《维修保养基本内容》由会员分享，可在线阅读，更多相关《维修保养基本内容（19页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、目 录一、系统的基本状况说明3二、消防维护的主要消防设备数量3三、法律约束责任3四、实施保养行为前的检测工作4五、工作内容及计划4(一) 自动喷淋灭火系统4(二) 室内消火栓灭火系统5(三)火灾自动报警系统及消防联动系统6（四）防排烟系统8（五）防火卷帘控制系统9（六）应急照明及疏散指示系统9（七）移动式灭火器和防烟自救面具10六、维护组织管理机构11七、维护人员配置计划12八、维护机具与仪表：12九、维护质量保证措施12十、人员培训计划14十一、消防演习计划14十二、消防指导演习流程及培训内容14（一）工作目的14（二）灭火器、防烟自救面具使用知识14（三）火灾自动报警系统控制功能流程图15
2、（四）室内消防栓系统控制功能流程图15（五）自动喷水灭火系统16（六）培训讲课内容16十三、对突发性情况应对措施16十四、服务承诺17十五、甲方主要配合工作说明17十六、乙方主要职责说明17十七、工程报价18十八、补充说明18一、系统的基本状况说明*有限公司设有消防系统设施的建筑物，主要为一、二层，设有自动报警系统、自动喷淋系统和正压送风系统，三层以上为住宅楼。至今，系统已运行了3年以上，消防设施各个系统配置比较齐全，但大部分设备运行时间较长，设备比较陈旧，系统可能存在故障和不稳定性。首先要对所有消防设施进行全面测试，由双方现场鉴定，如检测发现有不合格的零配件或设备，要全面维修及修复（包括火灾
3、探测器的清洗等工作，火灾探测器清洗方案及报价另作说明）；然后全面实施消防设施的日常维护保养工作。二、消防维护的主要消防设备数量按照建设方提供图纸，数量为大约数。1、自动喷水灭火系统主要设备：45KW地下喷淋水泵2台、3KW稳压水泵1台，湿式报警阀1套，喷头约1200个，楼层水流指示器及末端试水装置各18个，地下主泵及稳压水泵控制柜各1台；2、 室内消火栓系统主要设备：75KW地下消火栓水泵2台、5.5KW天面稳压水泵1台，消火栓箱12套，地下主泵及天面稳压水泵控制柜各1台；3、 火灾自动报警系统主要设备：清华同方智能报警控制器（联动型）1台、广播设备1套，LD9100多线制控制盘1台，感烟、感
4、温探测器约120套；手动报警按钮、警铃；输入及输出模块约100个；广播喇叭约50个；4、 防排烟系统主要设备：送、排烟风机6台，送风、排烟阀85个，送、排烟风机控制柜7台；5、 应急照明及疏散指示灯：应急照明80个；疏散指示灯、安全出口灯100个。6、灭火器及防烟自救面具：灭火器200个，防烟自救面具200个。三、法律约束责任我司现呈上的维修保养内容、计划及报价书可作为正式合同的附件之一,当与贵单位就本系统的正式经济合同实施后,本维修保养内容、计划及报价书同样受法律行为约束,贵单位若对我司的计划提出进行部分修正,我司将与书面的形式(非口头形式)进行表述并且作正式合同的附件。四、实施保养行为前的
5、检测工作为确保我司在实施保养合同时系统的正常性,确保甲方交给我司的系统是良好的,在签订保养合同后及在实施保养行为之前,我司会编制具体的测试计划及方案，并将免费派出技术人员对贵大楼整个消防系统进行全面细致的检查和测试工作,以理顺及熟悉贵单位的消防系统,需时间约一、二个星期。在本次检测工作中，如检测发现有不合格的零配件或设备，除合同另有规定的，其更换或维修的费用(含材料费和人工费)由贵单位负责；或由我司按现行市场价格呈报贵方，该费用并不包含在本次的维修保养费用之中,需要由贵方另行计算支付给我司；或贵方自行更换或维修至良好为止。本次检测工作所认定各系统的效果，由贵单位与我司双方派员现场鉴定合格为标准
