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1、-市巴南区云篆山互鹏农业生态园修建性详细规划说明书创客团队梦晶梦亭林长兴唐万良2016.11目录市巴南区云篆山互鹏农业生态园1修建性详细规划说明书1目录2市巴南区云篆山互鹏农业生态园2修建性详细规划说明书2前言2第一章现状概况2一、根本概况2二、资源禀赋2第二章现状分析2一、上层次规划相关2二、SWTO分析2第三章总则2一、规划依据2二、指导思想2三、规划原则2四、规划围2五、规划目标2六、规划年限2第四章规划布局2一、总平面布置原则2二、功能分区及布置2第五章道路交通系统规划2一、道路现状2二、规划原则2三、交通规划2四、道路规划2五、广场、停车场规划2第六章绿地景观规划2一、现状问题2二、
2、景观规划2三、绿地规划2第七章工程管线系统规划设计2一、给水工程规划2二、排水工程规划2三、电力工程规划2第八章环卫防灾规划2一、环卫规划2二、抗震规划2三、消防规划2第九章环境保护规划2一、规划原则2二、规划措施2第十章投资概算及效益分析2一、投资方根本信息2二、园区主要建立工程2三、建立时序2四、投资估算2五、效益分析2六、附表2附表一：主要经济技术指标2附表二：建筑工程投资估算2附表三：市政工程投资估算2附表四：场地平整及室外工程造价估算2市巴南区云篆山互鹏农业生态园修建性详细规划说明书前言当今人们的休闲旅游需求日趋强烈，而且已不满足于单一的农家乐、观光、采摘等休闲农业体验模式，需求日趋
3、多元化。面对这种市场需求，农业生态园的规划必须从游客体验本身说起，落实到产品设计和游客感知的各个维度，使休闲农业向深度和广度方向开展，丰富休闲农业产品的容，为消费者提供高品味、多层次、全方位的休闲体验。加之近年来城市化进程加快，城市生态环境日趋恶劣，人们向往回归自然，向往清新的空气，清幽雅致的环境，同时也希望能品尝到绿色无污染的绿色食物，体验农业生活的趣味，为绿色生态旅游提供了更加广阔的开展空间。本次我们的规划工程名称为“云篆山绿色庄园农业生态旅游规划方案。此工程位于巴南区云篆山干塆村一社互鹏农业生态园，占地约1500亩, 现已建成区350亩，主要用于特色高端水果种植。本次规划主要是重新对建成
4、区350亩用地进展环境改造和旅游接待效劳设施以及休闲娱乐设施的建立，突出该生态园特色产品红心猕猴桃，营造其主题浓郁的农业体验园旅游气氛。第一章现状概况一、根本概况互鹏农业生态园位于巴南区鱼洞境云篆山干塆村一社，距市中心解放碑28公里，鱼洞城区7公里。其所归属行政区巴南区位于市西南部，处长江南岸丘陵地带，地质起伏多样，属亚热带湿润气候，四季清楚。春早秋迟，夏热冬暖，初夏有梅雨，盛夏多伏旱，秋季有绵雨，冬季多云雾，霜雪甚少，无霜期长，日照少，风力小，湿度大。年日均气温18.7，极值气温-1-40.8；总降水量1000-1200毫米，主要集中在5-7月；雾期60-90天，日照1100-1300小时；
5、无霜期在300天以上。二、资源禀赋互鹏农业生态园占地800余亩，位于国家AAA级旅游风景区，视野宽广，空气清新，土壤中含有丰富的微量元素，适合农作物生长。该园除以珍稀品种红心猕猴桃为主打外，还有红花桃、蜜梨、葡萄、雪梨、血脐、青脆、樱桃、西瓜、草莓、蓝莓等高档绿色有机水果，并养殖生态鱼、土鸡、土鸭等，均以有机方式种植和养殖，根本上到达了一年四季有瓜果，生态游园很休闲，是集四季垂钓、采摘、休闲、欣赏、餐饮住宿为一体的度假旅游观光场所。第二章现状分析一、上层次规划相关1、性质云篆山是国家AAA级旅游风景区；市总体规划中的森林公园之一；“巴渝十二景和“巴南新八景之一；是巴南区休闲、观光、旅游、文化、
