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1、办公楼物业管理委托合同 伴随着人们对物业管理公司的效劳工作要求越来越高,探讨如何做好大企业现代化高层办公楼物业管理工作对当前从事物业管理工作的企业有重要意义。办公楼物业管理委托怎么写呢?以下是在第一为大家的办公楼物业管理委托合同范文，感谢您的阅读。 委托方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方) 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将 物业工程 委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第一条 物业根本情况 物业类型： 综合办公楼 座落位置： 占地面积： 平方米 建筑面积：平方米 第二条 乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履
2、行本合同承当相应的责任。 第三条 甲方委托给乙方管理的工程包括： 1、 房屋日常维修、养护和管理。包括：综合办公楼房屋的房顶、地面、墙台面、吊顶、门窗、楼梯、灯具、通风道等的日常养护和维修。 2、 供电系统高、低压电器设备、电线、电缆、电器照明装置等的管理维护; 3、 中央空调机组、高压水泵房、给排水设备等的管理维护; 4、 楼内消防设施设备、电梯等的管理维护; 5、 有线电视、 、网络等的管理维护; 6、 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理; 7、 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。 8、 公共环境卫生
3、，包括楼内共用部位的清洁卫生、楼层及院内垃圾的收集、清倒，楼内公共区域的卫生保洁; 9、 局部室内的卫生保洁，包括局长办公室、会议室、接待室等; 10、 会议、接待、传达效劳; 11、 平安保卫管理，维持公共秩序，包括来访人员登记通报、平安监控、巡视、门岗执勤、防火防盗报警、突发事件处理等; 12、 管理与物业相关的工程图纸、竣工验收等档案资料。 第四条 乙方负责向甲方收取物业管理效劳费： 元/年。甲方于每季度终了后十日内，支付给乙方上季度的物业管理费用( 元/季)。 第五条 除人工及必备的工具以外，零配件、材料等维修费用，由双方协商解决。 第六条 对业主和物业使用人违反物业管理公约的行为，乙
4、方应针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、奉劝、警告、制止等措施。 第七条 委托管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。 第八条 甲方权利义务 1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、 审定乙方拟定的物业管理制度和年度效劳方案; 3、 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况; 4、 在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积物业管理用房(产权属甲方)，无偿使用; 5、 负责收集、物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交; 6、 负责按时交纳乙方物业管理效劳费用; 7、 协调、处理本合同履行过程中的相关问题。 8、 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化
5、活动; 第九条 乙方权利义务 1、 根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度; 2、 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定; 3、 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 4、 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 5、 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料; 第十条 物业管理效劳质量 1、乙方须按甲方的标准要求，实现目标管理。 2、甲方定期对乙方的效劳质量进行检查评定，并将评定结果及时通知乙方，需要整改的乙方应积极采取措施整改。 第十
6、一条 房屋共用部位和共用设施设备的维修费用由甲方承当，乙方负责施工。 第十二条 公用绿地的养护费用由乙方承当，更新、改造费用由甲方承当。 第十三条 物业管理效劳费 1、管理效劳工程变动时，由双方协商效劳费的具体调整方法。 2、甲方逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天按物业效劳费的千分之一向乙方交纳滞纳金; 第十四条 违约责任 1、甲方违反合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 2、乙方违反本合同的约定，未能到达约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经
7、济赔偿。 第十五条 甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。 第十六条 乙方自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。 第十七条 双方可对本合同的条款进行补充，经协商以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第十八条 本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的方字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第十九条 本合同连同附件共页，一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。 第二十条 因房