6、。双方就此次检测工作填写一份完整检测报告（有关表格维护时再提供）。五、工作内容及计划(一) 自动喷淋灭火系统1、自动喷水灭火系统维护内容、方法与标准维护项目作业内容维护方法维护标准周期喷淋头视觉抽查喷淋头的完好情况，不漏水滴视觉检查喷头干净、无杂物月阀门、信号闸阀、接合器检查主要阀门的工作状态，加注润滑剂、信号闸阀微动开关是否能正常显示检查阀门是否打开并进行日常维护阀门易于打开、无生锈启闭状态正常，信号闸阀微动开关信号正常显示季水流指示器检测动作信号是否能正常显示末端放水试验，检查联动控制柜动作信号显示情况水流开关信号正常显示季湿式报警阀试验报警阀的动作功能；拧开测试阀,观察水力警铃动作情况水
7、力警铃发出音响报警，声音符合规范要求月消防水池检查消防水池水位(包括地下水池和天面水箱)、浮球阀、水位报警器及水池进、出水阀门检查检查水池水位及阀门手动浮球阀（水位报警器）水位正常、阀门完好，浮球阀、水位报警器功能正常月喷淋水泵、稳压泵控制柜检查电器元件、仪表显示、状态指示灯并试验消防水泵控制柜的控制功能，测试控制柜的保护、报警功能检测元件、仪表、状态指示灯，按下按钮控制水泵，测试保护、报警功能，并对控制柜进行清洁、填写维护卡，相应检查项目正常，水泵启停正常，显示状态信号准确，维护卡字体端正清晰，无漏填，机身干净，无灰尘。月水喷淋泵、稳压泵1、手、自动开启喷淋及稳压泵主、备泵进行试运转，检查水
8、泵运转参数和起动功能测试2、对水喷淋泵进行加润滑油保养放水测试，在水泵各连接部分加润滑油启泵正常，润滑良好月年管网支架检查其稳固性，有否渗漏及生锈、脱漆检查管网、支架，管道清洗无渗漏、无脱漆、无腐蚀、无松动月年2、具体内容及工作如下：A.工作内容:1.检查试水阀的工作状态及该处水压；2.检查喷淋头的工作状态；3.试验水流指示器的功能；4.试验信号检修阀门的功能；5.试验湿式报警阀的功能；6.检查管网主要阀门的工作状态；7.检查水泵接合器的工作状态；8.试验喷淋及稳压泵主、备水泵、气压罐及其控制器的功能；9.试验系统与联动控制显示器的相应功能。B.工作计划:1.定期每月抽查试水阀的完好情况及抽测
9、该处的动、静水压;2.定期每月视觉抽查喷淋头的完好情况, 四个月循环视觉检查完所有喷淋头。3.定期每月抽查试验水流指示器的动作功能;4.定期每月抽查试验信号检修阀门的动作功能及其状态,每四个月循环试验完所有信号检修阀门;5.定期每月试验消防水泵控制器的控制功能;6.定期每月试验系统与联动控制显示器的相应功能;7.定期每月检查管网主要阀门和水泵接合器的完好情况及其状态;8.定期每月试验消防水泵(包括补压泵)和湿式报警阀的动作功能。9.一般性维护保养，包括一般的清渣工作，调整不正常状态，加注润滑剂等；10.检修、消除存在的故障和缺陷，恢复系统的完好性。(二) 室内消火栓灭火系统1、 消火栓系统维护
10、内容、方法与标准维护项目作业内容维护方法维护标准周期消火栓箱检查设备(如卷盘、水带、水枪等)的配备情况及其完好状态，清洁箱体卫生，贴上封条检查设备、清洁箱体、闸阀轴承加润滑油设备齐全、完好，箱体干净，封条无撕裂断开季破玻按钮抽查试验远程启泵破玻按钮的动作功能在楼层用破玻匙插入破玻联动柜或主机声光报警，显示位置准确并且自动状态时能启泵月消火栓水泵控制柜检查电器元件、仪表显示、状态指示灯并试验消防水泵控制柜的控制功能，测试控制柜的保护、报警功能检测元件、仪表、状态指示灯，按下按钮控制水泵，并测试保护、报警功能相应检查项目正常，水泵启停正常，显示状态信号准确月阀门开关和接合器检查管网、主要阀门和水泵
