制作进行f、验收和整改276销售中心家具、家电配置a、提出销售中心家具家电配
7、置清单 b 市场考察与选型(照片拍摄)C、确定购买清单、采购e、 清单物品入库清点第三部分：工程施工管理阶段31、临水临电工程311、临时用电工程a)确定临时用电方案OO2014.1.32014.1.2522b)临时用电施工单位招标确定2014.1.52014.1.106c)临时用电手续办理和施工完成O2014.2.102014.3.15d)实施结果验收(通电试运行)，岀据书面验收结果O2014.3.162014.3.31312、临时用水工程a)确定临时用水方案OO2013.12.202014.1.8b)临时用水施工单位招标确定2014.1.92014.1.15C)临时用水手续办理和施工完成O
8、2014.1.162014.2.25d、进行通水试验、验收O2014.2.262014.3.5313、临时施工排水办理临时施工排放手续办理及施工2014.2.172014.2.2832、施工总包与监理单 位招标321、确定监理单位a、监理单位的考察、招标、确定OO2013.12.12013.12.31b审核监理公司提出的监理规划和监理细则2014.1.42014.1.30322、确定总承包单位a、总包单位的考察、招标、确定OO2013.12.152014.1.31b)建设方、监理单位共同审核施工单位提交的施工组织设计及专项方案2014.2.102014.3.1033、基础开挖331、土石方施工、降 水、基坑支护a)确定土石方、降水、基坑支护施工方案及单位确定OO2013.12.52014.1.5止水帷 幕先做C、降水施工，进行土方开挖施工及基坑支护施工2014.3.202014.5.15332、抗浮铆杆施工单位及方案确定2014.2.102014.4.20方案审查通过2014.4.202014.5.19施工及验收2014.5.202014.7.1434、施工许可证办理341、施工临舍搭建2014.8.102014.8.31342、办理建筑施工许 可证
