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1、目 录1、编制依据12、工程概况23、准备工作24、分户验收的目的及内容、要求35、分户验收检测工程及内容126、户型设计做法表457、水电分户验收内容538、房间净空尺寸见附图831、编制依据1.1、?建筑装饰装修工程质量验收标准 ?-GB5021020011.2、?建筑工程施工质量验收统一标准? -GB503020011.3、?住宅工程质量分户验收管理规定?1.4、?市建委关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见?1.5、?建筑给排水工程质量验收标准?1.6、?电气施工质量验收标准? -GB50303-20021.7、?华北标办电气通用图集? -92DQ192DQ131.8、施工合同、招
2、标文件、施工图纸；2、工程概况*家园一期经济适用房B-1、2、2a、3、4、5#楼位于朝阳区*乡*村，*路旁边。其中B-1、2#楼地下2层、地上16层；B-2a#楼地下2层、地上2层；B-3#楼地下2层，地上21层；B-4、5#楼地下1层，地上12层，总建筑面积90128m2。2a#楼为框架结构，其它楼为全现浇剪力墙结构。其中B-1、2、3、4、5#楼均为住宅工程。3、准备工作3.1、技术准备3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理方法培训的学习。3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关标准、标准，熟悉图纸，确保分户验
3、收能够顺利完成。3.2、资料准备3.2.1、分户验收的相关资料的准备。3.2.2、分户验收填写的表格和资料。3.3、成立分户验收领导小组组 长：副组长：组 员：4、分户验收的目的及内容、要求4.1、分户验收的目的为了进一步加强住宅质量管理，保障竣工房屋使用功能，北京市建委根据?中华人民共和国建筑法?和?建设工程质量管理条例?及国家施工验收标准，结合北京市实际，制定了?住宅工程质量分户验收管理规定?和?关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见?，推进住宅工程质量分户验收工作。4.2、分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅和公共局部的走廊含楼梯间、电梯间、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，
4、在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收工程进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。4.3、分户验收的内容4.3.1共有八类验收工程及表格，按表格内容进行验收。八类内容是：4.3.1.1、建筑结构外观尺寸及偏差；4.3.1.2、门窗安装质量；4.3.1.3、地面、墙面和顶棚面层质量；4.3.1.4、防水工程质量；4.3.1.5、采暖系统安装质量；4.3.1.6、给水、排水系统安装质量；4.3.1.7、室内电气工程安装质量；4.3.1.8、其他规定、标准中要求分户检
5、查的内容。4.3.2、分户验收对象是对每一户住宅及公共局部的走廊、地下车库的专门验收。4.3.3、验收合格后，要出具合格证明文件住宅工程质量分户验收表，这才证明工程是合格的，才可以进行单位工程竣工验收。4.3.4、分户验收检验批与分项工程检验批区别4.3.4.1、检验批划分不同：分户验收检验批以每户为单位划分。分项工程检验批示根据实际情况协商划分；4.3.4.2、检查内容不同：分户验收时可观察到的工程观感质量与影响使用功能的质量。分项工程包括材料、试验、隐检、预检；4.3.4.3、实测工程数量不同：如抹灰：原分项工程定50间为一检验批，检查不小于10%及3间；分户验收每户不少于3间。同样作法的
6、实际几乎全是100%检查了；4.3.4.4、参加人员不同：分户：甲方、施工方、监理及物业参加，原分项工程只是施工方和监理参加；4.3.4.5、使用检查记录表格不同。4.4、分户验收相关要求4.4.1、除每户外还包括公共局部的走廊含楼梯间、电梯间、地下车库；4.4.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；4.4.3、可观察到的工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；4.4.4、实测实量部位，按“分户验收指导手册规定的检查部位，检查数量，确定检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应工程表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实
7、测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。当混凝土结构、砌体结构装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般工程的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改工程测量结果。观感为每户全数检查，实测、实量仍按标准要求的比例及最低数量检查，但检验批划分改为以每户为基准来划分，要预先定出测量点并记录下来。4.4.5、分户验收主控工程和一般工程判定合格方法按标准规定执行；4.4.6、不合格的要整改、重新验收，并记录整改工程测量结果；4.4.7、分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人