6、养生、娱乐等的总和生态旅游风景区。2、 职能云篆山是巴南区旅游风景区，是市散客旅游集散中心。3、 规模人口规模：巴南区常住人口100.58万人，城镇人口78.73万人；鱼洞街道总人口13.56万人；云篆山位于鱼洞新华村，其休闲度假设施可满足2000人休闲度假。用地规模：云篆山幅员面积约10500亩，其中其中耕地4700亩，林地4513亩；建立用地面积886亩。4、主要功能云篆山风景区具有生态优势、空间优势、后发优势的特点，利用存量空间、改造空间，具有商贸、旅游、休闲、文化、养生、运动、教育、展示等功能，是巴南区生态综合旅游风景区。二、SWTO分析1、优势1.1资源优势互鹏生态园位于云篆山干湾村
7、，周围10公里以上无工业生产污染，土壤中含有丰富的微量元素，得天独厚的自然优势，适合种植无公害绿色蔬菜水果的种植，云篆山海拔较高，适合猕猴桃生长，孕育出的红心猕猴桃营养价值极高。该园除以珍稀品种红心猕猴桃为主打外，还有红花桃、蜜梨、葡萄、雪梨、血脐、青脆、樱桃、西瓜、草莓、蓝莓等高档绿色有机水果，并养殖生态鱼、土鸡、土鸭等，均以有机方式种植和养殖，根本到达了一年四季有瓜果，生态游园很休闲，是集四季垂钓、采摘、休闲、欣赏、餐饮住宿等为一体的度假旅游观光场所。1.2政策优势国家方面：中华人民国国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要第五章“加快开展现代农业中提出“鼓励农民优化种养构造，提高生产经营水
8、平和经济效益。通过开展农业产业化和新型农村合作组织，使农民合理分享农产品加工、流通增值收益。因地制宜开展特色高效农业，利用农业景观资源开展观光、休闲、旅游等农村效劳业，使农民在农业功能拓展中获得更多收益。国务院办公厅发文要求支持休闲农业与乡村旅游开展，8月7日，国务院办公厅印发关于加快转变农业开展方式的意见第十二条特别提出：支持休闲农业与乡村旅游开展，指出“积极开发农业多种功能，加强规划引导，研究制定促进休闲农业与乡村旅游开展的用地、财政、金融等扶持政策，加大配套公共设施建立支持力度，加强从业人员培训，强化体验活动创意、农事景观设计、乡土文化开发，提升效劳能力。保持传统乡村风貌，传承农耕文化，
9、加强重要农业文化遗产开掘和保护，扶持建立一批具有历史、地域、民族特点的特色景观旅游村镇。提升休闲农业与乡村旅游示创立水平，加大美丽乡村推介力度。市方面：在区域协调开展的创新实践中，环云篆山休闲农业生态园为巴南区在十大工程中的“三线二片农业产业带中的一片，而互鹏生态园是鱼洞街道着力打造的又一云篆山风景线。 1.3交通优势互鹏农业园离客运站十分钟的车程，距市中心解放碑28公里，鱼洞城区7公里；周围有129乡道环绕，交通便利。2、劣势2.1土地利用不合理：互鹏农业生态园部土地资源没有得到合理的利用，只是单纯的开展了农业，其片土地闲置，造成资源的浪费。2.2根底设施程度较低：由于之前重在开展农业，园区
10、局部种植猕猴桃，其中根底设施、精品工程规划、吃住游购娱等效劳设施的配套不完善。2.3消费吸引力差：园区部以种植为主，产业单一，未能将种植业与旅游业合理的融合，对游客的吸引力弱，景观开发缺乏，旅游产品落后。3、机遇国家现在对农业很重视，提倡利用农业景观资源开展观光、休闲、旅游等农村效劳业，在意见中也提到提升休闲农业与乡村旅游示创立水平，在这一有着各种优惠政策的大环境下，开展生态园旅游业是一个很大的机遇。云篆山本身是一个旅游景区，而互鹏生态农业远又是其中很重要的一局部，在开展种植高端水果的同时，融合旅游要素，对土地进展合理利用，与云篆山整体组成一条旅游景点链，具有很深的开展前景。4、挑战随着国家所