11、接合器的完好情况和工作状态，使之不渗漏、易于开启使用闸阀轴承加润滑油，关闭阀门再恢复工作状态，试验接合器接口弹簧是否卡死闸阀易于启闭，接合器操作灵活，闸阀状态牌面对观看者方向月管网和支架检查管网、支架的稳固，有否渗漏，对生锈、脱漆部分进行除锈补漆视觉管网、支架，补防锈和红丹油漆无渗漏、无脱漆、无腐蚀季消防栓水泵手动、自动开启消防水泵（主、备）并进行天面、室外消火栓的试验射水，检查水压插破玻、按控制柜上手动按钮启泵，检查天面室外栓射水水压启泵正常，压力符合设计要求，水质清晰无黄色月整个系统一般性维护保养，包括清除设备周边杂物和水泵房卫生，调整不正常状态，加注润滑剂等；检修、消除存在的故障和缺陷，
12、恢复系统的完好性消除故障、缺陷系统正常，泵房卫生良好、干燥不潮湿无杂物月2、具体工作内容及计划如下：A.工作内容:1.检查消火栓箱内设备的配备情况及其完好状态，清洁箱体卫生；2.检测室内栓的出口水压；3.试验远程启泵破玻按钮的工作状态和功能；4.检查管网主要阀门的工作状态，润滑维护各阀门；5.检查水泵接合器的工作状态；6.试验维护消防水泵及其控制器的功能；7.检查地下消防水池和天面消防水池的水位情况；8.试验系统与联动控制显示器的相应功能。B.工作计划:1.定期每月检查消火栓箱内设备(如卷盘、水带、水枪等)的完好情况,四个月循环检查完所有消火栓箱；2.定期每月抽测室内栓出口静水压, 每季度循环
13、检测完所有室内栓；3.定期每月抽查试验远程启动水泵破玻按钮的动作功能；4.定期每月检查消防水池水位(包括地下水池和天面水箱)及泵房污水井水位；5.定期每月试验消防水泵的控制功能；6.定期每月试验系统与联动控制显示器的相应功能；7.定期每年检查管网主要阀门和水泵接合器的完好情况和状态；8.定期每月试验消防栓水泵的功能并进行天面消火栓的试验射水；9.一般性维护保养，包括一般的清渣工作，调整不正常状态，加注润滑剂等；10.检修、消除存在的故障和缺陷，恢复系统的完好性。(三)火灾自动报警系统及消防联动系统1、 火灾自动报警系统维护内容、方法与标准维护项目作业内容维护方法维护标准周期烟、温感采用专用检测
14、仪器对各防区烟感探头、温感探头进行加烟或加温抽检（每次占各回路温、烟感总数的30%），试验探测器的动作及区域指示灯显示用专用测试工具测试主机声光报警、区域状态灯功能正常，温、烟感回路区域状态无故障显示季对报警探头物理表面清洗清洗探头干净，无污垢3年警报装置试验火灾警报装置的声光显示功能通过探头、主机自检时试验显示声光功能月控制主机检查系统主机内的仪表显示、状态指示灯等的工作状态，对控制主机进行必要的清洁；进行各种报警控制功能及自检测试检查仪表、指示灯，并对主机进行清洁、填写维护卡，并在主机上测试功能状态显示正常，主机报警及联动正常，维护卡字体端正清晰，无漏填，机身干净，无灰尘。月电源对备用电源进行充放电试验,主电源和备用电源自动切换试验，在后备电源支持下的报警、控制及联动测试断主机主电，启动警钟等设备备用电源能自动投入工作，备电能支持主机及终端设备工作时间不小于30分钟月年控制线路检查系统线路的完好性视察主机内部线路线路接头无松动，各线路排月电梯进行强制电梯首层迫降试验按下联动柜电梯迫降按钮相应控制电梯应迫降至首层月消防电源进行强制切断