8、屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承当责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。 第二十一条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第二十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁。 第二十三条 合同期满本合同自然终止，乙方优先续订合同，双方应在该合同期满天前向对方提出书面意见。 第二十四条 本合同自签字之日起生效。 甲方(公章)：乙方(公章)： 法定代表人(签字)：法定代表人(签字)： 年月日
9、年月日 第一章 总那么 第一条 本合同当事人 委托方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将 的物业委托乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业的根本情况 物业类型： 办公楼 座落位臵： 占地面积： 平方米 建筑面积： 平方米 第三条 乙方提供效劳的受益人为本物业的业主和物业使用人，本物业的业主和物业使用人均应对履行本合同承当相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 大楼建筑公共局部的维修、养护和管理。包括：楼顶、内外墙面、承重结构、楼梯间、走廊(连廊)通道、门厅、玻璃幕墙、厕所、台阶、坡道、地上(下)停车场、自行车棚、效劳
10、区域内的附属建筑物。 第五条 公用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括：共用的上下水道、落水管、供配电系统、供水系统、风机及管网系统、消防设施设备、空调系统、电梯、大厅感应门、照明系统、消防监控、安保监控、一卡通系统、楼宇自控、背景音响、信息调拨、系统切换、屏幕、及一层控制中心设备机房的运行、维修维护和使用管理。 第六条 本物业红线内附属配套的市政公用设施的维修、养护和管理。包括道路、室外上下水管、沟渠、污水井、停车场等。 第七条 大厅室内及门口等公共部位摆花及养护管理。 第八条 公共环境卫生，包括公共场所、济阳政务中心和为民效劳大楼及院内公用部位的清洁卫生、门前三包，垃圾的收集、清运、消
11、杀工作。 第九条 平安管理。包括本物业公共区域的24小时平安和消防监控、巡视、门岗及大楼内的执勤、来访人员登记等管理。 第十条 车辆出入登记及地上、地下停车场车辆停放秩序的管理。 第十一条 管理与物业相关的工程图纸、档案与竣工验收资料。 第十二条 业主和物业使用人自用设施及设备的维修、养护，在其提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十三条 对业主、物业使用人和其他人员违反物业管理制度的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取奉劝、制止、批评、警告、损坏赔偿、 等措施进行处理。 第三章 委托管理期限 第十四条 委托管理期限为壹年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四章 双方权利和义务 第十
12、五条 甲方权利义务 1、合同生效后，甲方指定物业管理协调联系部门及负责人，代表和维护产权人、物业使用人的合法权益，监督、配合和支持乙方的日常管理工作; 2、教育员工自觉遵守物业管理的，配合物业管理效劳人员的工作; 3、审定乙方拟定的物业管理制度; 4、检查监督乙方管理工作的实施及管理制度、效劳方案、效劳质量标准的执行情况; 5、审定乙方编制的大楼及附属建筑物、构筑物、公共场地、设施、设备、绿化以及红线内物业配套的市政公共设施等年度维修方案、养护方案，审查物业的财务预算、决算及维修费用的开支; 6、在合同生效之日起3日内向乙方提供40平方米建筑面积管理用房(其中办公用房 18 平方米，员工宿舍
13、18 平方米，其它用房 4 平方米，)(产权属甲方)，由乙方按以下第(1)项执行; (1)无偿使用; (2)按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。 7、负责收集、物业管理所需的建筑、设施设备等有关资料、并与合同生效后向乙方移交; 8、按时支付乙方物业管理效劳费; 9、协调、处理本合同生效前发生的管理、工程遗留问题; 10、根据具体情况，协调乙方进行设备使用、管理的技术培训; 11、随机不定期检查人员定岗、定位和出勤情况;审查人员工资岗位配臵情况; 12、甲方由各主管部门组成考察组，每季度对乙方各项效劳进行考核; 13、按以下内容考核物业效劳人员：人员年龄40周岁以下的不少于总人数的50
14、%，所有人员年龄不得超过60周岁，历史清白，政治合格。其中保安人员年龄35周岁以下的不少于6人，身高1.68米以上，中专以上文化水平，五官端正，身材匀称，形象好;客服人员年龄均在26周岁以下，身高1.6米以上，相貌较好，气质端庄大方;维修人员需持证上岗，必备电梯操作证、电工证;保洁人员年龄40周岁以下的不少于4人，有劳动能力，身体健康。 第十六条 乙方权利义务 1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度，并经甲方审查同意后实施; 2、不得将物业管理工程承包给其他单位和个人，但政策法规有规定的或个别单项工程确需分包的，必须征得甲方的同意; 3、负责编制大楼及附属建筑物、构筑物、设施、设
15、备以及红线内物业配套市政公共设施的年度维修、养护方案、更新改造和大中修方案，经甲方同意后组织实施; 4、对本物业的公共设施、设备没有处臵权，不得擅自占用和改变使用功能。如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须经甲方同意，报有关部门批准方可实施; 5、严格按照投标文件中物业管理效劳方案确定的工作量、质量标准及承诺提供管理与效劳，对甲方指出的问题应及时纠正; 6、建立本物业的物业管理档案并负责及时记录有关变更情况;对甲方移交的全部资料负有妥善保管、管理与保密的义务，不得擅自复制(创优评比及运行维修需要的除外)，防止损坏和丧失;本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部物业管理用房及物业管理的全部档案资料; 7、合理安排照明、供暖、