11、给农业的优惠政策越来越多，也有相对多的农业生态园开展起来，互鹏农业园周边就已经有开展起来的其他农业生态园，如荷韵生态观光农业园，是一个鲜食优良的生态果园，品种繁多，一年四季都可供游客来采摘，并且还与航天红科技股份合作，利用航天公司育种技术，同时荷韵生态园位于互鹏农业生态园和云篆山客运站之间，对互鹏农业生态园的游客有一定的拦截，将来会成为互鹏农业园一大强劲竞争对手，那如何打造出自己的特色，创造出足够吸引游客的元素对于互鹏农业生态园来说是一项很大的挑战。第三章总则一、规划依据 1、中华人民国城乡规划法20082、城市规划编制方法建规2005146号 3、城市用地分类与规划建立用地标准GBJI37-
12、90 4、市城市总体规划20072020年 5、市控制性详细规划编制技术导则 6、市规划标准与准则市城乡规划导则 7、市村庄规划编制导则 8、其他国家、省相关法律法规和标准规 9、本地相关资料 10、互鹏农业开展工程委托书二、指导思想 1、规划表达“以人为本的规划思想，以科学开展观为指导思想，创立“平安便捷、安康舒适、景观优美的生活环境，符合本生态园开展规划的要求 2、工程建立充分考虑需要和开展，先进与经济实用的关系。提高设施水平，留有开展余地。 3、工程建立以优质工程、廉政工程、节约投资、效益显著，可持续开展为目标。开展生态型、观光型、休闲型、高效型一体化的现代生态园。三、规划原则1、 生态
13、的原则1.1生态景观是生态园成功的重要根底，首先应突出以下生态景观：从水生植物到旱生植物的生态系列景观；结合规模化生态农业生产形成具有巨大吸引力和影响力的季相特色。1.2生态技术：即利用生态系统中食物链、立体种植、生态因子综合配置等原理设计的高效生态农业模式。此外，旅游势必会带来大量的污染，园区自身的生产生活需要也会成为污染源，必须高度注意生态方面的要求，如停车场的位置设置；园低污染交通工具的使用；垃圾的分类收集和处理；利用生物种类配置和生物防治技术以减少病虫害，控制农药污染；依据食物链原理配置动植物生产环节使全园的废物循环利用，以消灭污染源等。规划的生态原则是创造园区恬静、适宜、自然的生产生
14、活环境的根本原则，是提高园区景观环境质量的根本依据。2、突出特色的原则特色是旅游休闲产业开展的生命之所在，愈有特色其竞争力和开展潜力就愈强，因而规划设计要根据园区的实际，明确资源情况，选准突破口，使整个园区的特色更加鲜明。规划中考虑本园区应该突出的是：人工生态景观大面积的果树、花区、果蔬、草坪与欣赏性鱼塘；生态技术生产利用生态技术进展多种鱼类的养殖；滨水景观人工生态和自然生态相结合的景观；生态庄园设计特色的住宿、餐厅、手工艺制作区。3、高效益原则从效益原则出发，规划中将考虑最正确投入和综合效益最高的工程组合。生态旅游；生态农业示；生态产品生产与销售；三方面的工程将有机联系，互相促进，创造出比单
15、独经营更大的经济效益，同时获得生态效益和社会效益。4、参与性原则直接参与体验、自娱自乐已成为当前旅游的重要方面。规划中将强调旅游工程的参与性、娱乐性和知识性的严密结合，使城市游客广泛参与园区果蔬的培育生长的方方面面，通过亲自动手获得乐趣和相关的知识，使他们多层面地体验果蔬种植、采摘、加工、收获；创意水果造型的制作；使游客感受户外钓鱼与烧烤的乐趣；使游客享受到源于乡村又高于乡村的轻松气氛，5、因地制宜，综合规划设计立足于生态园的农业资源特点和主导产业开展需求，建立休闲体验式的园区，突出园区的产业与特点，形成自己独特的特色。生态园区建立要重点围绕其优势水果猕猴桃的产业链，为其配置完善的功能设施。四、规划围本次规划为互鹏农业生态园核心区修建性详细规划，其围为位于巴南区云篆山干塆村一社的建成区350亩。具体规划围见相关规划图纸。五、规划目标1、规划目标我们的工程将依托巴南区云篆山生态园所蕴含的丰富资源，为提高园区的综合功能特性，增加经济效益，满足农业工业园区向旅游景区的自然转型需求，