8、签章确认的?住宅质量分户验收表?，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章，不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。4.5住宅分户验收公共部位划分及规定：4.5.1、划分原那么：影响住户正常使用的公共部位；4.5.2、部位划分：公共局部的走廊含楼梯间、电梯间，地下车库；4.5.3、检验批划分：走廊局部按楼层划分，车库宜按防火划分土建；4.5.4、验收工程及确定：按可观察到的观感，使用工能和实测工程为主要验收工程原那么，确定验收工程和内容。并在施工完毕时，某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。用户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进
9、行检查验收。4.6、分户验收的组织：4.6.1建设单位责任：4.6.1.1、建设单位工程负责人应认真组织分户验收工作。组织施工单位编制分户验收方案，宜在施工单位结构工程施工前，组织施工单位编制分户验收方案，并由监理、建设单位验收；4.6.1.2、与施工、监理单位共同商定分户检验批工程及内容，组织、参与、协调施工单位、监理单位分户验收有关工作，协助解决测量设备、人员、资金等困难问题；4.6.1.3与施工含分包、监理、物业单位有关人员，共同检查验收并及时确认，签字验收；4.6.1.4、住宅交付使用时，将?住宅分户质量工程验收表?作为?住宅质量保证书?的附件一并交给业主；4.6.1.5?住宅质量保证
10、书?内容为：a、保修范围和保修期限；b、施工单位工程质量保修负责人姓名、 及办公地点；c、物业公司名称、 、地点；d、工程质量保修程序和处理时限；e、建设单位工程质量保修监督 ；f、上述事项在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。4.6.2、施工单位责任：4.6.2.1制定分户验收方案，主要内容：a、各方职责：参照相关规定，由建设单位组织监理，施工单位共同确定；b、根据确定的检验批内容、原那么，确定公共局部及每套住宅的工程、内容及数量；c、绘制抽查点分布图各户工程分别绘制；d、根据设计文件、户型特点，编制含有户型不通做法的户型做法表。4.6.2.2配备足够人员及测量
11、工具、质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据工程在装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具；4.6.2.3按检验批工程和内容，参照“户型做法表和“抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收工程检查，并及时记录，签字盖章；4.6.2.4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位，参加分包工程质量分户验收，完善手续；4.6.2.5、住宅工程竣工前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容： a、工程名称、竣工日期； b、建设、设计、监理、施工单位全称； c、建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。4.6.3、监理单位责任
12、：4.6.3.1、验收施工单位制定的分户验收方案；4.6.3.2、参与确定分户验收方案中的每套住宅和公共局部的分户检验批工程及检查内容和数量；4.6.3.3、配备一定数量具有相应资格的监理人员以及足够的检查验收工具；4.6.3.4、按分户验收方案中确定的每套住宅及公共不问检验批工程和内容，参照“户型做法表和“抽查点分布图验收施工单位对分户验收工程检查，评定结果并及时记录，签字盖章。4.6.4、物业单位责任：4.6.4.1、参与分户质量验收；4.6.4.2、配备相应资格人员及测量工具；4.6.4.3、验收施工单位对分户验收工程检查评定结果不签字。4.7、分户验收填写的表格和资料的收集、整理：4.
13、7.1、填写表格的形式：4.7.1.1、 分户质量验收记录表：共57个表，在检查验收时，填写该相应的表格。4.7.1.2、住宅工程质量分户验收表：全部验收合格后，由建设、监理、施工单位负责人确认，分别签认该表格。4.7.2、签字人员资格规定：4.7.2.1、分户质量验收记录表： 建设单位：专业技术负责人 监理单位：监理人员 施工单位：专业质量检查员4.7.2.2、住宅工程质量分户验收表 建设单位：工程负责人 监理单位：总监理工程师 施工单位：单位负责人或委托工程经理4.7.3、资料收集整理：4.7.3.1分户验收检查时，填?XX分户质量验收记录表?，全部验收后填?住宅工程质量分户验收表?；4.
14、7.3.2每套住宅应汇总分户检验批工程及检查结论，将有关信息填入? 套住宅分户验收汇总表?；单位工程应汇总各套住宅?工程质量分户验收表?，将有关信息填入?单位工程分户验收汇总表?中见表二 套住宅分户验收汇总表 表一序号验收工程验收表格存在问题123 单位工程分户验收汇总表 表二序号户名分户验收结论分户验收完成时间存在问题134.8、强调做好分户验收工作的四个结合：4.8.1、分户验收要与分项工程检验批质量验收相结合；4.8.2、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合；不合格项如实记录，监理发不合格项处置记录表，限期整改，整改后复验。在表中相应位置要记录，该情况是监督机构检查重点。4.8.3、分户验收要与成品保护相结合。4.8.4、分户验收要与通病专项治理相结合。分户验收主要是观感、实测、工程工程的质量验收，故对通病要在施工过程中重点从施工工艺做法、选材、严格复验等方面精心筹划，精心施工，促进工程顺利竣工，防止使用中通病发生。4.8.5、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合4.9、分户验收记录表要求： 该表是专为分
